Покупка жилья на первичном рынке сегодня. Нюансы, детали, подводные камни.

[Isolde]

можно подробнее про качество? ушли от норм? экономия? дешёвые материалы или на скорую руку лепят

дома красивые,облицовочный кирпич, понорамные балконы, АГВ и парадные в кафеле, но при таких темпах дому нужно хорошо выстоятся прежде, чем делать ремонт и заселятся, тем более не известно, как эти дома поведут себя, ведь у нас особенность: под комплексом прот екает речка, которую загнали в трубу...

[Geo]

В Киеве, какие то новые ЖК покрыли "шубой", которая иногда самовоспламеняется. Уже легенды ходят среди риэлторов.

Кто в курсе, в Киеве на проспекте Победы (м. Политехнический институт) и пересечение с ул. Ванды Василевской стоят две красивые свечки. Похоже ушли в долгострой. Может кто прояснить?

[schreier]

Интересно, КАК прописаны в договоре условия пересчета цены при росте курса доллара.

Т.е. вот КАК будут считать эти самые "~1К в месяц"? Одно дело - "все время - 13000", другое - "с поправкой на коэффициент инфляции", третье - "по рыночному курсу" и т.п.

Могу поделится как у меня в договоре написано. Инвестировал в августе (Киев):

 

1. У разі, якщо комерційний курс української гривні до долару США, встановлений у ПАТ «ПриватБанк» збільшиться більш ніж на 10% (десять відсотків) від курсу, зазначеного в п. 2.1 цього Договору, вартість Квартири підлягає відповідному коригуванню, виходячи із вартості 1 (одного) квадратного метра Квартири, що визначається у наступному порядку:

В² = (дорівнює) В¹ / (поділити) К¹ х (помножити) К², де

В² означає нову вартість квадратного метра Квартири, визначену в українській гривні, згідно умов пункту 2.4 цього Договору;

В¹ означає вартість квадратного метра Квартири, зазначену в п. 2.1 цього Договору;

К¹ означає комерційний курс української гривні до долару США, зазначений в п. 2.1 цього Договору;

К² означає комерційний курс української гривні до долару США, встановлений у ПАТ «ПриватБанк», станом на дату розрахунку, який визначається як середнє арифметичне між курсом купівлі та курсом продажу долару США у зазначеному банку.

Дане коригування не застосовується Сторонами до метрів квадратних, придбання яких гарантовано Покупцем шляхом передачі Продавцю гарантійного забезпечувального платежу відповідно до пункту 4.1 цього Договору.

 

 

Некоторые пояснения: В пункте 2.1 указана цена 1м2 на момент подписания, курс доллара того же дня и полная стоимость квартиры.

В Пункте 4.1 указано сколько было куплено м2 квадратных с самого начала. Изначально купленные метры уже не подлежат пересчету, а только те которые будут куплены в будущем.

[Kypchik]

В Киеве, какие то новые ЖК покрыли "шубой", которая иногда самовоспламеняется. Уже легенды ходят среди риэлторов.

Кто в курсе, в Киеве на проспекте Победы (м. Политехнический институт) и пересечение с ул. Ванды Василевской стоят две красивые свечки. Похоже ушли в долгострой. Может кто прояснить?

В Киеве в районе ул. Ромена Ролана, тоже две высотки, новые. Должны были сдать этой осенью. Затягивают сдачу с мотивировкой, продать больше квартир до сдачи. Информация еще с лета, хотели там купить, но потом переиграли. Получается при сдачи дома тепло включить, свет включить, лифты включить, а платить кто за это будет? Вот и ждут чтобы больше квартир продать.

[Geo]

В Киеве в районе ул. Ромена Ролана, тоже две высотки, новые. Должны были сдать этой осенью. Затягивают сдачу с мотивировкой, продать больше квартир до сдачи. Информация еще с лета, хотели там купить, но потом переиграли. Получается при сдачи дома тепло включить, свет включить, лифты включить, а платить кто за это будет? Вот и ждут чтобы больше квартир продать.

Как по мне, это ждет теперь 80% недостроев. Не может скатывающаяся экономика Украины не повлиять на этот рынок. 

Плюс, глядя на войну на востоке, многие отложили покупку недвиги на неопределенный срок.

[Gonza]

можно подробнее про качество? ушли от норм? экономия? дешёвые материалы или на скорую руку лепят?

 

По Наб.кварталу в Виннице не связывайтесь по возможности. Такое слово как "качество" там вообще неприменимо. А цена - да - вкусная, и выглядит "пабагатому".

[NoNaMe]

по отзывам получается что всё плохо в плане качества новостроев. не хочется покупать квартиру в доме, который развалится раньше чем соседний советский хрущ. но планировки, коммуникации и теплосбережение старых домов тоже озадачивают

[Kypchik]

Как по мне, это ждет теперь 80% недостроев. Не может скатывающаяся экономика Украины не повлиять на этот рынок.

Плюс, глядя на войну на востоке, многие отложили покупку недвиги на неопределенный срок.[/quote

Почему переиграли? Взяли в области, 1 км от Киева. Разница на момент покупки, 80 квадратов, Киев и область - 40000$. Плюс взяли в новострое в только что сданом доме, но по цене, которая была еще при строительстве. Считаю очень повезло.

Предыдущие покупатели дали задаток, но чегото у них там не получилось, они отказались, а тут мы. В то же время в соседних домах, которые еще строились цена на квадрат была уже выше.

У всех квартир был один владелец, физическое лицо. Обычный договор купли-продажи. Но нужно быть готовым к тому, что все дополнительные расходы (услуги нотариуса + налоги + оценка) все оплачивали мы. Ну так было у нас. Выгодней покупать в гривне, так как цена выставлена в гривне, а курс по которому считают смешон. Спасибо Кресту, помог поменять $ на гривну.

[LOS]

В Киеве, какие то новые ЖК покрыли "шубой", которая иногда самовоспламеняется. Уже легенды ходят среди риэлторов.

Кто в курсе, в Киеве на проспекте Победы (м. Политехнический институт) и пересечение с ул. Ванды Василевской стоят две красивые свечки. Похоже ушли в долгострой. Может кто прояснить?

Гляньте отзывы на realt.ua.

[Kypchik]

Как по мне, это ждет теперь 80% недостроев. Не может скатывающаяся экономика Украины не повлиять на этот рынок.

Плюс, глядя на войну на востоке, многие отложили покупку недвиги на неопределенный срок.[/quote

Почему переиграли? Взяли в области, 1 км от Киева. Разница на момент покупки, 80 квадратов, Киев и область - 40000$. Плюс взяли в новострое в только что сданом доме, но по цене, которая была еще при строительстве. Считаю очень повезло.

Предыдущие покупатели дали задаток, но чегото у них там не получилось, они отказались, а тут мы. В то же время в соседних домах, которые еще строились цена на квадрат была уже выше.

У всех квартир был один владелец, физическое лицо. Обычный договор купли-продажи. Но нужно быть готовым к тому, что все дополнительные расходы (услуги нотариуса + налоги + оценка) все оплачивали мы. Ну так было у нас. Выгодней покупать в гривне, так как цена выставлена в гривне, а курс по которому считают смешон. Спасибо Кресту, помог поменять $ на гривну.

Хотелось добавить, привязаны к району, садик, школа. А разница между домами Киев- область 2 километра или 40000$.