Покупка жилья на первичном рынке сегодня. Нюансы, детали, подводные камни.

[Ross19]

Доброго дня, нещодавно купував квартиру в новобудові, маю деякий досвід яким поділюсь:

• при 100 % оплаті і підписуванні документів ніколи не йдіть на уступки з забудовником типу котел ми вам доставим на протязі тижня. все що Ви побачили "косяки" оформляйте гарантійним листом, чи додатком до договору. Їхні слова потім не вартують нічого (мав потім проблем, через свою халатність)
• Є забудовники в яких в договорі прописано, що сплативши 70-75% від суми ціна залишається незмінною.
• Бізнес на цьому роблять посередники, в перевіреного забудовника викуповують квартири цілими поверхами на початку будівництва. При здачі будинку продають третій стороні (в договорі прописано що інвестор,може відмовитись від оформлення документів на себе і перепродати квартиру третій стороні сплативши неустойкув розмірі 1000 грн або 2% від суми)

Описав ситуацію в Луцьку

[maxus]

Например, сейчас 1к можно взять за $25к, первый взнос $10к, остальное  в рассрочку по ~$1к в месяц, чем не привлекательное предложение у хорошего застройщика?

Можно поинтересоваться о каком городе Украины идет речь? Неужели и в Киеве есть такие варианты?

[Geo]

Можно поинтересоваться о каком городе Украины идет речь? Неужели и в Киеве есть такие варианты?

В Киеве, в принципе, есть варианты купить на окраинах квартиру по цене 6700-7500 грн за метр. Если брать однушку в 50 метров, то как раз и получается 25 к долларов по текущему курсу.

Но учтите, вы купите только стены.

[asem9077]

 

• Є забудовники в яких в договорі прописано, що сплативши 70-75% від суми ціна залишається незмінною.
•  

Также знаю что застройщики при повышении цены оповещают своих дольщиков, предлагая вариант, по которому можно заплатить часть денег(сколько есть) по старой цене, а уже остаток пересчитывают, это оформляется как дополнительное соглашение к договору.

[Isolde]

У нас в Виннице "Набережный квартал" достраивает большой комплекс из 15 секций. Начинали в июне 2013 г. по цене 4900 грн/м, заканчивают - 6900.

Запустили уже два новых проекта в разных районах с ценой - 8000 и 5900 соответственно району(стадия расчистки территории). Цены хорошие, но выплатить всю сумму нужно в теч. 2 мес. тремя траншами, а дальше, молится нужно, чтоб достроить успели до полного штиля

[asem9077]

У нас в Виннице "Набережный квартал" достраивает большой комплекс из 15 секций. Начинали в июне 2013 г. по цене 4900 грн/м, заканчивают - 6900.

 

В Хмельницком строится кстати тоже аналогичный квартал, и цены там начинались тоже аналогичные, сейчас не узнавал.

Строят кстати в 3 смены, там остановки нет даже на выходных, вот только качество уже не то, о чем я узнавал у многих кто работает в этой сфере.

[Isolde]

В Хмельницком строится кстати тоже аналогичный квартал, и цены там начинались тоже аналогичные, сейчас не узнавал.

Строят, как заведенные с утра и до темноты, многих такими темпами покорили. Но те, кто покупает у них на  0 этапе все равно рискуют -  не спокойное время 

[NoNaMe]

можно подробнее про качество? ушли от норм? экономия? дешёвые материалы или на скорую руку лепят?

[asem9077]

можно подробнее про качество? ушли от норм? экономия? дешёвые материалы или на скорую руку лепят?

Я не строитель, поэтому подробно рассказать не смогу. Но со слов моих знакомых, кто как раз в этой сфере не первый год, то там и экономия, и спешка, и невыполнение стандартов. Стройка в прямом смысле слова не успевает подсохнуть как строят новый и новый этаж. Трещины на домах появляются еще до окончания строительства, которые красиво прячут под утеплением фасадов. Как то так. Как мне сказали специалисты: Если тебе нужен ГРОБ, можешь покупать, только потом не жалуйся.

[neex]

Можно поинтересоваться о каком городе Украины идет речь? Неужели и в Киеве есть такие варианты?

Киев,

Пример - Банк Аркада, дом Азовский, студия 32кв.м  первый этаж - 352 145 грн , по курсу 14,25 выходит ~$24700.

Рядом метро, панельный дом, строительная отделка(обои, линолиум, межкомантные двери, розетки,выключатели, сантехника в санузле....), рассрочка 16 месяцев ....... два года ждать при хороших раскладах.

(на 25 этаже цена такая же, но такой квартиры нет в наличии).