Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

[Lasvegas]

Смысла большого нету ибо заработок уйдет на уплату налогов. Ну это мое Имхо. Деньги зависнут на года два точно.

какие такие налоги? Первый не хочет купить весь многоквартирный 9-этажный дом с одной Квартиры никаких налогов... А деньги зависнут? Они не зависнут , а преумножаться если все пойдёт по плану.

[romawka]

Не забувайте про зміни в законодавстві при інвестуванні в новобудову.

А що змінилось в законодавстві, нагадайте якщо можете, теж цікаво...)?

 

http://100realty.ua/uk/articles/38324

В кінці статті розділ НОВІ РИЗИКИ

[Mobile]

какие такие налоги? Первый не хочет купить весь многоквартирный 9-этажный дом с одной Квартиры никаких налогов... А деньги зависнут? Они не зависнут , а преумножаться если все пойдёт по плану.

Согласно ст. 172, п.1 Налогового кодекса Украины, продавец оплачивает 1% Государственной пошлины, если недвижимость находилась в собственности более 3 лет. Если квартира находилась в собственности менее 3-х лет или происходила продажа недвижимости чаще одного раза за отчетный налоговый год, владелец при продаже должен уплатить 1% государственной пошлины, 5% налога и 1,5% - военный сбор. Налогом не облагаются объекты недвижимости, которые были получены в наследство по закону или по завещанию.

[Lasvegas]

Согласно ст. 172, п.1 Налогового кодекса Украины, продавец оплачивает 1% Государственной пошлины, если недвижимость находилась в собственности более 3 лет. Если квартира находилась в собственности менее 3-х лет или происходила продажа недвижимости чаще одного раза за отчетный налоговый год, владелец при продаже должен уплатить 1% государственной пошлины, 5% налога и 1,5% - военный сбор. Налогом не облагаются объекты недвижимости, которые были получены в наследство по закону или по завещанию.

квартира продаётся ДО оформления права собственности, цена 1-2 тысячи гривен

[+Вальцман]

Есть риски и приличные. Один знакомый строит типо таунхаусы. Никаких перспектив, что домики достроятся, так как делал все без документов. А инвесторы все обилечены. Перед началом строительства в майданные времена я у него спросил, а кто будет их покупать, на что получил ответ: "Лох никогда не переведется". И он был прав, все квартиры инвесторы раскупили. На сегодняшний день, в суде рассматривается вопрос о сносе, а "инвесторы" подают в суд к пустышке с требованием вернуть бабосики, которые никогда не увидят...

 

Еще один знакомый с 2008 года ждал пока домик достроится. Вот, в ноябре 2015 года получил документы на квартиру.

 

С другой стороны, есть у нас один застройщик, турок. За последние 4 года выстроил порядка 20 многоэтажных  домов. Качественно и доступно.

 

Таким образом, с первичных источников нужно проверять все ли доки в порядке и второе, покупать квартиры у проверенных многолетних застройщиков. Ну и надеется, что курс не станет 92 или майдан не организуют. Ну и т.д.

[Первый]

Это мне напоминает тему про депозиты, которую я когда-то поднял. Сначала все смеялись и отговаривали, потом начали говорить про предложения от левых банков и что их надо обходить стороной. Народ, неужели вы думаете, что я не понимаю очевидных вещей? Тут же вроде все серьезные ребята собрались) недострои, налоги, комиссии это все и так понятно. Главное понимание перспективная ли это тема на короткосрок. Вот это я и пытаюсь понять

[Дмитрий11]

Перспективно однозначно. Занимаюсь этим уже примерно 6-7 лет. Выгодней всего, конечно, продавать по переуступке, за несколько месяцев до сдачи дома!!!

[Первый]

Перспективно однозначно. Занимаюсь этим уже примерно 6-7 лет. Выгодней всего, конечно, продавать по переуступке, за несколько месяцев до сдачи дома!!!

опишите в кратце как эта схема выглядит и сколько занимает времени от вложения денег в котлован до продажи за пару месяцев до сдачи

[+Вальцман]

Весь рост на недвигу в 2004 - 2008 годы был спровоцирован шальными банковскими кредитами, когда банки наливали  всем подряд. Как только это прекратилось, так сразу цены и улетели к рыночным. На сегодняшний день покупательская способность населения минимальная. Кредитования практически нет. Бизнес ели дышит. Хрущи на продажу особо никто не выбрасывает, так нет смысла, да обидно покупали за 50 - 120, а сейчас продавать за 20 - 50.  Наперсточники и проходимцы у власти. АТО. В короткосроке  перспективы не радужные... Хотя нужно исходить из стоимости квадратного метра, которую предлагает застройщик и сравнивать со стоимостью готового жилья. Для начала.  Одно могу сказать, что хуже вроде как быть не должно, но и явный прогресс начнется года через 3 - 5. В Киеве и Одессе по недвиге уже дно или почти дно.

[Mobile]

квартира продаётся ДО оформления права собственности, цена 1-2 тысячи гривен

Да есть такой вариант, переуступке.

Но люди в 90% хотят взять с документами уже нормальными. Именно те кто ищет готовое жилье и не готов ждать /рисковать.