Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

[Azarro]

В последнее время активизировалась стройка и торговых площадей, вокруг достаточно много пустующих, с табличками аренда, а они все строят и строят.

[ScatmanJohn]

И то,что сейчас очень бодро строятся новые дома (на Западе страны, так точно), указывает на то ,что застройщики посчитали: продать можно будет выгодно через 2-3 года. Вот и вкладывают деньги в это дело. Тут все логично - деньги то у них в долларах ( у кого свои), а расходы в гривне , которая похудела на 300%.. но вот угадали они или нет - увидим через годика 2.

 

Да, только деньги застройщику начинают поступать уже в процессе строительства. И к завершению 2/3 квартир уже может быть продано, а это наверняка означает что окупилась себестоимость и осталось на пиво. По некоторым объектам могут все разобрать еще до завершения строительства.

[Suhoy]

Да, только деньги застройщику начинают поступать уже в процессе строительства. И к завершению 2/3 квартир уже может быть продано, а это наверняка означает что окупилась себестоимость и осталось на пиво. По некоторым объектам могут все разобрать еще до завершения строительства.

Само собой.  Может быть проданы все еще до окончания, может половина ,может 20% (в разные времена по-разному ). Этого застройщики не афишируют, у них всегда "осталось несколько квартир - спешите". Я имею ввиду - раз на раз не приходится. Вот например, еще не разу в нашей 25-летней истории не было ситуации, когда убегает президент, аннексируется часть территории  , на другой части идут боевые действия, экономика стремительно сокращается и нац. валюта за год теряет 300%. И как там будут идти продажи домов, что сейчас строятся - загадка еще та.

 

Кто хочет продать - щупают дно, и предвкушают рост. Кто нацелен купить - ждут падения. А  так 80% населения - думает как оплатить коммуналку , купить еду и  еще чтобы осталось на одежду.

[jungle]

Скажу так. В Одессе строительная кампания Кадор строит жилье в нормальных районах от950 дол за метр. Так вот сдача домов в 2017 и 2018 г, а квартир в продаже на пальцах пересчитать осталось. Это о чем то говорит?хотя только фундамент залили. А вы говорите конечный потребитель. Падать будет там где условия для жизни безперспективны

Змінено 3 грудня, 2015 користувачем jungle

[kot1978]

Скажу так. В Одессе строительная кампания Кадор строит жилье в нормальных районах от950 дол за метр. Так вот сдача домов в 2017 и 2018 г, а квартир в продаже на пальцах пересчитать осталось. Это о чем то говорит?хотя только фундамент залили. А вы говорите конечный потребитель. Падать будет там где условия для жизни безперспективны

это они вам сказали что все раскуплено?

[jungle]

Скажу так в таких городах как Киев, Одесса и сейчас Львов - дно будет сложно поймать. Его просто не будет. Мониторю рынок жилья 70-90 метров(относительно свежей постройки от строителей, т е. Без ничего)если нет у тебя хотябы 60 дол то ничего ты и не возьмешь. Не говоря что еще в ремонт нада будет 20 к дол вложить. Как минимум 15 в такую квадратуру и то если что то сам своими ручками сделаешь. Поэтому я лично никакого падения ощутимого и не заметил!!!

Змінено 3 грудня, 2015 користувачем jungle

[jungle]

То что в 6-ом году стоило 100к дол. Сейчас стоит 50к дол. Но извините меня а курс? Да в принципе что по доходам 6- го года было тяжело эту 100 насобирать что сейчас с выросшими доходами тяжело 50- ик (((

[jungle]

это они вам сказали что все раскуплено?

Да. И не только мне.если с Одессы посмотри Генуэзскую и фр.Бульвар не помню какие там жемчужины.

[ScatmanJohn]

Скажу так. В Одессе строительная кампания Кадор строит жилье в нормальных районах от950 дол за метр. Так вот сдача домов в 2017 и 2018 г, а квартир в продаже на пальцах пересчитать осталось. Это о чем то говорит?хотя только фундамент залили. А вы говорите конечный потребитель. Падать будет там где условия для жизни безперспективны

 

Если б строили за 1,5 года или быстрее, цена была бы ниже. А поскольку срок сдачи 2-3 года, соответственно закладывается более высокая цена. Возможно строят не спеша, так как надеятся остаток продать дороже 950 за квадрат.

[jungle]

Если б строили за 1,5 года или быстрее, цена была бы ниже. А поскольку срок сдачи 2-3 года, соответственно закладывается более высокая цена. Возможно строят не спеша, так как надеятся остаток продать дороже 950 за квадрат.

Возле меня эта кампания выгнала коробку за 2 года в 24 этажа. Остальной год заняла у них внутрянка видать, благоустройство придомовой територии и естественно комуникации, которые занимают половину себистоимости как пиддать Змінено 3 грудня, 2015 користувачем jungle