Перейти до змісту

Odin1

Форумчанин
 Профіль  Огляд вміста

  • Постів

    276

  • Зареєстровано

  • Відвідування

 Тип контента 

Весь контент Odin1

  1. Odin1
    вот я написал 12 липня. в реакции аж 7 смешливых рожиц было....
  2. Odin1
    Мысли вкратце по поводу: Рынок итого по стране - снизился в виду большого количества уничтоженного жилья. Рынок новостроек упал вполовину, так как многие застройщики остановились или просто под шумок решили не выполнять обязательства. Количество покупателей выросло, так как людям нужно где-то жить. Многие вернулись из ЕС насмотревшись как "хорошо" там, и оказывается как ХОРОШО тут. Гос.программы финансирования покупки жилья заработали. Не уверен, что будут строить что-то существенное и много из временного жилья. Тем более, что люди научены, что если государство дало что-то временное, то это навсегда, а потом за свои. Потому придут все на вторичный рынок. Война вроде бы как уходит в затяжную фазу и линия фронта уже вырисовалась. С возможным контрнаступлением ВСУ. То, что написал NWEN за Измаил скорее всего ждет всю Украину, особенно города, где можно зарабатывать нормальные зарплаты и относительно комфортно жить. И это точно не западная Украина, где традиционно платить зарплаты не любят. Суммируя - разгон паники и попытки сбить цены просто разобьются о реальный спрос.
  3. Odin1
    ви мали на увазі 50 до кінця липня і відкотимось до 45?
  4. Odin1
    итого человек продал за 2 недели. в доме рядом с которым в 50 метрах прилетало за период войны более 20-ти ракет, если не больше. Так что это показатель скорее того, что человек вышел не потеряв денег. Вы довольно часто пытаетесь тут продвинуть мысль что будет все дешеветь и уже подешевело. Неверное предположение в среднем.
  5. Odin1
    если на моно скинули $, то как забрать, чтобы не потерять разницу карточного курса и реального?
  6. Odin1
    посмотрим летом ближе к осени, я написал лишь один из возможных вариантов.
  7. Odin1
    Рынок искусственно остановлен, а не мертв. Мертвый рынок - это когда ничего никому не нужно и ничего нельзя продать. А сейчас никто не может ни купить, ни продать. Думаю, это сделали с целью недопущения разных инсинуаций и просадки рынка. Аренда по регионам без БД выросла существенно. После войны, а все войны заканчиваются, рынок снова вернется в прежнее русло но уже с возросшим в разы спросом. Не прогнозирую существенного падения цены, а возможно даже рост цен. По сравнению в Европой у нас тут все равно цены ниже, и снизу цены будут пушить иностранные спекулянты...если никто не остановит западные области в росте цен, то 1-2к$ за сдачу однушки ценой в 30-40к = возврат инвестиции за 2-3 года. Еще в прошлом году много шальных иностранцев заходили в Киев на ROI 7-8 лет, а тут 2-3 года. Некоторые ставили посуточно 100уе, то есть год на возврат денег. С таким раскладом цены могут прыгнуть, а не упасть.
  8. Odin1
    Ментально - мы еще очень богатая нация, поэтому жить всю жизнь в наемной квартире это некомильфо. ИМХО, чтобы это зашло - нужно чтобы был большой приток населения в большие города в рамках страны внутри (из Украины выехало 10кк людей, а это как раз основной клиент-арендатор) у которого недостаточно денег, чтобы купить, но достаточно чтобы снимать. Плюс застройщики своей агрессивной рекламой - "возьми в рассрочку за 10к в месяц и не плати аренду" просто уничтожают такой вид бизнеса. Это коммерческая недвижимость, то есть электричество 5 грн, газ 70 грн, итого просто бред по коммуналке. 1 кв метр 100 гривен отопление, так как это нежилая недвижимость. Не пойдет это у нас от слова совсем...
  9. Odin1
    а чего нет? у второй половины квартиры уже есть. тут же не США, где у 90% нет денег на покупку жилья
  10. Odin1
    то есть доллар упал по отношению к тоннам и штукам на 25% (29% номинального роста минус 3% реального роста +-1% на ошибку подсчета)? это реальная инфляция доллара за 2021 год?
  11. Odin1
    можете объяснить неграмотному? за год рост со 155 до 200 это рост на почти 30%. как у них получилось 3%? или у меня калькулятор неправильный?
  12. Odin1
    такова их логика. почему в аграрной стране есть интеллектуалы? хотя Вы и говорите, что в основном дно, но по сравнению с трактористами/доярками/комбайнерами для которых даже техникум будет считаться мегаобразованием, айтишники - просто высокоинтеллектуальная элита. Таких тут не надо... просто посмотрите прошлые 10 лет, Украина выживает только за счет изобретательности граждан, которые вопреки а не благодаря государству тут живут и используют все возможности. Еще не подмечена очень показательная вещь - сейчас налоги на людей приносят больше денег в бюджет, чем налоги на бизнес большой. причем перекос в 3 раза. Это хотят спрятать за 1 налог вместо 3х (ЕСВ, ПДФО, ВС). Государство уже несколько лет обирает каждого, потому что кормовая база уменьшилась. Большой бизнес не платит. Кто остался и кого много? Айтишники и заробитчане. До заробитчан не добраться (хотя попытки есть), и айтишники. У государства Украина в текущем виде - это вопрос выживания.
  13. Odin1
    такого варианта не будет, будут все дальше загонять в стойло. Сначала ДІЯСІТІ - это чтобы не убить отрасль, а потом просто уберут упрощенку. Сразу включить КЗОТ - не вариант, все-таки айтишники дают много денег в страну, а постепенно - РРО, диясити, - и останутся только мелкие фрилансеры, которым укажут на дверь в виде отмены упрощенки.
  14. Odin1
    сорри, не буду вас переубеждать. особенно если Вы верите источникам) по факту Seattle, WA - дом цена 2020 750к - заходят китайцы и покупают за 1500к лично знаю человека который искал дом и вначале 2021 нашел дом за 300к и уже в августе с трудом (примерно 20 человек с активным интересом - то есть если цена стоит 400-450к, то чтобы реально купить нужно перебить оффер и предложить примерно 500к). Сейчас дом оценивается в 650к по ценам. Phoenix, AZ
  15. Odin1
    2008й год - 3к в областном центре 150к$, это примерно 2+k$ за 1 метр. Доллар с тех пор упал раза в 2. Недвига идет у нас за гривной, но всё равно растет в долларах. Если бы не хайп с войной, то уже бы стояло много иностранцев с желанием купить в Киеве квартиру и иметь 12-15-50% годовых (нескольких человек США/Канада лично знаю, которые именно поэтому зашли в недвигу - остальные аналогично хотят таких же легких денег) - это подъем цены с котлована и сдача в аренду. За прошлый год в США недвижимость выросла на 100% или даже больше... Это я к тому, что масштаб лохотрона называется лохотроном в рамках отдельной страны, а вот если это уже общемировой лохотрон, то он культурно называется тенденция, рынок и тд.
  16. Odin1
    с одним небольшим уточнением. если будет как Крым, то не очень то и выигрываешь. Я имею в виду, если бизнес настроен на работу с западным миром (айти, фриланс и тд), а он обязательно введет санкции и становится неинтересно, то есть нужно смотреть на бизнесы/объекты направленные на внутренний рынок. А суть Вашего посыла - как раз в точку! Нужно выжидать падение/кризисы/удачное время и на промежутке в 20-30 лет, можно заработать достаточно хороший капитал.
  17. Odin1
    я поэтому и отговорил человека))) туда точно нет. но люди задумываются именно о "жить у моря", потому возможен рост по некоторым локациям именно Одессы. Сейчас еще планируют (может и врут), строить инфраструктурные города/кварталы, туда возможно стоит заходить. Я имел в виду, что по отдельным локациям возможен рост м2 (как в Киеве в прошлом году), поэтому можно рассмотреть м2 из этой позиции. Но сейчас много других рисков, которые не дадут расти недвиге в цене. Если же рассосется с РФ без войны, то тогда есть смысл. Во времена турбулентности лучше быть в более высоколиквидных активах чем недвижимость.
  18. Odin1
    Вопрос локации. Если Киев по недвижимости поднялся за прошлый год, то Одесса - не очень. Знакомый вот раздумывал "мысли вслух" - продать квартиру в Софиевской Борщаговке (ближний загород Киева за окружной, кто не в курсе) и купить аналогичную в Аркадии у моря. Ценник стал аналогичным, что-то около 100к$?, а потому возможен рост по отдельным городам/локациям.
  19. Odin1
    всё относительно в Киеве выросла цена, в Одессе практически тот же уровень. Потому еще бы и локацию определять, чтобы понимать это рост или падение. к тому же начинается процесс маргинализации локаций, что приводит к разным ценам в практически соседних домах. Та же Аркадия превращается в гетто - хотя всё еще типа ТОП.
  20. Odin1
    я делал первый ремонт за 400уе/квадрат в 2009м потом я сделал 5й ремонт за 250уе/квадрат с раскрытием 2-х террас и крышами. (площадь обоих объектов примерно равна 100метров) люди на объекте от стройкомпании предлагали только за крыши 10куе. насчет 600уе минималка - ну умеют разводить стройкомпании...
  21. Odin1
    это потому что поспешил продать? или что? я написал реальность на сегодня - разобрано все даже в таких дальних местах
  22. Odin1
    приехали в Таировские сады. Хотели купить однушку. Ближайшая сдача дома, в котором остались однушки - 2025 год....это к сведению о ценах в интернете и по факту
  23. Odin1
    в штатах сейчас пузырь намного похлеще нашего. там инфляция не афишируется, но например Сиэтл - цена дома 750к, за 6 месяцев уже 1,5кк Феникс - цена дома 250-300к, через 4 месяца - уже 500к. Это реальный факт, человек искал дом под покупку. если ставить такую зависимость как инфляция штатов и гривны, то все потенциальные айтишники из Штатов поедут сейчас жить в Украину и будут покупать тут жилье)
  24. Odin1
    есть несколько моментов когда и насколько. когда - когда спекулянты уйдут с рынка, то есть когда станет неинтересно. сейчас по рынку Одессы в новостройках просто нет нормальных планировок. в пятно застройки втискивают максимум и квартира, которая по факту была бы 60-65 метров, становится 75-80, где еще несколько метров бессмысленного коридора/лоджия/тупики без окон и тп. Итого конечный потребитель должен переплатить 20-25% стоимости квартиры за нефункциональную площадь. ИМХО - вот эти 20-25% просадки и можно ожидать. Линейной логики тут нет, но по совокупности факторов +-. Работа в гривне выросла - цена на работу уже никогда не упадет, в то же время просадка по местному спросу будет существенна.
  25. Odin1
    там написано (ст. 152УК) всё то же слово "особи" - укр. в праве = РФ "лицо", без разделения по гендеру. тут даже третий пол "Х" из Европы и тот подходит. если читать букву закона, то Вы так же можете написать заявление. Но будет ржать весь райотдел в любом регионе, что Украины, что России. А в реальности, мужчина просто столкнется с невозможностью доказать насилие со стороны женщины или это будет все сводиться к непрямым доказательствам в большинстве случаев.
×
×
  • Створити...