Строим дом во время кризиса

[Grut 11]

Пару вопросов к уже построившимся.

 

1. Скажите, пожалуйста, делали ли вы погреб в своем доме?

2. И если да, то насколько создание погреба увеличивает расходы?

[Madman 1 441]

Пару вопросов к уже построившимся.

 

1. Скажите, пожалуйста, делали ли вы погреб в своем доме?

2. И если да, то насколько создание погреба увеличивает расходы?

 

Вы имеете ввиду цокольный этаж?

 

Это сильно удорожает смету, так как нужен сильный фундамент, много бетона, много работы, плюс гидроизоляция, что б вода не попадала

[101195 21 797]

Пару вопросов к уже построившимся.

 

1. Скажите, пожалуйста, делали ли вы погреб в своем доме?

2. И если да, то насколько создание погреба увеличивает расходы?

У меня погреб под домом, именно погреб, а не цокольный этаж. Всё по индивидуальному проекту. Так вот.

Если сделать всё по технологии, то очень дорого. За последние пять лет ни капли воды в погребе не было. Очень тяжело поддерживать постоянную температуру, с учётом того что сверху полы с подогревом. Одним слоем теплоизоляции Вы не обойдетесь.

Система принудительной вентиляции, еще одна часть расходов.

В общем, очень дорого и трудоёмко, плюс время строительства затягивается. Если есть возможность построить погреб рядом на участке, не задумываясь делайте отдельно.

P.S. Если есть возможность - стройте, очень комфортно.

[Madman 1 441]

Это про телик по среди зала, очень удобно

[siua 180]

Почав будівництво в вересні 2014. На данному етапі - залитий фундамент. 200 квадратів півторачки загальної з гаражем. З одного боку - не можу дочекатись весни що б продовжити. з другого - хз що буде з гривнею і як будуватись в таких умовах - скажімо прораб зранку ставить міксер 600 грн а на наступний день - 700грн... закупляюсь по трохи - вигода на імпорті приблизно 10-15% (рахують в гривні по курсу міжбанку, кантор виходить на процентів 10% дорожчий). Закуплений блок, мансардні вікна, утеплювач на дах, плівки паро/гідро барєрні, дерево 15кубів. Як бігав за блоком (поротермом) - ціна стрибала кожен день на 40-80 коп... Весело.

 

Коробка - поротерм 44 (по нормам 2014), перестінки - цегла, дах - мансарда, 200мм Ізоверу профі + хочу черепицю;

Вікна (скла буде багато) мабуть тільки енергозберігаючі, мабуть 2камерні, є хотєлка з зовнішньою каленою 6кою (цікаво чи хтось зробить таке )))

 

На рахунок підвалу. І архітектор і прораб в один голос твердять - ніні під хатою. В останній момент мене вломали рідні на малюсінькій (11кв метрів) під кухньою - порахували - десь 1,5к уо з роботою (основну коробку під кухньою залили як фундамент до 1,2М глибини). Наразі ввагаюсь...

 

Співчуваю будівельникам - складний час ми вибрали для будівництва. Зараз дивлюсь по оголошенням - готові коробки падають приблизно на 30% з вересня...

 

з плюсів - трішки дешевший імпорт. ціни на те що робиться в нас (бетон, цегла) явно не встигають за курсом, так само як і робота майстрів (не у всіх!) Все решта - ціни, готове будівництво, не стабільність, мобілізації - тільки в мінус. Нажаль, приводів до оптимізму що ситуація зміниться на краще - наразі не бачу (. Як подумаю про плитку, сантехніку, паркетну дошку... то ппц

[siua 180]

ПС. Погоджуюсь з вищесказаним - проект, планування внутрішнє, так само як і по сторонам світу - дуже важлива штука. Хто все ще в пошуках - гляньте на z500.pl - не реклама!. Вибір великий, проекти гарні, оптимізовані в будівництві і обслуговуванні, прораховані по західному стилі. Можна підглянути і взяти собі за основу 

Однозначно раджу почитати трохи літератури, хоча б що зрозуміти ази, + спілкуватись з будівельниками на одній мові. Можу порадити серію Ю.Подольского - грамотно пише і простою мовою

[tokio 194]

Хорошая ветка, но не живучая(на этом ресурсе!

Здесь люди озабочены сохранением непосильно нажитого, а наличие частного дома -это философия собственника-строя или покупая дом,нужно понимать,что ты до него дорос!

[Petrucci 62]

В якому смислі доріс чи ні до будинку?

[Toha 998]

ну доросла я мыслью до дома, но только с  того, если дом строить должен таки мужчина, как и постоянно за ним следить (опыт по тому, как много и постоянно нужно вкладывать даже в новый дом, есть)?

[siua 180]

Тоха, в принципі правильно але не завжди - в маю знайому з Хмельницька яка при живому чоловікові займається і контролює будівництво (нема чим гордитись але не всі до того здатні). Зі свого не великого досвіду можу сказати що у вас є два головних способи - знайомий з середини вже з обома

- є багато грошей, наймаєте фірму підрядчика, яка має і архітектора і своїх будівельників, тицяєте пальцем в проект/ картинку, протягом будівництва відповідаєте на прості питання типу якого типу хочете камін (ой ні то вже складне питання) - чим будете опалювати, чим накривати, колір стін і тд - і отримуєте будинок під ключ. В тому випадку підрядчик відповідає дзвониками за результат, будівельники з архітектором працюють дуже тісно виправляючи косяки один одного. Голова не болить зате дорого (дуже)!!!!

- грошей в притик на здійснення своєї мрії. Шлях складний і голова тріщить постійно, так само як і потребує багато уваги, знань і часу - відриває від роботи капець. Отже я почав з книжок - що, як будувати, оптимальна форма, опалення, чим накривати, утеплення, фундаменти, гелог розвідка грунтів і тд. Після того як вивчив теорію (а треба вивчити її добре - для себе будуєш - не змухлюєш) вибирав проект / пішов до архітектора. Далі як повезе - зі своїм я потратив багато часу на узгодження всяких деталей, закінчуючи кількістю вентиляційних каналів, шириною дверних пройомів, конструкційними вузлами і тд - багато з того не хотілось би займатись але це треба зробити. Далі прораб. Можна і без - але лажі буде багато, будете бігати за матеріалами, конролювати витрати, кожну одиницю будівництва включаючи куди що підключили, чи нормально вивели канали, кути розводки труб каналізаціїї і тд. тому прораб має бути і обовязково з досвідом будівництва хоча б декількох обєктів. При бажанні потратьте час і відвідайте їх - поговоріть з власниками чи вони задоволені. ОБОВЯЗКОВО необхідні хороші, бажано дружні відносини з ним. Ви маєте довіряти йому а він вам. Якщо ви бачите що це не така людина - він не ваш прораб. Мені з прорабом дуже пощастило - навіть не зважаючи на добру теорію - він постійно коректує архітектора, радить що як робити, що як не робити - мені як людині без досвіду багато речей би навіть до голови не прийло а повилазило б на етапі експлуатації. Він бере на себе більшість проблем /  питань, закупку матеріалів і тд (з початку контролював звісно ціни - але не забувайти - Бого богове - кесарю - кесареве). Не знаю чим закінчиться моє будівництво - в осени відпишусь - але зараз я повен оптимізму хоч і болить постійно голова від купи деталей, питань і рішень.