Инвестирование в недвижимость в кризис.

[Oльга]

Конечно источник не особо внушает доверие, но в этой статье мне кажется есть какая то доля правды....

http://business.vesti-ukr.com/95380-ukrainskie-banki-razvernuli-rasprodazhi-nedvizhimosti

кто то сталкивался с выкупом недвижимости у банка?

Я просматривала цены по привату в середине 2014. Действительно было дешевле и был интересный вариант, и кредит тогда под эти объекты приват давал под18%, но как раз запретили продавать залоговые квартиры. Как сейчас не в курсе

[sellar]

в привата вообще лучше не связыватся с ихними залогами. они там кидалово придумали и на поток поставили. сначала берут залог, а потом другой сотрудник меняет цену на обект и как всегда "я не знаю что там вам кто-то наговорил, теперь цена такая, залог не возвращаем потому что это залог".

 

мне вот интересно, и что эти все французы и итальянцы будут делать с ТЫСЯЧАМИ метров елитной недвиги в центре киева???

покупать сейчас не выгодно. вообще приходила фантастическая идея квартиру продать и пожить года 2 на аренде...

[DiMakso]

при таком сообщение наводите точный пример. спасибо

а то както борзо Вы цену опускаете - не было такого и не будет (луганск и донецк -не всчет )

Будет, будет.  В 2008-2009 было и 2015-2016 тоже будет. 

[Sofia Vatrushkina]

Какие законы Украины относительно налогов и оплаты коммунальных платежей для иностранцев, владеющих жильем? Просто я уточняла, я не оставила идею прикупить в Одессе квартиру. И оплата коммуналки для меня будет больше, чем для моих потенциальных украинцев-соседей.

Жилье пустующее еще рассыпается быстрее, чем то, в котором живут.

Способны ли в ближайшее время кто-то снимать элитное жилье в Киеве, чтобы хотя бы окупить владельцам текущие расходы? Если что, то мы говорим о французах, кто на конкурсе жадин в ЕС сидят в жюри.

Теперь давайте посчитаем, состоятельные кроты:

покупка, налоги, содержание - равно вкусная и большая сумма. Чтобы это отбить, то надо ждать или быстрого отката по ценам на элитное жилье или долгого, но очень большого отката.

В какой вариант верите вы?

[Oльга]

вообще приходила фантастическая идея квартиру продать и пожить года 2 на аренде...

Какой в этом смысл? Что-то идею не доганяю

[Oльга]

В какой вариант верите вы?

 

Скорее в тот что могут искать под какой-то конкретный проект. Типа вип гостиница или фирма какая крутая. Но тоже как-то слабо.

Потому и заинтересовало: что бы это могло быть, ведь цены ещё не аж так упали.

Возможно хотят часть элитной новостройки оптом

[Sofia Vatrushkina]

Какой в этом смысл? Что-то идею не доганяю

игра ва-банк.

Допустим, квартира в районе метро что-то связанное с Лыбедью в Киеве стоила год назад (двушка, но такая, коридор жмет в бедрах) в районе 110 тысяч убитых енотов. Точно знаю, что месяц назад это же купили за 43 тысячи $.

При хорошем чутье и крепких нервах, то продажа квартиры год-полгода назад, перевод выручки в валюту было б выгодно. Два года снимать, при падающих ценах на аренду (относительно доллара США) и цен на квартиры, то через 2 года покупается новая квартира, лучше, чем была.

но рисков много. Да и нервам сложно.

[Oльга]

Это как казино, слишком непредсказуемо. Совсем не инвестиция, а лотерея.

Змінено 7 квітня, 2015 користувачем Oльга

[Sofia Vatrushkina]

Скорее в тот что могут искать под какой-то конкретный проект. Типа вип гостиница или фирма какая крутая. Но тоже как-то слабо.

Потому и заинтересовало: что бы это могло быть, ведь цены ещё не аж так упали.

Возможно хотят часть элитной новостройки оптом

с vip-гостиницей мороки с налогами и расходами еще больше. Перевод жилого фонда в нежилой(если с фирмой мутить), то...вы же сами занимались недвижимостью - геморрой это.

Мне сложно обвинять кого-то во лжи, скорее ваш знакомый неверно трактовал факты и выдал желаемое за действительное.

Элитная недвижимость может дорожать резко (и быть интересным вложением иностранных инвесторов) в двух случаях:

- мы говорим о новом курорте(никто иллюзий тут о Киеве не питает)

- мы говорим о резком росте экономики, становления города как экономического центра. (э, ну не в этом десятилетии. Оставим вероятность, как отъявленные оптимисты, на 2024 год. Типо читали программу Порошенко и поверили ей, как учебнику арифметики в 4 классе).

То есть при наилучшем варианте ждать заметного роста цен на элитную недвижимость стоит лет 9. Кои платить только налоги, коммуналку, легкий Ремонт и так далее.

Вы сами верите, Что такое вложение денег - это выгодно?

[Oльга]

Вы сами верите, Что такое вложение денег - это выгодно?

В глобальной перспективе хорошая недвижимость выгодно, а вот конкретно сейчас не знаю. Это трудно спрогнозировать или увидеть

Во все кризисы были люди, круто заработавшие именно на недвижимости А были и те, что остались без квартир

 

Просто, если принять на веру, что описанный факт имеет место, то какая тогда информация может быть у этих французов?

 

И вообще "Что такое акции гугл? Кому нужны акции гугл?"