Перейти до вмісту

alexxx

Форумчанин
 Проглянути профіль  Активність

  • Публікації

    230

  • Зареєстрований

  • Відвідування

Репутація

117 Душка

1 підписник

Про alexxx

  • Звання
    Advanced Member

Додаткові данні

  • Пол:
    Не знаю

Відвідувачі профілю

4 560 переглядів профілю
  1. alexxx
    Вы привели общую динамику цен по КИЕВУ и области. Это не совсем точная динамика, если хотите рельную динамику, поднимите, если найдете, цены застройщиков Киева на тот момент, не только КГС но и других, и реальные цены на сегодня в аналогичных локациях и этапах. Если Вы считаете прайс застройщика на несколько тыс квартир частным случаем, не вопрос. Данные я привел по Киеву и области, новострои, этап - на стадии строительства. Что кассается других регионов - я не знаю и говорить об этом не буду. По Мариуполю я высказался, ну по Донецку, там вы и на 30 "косарей" можете взять дешевле, не вопрос. В цене недвижиомсти работает правило трех L. На сем диспут считаю закрытым.
  2. alexxx
    Ну да, если Вам будет легче то верьте "статистике", никто ж не запрещает. Ну а реальность? А реальность немного отличается от нее.
  3. alexxx
    Извините, но это графики - средняя температура по больнице. Мой личный пример - 2017 год, КГС цена 1м2 - 710 долл, этап - пол коробки выгнано. На сейчас дом сдан, но это уже не важно. лето 2020. КГС, другой новострой - этап +\- тот же, локация +\- та же. Цена 1070 долл.м2. За коттеджи - не скажу, не знаю, не смотрел. Пригород. Ирпень - 2016 год 11500грн за м2. Малоэтажной застройки. На лето 2020 18500грн. Локация - +\- та же. Оба дома были на уровне коробки. И да, в 2017 на N-сумму в уе я мог купить 2к в Ирпене без проблем в доме сданном, на лето 2020 на эту же сумму в уе я могу купить только 2к только в коробке с сомнительными перспективами сдачи в далеком светлом будущем или гарантировано 1к с доками. Проверено на август 2020. Мариуполь - исключение из правил, этому городу выпал джекпот поэтому в ценообразование по Украине он не вписывается
  4. alexxx
    я тоже так думал в 17 году, а за эти 3 года цены на Киев и пригород реально минимум на 30% поднялись в долл эквиваленте. Самого мучает вопрос - кто их раскупает то? Целые микрорайоны в 26 этажей строят, по всему городу, открывают новые стройки, за городом уже тоже не влазят в малоэтажную застройу, высотки поднимают. А в Мариуполе недвижимость взлетела раза в 2 почти. Однушку предлагали в 9ти этажке в 16 году за 12.000 за 11 отдали бы, зато сейчас похожая за 18000 уже.
  5. alexxx
    Статью похоже написал обиженный инвестор укрбуда чей дом КГС должен был сдать вовремя. КГС никогда ничего вовремя не сдал, по крайней мере я не помню, да и кто в Киеве вовремя сдал? Вот КГС каховскую 2 последних дома никак не сдаст, хотя они все и готовы, бодаются с ГАСК, медовый перенес хотя дома и готовы практически полностью, но делает, хвосты подбирает, правда медленно, реально задержки до года
  6. alexxx
    По Киеву такая ситуация. Есть застройщик и отдел продаж - там да, на этапе котлована можно найти еще ликвидную квартиру. Но потом они испаряются и всплывают на олх у посредников. Причем посредники ( риелторы) не берут с покупателя ничего. Квартиры продаются уже от фондов финансирования строительства, от строительных подрядных организаций от частных инвесторов(переуступка). В первом случае ФФС - имеет пул квартир поскольку является соинвестром стрительства. То есть участвует наравне с застройщиком в стройке дома. По факту застройщик и ФФУ имеют одни и те же корни и эта схема крайне популярна у крупных застройщиков Киева. Для чего это делается -тема отдельного разговора, но кваритры по новостроям ( хорошие варианты) текут тонкой струйкой через риелторов на протяжении всего строительста дома. Второй вариант - разные подрядные стройорганизации которые застройщик привлекает для строительства дома и частично расплачивается пулом квартир в этом доме. Это также практикуется и распространено. Ну и третий вариант - переуступка - там уже частный инвестор перепродает свои квадраты. Но минус в том, что застройщик (или ФФС ) могут в ручном режиме управлять переуступкой. К примеру случай (имеет место часто) - надо застройщику (или ФФС ) распродать часть квартир из пула, он блокирует переуступку пока не продаст свои, потом разблокирует. Некоторые застройщики неохотно идут на переуступку и затягивают на месяцы процесс. Переуступка орбычно активируется на стадии почти 100% готовности дома - спекулянты выходят из стройки на максимальной (до сдачи дома цене) но не попадают на налог на продажу готовой квартиры, ну и сваливают кучу неприятных мелочей ( договора с осбб, поставщиками услуг и тд ) на плечи покупателя.
  7. alexxx
    Чинуши и военные не составляют основную массу арендаторов, те чинуши которые не имели жилья , многие его купили, вот знакомая из Амвросиевки жила все время на текстиля в съёмной хате и работала в налоговой. Теперь она работает там же но на более высокой должности и купила на бульваре пушкина квартиру. Вояки специфичные, многие боятся им сдавать, помню знакомый им сдавал, потом нашел в шкафу сумку с гранатами, позвонил им а они сказали- да вынеси его на мусорку в чем проблема. Много снимают студенты и те кто переехал с окраин (той же октябрьской) или шахтерских заброшенных посёлков. И да, многие из них вояки тоже , но это низкий состав без особых денег.
  8. alexxx
    Вам значит повезло, сдавал в том году в районе мед института 2х комн. 4000руб и то студентам мед вуза без них в том районе было бы все куда печальнее с арендой. В центре, по университетской за облимполкомом соседка моя сдаёт воякам 2к сталинку с евро 2014года (сейчас правда не знаю в каком она состоянии) за 9000руб. Но справедливости ради скажу что сдача жилой еще как т от шевелится чего не скажешь о коммерческой. Даже в центре, даже на проходняке. Живет аренда более менее на пятках типа текстиля, заперевальной. Ну а с продажей конечно совсем все глухо, или за символическую цену продавать. Я сравниваю с Мариуполем где все сейчас просто цветёт, все ремонтируют, и местные пользуясь моментом задрали нереально цены на недвигу как для этого города. Снять норм 2ку с ремонтом в нормальном месте это мин 6000грн. Малосемейка в центре в грязном районе под ремонт 16к долл. По Запорожью печально все это слышать, мне этот город импонирует, точнее люди живущие там, в 14 ом мне он и очень помогали причем абсолютно посторонние. Я там недавно был, и к сожалению зрелище (по сравнению с тем же мариуполем ) достаточно печальное, хочется чтобы город расцвёл, люди живущие там этого заслужили.
  9. alexxx
    Ну да, в какой то параллельной реальности может и так. Коммуналка не особо дешевле плюс будет дорожать а учитывая реальные доходы населения там то она космос. К примеру за жек я плачу столько же сколько и в Мариуполе. При условии что с 14 года вообще ничего по дому не сделали он тупо рассыпается и это в центре города.Аренда 2к в хорошем месте около центра 4000 рос. руб плюс отопление. Вонючая однушка в хрущёвке с ремонтом из 90х и практически без мебели и техники в Мариуполе мин 3000грн плюс вся коммуналка. Продать свою в центре 3 х сталинку с отличным ремонтом я могу максимум за 25000дол. К примеру столько стоит 3к хрущ под ремонт в Мариуполе. Покупателей на квартиры мало, зато предложений море. Покупатели переборчивы и покупают в основном только с хорошим ремонтом всей бытовой техникой мебелью вплоть до штор. Про коммерческую я молчу- то что я сдавал за 1000уе я сдаю за 6000 руб, так, чтобы не отжали и коммуналку покрыть. Продать это нереально от слова совсем. Продолжать о расцвете рынка недвижимости в Донецке? И да мой последний знакомый который там еще остался принял решение продать хоть за что то свои 2 квартиры и купить на что денег хватит что нибудь под Киевом и сбежать из этого "рая".Продает уже пол года.
  10. alexxx
    дно уже прошло и цены на недвигу вряд ли будут падать если не случится очередной форос мажор. Даже пригороды Киева задрали негуманно цены несмотря на большое количество новостроев, про Киев я вобще молчу, к примеру за те деньги которые я купил бы однушку в сторящемся жк на Левом берегу Киева в 2017 году я могу теперь купить однушку в какой нибудь Буче. Так что цены лезут вверх. Н все индивидуально конечно. В Киев едут все, со всей Украины и этот поток не иссякает. А если взять Мариуполь - то там джекпот , цены вообще взлетели в космос, спрос порождает жадность счастливых владельцев мариупольских хрущевок. А вот Донецк - там все вообще мертво и глухо, но этот город с точки зрения недвижимости конечно уже нет смысла рассматривать
  11. Meloman4ik підписався на alexxx
  12. alexxx

    Недвижимость.

    alexxx відповів тему користувача Zhuyka Ринок нерухомості

    Судя по моим знакомым и информации об уехавших с востока - в Киеве покупали - были люди с деньгами которые еще в 14 году раскупили дома в Козине, квартиры в центре, и бюджетный вариант - Ирпень там, Буча. Вторая часть вкинулась в 14-15 году в новострой, и вот сейчас уже получили свои квадраты в сданных домах. Те кто хотел брали именно в те времена, сейчас уже покупка едненичная пошла как пригороды так и сам Киев. Это касается так же и Одессы и Днепра. Да и в то врем продать в том же Донецке можно было еще недвигу без гемороя и более менее цене. Мало кто сейчас вкидывается в новострой с Востока
  13. alexxx
    вообще сдача жилой это такой головняк - ушатают ремонт, мебель, технику, в чем рентабельность мне непонятно. Нежилая - проще - сдал голые стены и пусть там арендаторы ремонтируют что хотят. а жилую - раз сдавать так уж лучше посуточно. Кстати с подъемом курса доллара не пора ли уже доставать нычку и бежать за новостроем или еще подождать?
  14. alexxx

    Недвижимость в Луганской и Донецкой области

    alexxx відповів тему користувача Красавчик Ринок нерухомості

    Сказать можно что угодно - но кто ж тебе поверит)) списки печатать и не надо - их и так знают как те так и эти. Узнает, на то она и СБУ, вот к примеру на контору в структуре силовых органов приходили дядьки из СБУ и истребовали списки всех кто остался на той территории в 2014 году и уволился, и я думаю не на одну контору приходили. потом еще раз приходили, запросы разные на людей приходят, это только то что я вижу, Если человек работал в 2014 г в налоговой-прокуратуре-полиции-мчс и тд то его никто не увольнял а переводили в другие города - Караматорск, Славянск, Мариуполь, и тд, куда собственно эти структуры и переехали и продолжают работать. Ну а особо одаренные побежали в структуры днр -их туда никто силой не тащил, они сделали свой выбор сознательно, поэтому они знали на что идут. Если вы идете грабить банк то должны понимать что вас могут поймать и посадить - тут в принципе та же логика. Но это не относится к примеру к бюджетникам другим - учителям, врачам - они работают в Донецке, ездят в Украину и никто их в застенки не тащит даже особо упоротых. Есть к примеру учителя которые с иконостасом захарченко-моторолы бегали и сейчас чудесно ездят за своей укр. пенсией
  15. alexxx
    Да по Мариуполю уверен ибо занимался этим пару мес назад. 1к в хлам после бабушки без машинки, конд и прочих благ цивилиз. - 2000грн, более менее норм вариант 4-5т грн. И это не элит. Элит там от 8000грн и выше. Ну и переведите это в руб. Для Украины не знаю, но пригород Киева дороже, а Киев - ну там цены зашквал. И цены аренды кстати лезут вверх, мой товарищ 2к в Голосеевском новострое снимал за 14000 теперь за 17000 плюс абсолютно вся коммуналка. По поводу взять и выгодно продать - это лотерея, как повезет в будущем, недвижимость же не на год или два покупается. Я вот тоже покупал по такому принципу - и в итоге теперь это не элитная недвижимость - а хлам в Донецке, а была возможность купить дом в Алупке вместо нее))) даже смотреть ездил..но поставил на красное а выпало зеро((( На ЮБК знакомый работает, так он на июль-август возвращается домой он строитель, говорит что стрйку останавливают, не знаю, може именно его стройку останавливают, может мешает кому то отдыхать, вто не знаю точно
  16. alexxx

    Недвижимость в Луганской и Донецкой области

    alexxx відповів тему користувача Красавчик Ринок нерухомості

    Можно выехать в Украину и все оформить, без проблем, при одном условии - что ты не в списках СБУ, что ты не работал на тн. днр ( в их судах, налоговых, полициях и тд ) тем более не был в вооруж. формированиях. - эти не выедут и не оформят естественно. А в днр заставляют обязательно регистрировать ибо за это надо платить деньги давать взятки в бти и тд. -ну понимаете, местным князькам деньги нужны очень, вот и сдирают со всего под угрозой отжатия, хотя эти "документы" не имеют вообще никакой силы юридической, только на территории днр. Люди уехали, но не бросили - приезжают, оплачивают коммуналку, следят, заселяют порядочных квартирантов, чтобы не было ни у кого соблазна экспроприировать. Из самовольного заселения - это редкие еденичные случаи, скорее исключение из правил в основном это элитная недвижимость - дома, квартиры дорогие. Разрушенные ? если брошенные то размародерили их уже все там давно - повыносили что можно вынести и все, кому они нужны руины эти? Но в основном люди следят конечно, и стараются сейчас продать хоть за что то уже, потому что ну прошло 3 года - кто ж сюда вернется? У многих новая жизнь, работа, покупают недвижимость в других городах, а донецк стирают из памяти. У моих знакомых сейчас мэйнстрим - массово выставили на продажу как сговорились, просто уже морально созрели
×