Инвестирование в недвижимость в кризис.

[Oльга]

Вот на такое сообщение наткнулась в ФБ. Что думаете?

 

"Из Украины постепенно уходит российский капитал, а его место уверенно занимает американский и европейский.

 

Не более недели назад приезжие представители одной инвестиционной компании (название озвучивать не буду, по понятным причинам) из страны Эйфелевой башни, Зинедина Зидана и круассанов, связались с моим бизнес-партнером и изъявили горячее желание выкупить несколько тысяч квадратных метров элитного киевского жилья.

 

Да, вы все верно поняли. Повторюсь: несколько тысяч квадратных метров!

Дело в том, что братский французский народ, а точнее тамошние представители крупного капитала посетили Украину не просто чтоб пошопиться в Глобусе, они желают инвестировать. Инвестировать во временно обесценившуюся киевскую недвижимость.

 

Мало того, картавых джентльменов не интересуют "захудалые" пентхаусы на Оболони, их аппетиты может удовлетворить лишь элитное недвижимое в самом центре столицы. Чтоб с панорамным видом на Днепр, чтоб правительственные кварталы, чтоб rich and royal.

Нет времени дописывать... Убегаю в оффлайн. Вы поймете, что я хотел сказать. Bonjour."

 

 

[The dark side of the moon]

Надо брать недвигу, пока не подорожала :-)))))

[Заяц]

Надо брать недвигу, пока не подорожала :-)))))

Она и не подешевела особо. А если учесть то, что объект сдаваемый раньше за 8000 грн. ($1000) сейчас еле-еле сдается за 7500 грн. ($300), то имеет смысл покупка разве что для решения текущих проблем с жильем. Коммерческую только снимать. Задумываться о покупке будет резонно (и то 10 раз подумав) когда энерция от движения рынка в прошлом остановиться вообще - не ранее зимы.

[Oльга]

Ага, хорошо бы. Только что, где и за сколько...

[Oльга]

Она и не подешевела особо. А если учесть то, что объект сдаваемый раньше за 8000 грн. ($1000) сейчас еле-еле сдается за 7500 грн. ($300), то имеет смысл покупка разве что для решения текущих проблем с жильем. Коммерческую только снимать. Задумываться о покупке будет резонно (и то 10 раз подумав) когда энерция от движения рынка в прошлом остановиться вообще - не ранее зимы.

Так не факт, что вся недвижимость подешевеет.

Та, что инвестиционно привлекательна может просто не предлагаться по низким ценам. Кто сможет переждать спад -переждёт.

А вообще какой смысл снимать коммерцию? Не лучше ли купить в кредит и эти деньги платить по кредиту?

Вот эту недвижимость французы и выкупают - она не подешевеет.

Змінено 6 квітня, 2015 користувачем Oльга

[Заяц]

Так не факт, что вся недвижимость подешевеет.

Та, что инвестиционно привлекательна может просто не предлагаться по низким ценам. Кто сможет переждать спад -переждёт.

А вообще какой смысл снимать коммерцию? Не лучше ли купить в кредит и эти деньги платить по кредиту?

Вот эту недвижимость французы и выкупают - она не подешевеет.

Валютные кредиты не дают, а в гривневых процент такой что... А снимать выгодно хотя бы потому, что у нас по неписанному правилу цены на продажу в $, на аренду - в гривне, то есть в цене продажи объекта сейчас уже не "10 лет его аредны", а все 20.

[Oльга]

Валютные кредиты не дают, а в гривневых процент такой что... А снимать выгодно хотя бы потому, что у нас по неписанному правилу цены на продажу в $, на аренду - в гривне, то есть в цене продажи объекта сейчас уже не "10 лет его аредны", а все 20.

Так в гривнах инфляция такая, то съест проценты.

Ну и что что 20? А может Вы ещё 100 проживёте? Чем Вам жмут 20 лет? Ну и дети рождаются и растут.

Кроме того аренду заплатили и нет ни денег ни недвижки.

А если кредит не выйдет потянуть, то можно продать недвижимость и  ещё заработать или хоть выйти в тот же 0 (считать и думать конечно нужно)

Змінено 6 квітня, 2015 користувачем Oльга

[kot1978]

Смысл сейчас покупать за 100 то что через год будет стоить максимум 50

[Заяц]

Так в гривнах инфляция такая, то съест проценты.

Ну и что что 20? А может Вы ещё 100 проживёте? Чем Вам жмут 20 лет? Ну и дети рождаются и растут.

Кроме того аренду заплатили и нет ни денег ни недвижки.

А если кредит не выйдет потянуть, то можно продать недвижимость и  ещё заработать или хоть выйти в тот же 0 (считать и думать конечно нужно)

А если и проживу - Вам то что, жалко? По сути: Вы издеваетесь насчет продать? Продать сейчас коммерческую недвижимость, по крайней мере в Николаеве, и за адекватные (не смехотворные) деньги - нереально. Знаю объект в самом центре города - сдать год не могут. Хотя я бы его уже сдал за дешево, но хозяева хотят за "рыночную" цену, но это уже другая история.

Инфляция большая, но проценты по гривнекредиту ей не по зубам.

Змінено 6 квітня, 2015 користувачем Заяц

[Заяц]

Смысл сейчас покупать за 100 то что через год будет стоить максимум 50

Не будет. То что сейчас 100 - было 150, допускаю 75, но не 50. Это если, не дай Бог, не будет вестей от соседей. Слишком много нала у людей "на руках" - при неработающей банковской системе это будет давить на рынок снизу. Но 25 тоже большие деньги.