NWEN

19 часов назад, yiwonapi сказал:

При стоимости 1к квартиры в новострое в среднем 20-25к

В целом верно, но здесь ошибочка, нужно еще приплюсовать стоимость ремонта (от 5 тыс и до бесконечности).

Но сути не меняет, иногда таки да выгодно покупать и на падающем рынке

18 часов назад, sellar сказал:

старанно видеть картину: стоит батонная коробка, все по дому сделано, а квартир ну 15-20 заселено.

15-20 это всмысле штук или %? Если штук при размере дома в 300-500 квартир то даже лень что-то объяснять.

Если % то все равно оценка занижена. Пример из первых уст, - дом, месяц назад еще не сдан был(в процессе) уже процентов 10-15 по всему дому активно делали ремонт, еще многие в процессе определения какой ремонт они хотят или же ждут официальной сдачи дома чтобы его начать(тут % определить сложно, но движняк реально большой).

По состоянию на сейчас у меня на этаже из 6 квартир ремонт делают уже трое, еще одни на этапе составления планов. Итого дом еще не сдан, а 50% делают ремонт, из необъявившихся пока всего - 33%. Но думаю после сдачи дома и они найдутся.

17 минут назад, ScatmanJohn сказал:

Раньше квартира особо кушать не просила, а сейчас за "лишние" квадраты нужно платить налог и когда жильцы образуют ОСББ, начнет капать квартплата.

Так что интересный получается вопрос - кто все эти люди, которые раскупили новострой и при этом даже не спешат делать ремонт.

Интересный конечно. Как Вам вариант что некоторые специально чуть тянут с ремонтом чтобы заехать уже после волны ремонтов и долбежки перфоратором 24/7?

Правда они же потом бесят своими перфораторами соседей, но то тема отдельного разговора.

Или хотите сказать что человек купивший квартиру сильно обеднеет от полугодичного налога(вопрос а он на его квартиру начисляется?) и коммуналки(вопрос, - а он ее точно платит или пропетлял не заключая договора?)

В 04.11.2017 в 08:11, pikefisher сказал:

А как на счет вложений в частный сектор? В Харькове за год, по моим наблюдениям, дома упали в стоимости процентов на 10!

Пока рано.(даже в Одессе) в Харькове и других городах думаю и подавно рано.

В 04.11.2017 в 18:17, sellar сказал:

и смотреть нужно не среднее, а "нижний ценник". срнеднехотелочное очень вероятно останется висеть в обявлениях, или если сдадут то арендаторы найдя дешевле - съедут.

Вопрос когда, съедут и сколько месяцев проживут. и насколько больше средней заплатят... Есть хитрости как сдать на полгода по вкусной цене. Но это надо уметь.

Ничего противозаконного. Скорее психология. Думайте и придумается. А готовые рецепты найти сложно.

12 часа назад, Орел2015 сказал:

Да уж, страна была могучая. Кабина 35 лет назад спроектирована, а смотрится вполне актуально.

Ну ну) прокатайтесь в этой актуальной кабине по нашим дорогам.

Даже Некст, по отзывам такое, а это полная зубодробилка, ехал в таком как-то - зуб на зуб не попадает.

1 час назад, sellar сказал:

как вариант: часть брали перекупы и не смогли продать перед сдачей. какраз описанный мною один из рисков попадалова перекупа на налог. может кто-то и покупал "шоб було".  а если останутся квартиры от застройщика, их то тоже могут продавать не напрямую, но без налога...

некоторые застройщики не стесняются продавать в сданных домах, правда цена там уже "учтена" что перекупу нечего соваться.

как вариант

та не некоторые а почти все не стесняются. почему нет? вопрос в том что они продают. и по чем. и когда.

в общем у Вас своя точка зрения у меня своя. был ли я прав время покажет. ждать всего пару месяцев осталось.

12 часа назад, sellar сказал:

и как обходить налог если квартира уже сдана, и в собственности менее 3 лет. не все захотят занижать стоимость, тем более сильно не занизишь в новострое.

за одессу не уверен, там более 1к., но непроданные квартиры перед сдачей бывают, хотя такое стараются продавать "из-под прилавка", чтоб не нарушать веру в "все продано, осталась последняя". и потом за 6 месяцев после сдачи целые сектора с темными окнами.

Продать до сдачи. К сдаче то что остается обычно, - такое. Я б не взял. Насчет темных окон, многие любят дать квартире выстояться или вообще покупают "шоб було". Это мертвая, замороженная недвижимость. Ее стоит принимать в учет, но не таким образом.

У меня в доме ремонт можно делать уже пару месяцев как(еще с лета), но делают ремонт от силы процентов 10-15, хотя все хорошие квартиры 1к раскуплены уже давно, пару 2к свободных только осталось.

12 часа назад, Аид сказал:

Много окон темными остаются на годы. Вечером проехать мимо пл. 10 авпреля и до Аркадии.

Там много неликвида, в том плане что недвижимость в том районе сильно переоценена, а за дешевле продавать никто не хочет по разным причинам. Приличный "эконом" сейчас рулит.

2 часа назад, sellar сказал:

во первых посчитайте расходы на нотариуса, потом на налоги  (+ 1 % +1 % = 2%)

Не всегда

2 часа назад, sellar сказал:

если квартира во владении менее 3 лет (5 % + 1,5 % =6,5%)

Не всегда

2 часа назад, sellar сказал:

если не найдется покупатель перед сдачей - попадалово на налоги. а ситуация такая что у застройщика может остаться непродання квартира и купят ее а не у перекупа.

Знать надо что выбирать.

А вообще...  возьмите любой дом, мало-мальски приличного застройщика в Одессе(хотя думаю в других городах тоже). И попросите показать непроданные варианты по 1к квартирам, например. Результат вас сильно удивит.

1 час назад, CitizenUkraine сказал:

 

Была попытка. Народ возмутился.

Мдя. Ну если там такой контингент то лучше съехать оттуда.

Кстати заниматься починкой(а соответственно и доступом в квартиру) должен ЖСК, ОСББ, ЖЕК, или кто там в том доме. Можно с ними поговорить, чтобы не манкировали обязанностями.

37 минут назад, Аид сказал:

Стояк если протекать будет на голову умника то не стоит себе отказывать в пользовании.

Из сообщения непонятно в перекрытии под ним или над ним. И потечь может не конкретно к нему, а ниже, даже если стояк выше него. Вот совет ниже мне нравится, хотя он несколько чреват проблемками для организаторов.

3 часа назад, RNknhG сказал:

Уговорить людей, у которых все хорошо, терпеть лишения ради малознакомых соседей будет сложно.

Можно попробовать жителям квартиры 2 этажа забить канализацию поближе к потолку, а жителям 4-15 этажей попить пивка побольше и помочиться.

Тоесть 4-15 этажи не согласны потерпеть пару дней? Ну тогда они сами кузнецы своего счастья.

А совет хорооош)))) так и надо с мудаками.

Договариваетесь с управляющей организацией, под предлогом аварии отключаются все стояки водоснабжения которые идут через его квартиру.

И пусть сидит без воды вместе со всеми пока не поумнеет.

Если он в той квартире живет то поумнеет за пару дней.

P.S. @koluvan3000, опередил))))

37 минут назад, valent сказал:

На мою думку, все-таки добре бути атеїстом. Ти не загромаджуєш голову богами, дияволами, чортами та іншими міфічними істотами.

Это скорее агностик чем атеист получился.

Атеисты как раз загромаджуют голову тем что религия это обман.

Агностик этим(N.B. обман религия или не обман) просто не заморачивается.

37 минут назад, Ingener сказал:

Обсуждение кукл Вуду в 21 веке, в стране которая стремится в цивилизованную Европу, мне кажется диким. Так можно дойти и до рецептов, "как правильно приготовить жителя соседней деревни". 

А насчет куклы Вуду, - почитайте что-ли тему, что тут обсуждается магия Вуду и прочих африканских племен, или дискуссия все же идет в ключе "Вуду, и прочий хелоуин это просто забавно или все за этим что-то стоит". И мне сарказм насчет 21 века и страны, кажется в этом контексте немного неуместным. Мне вот бородатые рассказуны из видео выше не нравятся, но я же не начинаю тут распыляться за УПЦ и то в что она превратилась, ветка то о другом.

59 минут назад, Ingener сказал:

Обсуждение изготовления кукл Вуду на украинском форуме, еще больше показывает, что Украина двигается не в Европу, а в Африку. Как бы это не было прискорбно. 

Может не стоит переводить тему на государство там, где не это обсуждается...?

2 минуты назад, Schetovod сказал:

Детей не планируете заводить вообще?

Думаю Вы не поняли что я хотел сказать. Если уж пошла философия...

Дети это отдельные личности.

Я сторонник эгоизма, а не коллективизма. Тоесть это когда детей поднимают на ноги, воспитывают и учат быть самостоятельными. А дальше это их жизнь и их решения, и вмешательство туда может быть только по их просьбе, а не потому что папа/мама/бабушка/дедушка что-то там решили, потому что "мы ж тебе добра хочем"(с).

И такие глобальные вопросы как колонизация Марса обсуждать настолько заранее, - польза сомнительная. Пусть это обсуждают наши дети, внуки. Это будет их время, их мечты, и их действия. Но не наши.

5 минут назад, Schetovod сказал:

А в масштабе нашей цивилизации 50 лет - это уже завтра, а в масштабе вида - это мгновение.

Думаю что лет через 100 максимум меня мало будет заботить масштаб вида/цивилизации и все такое...

Что толку с события которое никак не повлияет на тебя лично...

ИМХО в лучшем случае колонизация Марса начнется после моего выхода на на пенсию, в худшем я этого вообще не застану. (мне 27)

А пока - не дорасли мы еще.

А кто сказал что Самайн темный праздник?

Это просто один из циклических праздников, безвременье, или праздник смерти называйте как хотите. Все там будем, рано или поздно, но лучше поздно чем рано. А что темного в почитании усопших? Но все же учитывая древность традиции шутить с этим не стоит. Накопленная энергетика очень сильна, а в мире все взаимосвязанно.

1 час назад, Анджелина сказал:

И все эти праздники типо Хэллоуина не такие уж и детские

Да, с празднованием Самайн лучше быть поосторожней... Во вселенной все взаимосвязано. А в этот день особенно рискованно участововать в каких бы то ни было ритуалах. Может вылезти боком. Особенно если в это верите.

В 28.10.2017 в 14:47, Kataleya сказал:

п.с. Недавно оконщик у меня был, я ему как за точку росы сказала , он чуть с окна не упал,,,,

Ну как сказать... запотевшее окно(думаю все хоть однажды, но сталкивались), по сути и возникает когда температура стекла опускается в район точки росы при текущей влажности. А при плохо подобранных и смонтированных окнах(или само окно, или откос, не суть) такая беда еще и на откосе может появиться, особенно хорошо это проявляется на почти герметичных пластиковых окнах, они в отличие от старых сифонящих деревянных ошибок не прощают.

P.S. Если что там никакой мистики, просто сильно холодное окно/откос создают условия для образования конденсата, из того что видел, - образуется он на поверхности, внутри помещения, тоесть настолько плохое окно/монтаж, что температура опускается ниже критической. И это немного другая ситуация чем конденсация внутри стены.

В 28.10.2017 в 13:49, Pan Włodek сказал:

Гниття- це розкладання органічних сполук, розкажіть, звідки вони у мінеральній ваті? 

Окей, подловили на слове; мне следовало быть точным и сказать не сгнила, а рассыпалась в труху. Как бы откуда пироги пошли, - начал сыпаться мокрый фасад(насчет целесообразности конструкции минвата в каркасе-сетка-штукатурка промолчу, это вопрос отдельного разговора). Так вот, за ремонт они взялись потому что у них начала трескаться и разлазиться штукатурка, вскрыли, а там от минваты осталась половина толщины где-то, остальное превратилось в какую-то труху разносимую ветром, как будто ее мыши погрызли, но мы же понимаем что мыши не могли так ровненько обгрызть весь дом.

В 28.10.2017 в 13:49, Pan Włodek сказал:

Пінопласт відвалюється- від криворуких монтажників; волога В стіні- через потрапляння  води (протікання);

В том числе и из за этого. Но влага в стене все же появляется не только через протекание. Ремонтировали еще давно(я еще относительно мелкий был) бабушкин дом, глинобит, под штукатуркой, так вот там тоже наблюдалась ситуация похожая на минвату, - верхний слой глины(который был под штукатуркой) просто рассыпался, пускай и не так активно как минвата, но стоило просто провести пальцем, и все сыпалось, при этом под этим осыпанным слоем была нормальная, все еще крепкая стена. Если быть уж совсем точным, проблема даже не столько в влаге в стене(хотя и в ней тоже), основные проблемы начинаются если зона конденсации попадает в зону промерзания, вот там вот влага в стене передает привет многим из тех, кто в ее наличие не верит.

В 28.10.2017 в 13:49, Pan Włodek сказал:

 пліснява НА стінах всередині

ЗАвисит от случая, если просто в помещении сильно высокая влажность то да. А вот если утеплиться пенопластом изнутри, то она как раз начнется с плоскости соприкосновения пенопласта с стеной, и тогда получается ой, потому что плесень все же проникает в толщу стены, хоть и медленно, и к моменту когда это проявится, там выскабливать стену придется ого-го. Все же стена не является герметичной конструкцией, в ней всегда есть какие-то микротрещины, порой незаметные глазу, и плесень забравшаяся туда будет оттуда распространяться снова и снова.

16 минут назад, Pan Włodek сказал:

Ви самі бачили усі ці страхіття? А головне, з"ясовували дійсні причини, через які вони виникли?

Откосы, отстрел кирпича, и минвата которую при мне перемонтировали на 4й год после стройки у знакомых видел своими глазами. При чем в случае с откосами и минватой там и так все понятно было.

Равно как и видел анекдотический случай утепления ЖБ стены изнутри пенопластом. выглядело приблизительно вот так, только по всей стене было

А точка росы в стене конечно же миф, да да

2 часа назад, Pan Włodek сказал:

Воооот. А всі ці жахи про "точкі роси", "мостікі холода" і тонни води, яка потрапляє у стіни зсередини приміщення - брєдятіна і запудрювання мізків.

Конечно запудривание.

Как и плесень в стенах, как и отвалившийся пенопласт после умельцев, или сгнившая за пару лет минвата. как и холод и сырость в неправильно смонтированных откосах.

Одно сплошное запудривание мозгов

42 минуты назад, Silber сказал:

Я так понимаю, что у многих айтишников есть сильная переоценка своей важности для страны, да что там, мира.

Я Вам скажу так: если Вы не купите авто - его купит другой человек, если Вы не купите квартиру - ее купит другой человек, если Вы не покормите взяточников (что вообще в моей голове не укладывается, как это соотносится с бюджетом страны) - найдется желающий его покормить. И НДС другой заплатит. Еще раз, внимательно: товары - конечны. Услуги, а вернее их оказывающие, тоже. Не беспокойтесь, без Вас все не рухнет и не упадет. Сколько % айтишников по отношению ко всей массе населения? А сколько % из них собираются уехать? )))

Нет конечно, я прекрасно понимаю что основную статистику для рынка новых авто делают не айтишники, как и новостроя. ДА и из всего экспорта ИТшных только 2ярда. Но введя налог эту сумму можно будет смело ополовинить. Что лучше иметь 40 ярдов +1, или 40 ярдов +2? А если еще посчитать что эти 2ярда это практически чистый экспорт, а в случае с химпромом каким или металургией там на ярд экспорта приходится сколько то миллионов(иногда сотен миллионов) импорта...

Я ж не против, введут налоги и пожалуйста, но только потом не жалуйтесь. Мне лень выступать тут в роли капитана очевидность, я просто закончу анекдотом:
"В 1917 году внучка декабриста слышит шум на улице и посылает прислугу узнать, в чем дело.
Вскоре прислуга возвращается:
— Там революция, барыня! 
— О, революция! Это великолепно! Мой дед тоже был революционером! И чего же они хотят?
— Они хотят, чтобы не было богатых.
— Странно... А дед хотел, чтобы не было бедных."

Я за то чтобы не было бедных, а Вы?

42 минуты назад, Silber сказал:

Это только потому Вам известно, что стало резонансным.

Сравните: https://ria.ru/spravka/20120826/730941721.html

Это просто пример. Не надо передергивать.

Я имел ввиду это http://www.worldlifeexpectancy.com/world-road-traffic-accidents-report

И это http://www.worldlifeexpectancy.com/life-expectancy-europe

И еще много чего относящегося не только к продолжительности жизни и рискам, но и к качеству.

Пока жизнь в этой стране позволяет мне за счет хорошего заработка улучшить качество жизни и снизить риски для здоровья здесь, ок. Пускай и при этом я получаю другие риски(помним о лексусе и прочих местных особенностях). Но отобрав у меня и у остальных больше налогов мы поимеем увеличение цен, и уменьшение покупательной способности дохода каждого из нас(ну кроме тех кто налоги распределяет). И рано или поздно докрутимся гайки что жить там станет более выгодно чем здесь. Украина к сожалению не может похватстать высокой безопасностью и базовым качеством жизни, но может похвастать дешевизной, так может не стоит отбирать у нее это преимущество? Потому что с повышением налогов поедут не только ИТшники...

42 минуты назад, Silber сказал:

По поводу условий тоже сомнительно. Представьте, что у Вас 0.5млн$ тут и 0.5млн$ там. И теперь подумайте, что Вы позволите себе тут и что там.

Ну при переезде мой доход увеличится где-то вдвое(тоесть это лям $). А для того чтобы переезд в приличную страну ЕС имел смысл нужно чтобы доход увеличился где-то вчетверо.

Соответственно если предположим что мой доход за счет налогов уменьшился на 25%, а долларовая инфляция составила 50%, - уже есть смысл ехать на ЗП не х4, а х2. Простая арифметика.

42 минуты назад, Silber сказал:

Да, если эти поступления попадают легально, а не окольными путями.

ЛЕгально. Нелегально, - сейчас такой дурью никто кроме мелочи не мается.

Это понятно даже если быть не в отрасли. Представьте себе фирму на несколько тысяч человек катающую вчерную несколько лямов каждый месяц. Анекдот, сродни камазам януковича.

1 час назад, Silber сказал:

Любопытная логика.

Если они их (налоги) платят, то их не за что будет наказывать.

Если не платят (уклоняются), или платят от минимальной, то их отъезд никак не повлияет - они их как не платили, так и не будут.

они не будут тратить деньги здесь, не будут кормить васадзе, или государство при покупке авто, не будут кормить взяточников при покупке жилья(там некоторые ребята имеют до 50% от цены), не будут платить ндс при покупке еды и шматья.

конечно не повлияют, ага

1 час назад, Silber сказал:

А я то, глупыш, думал, что айтишники не уезжают потому, что тут за те деньги можно круче остальных жить. Самое смешное, даже после уплаты всех налогов.

А там они ничем с точки зрения зарплаты не будут выделяться, скорее наоборот - это надо вид на жительство, потом гражданство получить, чтобы вровень с резидентами с этой сферы получать.

Есть еще один фактор, там очень тяжело представить себе ситуацию что лексус вылетит на пешеходный с 2хкратным превышением скорости и убьет одним мигом 5 человек за раз. При прочих равных, и когда на хлеб с маслом хатает на эти вещи обращается немного больше внимания...

1 час назад, Silber сказал:

Вот мне реально любопытно - тут Вы не согласны платить 20-40% налога, а там согласны (вернее, там нельзя быть не согласным, там и посадить могут).

Я прошу прощения, а почему? У Вас какие-то особые обязательства перед чужой страной?

Если чужая страна возьмет с меня столько же сколько возьмут здесь, но при этом обеспечит лучшие условия, лучшую безопасность итд, то это таки имеет смысл согласны?

1 час назад, Silber сказал:

Это немного о другом. Вы не пополняете налогами бюджет, а по теории больших чисел Вы не потратите (на товар, услугу) деньги - потратит другой.

Товары - вещь конечная, если мы не говорим о цифровых товарах. НДС в любом случае оплатят. На любой товар найдется покупатель.

Речь о том, что если человек не платит налоги - то для бюджета государства вообще безразлично, уехал он или остался.

при чем тут теория больших чисел? есть валютные поступления в страну. в случае ИТ валютные поступления=расходы на офис+зп работников. меньше работников, меньше доходов. поступлений 2ярда в год. они для страны лишние? окей.

18 минут назад, valent сказал:

А такая реализация для частного дома подойдет? Или лучше какие-то другие варианты? Как насчет кирпич+каменная вата+облицовочный кирпич?

Почему нет?

Вопрос лишь цены.

С стекло-минерально-каменной ватой есть один нюанс, нужно обязательно следить за переувлажнением конструкции, что зачастую выливается в вентзазор между облицовочныс кирпичем и минватой.

А так можно и пенопласт, и минвату и газобетон, главное не создавать условий для переувлажнения и более теплоинерционные материалы помещать внутрь дома(ну если наша цель максимальный комфорт за имеющиеся деньги конечно).

P.S. Наверное здесь уже постили, но на всякий случай, вдруг нет, - https://smartcalc.ru/thermocalc/index попробуйте, поэксперементируйте. Этот калькулятор конечно всего не учитывает(например капиллярную активность), но очень хорош для подбора первоначальных вариантов, - их море, и выгодность каждого из них зависит от многих факторов(например у нас, под Одессой есть дешевый известняк, можно рассматривать его как стеновой материал, если бюджет маленький, под Киевом, возможно есть дешевый газобетон к примеру, или можно дешево залить монолитный дом, итд).

1 час назад, Silber сказал:

Версию, что не все космополиты без Родины и Отчизны, не рассматриваете? К примеру, я не перекати-поле, и ветер меня вряд ли покатит. Разве что буря.)

Рассматриваю. Но принимаю во внимание так же и то что в основном ИТшники таки более склонны к космополитическому подходу, чем остальные в среднем.

1 час назад, Silber сказал:

Это пока не ввели какой-то аналог IRS и пока за уклонение от уплаты налогов не сажают независимо от суммы.

Когда раздеребанят все, что можно, и легализуют, потом возьмут и введут уголовную ответственность. С конфискацией. Тогда и 1001+ способ не поможет.

То, что позволено Юпитеру ... )

И потянутся вереницы ИТшников в соседние страны. Собственно это сейчас и происходит. Только подобные приколы, еще более усугубят процесс. И некому будет платить налоги и покупать на алиекспрессе.

1 час назад, CitizenUkraine сказал:

Лучше возможно кирпич + каменная вата + фасадные панели или газобетон+кирпич+каменная вата + фасадные панели. Технологии меняются.

Технологии меняются это само собой. Если под фасадными панелями подразумевается монтаж их с вентфасадом то согласен, если нет то смотреть ниже...

1 час назад, CitizenUkraine сказал:

Знакомые живут в "энергосберегающем" элитном доме  газобетон+каменная вата+фасадные панели, окна - 3 стекла в бюджетном профиле(хотя брали по 1200/м2). Зимой за отопление 56м2 без ГВС 5000, в квартире +20.

При таком пироге вангую что намонтировали так что точка росы в вате. +скорее всего намонтировали кучу мостиков холода под фасадные панели. +вероятно вентфасад не выполняет свои функции(если он вообще вент там).

Одна из этих причин там точно есть, остальные опционально.

+Окна у нас часто монтируют так что там теплопотери просто дикие(сифонит через плохо задутую пену например), за этим надо следить. 3стекла, тоесть 2камеры уже неплохо, хотя лучше все же какое-нибудь К или И стекло. Окна по большому счету единственное что плохо научились утеплять пока. ТАм на м2 площади потери в несколько раз больше чем на м2 просто стены.

1 час назад, CitizenUkraine сказал:

P.S. Пока ничего комфортнее и экономичнее стен в 4 екатерининских кирпича + хорошие окна  + утеплённая крыша  и пол не встречал.

Кирпич полнотелый+газобетон мне очень понравился в этом плане. Только кирпич внутри, а газобетон снаружи. +утепление фундамента пенопластом с заходом выше уровня ленты фундамента(минимизация мостика холода). Кирпич накапливает тепло и держит микроклимат в доме, газобетон изолирует. Но стоит сравнительно дорого. Можно конечно газобетон заменить на 10 см пенопласта, но это будет уже не то. И среди многоэтажек похоже почти нет. Единицы предлагают подобные(но не совсем такие) решения, но цена там порядка 2000 за квадрат.