Недвижимость.

[CitizenUkraine 337]

6 минут назад, aleksandr7434saman сказал:

Судя по описанию-да. Их тема. Но из 8-ми ЖК в Виннице, два они таки сдали и люди живут.

А остальные 6?

[aleksandr7434saman 3 322]

3 минуты назад, CitizenUkraine сказал:

А остальные 6?

Частично брошены,частично в процессе...

[Hedg 5 838]

19 минут назад, CitizenUkraine сказал:

Имею опыт владения квартирой купленной на стадии котлована у проверенного застройщика. После этого зарекся покупать котлован.

Не могли бы озвучить "проверенного" застройщика и город, если что, можно и в личку.

Спасибо за предупреждения. Чем больше смотрю и получаю инфы, тем больше понимаю, что вероятность попадания с недвигой крайне высока и требуется полная и детальная проверка объекта, компании и всей доступной инфы.

Кстати, получалось ли у кого то делать дополнения и уточнения к договору с застройщиком? Многие моменты часто просто декларируются и остаются исключительно на совести застройщика. т.е. основная надежда на репутацию застройщика, что в нынешних условиях может обойтись очень дорого.

Змінено 19 вересня, 2017 користувачем Hedg

[CitizenUkraine 337]

16 минут назад, Hedg сказал:

Не могли бы озвучить "проверенного" застройщика и город.

Юридическое лицо признано банкротом (после того дома, благо он хоть был достроен и введен в эксплуатацию), основатель исчез 5 лет назад, по сей день о  нём не слышно.

Одно радует, часть тех кто отвечал за строительство этого дома живут в нем и выгребают свои недоделы.

 

[Kataleya 9 332]

42 минуты назад, CitizenUkraine сказал:

Самый весёлый момент последних новостроев - это вопрос "Чья земля под домом?". За последнее время на него не дали ни одного внятного ответа.

не последних, а всегда так было, и это правильно, начать смотреть доки именно с земельки
начало с земли..
а то, что они волнуются и не хотят говорить, показывать и т.д. так то дело узнается по бырику...(просто кому надо тратить время на людей в земельном?)
просто зачем тебе дом, где земля пойди знай чья? на ком? какие условия? и как потом с ней разруливать...
есть проблемы в отводе земли, ноги в руки и досвидос.. пусть сами чухаются потом..

[aleksandr7434saman 3 322]

27 минут назад, Kataleya сказал:

не последних, а всегда так было, и это правильно, начать смотреть доки именно с земельки
начало с земли..
а то, что они волнуются и не хотят говорить, показывать и т.д. так то дело узнается по бырику...(просто кому надо тратить время на людей в земельном?)
просто зачем тебе дом, где земля пойди знай чья? на ком? какие условия? и как потом с ней разруливать...
есть проблемы в отводе земли, ноги в руки и досвидос.. пусть сами чухаются потом..

Вопрос в том,что как правило, земля под будущим домом ,в аренде у застройщика ,лет на ...дцать. А после постройки дома-Осмд ее должно оформить на себя. Но ,дадут ли это сделать? И ,второе ,есть земля не только под домом, но и вокруг...стоянки, коммуникации, коммунальные обьекты. Например Осмд оформило землю под домом, а ТП стоит на частной земле, или мусорник. И вы будете всю жизнь отстегивать аренду. Или за стоянку платить куму мэра, и т.д.

[Kataleya 9 332]

1 минуту назад, aleksandr7434saman сказал:

1.Вопрос в том,что как правило, земля под будущим домом ,в аренде у застройщика ,лет на ...дцать. 2. А после постройки дома-Осмд ее должно оформить на себя. Но ,дадут ли это сделать? И ,второе ,есть земля не только под домом, но и вокруг...стоянки, коммуникации, коммунальные обьекты. Например Осмд оформило землю под домом, 3. а ТП стоит на частной земле, или мусорник. И вы будете всю жизнь отстегивать аренду. Или за стоянку платить куму мэра, и т.д.

1. не всегда, большинство да? есть и в собственности, что идеально
2. дадут - закон обязывает
3. бывает, но больше исключение, чем правило....( отводят ведь не строго под дом, ещё и обслуж. територия имеется.... а как иначе)
п.с. проблема не в аренде, а на ком аренда!?
т.е. если застройщик ООО Пикапитал ( от фонаря назву взяла) в особе генерального П. Вусина, строит на земле какого-то И. Сючкина, у которого она- земля  в аренде, вланости, там будут тёрки, т.к. есть ещё и арендодатель ( как правило - местн. влада,  не всегда правда)
поэтому важно, чтобы ген. заказчик объекта стройки являлся либо  собственником, користувачем, наймачем земли ( нужное подчеркнуть)
наличие др. юр. лица ( физ. лица ) в доках на отвод земли, уже повышает риски вдвойне... поэтому
да, с земли начинать..., иначе построят, а чья земля ( на ком будет) - не дадут оформить доки и ввести дом в эк-цию... т.к. между собой не поделят хаты или гешефты...

[aleksandr7434saman 3 322]

2 минуты назад, Kataleya сказал:

1. не всегда, большинство да? есть и в собственности, что идеально
2. дадут - закон обязывает
3. бывает, но больше исключение, чем правило....( отводят ведь не строго под дом, ещё и обслуж. територия имеется.... а как иначе)
п.с. проблема не в аренде, а на ком аренда!?
т.е. если застройщик ООО Пикапитал ( от фонаря назву взяла) в особе генерального П. Вусина, строит на земле какого-то И. Сючкина, у которого она- земля  в аренде, вланости, там будут тёрки, т.к. есть ещё и арендодатель ( как правило - местн. влада,  не всегда правда)
поэтому важно, чтобы ген. заказчик объекта стройки являлся либо  собственником, користувачем, наймачем земли ( нужное подчеркнуть)
наличие др. юр. лица ( физ. лица ) в доках на отвод земли, уже повышает риски вдвойне... поэтому
да, с земли начинать..., иначе построят, а чья земля ( на ком будет) - не дадут оформить доки и ввести дом в эк-цию... т.к. между собой не поделят хаты или гешефты...

Ну я не утверждаю,что везде так. Я лишь привожу возможные варианты,с которыми сталкивался. Знаю пример,где ТП стоит на частной земле, и в тариф за свет входит аренда земли. Знаю пример,где голова Осбб, человек застройщика, и продвигает его интересы в ущерб жильцам.

На самом деле,огромная беда всех нас-разобщенность, по...уизм, и отсталость от современных реалий. Люди ,купившие квартиры-абсолютно не интересуются происходящим на стройке. Невозможно собрать собрание жильцов, выбрать голову, собрать деньги на общие нужды. Если собрались-молчат как рыба об лед. 

[Kataleya 9 332]

33 минуты назад, aleksandr7434saman сказал:

Невозможно собрать собрание жильцов, выбрать голову, собрать деньги на общие нужды. Если собрались-молчат как рыба об лед. 

вот это хуже всего...нет единства, сплочённости и дружности, понимания, добрососедства, а ведь все они собственники, и майном надо правильно пользоваться!
сегодня кучка жильцов не могут решить свои дела  ( проблемы дома - это  их же собственности) , организоваться и сделать правильно и хорошо для всех ( для себя в первую очередь, ведь они все и есть сособственники! жилья в этом доме)
и когда мне за весь народ говорят, мол ментальность, да, ментальность.. ещё та! - я говорю смотрите на ОСББ, там 2-3 подъезда концы свести не могут...грызутся, морозятся, одни денег дали, другие прячутся, четвёртые выезжают за счёт не байдужих - активных, такск инициат. группы и их же взносов,  в этом проблема многих новых домов, не только у Вас там... нажаль
я всегда говорила, с соседями должно повезти, это очень важно при выборе жилья, жаль, что по новострою - ты с ними познакомишься лишь на первом собрании, и то не факт, что все придут...

[CitizenUkraine 337]

35 минут назад, aleksandr7434saman сказал:

На самом деле,огромная беда всех нас-разобщенность, по...уизм, и отсталость от современных реалий. Люди ,купившие квартиры-абсолютно не интересуются происходящим на стройке. Невозможно собрать собрание жильцов, выбрать голову, собрать деньги на общие нужды. Если собрались-молчат как рыба об лед. 

Немного отступим от темы.

Скажу больше, люди, купившие квартиры - абсолютно не интересуются происходящим в обжитом доме.

Получить от председателя и бухгалтера отчетную документацию куда пошли деньги - можно только если ты в ревизионной комиссии, а так это совершенно секретно. 

Собрать деньги - это отдельная история, особенно если большая часть квартир в доме сдается.

В доме был кадр ( на 14-м этаже) не плативший(просто не хотел) за лифты(2 постоянно работающих Otisa их же надо обслуживать) 8 лет.

Предлагалось поставить электронный ключ. Думаете получилось?