Недвижимость.

[Михаилушка 8]

Обычно риелтору платит покупатель...?

 

[заDOOMчивый 10 722]

1 час назад, Kataleya сказал:

Если можна :

- город, год постройки 

- состояние ( ремонт, или жилое)

- что оставила в квартире ( мебель / техника и тд) 

???

Кременчуг, жилфонд 1984 или 86 год, состояние не убитая,не евроремонт(хотя  иногда есть пишут евроремонт,что стыдно это назвать), оставила кондёр тоже не из дорогих, кухню,тоже не из дорогих(не дуб и не красное дерево?), ну разве что были везде пластиковые окна,кроме лоджии,ну и индивидуальный счётчик на газ, на доме стоит счётчик на отопление общий).линолиум, 9/9 эт. Зал конечно мне нравится, квадратной формы 16кв.м, ну вообщем если денег нет,то с таким ремонтом жить можно,если средства есть,то лучше сделать ремонт под себя.но покупателей устраивало текущее состояние.

[заDOOMчивый 10 722]

38 минут назад, Михаилушка сказал:

Обычно риелтору платит покупатель...?

 

кто приходит тот и платит. риэлтором была одноклассница моей жены. Самое интересное в нотариальной конторе увидел своего однобурсника,так вот он оказался личным консультантом Покупателя, просто он соображает в тонкостях сделок и сделка была у его знакомого нотариуса.

Если бы покупатель попросил бы найти ему квартиру,то тогда бы он платил,а так заказчиком была тёща. Но то такэ,главное сделка.

[beornborn 3 869]

12 часов назад, Дядюшка Скрудж сказал:

С того момента, как недвижимость в Украине перестала быть дефицитом, инвестиции в украинскую недвижимость потеряли всякий смысл на фоне сокращения населения и отсутствия работающей экономики. Старое жилье морально и функционально устарело и годится только под снос. Население стало переборчивым и проявляет интерес только к новостройкам с индивидуальным отоплением в месте с хорошей инфраструктурой. В США инвестиции в недвижимость по прежнему модны, но там постоянный рост населения почти во всех населенных пунктах за редким исключением. И в США нет централизованного отопления. В Украине наличие централизованного отопления большой минус из-за растущей цены на коммуналку. Есть, куда более интересные возможности для инвестирования, чем украинская недвижимость. У украинской недвижимости уже нет никаких перспектив.

посмотрите price to rent ratio. https://www.numbeo.com/property-investment/rankings.jsp

в украине достаточно неплохо зарабатывать с аренды. 

люди бедные, купить не могут, ипотека недоступна. остается снимать. это формирует спрос на жилье и соответственно цены

[Kataleya 9 333]

41 минуту назад, beornborn сказал:

неплохо зарабатывать с аренды

этот вопрос достаточно уже обмусолен, даже тут на форуме 
крупные мегаполисы да ( Киев, Львов , Одесса и т.д.), посуточная - прикур лучше, чем долгосрок, есть резон подзаработать,  если периферия -  то фонарь 
мы уже тут 10500 раз считали и окупаемость такого жилья  - более 10 лет, убиваемость хаты за пару/тройку лет в хлам квартирантами  - отсюда привет ремонт ( аморты)....
утверждать, что это в Украине неплохо тут заработать , как мин-м,  кощунственно 

 

54 минуты назад, beornborn сказал:

люди бедные, купить не могут,

и не купят никогда, и жить будут с родычами, в село переедут или на заработки, никто аж бегом хату снимать не побежит!
аренда им даже не снится!

 

55 минут назад, beornborn сказал:

ипотека недоступна

бедным и не дадут в долг, можно забыть и запить водой......

 

57 минут назад, beornborn сказал:

остается снимать

неверное суждение, - остаётся либо тесниться с кем-то, либо  в село, либо за бугор......

 

58 минут назад, beornborn сказал:

это формирует спрос на жилье и соответственно цены

нет, не формирует
низы , запомните, никогда не формируют цены и спрос....
а вот средний сегмент, и повыше, это да... они тон то и  задают!

[Дядюшка Скрудж 302]

57 минут назад, beornborn сказал:

посмотрите price to rent ratio. https://www.numbeo.com/property-investment/rankings.jsp

в украине достаточно неплохо зарабатывать с аренды. 

люди бедные, купить не могут, ипотека недоступна. остается снимать. это формирует спрос на жилье и соответственно цены

Спасибо за ссылку. Относительный заработок с аренды можно получить во Львове, Киеве, Харькове, Днепре. Остальные населенные пункты Украины совсем бесперспективны. То есть, желательно жить в Киеве или Львове. Но сдача в аренду проигрывает по доходности гривнедепозитам в сочетании с игрой на курсах валют, где можно заработать в пределах 15-20% годовых и ОВГЗ в сочетании с игрой на курсах валют, где можно заработать до 30% годовых. Работа с валютами и депозитами несравненно гораздо простое занятие, чем арендный бизнес.

Бизнес на аренде, как и любой другой бизнес должен иметь возможность тиражирования, то есть расширение за счет кредитов, что в условиях Украины невозможно, а вкладываться в аренду полностью на свои деньги не интересно.

[beornborn 3 869]

1 час назад, Kataleya сказал:

мы уже тут 10500 раз считали и окупаемость такого жилья  - более 10 лет, убиваемость хаты за пару/тройку лет в хлам квартирантами  - отсюда привет ремонт ( аморты)....

10-15 лет - отличная окупаемость. истории про съемщиков, которые все ломают по-моему преувеличены.

в среднем люди обычные нормальные люди, а не сплошные монстры.  

хоть вопрос и обмусолен, я как член этого форума тоже могу добавить кусочек своего мусола.

под бедными людьми имел в виду всех людей, которые не могут позволить себе купить квартиру, а не нищих.

цены в Киеве на аренду растут. если никто бы не бежал снимать, то не росли бы. наблюдаю за живой фб группой "аренда без посредников" - 8-12 тыс нормальная цена, никого не пугает. кто не может позволить, снимают с совместно с другими.

посуточную и долгосрочную вообще не вижу смысла сравнивать. посуточная - это бизнес, его с основной работой сложно совместить, долгосрочная скорее пассивный доход, можно совместить. 

1 час назад, Дядюшка Скрудж сказал:

Но сдача в аренду проигрывает по доходности гривнедепозитам в сочетании с игрой на курсах валют, где можно заработать в пределах 15-20% годовых и ОВГЗ в сочетании с игрой на курсах валют, где можно заработать до 30% годовых.

я бы не сказал, что все так однозначно

- у нас очень маленькая сумма гарантирования. 7000$. держать больше в украинских банках уже повышенный риск. одна квартира как 5-10 вкладов в пределах суммы гарантирования

- если депозит на долгосрок, то нельзя снять. нельзя снять - не сможешь прыгнуть в любой момент в валюту если что. если на остаток на счету, то это 10%. 

- 19.5 процентов налога

- транзакционные издержки беганья по банкам

- риски ношения крупных сум денег

- игра на курсах валют во многом рулетка. если считаете иначе, почему бы вам не взять рычаг и не стать миллионером?

 

думаю пунктов достаточно, чтобы охарактеризовать этот вопрос как "не на 100% однозначный"

[sellar 1 646]

по моему сдача недвижимости в аренду, особенно жилой - это не бизнес. это если попалась квартира, а продать ее по текущих ценах неохота, или стоит как "запас",  и или чтоб не продавать и потом покупать, и тому подобные случаи, тогда есть смысл сдавать в аренду.

Змінено 13 лютого, 2019 користувачем sellar

[Kataleya 9 333]

8 часов назад, beornborn сказал:

цены в Киеве на аренду растут. если никто бы не бежал снимать, то не росли бы. наблюдаю за живой фб группой "аренда без посредников" - 8-12 тыс нормальная цена, никого не пугает. кто не может позволить, снимают с совместно с другими.

Я снова повторю : Киев откинули , дальше что ? Люди живут по всей стране !

риелторы заработают свой кусок , им все равно состояние квартиры и рисков у них нет , взял месячную оплату и пошёл дальше стричь клиентов 

а инвестор / властнык - не тот компот , не хочу мусолить и объяснять снова - почему по всей Украине нельзя зарабатывать на аренде ,,,,,, как Вы тут подаёте ,,,, 

хорошо Sellar сказал ,,,,, 

упала тебе квартирка ( может наследство или типо того ) 

продать достойно не можешь , сдавай ее , выжимай последние соки  с аренды , когда квартира прийдет в УГ - тогда хотелки сбавляй и продавай за сколько дают , без эмоций ,,,

такой вариант имеет место быть и в др городах 

это имхо , и меня сложно переубедить 

из диалога вышла , просто не удержалась , что Вы людям практически даёте совет , мол можно вот тут заработать ,,,, не надо путать тут народ ,,,,

а группа в фб это конечно прекрасно , но не показательно !

 

[beornborn 3 869]

33 минуты назад, Kataleya сказал:

а инвестор / властнык - не тот компот , не хочу мусолить и объяснять снова - почему по всей Украине нельзя зарабатывать на аренде ,,,,,, как Вы тут подаёте

Я с вами согласен, что кроме крупных городов везде упадок. если народ массово эмигрирует, численность населения снижается, то жилплощадь должна освобождаться и аренда дешеветь. так что рост аренды в крупных городах можно объяснить, что отток оттуда с лихвой компенсируется внутренней миграцией, а значит во всей остальной Украине, откуда мигрируют, Ж. 

Но в том же время любой житель Украины может инвестировать в жилье в крупных городах и нанять эксплуатирующую компанию, которая будет заниматься арендой (процентов 10 они берут).