Недвижимость.

[petrovv111 685]

не вкладывает он туда ничего, вырыть котлован и поставить забор + аренда земли не стоит 20% от цены дома.

ни один нормальный застройшик вам никогда и ни при какхи обстоятельствах не выдаст реальные условия ведения его бизнеса.

еще раз повторюсь, застройщик будет строить даже при условии, что он будет получать 1% прибыли на заемные деньги.

Ему надо продолжать хоть как-то работать и присутствовать на рынке.

И опять Вы не правы!

Во-первых перед тем как вырыть котлован и поставить забор необходимо получить разрешительные документы, а точнее заплатить за них. В Харькове минимальная стоимость такого рода документов 100000уе(для многоэтажек). 

Во-вторых если застройщик выроет котлован и не будет продолжать строительство объекта администрация города наложит штраф и нехилый.

 

Откуда у вас такая информация, что застройщики работают на 1%?

[petrovv111 685]

Нету у нефти минимальной цены, она у арабов из земли сама напором бьет, успевай только скважины строить

Конечно же есть!!!

В минимальную стоимость нефти входит добыча и транспортировка. 

 

И вообще где Вы берете такого рода информацию? 

[йцукен 1 130]

И опять Вы не правы!

Во-первых перед тем как вырыть котлован и поставить забор необходимо получить разрешительные документы, а точнее заплатить за них. В Харькове минимальная стоимость такого рода документов 100000уе(для многоэтажек). 

Во-вторых если застройщик выроет котлован и не будет продолжать строительство объекта администрация города наложит штраф и нехилый.

 

Откуда у вас такая информация, что застройщики работают на 1%?

ДА? 100куе?

ну-ну.

я пишу что они могут работать хъоть с 1%, деньги ведь заемные.

давайте проведем эксперимент: вы сейчас вложитесь, а я подожду и посмотрим кто в итоге будет в + и будут ли застройщики продолжать что-то строить.

[ALEX© 9 627]

это все чес и гон, читайте мои посты про паркоместо.

ищите на вторичке, там квартиры сбывают подрядчики.

в отделах продаж всегда дороже

Возможно это и так. 

Но для серьезного разговора я хотел бы увидеть реальное подтверждение данной позиции, а пока - одни эмоции.

Дайте ссылку на продажу квартиры в доме, который я выбрал по цене, дешевле чем мне предложили. 

Рынок недвижимости по своему городу я мониторил не один день, так что немного понимаю о чем говорю. Несмотря на кажущееся море новостроек, выбрать не так и просто. Или место "не фонтан", или цена квадрата далеко не 8 килогривен, или выбирать нечего...

[Surfer 14]

В Хмельницком сейчас цены средние на квартиры примерно 6500-7000 за кв.м. При чем за год цены повысились всего на 20-30%, и это при росте курса в 3!!! раза. Договор заключал в ноябре 2013 года(еще до всех событий), сдача в конце этого года, строительство по плану. За весь период цены повышались 2 раза, в мае 2014 года на 10%, в феврале 2015 года на 9%. По текущему курсу 2к квартира 69кв обошлась чуть больше 10К в валюте. А продают сейчас такие же квартиры в гороже, без ремонта, сразу после сдачи 20-25К.

Странная у Вас арифметика получается... Рассчитывались-то Вы не по текущему курсу, потому не корректно так считать. Сколько фактически денег уплачено? В соответствии с курсами на момент каждого взноса. Боюсь там далеко не 10 тысяч выйдет. Да и по нынешнему 6500 - это подорожание на 30% от 5000. 5000 Х 69кв.м. = 345 000. Даже по нынешнему 25 грн за доллар это , кагбэ не 10 000, а 13 800, что почти на 40% больше. 

 

Считайте корректно, не вводите людей в заблуждение.

Змінено 16 лютого, 2015 користувачем niemets

[йцукен 1 130]

Возможно это и так. 

Но для серьезного разговора я хотел бы увидеть реальное подтверждение данной позиции, а пока - одни эмоции.

Дайте ссылку на продажу квартиры в доме, который я выбрал по цене, дешевле чем мне предложили. 

Рынок недвижимости по своему городу я мониторил не один день, так что немного понимаю о чем говорю. Несмотря на кажущееся море новостроек, выбрать не так и просто. Или место "не фонтан", или цена квадрата далеко не 8 килогривен, или выбирать нечего...

нет, дорогой.

это вы окрывайте сландо и ищите обьявления от 3-х лиц, вот это и будут продажи из навеса и подрядчиков.

если дом новострой, то там стабильно в продаже минимум четверть дома.

[NETрезвый 61]

Почитал ветку.

Поржал.

Одним словом - работал раньше в банках.

Сейчас - застройщик.

Если есть вопросы, что и как происходит - спрашивайте, отвечу максимально правдиво. (только без имен, паролей и явок с повинной  ).

 

И не на уровне - "я учусь на консультанта и нам говорили, а еще по телеку слыхал...".

[vadic7wee2 180]

Ответьте плиз тогда на такие вопроссы:

1. Сколько сейчас себестоимость м2 в Киеве

2. Сколько процентов долларовая составляющая в себестоимости

 

Спасибо

[panas 1 528]

Почитал ветку.

Поржал.

Одним словом - работал раньше в банках.

Сейчас - застройщик.

Если есть вопросы, что и как происходит - спрашивайте, отвечу максимально правдиво. (только без имен, паролей и явок с повинной  ).

 

И не на уровне - "я учусь на консультанта и нам говорили, а еще по телеку слыхал...".

Спасибо, что вы с нами

1) Какова сейчас себестоимость кв.м. Возьмем эконом и тот город, где вы живете, или проекты, с которыми вы знакомы. Пределы, от и до, изменение в связи с девальвацией.

2) Расскажите какова доля квартир, которые идут подрядчикам, поставщикам, в "навесе".

3) Насколько вероятны банкротства застройщиков из-за девальвации.

[йцукен 1 130]

Ответьте плиз тогда на такие вопроссы:

1. Сколько сейчас себестоимость м2 в Киеве

2. Сколько процентов долларовая составляющая в себестоимости

 

Спасибо

И самое главное, обоснуйте эти цифры.

а не пальцем в небо.

интересует именно стоимость коробки, без земли, взяток и т.д.