Перейти до змісту

Amigoalex

Форумчанин
 Профіль  Огляд вміста

  • Постів

    365

  • Зареєстровано

  • Відвідування

 Тип контента 

Весь контент Amigoalex

  1. Amigoalex
    Хотя конечно в плане налоговой нагрузки, предпринимателям без наемных рабочих, и большим доходом, все очень сладко. У меня друг программист зарабатывает около 60-70к в месяц. И ему заплатить 1000 ЕСВ + 5% налога (3000) не очень напряжно.
  2. Amigoalex
    Мне в Израиле нравятся налоги у физ лиц. Минимальная зарплата, а она у них около 5000 шекелей ($2000), налогом не облагается. И, кстати, пол страны сидит на минималке там. Точно не помню, но примерно что-то такое: От 5000 до 7000 - 10% налога от 7000 до 10000 - 20% от 10000- до 14000 - 30% 14000 и выше - 40%. То есть, если ты зарабатываешь 11000, то ты заплатишь: За 5000 - 0% За 2000 (7000-5000) - 10% За 3000 (10000-7000) - 20% И за 1000 - 30%. Итого получится 200 + 600 + 300 = 11000. А если ты зарабатываешь 6000, налога ты заплатишь 100 шекелей всего.
  3. Amigoalex
    Пару месяцев назад была тема, что банки начинают серьезно мониторить переводы сумм от 5000 грн. А щас вроде еще на большую мелочь позарились: https://vesti.ua/people/vernut-posobie-i-pokazat-dohody-gosorgany-proveryayut-koshelki-ukraintsev Я сам ушел с единого летом 2017. У меня половина платежей идет в гривне на карту приватбанка, вторая половина на долларовую Альфа (перешел после того как Приват приватизировали). Причем в Альфе мне посмотрели в глаза и сказали "ну только это же счет не для получения заработанных средств, а для переводов". Но ни те, ни другие за последние 3 года не задавали никаких вопросов. Последний раз, когда интересовался переводами $$$ из-за рубежа, это считалось "внешнеэкономической деятельностью", и не попадало под "единщиков". Сейчас что-то изменилось? И кто там в тени, выходить думаете?:)
  4. Amigoalex
    У нас дача прям через лиман)) Там и летом делать нечего, кроме как бездельничать, ну или на огороде копаться. Даже в лимане и том, уже нет рыбы ( по крайней мере лет 8 назад ее не стало). Про западную не верю) Там у всех хаты большие и аккуратные, так что может они и стоят свои денег. Явно не "хатынка", как вы пишете.
  5. Amigoalex
    Ну а что, раньше с помощью пожаров зачищали. Или титушек. Щас решили не морочить себе голову.
  6. Amigoalex
    В Запорожье с малым бизнесом было все очень плохо еще до начала пандемии. Куча свободных помещений в центре. Магазинам будет норм, если арендодатели немного поубавят свои хотелки. "Остров" в ТЦ в Запорожье, 4000 грн/м2. Совсем конченные. В Запорожье, это типа топовый ТЦ (одноэтажный)....пфф. Еще один ТЦ открылся год назад рядом с моим домом, там цена острова 600грн/м2. Но учитывая что там нет проходняка вообще, и за будний день к тебе может в принципе подойти 1-2 человека, это дорого.
  7. Amigoalex
    Никто не пишет, не звонит Хотя одному человеку из вайбер группы в моем ЖК таки удалось продать квартиру. Но какую-то тайну из этого сделали. Одна постоянная участница написала, что ее знакомые хотят купить квартиру в этом ЖК, и попросила написать ей контакты, все кто хочет продать. А спустя неделю, написала что квартиру купили. Но у кого, никто не признался, ни продавец, ни она, хз чего так. Кстати о качестве строительства. Всмотритесь в фотку повнимательнее. Это межквартирная стена лоджии.
  8. Amigoalex
    Чтобы сделать свое ОСББ нужно за 2 недели проинформировать всех жильцов о собрании. Собрать более 60% всех жильцов, и собрать более 60% подписей. Вы хоть представляете насколько это сложно собрать 60% владельцев квартир в определенный день. Это в нашем доме на 80 квартир еле-еле прокатило. А в доме на 200-500 квартир это еще менее вероятно. Кроме того, многих людей просто устраивает все. Ты говоришь человеку "Да тебя же грабят", а он тебе "А меня все устраивает". У друга на поскоте построили дом, честно, архитектору стоит руки оторвать, чтобы он больше никогда не занимался таким. Но не важно. Владелец УК какой то депутат, с охраной, с оружием и прочими атрибутами. И он выставил счета за обслуживание дома что-то около 25 грн за м2. А дом - эконом, чтобы вы понимали, там ничего нет, ни охраны, ни камер, двор стоянка и т.д. И что вы думаете, жильцы скооперировались, наняли адвоката и начали что-то там против него (в итоге, спустя 2 года выиграли дело), но суть в другом. Я прихожу к нему в гости, и спрашиваю, а что это за космические долги у тебя, на парадной список висит. И он мне рассказал историю эту. Но там не у всех космические долги, половина платила, просто потому что их устраивало платить за однушку 1000 грн в месяц, а за трешку 2000.
  9. Amigoalex
    Я вас немного переубеждю, переубедю, ой короче. Это зависит не от "хруща" или "новостройки", а от того кто управляет вашим домом. Если вашим домом управляет все еще ЖЭК, как моим в Одессе, то там ппц. В доме нихрена не делается уже десятки лет, дворник работает раз в неделю, уборщица моет подъезды раз в год. Только вот недавно поставили окна. Но а в принципе дом и двор полная разруха. Сейчас живу в Запорожье, в 5-ти этажке, у нас есть управляющий по дому. Так вы знаете, тарифа 7 грн за м2 хватает и чтобы трубы поменять, и герметизацию швов сделать, и крышу сделать, и лампы в подъезде с датчиком движения поставить, и фасад покрасить, и даже подкрашивать раз в месяц, после закладчиков. А от уборки во дворе и в подъезде я просто в культурном шоке. Поэтому не пеняйте на старый фонд, пеняйте на безразличие.
  10. Amigoalex
    Тоже так думал. А в итоге успел отдать долги, скопить на ремонт, а пока они переносили, еще и в более нормальном районе. А учитывая что мои сроки перенесли, а квартира пока не продается, у меня есть такие слабые надежды, что на двушку успею скопить + на ремонт.
  11. Amigoalex
    Для себя определил, что самый комфортный район - это черемушки. Чем ближе к 1-й станции люстдофрской, тем лучше. До вокзала на маршрутке - 10 минут, до центра 20. Есть и парк, правда очень коммерционализированный, больше похожий на какую-то фигню из Симсити, но все же, типа парк. На таирова, если не в час пик, то тоже быстро, до 15 минут. На проспект шевченко или к морю, тоже есть транспорт. Почти везде 5-этажная застройка, то есть относительно малая плотность населения. Идеально. Ну а в целом Одесса, конечно в гавно превратилась. Стройка, люди, всем на все пофиг. Если бы не экология в ЗП, я бы даже не думал переезжать)
  12. Amigoalex
    Судя по ценам в будове, и то что вам и вашей жене, как и мне очень нравятся черемушки. Вы могли уже готовую купить, например в Малинках.
  13. Amigoalex
    Не так давно, это когда? Неужели во время карантина?
  14. Amigoalex
    И именно во время труханова возобновилась стройка, какое совпадение. Очень жаль, нам очень нравился "тайный пляж" между погранцами и этим домом. Там такая калиточка неприметная. На пляже немноголюдно, в основном местные, и никаких детей практически. Так как берег очень каменистый. Думаю, этот говнодом отхапает себе и пляж.
  15. Amigoalex
    Как вам 24-хэтажный домик практически на песке между пляжем Погранцов и Россия?
  16. Amigoalex
    Хреновый застройщик. https://www.olx.ua/list/user/wcZ1H/ Я вижу, он еще продает стенку за 2000 грн, и коврики да тумбочки
  17. Amigoalex
    Три недели с момента выставления квартиры везде где можно. Тройка риелторов, которые звонили в первые 2-3 дня, так ни разу и не позвонили. Всего 2 звонка от "интересующихся". Проблема в том, что предложений реально дофига по Одессе. Кстати, решил даже запилить сайт и крутить его в гугле по запросу "Таировские сады", но владельцы из вайбер группы, которые тоже хотят продать квартиру в этом ЖК, такую идею не оценили, хотя и мне прилетело в вайбер около 10-12 сообщений. В основном девушки, так что я не виню их в том, что они не смогли разобраться что я предлагаю. А сам я такую рекламную кампанию не потяну. Я конечно впервые занимаюсь продажей квартиры, но мне кажется что 2 звонка за 3 недели - как то маловато. Кстати, проплатил в топ еще и олх, увидел что он в поиске высоко.
  18. Amigoalex
    На дом.риа Слишком много предложений. Если без топа, то мое объявление на 12000-м месте. А если проплатить даже топ-2, то объявление уже на 1500 месте. Дальше, шаг в 100 позиций примерно. И конечно это без учета фильтров. Так что топ имеет смысл, иначе до моего объявления могут просто не долистать. На луне уже нельзя разместить. Теперь это агрегатор, который берет api у нескольких ресурсов (риа, маклер, риелтор и т.д.) и размещает их у себя. Одесский форум - самый конченный на свете. Я реально много общался на форумах, но настолько конченного никогда не встречал. Мою тему там не размещают. Мне кажется, что они набрали в модераторов вахтеров, так те упиваются собственной "властью". Домик, olx, бесплатка, rieltor, makler, и еще может 1-2, которые нашлись в поиске. Даже в ФБ группе какой то разместил, не знаю зачем.
  19. Amigoalex
    Еще неделя прошла. Один звонок от интересующегося. Три маклера что напросились продавать квартиру, тоже молчат. Снижать цену больше не планирую, ибо практически никто этого не делает. И соответственно я просто потеряю деньги, так как хочу сразу покупать другую квартиру. Да и цена меньше на 50 баксов за м, чем у застройщика. Закину на дом.риа в топ еще на месяц. Другие объявления проплачивать смысла не вижу, т.к. тот же олх и бесплатка показывают заведомо ложную статистику по просмотрам.
  20. Amigoalex
    Господа, смотрите в чем отличие Одессы. 1)У меня нет ни одного знакомого из Одессы, который бы уехал на заработки в Польшу. А вот в Запорожье, где я щас живу - таких людей очень много. Следовательно из города не уезжают, а население растет (иммиграция из других городов), спрос растет. В основном конечно, покупают под сдачу. Меня перед покупкой во всех ЖК спрашивали - а вы себе или под сдачу? 2)Даже когда будет вторая волна эпидемии, и опять начнется более затяжной кризис, цены на квартире в Одессе не упадут. Просто потому что не захотят продавать свои квартиры. Они их покупали на перепродажу - будут значит сдавать какой то период, или просто пускай стоят пустыми. Жалко конечно тех людей, что покупали в кредит или рассрочку. 3)После скачка доллара в 2014, цены как то не очень упали. Знакомый купил квартиру летом 2014, за $550/м2, на поскоте, на уровне котлована. Сейчас квартиры на котловане, рядом с ним, стоят столько же. Так что, я хоть вполне понимаю, что нас ждет огромный кризис в связи с осенне-зимним карантином, засухой и неурожаем. Но существенное падение цен на квартиры в Одессе....событие маловероятное. Возможно, возможно. Попадают цены у застройщиков на всякую завышенную хрень. Типа 1000 баксов на котловане на адмиральском проспекте. Или всякие манхэттены с ценой от 1000 тоже на котловане, и то, только чтобы достроить уже начатые дома. Но это все гадание.
  21. Amigoalex
    6 дней 0 звонков от интересующихся 2 звонка от риелтора.
  22. Amigoalex
    УУу дядя, купи у меня квартиру) Если судить по одному из прошлых проектов, то да, строят качественно, в своем ценовом сегменте. Тут без Б. Но. Весь вопрос был в районе. Они обрисовали конфетку. Мол, раз-два и ваш дом в 19-м сдадим, соседний в 20-м. Еще один соседний в 21-м. Все! Ваш район обжитый. 3 дороги через гаражный кооператив на Ильфа и петрова проложим. Сделаем проспект красивый. Школа, дет.сад, сквер. По итогу, дорога пока что одна - на вильямса. Дорогу которую они якобы выкупили на лето 2018, они не выкупили, это был 3,14деж. Задержка строительства - 15 месяцев. Дикие платежки, которые никто пересматривать не собирается (начитался в группе вайбера). Один чел пишет: "У меня по плану должен быть стекленный балкон, а они влепили не стекленный. Мало того что не перерасчитали бабло за эту ошибку (Балконы стеклить самостоятельно запрещено!!!), так еще и отопление считали с учетом метража на балконе". Обслуживание дома платят уже по полной, хотя инфраструктуры 0. То есть в 19-м вторая секция заселилась, но не все. Управляющая компания, взяла условно 60 квартир из 100, что получили документы, и разделили весь тариф на 60 квартирантов. То есть сборы на обслуживание дома условно должны быть 600 грн с квартиры, а платят по 1000. За себя и за Сашку.
  23. Amigoalex
    Одесса, Таировские Сады.
  24. Amigoalex
    Странные люди. Моя квартира 38,5м Все цены оказывается, без учета риелторской комиссии. Продавец №1 (собственник). Квартира в моей же секции, что сдается 4-й квартал 2020. хочет 29000 (19 на руки + 10 выплата рассрочки) Обуславливает это тем, что уже заплатила 20, и еще по рассрочке осталось 10. Получается 710 за квадрат 😃 Продавец №2. Квартира в другой секции, что сдастся 1-й квартал 21. Цена 22000, метраж 41м. Риелтор узнала наличие. Оказывается продавец поднял цену до 23500. Просто с нихрена. Мол сдача близко. Хотя ее напротив, перенесли на пол года. Продавец №3. Квартирка в секции, что сдается 2-й квартал 21 года. Метраж 37,5. Улетела за 20500. Объявление создано 15 мая. И наконец изюминка. Продавец №4 (тоже риелтор). Я два раза спросил, какие-то еще комиссии есть, кроме цены, она отвечает нет! Никаких 5%. Цена окончательная. Это уже реальные предложения, которые должны продаться. 1. Моя же секция, 36.5м, 21400 2. Секция 1-й кв 21, - 40,5м - 22000 3. Секция 1-й кв 21, - 43м - 22400. У застройщика сейчас цены на эти три квартиры такие: 24000 26700 28300. Парам-парам-пам.
  25. Amigoalex
    Так, отрицание и гнев я уже прошел. Сейчас в стадии торга. Впереди еще депрессия и принятие. Выставил свой недострой на 4 сайта сразу, пока что на $35/м2 дешевле застройщика. С учетом 4% поборов при договоре переуступки, это выходит даже небольшая прибыль в размере $15 за метр. Оплатил на Риа топ, на остальных бесплатно. Пока что буду ждать, неделю-две. Предложений от инвесторов в моем ЖК просто море, но все от риелторов (але люди, 2020й год на дворе, вы чо не можете потратить полчаса на заполнение форм, дабы сэкономить покупателю $1500?). Завтра буду прозванивать, узнавать это цены уже с учетом их комиссии, или еще без. Если уже с учетом, то тогда это полный фейл, и я сразу перейду в депрессию.
×
×
  • Створити...