Sagittarius

2 lyubomyr1707 Добрый вечер! 1. Маэтро тихо музицирует на рояле неопределенного цвета. 2. Алиса поит всех коньяком с колбасой... 3. И учится открывать шампанское. 4. Меланья без стеснения блещет всеми гранями своего таланта своих талантов. 5.Takeo обиделся на шампанское в морозилке, но проигнорировал коньяк с колбасой. 6. Ваш покорный слуга пришел знакомится и зализывать раны. Как-то так...

Пардон, мадмуазель! Недостаток опыта общения на "непрофессиональные" темы

Алиса, я не знал про Ужгород Но, очевидно, по наитию позволил себе немного продукции Вашего коньячного завода в качестве диджестива Меланья, а я вот встану на сторону Ваших оппоненток. Не стоит проявлять сразу все свои таланты. Особенно в присутствии мужчин Коллега Моцарт не даст соврать, я на этой неделе был бит на профессиональном поприще дамой. Смешно, но было неприятно. Вот пришел к Вам ВАМ зализывать раны

Сразу видно профессионала! Помню как-то на прошлой работе открывал красное игристое. Лето, жара, оно - теплое, и я - весь в белом... 45 градусов не спасли Кстати, а разве сразу после фразы о коньяке и колбасе, соседствующих на одном столе, не должен был появится Takeo с критикой теории о возможности дополнения традиционных четырёх "С" одним "S"?

Спасибо! Но у Вас там сердечки. А мое смущение несколько другого рода... Как-то так... Я сейчас быстренько с работы домой доеду. И там сразу вылезу А то обстановка к посиделкам не совсем располагает

"Вечерами графиня подходила к роялю и, перебирая тонкими пальцами теплые клавиши, тихо, вполголоса, материла настройщика." (с) Извините, вырвалось... Полез под стол в поисках смущенного смайлика... Добрый вечер всем! Потрите начало, если что

Добрый день! Есть контакт с "Ощадбанком", который мы, надеюсь, в перспективе еще немного "поэксплуатируем" (на взаимовыгодных началах). Итак, как говорится, взгляд на проблему с той стороны от "стойки" (или прилавка). 1. В 2014 году работала только программа по приобретению котлов (программа на приобретение "энергоэффективного оборудования и материалов" - совсем свежая). 2. Компенсацию из госбюджета в рамках программы на приобретение котлов получили все заемщики, оформившие кредиты в 2014 году, кроме тех, чьи кредитные договоры датированы декабрем. Последние ждут до сих пор. То есть в текущем году компенсации из бюджета не было. Но, по словам сотрудников госбанка, ее поступлений ожидают уже до конца мая. 3. Есть программа, действующая в рамках упомянутой программы , позволяющая "претендовать" на ставку 15,0% годовых в первый год срока действия кредитного договора. Но для этого необходимо приобрести оборудование в одном из магазинов-партнеров. Думаю, правда, в этом случае цена Вас не особо обрадует. . Такие новости. Хочу согласиться с одним из предыдущих ораторов относительно оценки уровня ставки по кредиту. эффективная ставка на уровне 31,0% годовых при фактически бланковом (без обеспечения) кредите физического лица на 12 месяцев, и уж тем более 27,0% годовых при аналогичном кредите на 36 месяцев - очень-очень интересные условия в наше непростое время. Так что на достигнутом не останавливаемся. Думаю, где-то к концу первой неделе июня мы продолжим общение с сотрудниками упоминавшегося банка. Тем более, что оно оказалось, к моему удивлению, достаточно приятным.

Доброго всем послепраздничного вечера! С позволения наших уважаемых форумчан, начну с конца. Путем нехитрых экспериментов с кредитным калькулятором, размещенным на сайте "Ощадбанка", я установил, что под "30,0%" понимается компенсация 30,0% суммы кредита (но в пределах 10,0 тыс.грн.). Теперь - о компенсации. Исходя из расчетов того же калькулятора, компенсацию заемщик должен получить в течение первого месяца срока действия кредитного договора. Точнее - к дате первого платежа по кредиту. Обратите внимание на сумму процентов, начисленных за 1-й месяц. А теперь - за второй и третий. Калькулятор считает, что проценты за 1-й месяц заемщик платит исходя из первоначальной суммы кредита, а уже во втором - остаток задолженности по кредиту снижается на 30,0% + 1/12 (1/24 или другая дробь - в зависимости от желаемого срока кредита). Это всё в теории. А что же на практике? Первым побуждением было процитировать бессмертную фразу об игре "в азартные игры с государством" из одного вечно молодого произведения. Тем более что, по информации с сайта вышеупомянутого госбанка, компенсировать часть долга по кредиту будет некое "Держенергоефективності України" ("Державне агентство з енергоефективності та енергозбереження України"). Именно это учреждение до 20-го числа каждого месяца аккумулирует данные уполномоченных банков о заемщиках, получивших кредиты в рамках программы энергосбережения и до 25-го должно перечислить бюджетные средства, предусмотренные для погашения части суммы кредита. Между тем, сайт агентства содержит информацию аж о 2000(!) украинцев, воспользовавшихся кредитными программами на приобретение твердотопливных котлов. При этом странички "Динамика выданных кредитов" и "Карта теплых кредитов" почему-то не открываются Вместе с тем, ни для кого не секрет, что в ходе переговоров с МВФ неоднократно обсуждались тарифы на энергоносители и энергосберегающие технологии. Вследствие чего наши власти могут относится к жизнеспособности упоминавшейся программы с известным трепетом. Хотя бы до поры до времени. Как бы там ни было, думаю, лучшим решением в данной ситуации будет узнать непосредственно у сотрудников банка, как обстоят дела на самом деле. Чем и займусь уже зав то есть сегодня.

Уважаемый Представитель ПриватБанка! Сегодня в разделе "Консультации" был озвучен следующий вопрос. Думаю, подобные вопросы на сегодняшний день интересуют достаточно большое количество Ваших заемщиков, готовых продолжать исполнять обязательства по кредиту, но не имеющих для этого возможностей.

Не успел Администрация Форума донесла мне информацию о решении Вашего вопроса.

Добрый день! Как говорится, "На ловца..." С легкой руки уважаемого Mozart'a вчера "стартовала" тема "Кредит на покупку жилья".

Вопрос: возможно ли отчуждение (продажа) предмета залога (предмета ипотеки) с целью погашения кредита? Ответ: возможно. И законом "О залоге", и законом "Об ипотеке" предусмотрена возможность отчуждения (продажи) предмета залога (предмета ипотеки) с согласия залогодателя/ипотекодателя. Чаще всего банки дают разрешение на такие действия именно при ходатайстве заемщика о продаже имущества с целью погашения кредита в полном объеме.

Добрый день! Ответил здесь.

Добрый вечер! Я внимательно слежу за развитием ситуации. Вплоть до действующих лиц, лоббирующих интересы заемщиков и их оппонентов. И, конечно же, у меня есть мнение относительно реальности воплощения в жизнь упомянутых инициатив наших народны избранников. Мне импонирует Ваш (здесь я подразумеваю всех участников начавшегося обсуждения) здоровый скептицизм... Здесь, с Вашего позволения, я возьму небольшую паузу. Ибо не хотел бы накануне светлого праздника резко "повышать градус" дискуссии. К тому же увидел некоторые противоречия и "ляпы" в творчестве наших парламентариев, и хочу понять, это просто спешка или злой умысел В понедельник-вторник обязательно продолжим! Всех - с наступающей Пасхой!

Вот это правильно! ... Под "Вашим экспертом" я подразумевал себя Вы все правильно заполнили.

По поводу трех недель, это я вспомнил свой опыт общения с фискальными органами прошлого и позапрошлого годов по поводу страховки от работодателя, которая была протрактована как дополнительное благо, В описанном случае, как совершенно справедливо указано выше - до 31.12.2015г. С другой стороны, чего время терять? Если плательщик имеет обязательства, то будьте любезны до 01 мая, а если государство - можете никуда не спешить. То подразделение называлось "отдел массово-разъяснительной работы и обращений граждан. Кстати, ваш эксперт немного дал маху. Ставка НДФЛ при превышении 10 "минималок" стала равняться 20,0% с 01.01.2015г. А в 2014-м году составляла 17,0%. Соответственно, фраза "(в данном случае ставка налога — 15,0%, при превышении размера 10 минимальных заработных плат — 20,0% от суммы превышения)." будет справедлива для заполнения деклараций в 2016 году. В текущем году исходим из уровня ставки, с которым мы жили весь 2014 год (17,0%). В любом случае, у Вас будет справка, в которой, думаю, Ваша бухгалтерия всё посчитала правильно. Хорошая у Вас зарплата, если диапазоном до 12,0+ тыс.грн. можно пренебречь. Думаю, всё же, что у большинства заемщиков несколько другая ситуация: официальной зарплаты недостаточно для погашения ипотечных кредитов, но кредиты при этом успешно обслуживаются.

Пока еще есть три недели продублирую вопрос из "Ликбеза". Тем более, что наши народные избранники уже неоднократно меняли "правила игры". Грядущие изменения - тоже здесь. А в том что они будут. я не сомневаюсь. Итак. Вы — физическое лицо-резидент, являющееся заемщиком по ипотечному кредиту, гражданин Украины, получающий доходы в виде заработной платы. При этом Вы построили или приобрели за счет ипотечного кредита жилой дом (квартиру, комнату), определенный Вами, как плательщиком налога, как основное место проживания, в том числе в соответствии с отметкой в паспорте о регистрации по месту нахождения такого жилья. Именно в этом случае, вне зависимости от того, в какой валюте был получен такой ипотечный кредит, Вы, как заемщик, имеете право на налоговую скидку. «Налоговая скидка» - это сумма расходов налогоплательщика-резидента на товары (работы, услуги) за отчетный год, на которую разрешается уменьшение его налогооблагаемого дохода, полученного по результатам отчетного года в виде заработной платы. Именно в случае «притязаний» на налоговую скидку, плательщик имеет право на подачу налоговой декларации до 31 декабря года, следующего за отчетным. При этом, если в течение года, следующего за отчетным, плательщик не воспользовался своим правом, упомянутым выше, такое право на последующие годы не переносится. Кроме того, хотелось бы акцентировать внимание на следующих особенностях налогового законодательства. Важно помнить о том, что включать в расчет налоговой скидки проценты по кредитному договору можно только в течение 10 лет срока действия кредитного договора, даже если договор был заключен на больший срок. Второй немаловажный момент — это наличие понижающего коэффициента для корректировки суммы уплаченных процентов, который «включается» если площадь предмета ипотеки превышает 100 м2. В этом случае, понижающий коэффициент рассчитывается по формуле: К = МП/ФП, где К - коэффициент; МП — минимальная общая площадь жилья, которая равняется 100 квадратным метрам; ФП — фактическая общая площадь жилья, которое строится (приобретается) плательщиком налога за счет ипотечного кредита. В случае, если этот коэффициент больше чем единица, при расчете размера налоговой скидки учитывается вся сумма фактически уплаченных процентов без применения такого коэффициента. Кроме того, сумма налоговой скидки не может превышать общего налогооблагаемого дохода налогоплательщика за отчетный год, уменьшенного на сумму единого взноса на общеобязательное государственное социальное страхование, страховых взносов в накопительный фонд, а в случаях предусмотренных законом, - обязательных страховых взносов в негосударственный пенсионный фонд, которые в соответствии с законом уплачиваются за счет заработной платы сотрудника, а также на сумму налоговой социальной льготы при ее наличии. Рассмотрим все вышеизложенное на конкретных примерах: Некое физическое лицо получает заработную плату на предприятии в сумме, скажем, 4000,00 гривен. В течение 2014 года героем нашего примера было уплачено 24000,00 гривен в виде процентов по ипотечному жилищному кредиту (сознательно привожу уровень оплаты труда в пределах 10 минимальных зарплат; ситуации с негосударственными пенсионными фондами и социальными льготами также предлагаю вынести за скобки, иначе рискуем утонуть в расчетах). Тогда: 1. Годовой доход нашего заемщика за вычетом единого социального взноса и уплаченного им налога с доходов физических лиц (НДФЛ) составит: 4 000,00*12 = 48 000,00 грн. - годовой доход; 48 000*0,036 = 1728,00 грн. - ЕСВ (3,6%); (48 000,00 — 1728,00)*0,15 = 6 940,80 грн. - НДФЛ (в данном случае ставка налога — 15,0%, при превышении размера 10 минимальных заработных плат — 20,0% от суммы превышения). 2. Сумма НДФЛ, которую должен был уплатить заемщик с учетом скидки: (48 000,00 — 1728,00 — 24000,00) * 0,15 = 3 340,80 грн. 3. Теперь рассчитаем сумму, которую должны «вернуть» заемщику: 6940,80 — 3 340,80 = 3 600,00 грн. И напоследок, не забываем о понижающем коэффициенте. Здесь возможны два варианта: а). общая площадь недвижимости, которая является предметом ипотеки, не превышает 100,0м2, тогда понижающий коэффициент равен 1, и, соответственно, наши расчеты остаются в силе; б). общая площадь недвижимости, которая является предметом ипотеки, составляет, допустим, 125,0м2, тогда понижающий коэффициент равен: К = 100,0/125,0 = 0,8, тогда пп. 2 и 3 наших расчетов приобретут вид: 2'. Сумма НДФЛ, которую должен был уплатить заемщик, с учетом скидки: (48 000,00 — 1 728,00 — 24 000,00*0,8) * 0,15 = 4 060,80 грн. 3'. Теперь рассчитаем сумму, которую должны «вернуть» заемщику: 6 940,80 — 4 060,80 = 2 880,00 грн. Таким образом, если Вы погашали проценты по ипотечному кредиту в 2014 году и подходите под определения, приведенные выше, для получения налоговой скидки необходимо предоставить в налоговую (наверное, нужно уже привыкать говорить «Государственную фискальную службу» ) следующие документы: - копия паспорта (1-2 страницы + страница с пропиской); - копия идентификационного налогового номера; - копия кредитного договора; - копии документов, подтверждающих уплату процентов по кредиту; - оригинал справки о зарплате за 2014 году (всё остальное тоже крайне желательно иметь в оригиналах. Затребовать эти оригиналы для ознакомления/сверки - законное право инспектора); - заполненный бланк декларации о доходах. Если к перечню документов и заполнению декларации не будет вопросов, в течении 60 дней с момента подачи декларации Вы получите из Госказначейтсва ту самою «налоговую скидку» в виде поступления денежных средств по указанным Вами реквизитам (на указанный банковский счет, либо почтовым переводом). В заключении хотелось бы отметить, что это некий «идеальный» случай, который предусмотрел законодатель. Зачастую проценты по ипотечному кредиту значительно превышают сумму уплаченного заемщиком НДФЛ. Что, впрочем, не может являться препятствием для получения налоговой скидки.

Павел! Вы только никуда не уходите! Мысль, бесспорно, интересная. Спорная , но интересная. Дайте пару денечков кое-что проверить и кое-что закончить, и мы с Вами обязательно пообщаемся.

Вечер добрый, дамы и господа! если он конечно добрый ... В тот день, когда я имел неосторожность взять на себя определенные обязательства, равно как и двумя-тремя днями позже, мне было банально нечего сказать. Нечего сказать и сейчас... Но я все же попробую Как сказал классик, "есть три вида лжи: ложь, наглая ложь и статистика"... Боюсь, сейчас я в аналогичной ситуации: есть уровень ставок до 04.03.2015., есть уровень ставок после, и есть уровень, который реально не работает, но который активно пропагандируется некоторыми банками. Предупреждаю сразу, у меня получился некий микс из описанного, но, как говорится, дорога ложка к обеду. И в период с апреля по июль я буду совсем никому не интересен. Начну, по сложившейся традиции, с госбанков. «Ощадбанк» и «Укрэксимбанк» с упорством, достойным лучшего применения, продолжают декларировать ставки на уровне 24,5-25,5% годовых. В то время как «Укргазбанк» не стесняется заявлять об уровнях в 31,0-33,0% годовых. Следовательно, мастодонты кредитования АПК от государства либо до сих пор пытаются нащупать оптимальный уровень ставок в изменившихся условиях, либо уже выполнили план по приросту кредитного портфеля в сегменте АПК на 2015 год и осваивать новые рубежи не планируют. В любом случае, на фоне 700,00 миллионов, полученных "Энергоатомом" от "Ощадбанка" на 12 месяцев под 24,0% годовых, я скорее поверю в ставку 30,0%+ для агрокредита на сумму "всего лишь" с шестью нулями. К чести упомянутых банков, "вердикты" Кредитного комитета, принятые "на стыке эпох", то бишь непосредственно перед судьбоносным решением регулятора, когда 19,0 "округлили" до 30,0, были оставлены в силе. Отсюда имеем весьма привлекательные для заемщиков случаи получения кредитов под 21,5-23,5% годовых + 1,0-1,5% при выдаче +(характерно для "Эксима") 0,1% ежемесячно. Далее. "Европейцы". Ситуация в иностранных банках также далеко не безоблачна. «Кредобанк» - от 27,0% годовых. Подтверждается реальными сделками. «Райффайзен Банк Аваль». Здесь от представителей АПК доводилось слышать весьма противоречивую информацию: от 24,0-25,0%(видимо, свои клиенты, с позитивной историей)...до 28,0-30,0% (видимо, вновь прибывшие ). «Креди Агриколь Банк» - (26,0)-28,0%. При резко возросшей доле отказов по заявкам на получение кредита. «Прокредит банк» - 25,0-28,0% годовых. Стабильность - признак класса! Ресурсы есть, но о скорости принятия решений, всегда являвшейся визитной карточкой банка, потихоньку забываем. Надеюсь, на время. По итогам вышеизложенного, к банкам у меня будет еще, как минимум, две претензии помимо прозвучавших. Во-первых, некоторые из них пытаются пересмотреть ставку по действующим кредитам. Я понимаю, что ситуация после 04.03. несколько изменилась, и некие пункты кредитного договора позволяют, но... скажите, в момент согласования/выдачи кредита вы не (пред)видели движения гривны от 20,0 за доллар к 40,0+ и обратно - к 26,0? и потом - снова к ???? Или у нас закончилась война? Начался рост ВВП? Инфляция по итогам года прогнозируется в пределах 20,0%? Нет? В таком случае не грех перенять у коллег-конкурентов такой инструмент как плавающая процентная ставка (о ней мы поговорим в "Ликбезе" в ближайшие дни, и тут уж у меня не будет оправданий ). Во-вторых, имеют место быть жалобы от клиентов на попытки банков продать им "кота-в-мешке", то есть кредит, не озвучивая на входе в переговорный процесс даже ориентировочный уровень процентной ставки. Мало того что подобный подход, по мнению автора, в принципе недопустим, так некоторые финансовые институты пытаются продать "кота-в-мешке-который-еще-не-пойман". То есть в 2016-2017 гг. со своими заемщиками мы работать не планируем? Кратко резюмируя изложенное выше, хочется отметить, что рынок уже "переварил" уровень ставок в 30,0 процентных пунктов. И не ищите здесь прямой связи с уровнем учетной ставки НБУ. Скорее, это был некий психологический "барьер", успешно преодоленный стараниями разаблансированной банковской системы и регулятора, над которыми впору совершать ритуалы вуду. Так что к эффективной ставке ниже 30,0% годовых, без посягательств банков на ее повышение, необходимо относится с известным трепетом. Помните сакраментальную фразу в кабинете флюорографии: "Вдохнуть! Не дышать!"? Так вот. Вам - туда! ЗЫ. Если что,..предвосхищая жалобы от "Гринпис",.. в ходе подготовки материала ни одно животное не пострадало

Вопрос 1: в качестве обеспечения по кредиту наша компания предложила здание (комплекс строений, помещение - не суть...). Часть площадей потенциального предмета ипотеки сдается в аренду. Банк требует расторжения договора аренды либо внесения в договор аренды изменений, в соответствии с которыми арендатор обязуется покинуть арендуемые площади в максимально сжатые сроки по первому требованию банка. Мы очень дорожим арендаторами, хотим сохранить с ними отношения. Но кредит в настоящее время также необходим. Что делать? Вопрос2: у нас действующий договор ипотеки, обеспечивающий исполнение обязательств по кредитному договору. Предмет ипотеки - торговые помещения. К нам обратился магазин сотовой связи (кофе, шоколадных сувениров, восточных благовоний - не важно ) с предложением арендовать часть нашего торгового зала. Условия предложены очень интересные, но наш договор ипотеки содержит пункты о весомых штрафных санкциях за передачу предмета ипотеки в аренду. Можно ли договориться с банком об исключении пунктов со штрафами? Или лучше просто "тихонько" заключить договор аренды, не привлекая к этому факту внимание банка? Ответы: давайте попробуем посмотреть на проблему с позиции банка. В данном случае банк страхует свои риски, принимая во внимание сложности, с которыми может столкнуться при обращении взыскания на предмет ипотеки. Если заемщик не исполняет свои обязательства по кредитному договору, банк будет пытаться удовлетворить свои требования (погасить кредит) за счет обращения взыскания и реализации (продажи) предмета ипотеки. Однако, если предмет ипотеки находится в аренде, и договор аренды заключен ранее договора ипотеки, либо ипотекодержатель (банк) дал согласие на его (договора аренды) заключение, новый собственник недвижимости (банк, ипотекодержатель) после обращения взыскания на предмет ипотеки "унаследует" все права и обязанности по действующему договору аренды. То есть банк "боится" остаться с объектом недвижимости в котором еще 10 лет будет находиться арендатор, оплачивающий 100,00 гривен в год в качестве арендной платы (я намеренно сгустил краски, но, надеюсь, логика понятна). Далее. Закон "Об ипотеке" запрещает заключение договора аренды относительно предмета ипотеки без согласия ипотекодержателя. Стандартный банковский договор ипотеки, как правило, за подобные действия предполагает весомый штраф. Поэтому решение обоих вопросов лежит в плоскости договоренностей между арендатором и арендодателем, и согласования этих позиций с банком. Если же Вы любитель искристого напитка, или выгоды по договору аренды значительно превосходят возможные потери, подумайте о двух вещах. Во-первых, готовы ли Вы стать в своем банке персоной non grata. И, во-вторых, по поводу "никто не узнает"...Вы финансовую отчетность банку предоставляете? Ежеквартально? 31-й счет у Вас запрашивают? Сотрудники банка на мониторинг предмета ипотеки приезжают?..В общем, по моему скромному мнению, описанные случаи - не лучший повод проверять благосклонность Фортуны по отношению к Вам. Она Вам в более важных вещах пригодится.

Вопрос: регламентированы ли каким-либо образом действия банка при исполнении заемщиком обязательств по кредитному договору? в какие сроки записи об исполнении заемщиком обязательств и прекращении обременения должны быть внесены в соответствующие государственные реестры? Ответ: вне зависимости от того, движимое или недвижимое имущество выступало обеспечением по кредиту, и, соответственно, в каком из реестров была отражена информация об обременении, банк обязан подать заявление о прекращении обременения в течение пяти дней после исполнения обязательств по кредитному договору. То есть банку на все упомянутые действия отводится пять дней. Но практика показывает, что реестры сплошь и рядом содержат записи об обременениях по давно погашенным кредитам. Чаще подобные ситуации связаны с Реестром обременений движимого имущества, где с ГП "Информационный центр" Министерства юстиции непосредственно взаимодействует банк. Поэтому не стесняемся проверять своевременность исполнения банками своих обязательств, при всех к ним любви и уважении. Вы же свои исполнили, правда?

И еще маленькая ремарка для бизнеса. Точнее для той его части, которая пользуется таким инструментом как кредит под залог депозита. На всякий случай. Если вдруг кто не знал, либо просто не придавал значения... Просто перечитайте п.5 предыдущего поста. И подумайте, какую фамилию залогодателя/вкладчика Вы хотите (или не хотите) видеть в реестре.

Даже с учетом "любимой" "Эксимом" ежемесячной комиссии 0,1%, по кредиту на 12 месяцев с погашением "тела" в последние три у меня получилась эффективная ставка порядка 25,1%. Вы вовремя обратились за кредитом. Ближе к вечеру дам краткую информацию об "оставшихся в живых" и текущем уровне ставок. Могу сказать сразу, что "рынок" уже на 3,0-5,0% выше.

к предыдущему Вопрос: многабукав, ниасилил... я обычный заемщик банка, зачем мне информация о каких-то реестрах? Ответ: Изложенная выше информация нужна "обычным заемщикам" для понимания следующих вещей. 1. В настоящее время отношения банка и заемщика отображаются в двух реестрах: Реестре обременений движимого имущества и Государственном реестр вещных прав на недвижимое имущество (что где регистрируется понятно из названий). 2. Реестры - один из источников получения банком информации о заемщике. Поэтому. скрывать информацию о каких-то "старых" кредитах в других банках, которые (кредиты) обслуживались "не идеально", по меньшей мере недальновидно. То же можно сказать и о действующих кредитах. 3. Очевидно, что наличие обременения не позволяет Вам отчуждать имущество. По крайней мере, без согласия обременителя. 4. Если происходит принудительная реализация предмета залога, определение очередности удовлетворения прав кредиторов происходит в соответствии с очередностью регистрации обременений в соответствующих реестрах. 5. Любое юридическое или физическое лицо имеет право, обратившись в ГП "Информационный центр" Министерства юстиции Украины получить извлечение (українською - витяг) из Реестра обременений движимого имущества о наличии или отсутствии записи в Реестре об обременении, смене (прекращении) обременения, уступки прав на предмет обременения и т.п. относительно движимого имущества любого юридическое или физическое лица. (По недвижимому имуществу всё пока сложнее, но обещают перемены) А вот здесь (внимание! ) Начинаем экономить нервные клетки и время потенциальных заемщиков! Дальнейшее больше ориентировано на представителей бизнеса, но вдруг и заемщикам-физлицам сгодиться. 5.1. Воспользуйтесь этим правом в отношении компании либо физлица, которые будут выступать залогодателями по кредиту. Вы не представляете, какое количество сделок переносится либо даже срывается ввиду обременений, записи о прекращении которых своевременно не отражены в Реестре, и которые выявляют нотариусу непосредственно в день подписания договора. Здесь "пальму первенства" уверенно удерживает налоговая. Наложение обременений фискальными органами происходит бесплатно и очень оперативно , чего, к сожалению, нельзя сказать об их снятии (прекращении). Случается, подобными действиями (бездействиями? ) грешат и банки. И здесь нет ничего удивительного. Посудите сами: налоговый инспектор в праведном гневе стимулирует недобросовестного плательщика к надлежащему исполнению закона посредством запрета на отчуждение всех активов. Спустя время инцидент исчерпан? Отлично. Только таких случаев у каждого инспектора - сотни, вот до подачи данных о прекращении обременения руки и не доходят. Примерно так же и с банком. Клиент получил кредит. Кредитный специалист - бегом подавать информацию об обременении. Клиент погасил кредит - молодец! А теперь куда спешить-то? К чести банков, такие ситуации всё же относительно редки. Но встречаются. Особенно осложняет ситуацию наличие записей 3-5-летней давности об обременении обеспечения по уже давно погашенному кредиту. А кредитное дело - уже в архиве, или сотрудник, который знал, как с этим бороться и где посмотреть контрольную сумму - уволился, или другие сложности возникли... В общем, обращаясь в банк за кредитом, не пожалейте 34,0 гривны и не поленитесь проверить, что там в реестрах по Вашим компаниям. Не ровен час, получите маленький козырь в переговорах о ценообразовании на кредитные ресурсы вместо большой головной боли

Вопрос: в ответах на вопросы, связанных с залогами, неоднократно упоминались госреестры. Что это такое и зачем они нужны? Ответ: в настоящее время в Украине более десятка Единых и Государственных реестров, которые создаются в соответствии с приказами Минюста, а также прочих электронных баз данных, которые создаются в соответствии с законодательством Украины. Читателям данного раздела буду интересны только реестры, деятельность которых непосредственно связана с взаимодействием банков и заемщиков (поручителей, залогодателей/ипотекодателей). Таких на сегодняшний день два: Государственный реестр обременений движимого имущества и Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество. Государственный реестр обременений движимого имущества содержит сведения об обременениях движимого имущества. (Ниже — важные моменты в сфере взаимоотношений банка и заемщика.) Обременение - это право обременителя на движимое имущество должника или ограничение права должника или обременителя на движимое имущество, возникающее на основании закона, договора, решения суда или из других действий физических и юридических лиц, с которыми закон связывает возникновение прав и обязанностей по движимого имущества. Если иное не установлено законом или договором, обременение распространяется на: - неотъемлемые принадлежности движимой вещи, являющейся предметом обременения; - продукцию, плоды и доходы, производимые, добываемые, получаемые от использования предмета обременения; - любое движимое имущество, которое замещает первоначальный предмет обременения и может быть идентифицировано как таковое; - доходы от отчуждения предмета обременения, если они могут быть идентифицированы как таковые; - страховое возмещение при наступлении страхового случая относительно предмета обременения, если предмет обременения в соответствии с законом или договором подлежит страхованию, или любое другое возмещение, полученное должником вследствие изъятия или утраты предмета обременения. К третьему лицу, которое исполнило обязательства должника, обеспеченные движимым имуществом, переходит право обременения, если иное не установлено законом или договором. Зарегистрированное обременение имеет высший приоритет над незарегистрированными. Приоритет зарегистрированных обременений определяется в очередности их регистрации, за исключениями, установленными соответствующим Законом. Обременители, зарегистрировавшие обременение одного и того же движимого имущества одновременно, имеют равные права на удовлетворение своих требований. В соответствии с обременением обременитель имеет право в случае нарушения должником обеспеченного обременением обязательства или договора, на основании которого возникло обременение, получить удовлетворение своего требования за счет предмета обременения в очередности согласно установленному приоритету. Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество — это единая информационная система, которая содержит сведения о правах собственности на недвижимое имущество, их обременения, а также об объектах и субъектах этих прав. В соответствии с Законом Украины «О регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений» Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество содержит сведения о зарегистрированных правах и обременениях, субъектах прав, объектах недвижимого имущества, документах на основании которых проведено государственную регистрацию прав и картографические (графические) данные. Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество состоит из разделов, которые открываются на каждый объект недвижимого имущества при проведении государственной регистрации права собственности на него. Раздел Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество состоит из четырех частей, содержащих сведения о: недвижимом имуществе; праве собственности и субъекте (субъектах) этого права; прочих вещных правах и субъекте (субъектах) этих прав; обременении прав на недвижимое имущество и субъекте (субъектах) этих прав. Примечание. В настоящее прекращена регистрация в следующих реестрах: Единый реестр запретов отчуждения объектов недвижимого имущества; Реестр прав собственности на недвижимое имущество; Государственный реестр ипотек.