Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

[Kataleya 9 333]

13 часа назад, ААА сказал:

Дно или ещё не дно? Или уже не дно?

По Днепру похоже, что что-то близкое к дну.

На истекшей неделе купил отпрыскам  трёшку сталинку на центральном проспекте. По цене на 20% ниже, чем эта квартира стоила год назад.

Специфика дня в том, что цены продавцов вроде уже давно начали подниматься, но цены покупателей продолжают снижаться. В итоге тем, кому реально необходимо продать, идут на офигенные скидки. А реальная цена рынка - это не цена продавца, а цена покупателя...

ув. ААА, мои поздравления,  думаю, что не прогадали,  здоровья Вам и Вашим деткам..... заработков.. любви и тепла.. Вы большой молодчина!

[romawka 580]

А где дно?

http://news.eizvestia.com/news-markets/full/316-prodazhi-zhilya-poshli-na-spad-kak-dorogaya-kommunalka-perekroila-prodazhi-zhilya-v-kiev

[kalipso357 728]

В Украине дорожает строительство.http://economics.unian.net/realestate/1610057-v-ukraine-dorojaet-stroitelstvo.html

[NWEN 10 410]

15 минут назад, kalipso357 сказал:

В Украине дорожает строительство.http://economics.unian.net/realestate/1610057-v-ukraine-dorojaet-stroitelstvo.html

Ну госстат в части экономики это пальцем в небо. К Вам претензий нет, к госстату есть.

[NWEN 10 410]

1 час назад, Bogdan77 сказал:

Локальное дно цен на недвижимость,

А потом берем лопату и копаем от этого дна глубже. Еще глубже, нет еще глубже.

http://domik.ua/nedvizhimost/dinamika-cen.html

Вот посмотрите на график по Одессе, или по Киеву... Хотя думаю по остальным городам там где-то так же, при условии что есть репрезентативная выборка.

И не обнадеживайтесь по поводу кажущейся стабильности средней цены сейчас.

Хотя... можете обнадеживаться, но я бы не стал.

[Kataleya 9 333]

2014-15 к нам переехали много с Крыма и востока страны... неприжились, не подходит мой край... то воздух не такой, то люди не такие...то работа копейки... ну всё не так!... беда и точка... плохо им у меня живётся, на вкус и цвет - питань нема!
короче одни негативные эмоции про мой Хмель (общалась с многими крымчанами недавече)
валят - кто назад, кто дальше...
так вот: продают намного дешевле, чем брали в 14 году, плюются... ну что поделаешь, это рынок!
так вот... ещё в 14-15 гг. мы не почувствовали проседания сильного, хотя бы потому, что люди хлынули сюда и пусть мацёпонький спрос - но создали они, что бы вы мне говорили
за 2 года всё проели, потратили... решают... уезжать... вот и квартирки припали, но они не основной движок - а так косвенный
но роль играет чисто имхо
речь идёт о вторичке
пятой точкой чувствую, ещё просядем от 15-20%..... в ближ. месяцы.....
пока не наладят то кредитование - что было в середине 00-вых..... резкого шухера не будет...за экономику молчу, платёжеспособность граждан тоже... молчу...... а рост по-маленьку будет - но не сейчас
всё чисто имхо
дно растянется и топтать мы его будем долго.....уже топчем не первый месяц,  а самый низ дна - ну то на фарт чисто поймать

Змінено 15 листопада, 2016 користувачем Kataleya

[NWEN 10 410]

7 минут назад, Kataleya сказал:

пятой точкой чувствую, ещё просядем от 15-20%..... в ближ. месяцы.....
пока не наладят то кредитование - что было в середине 00-вых

Просядем конечно, хотя все же не настолько резко, тоесть растянется больше чем на ближайшие месяцы(имхо конечно). Народ у нас, не хочет расставаться с иллюзией что "недвижимость надежное вложение"(с)

А кредитование не наладят еще долго. Наелись уже все, начиная с евродочек, и заканчивая всеми остальными. Я эту кухню изнутри видел в деталях. Ну и думаю что видел не только я, так что многим здесь это очевидно. Все же финансовый форум.

А по поводу переселенцев, - это такой же миф РН, как и ИТшники. Нет, конечно, в краткосроке они могут повлиять на динамику, добавить спроса, смягчить падение итд. Но даже в среднесроке(а на РН это лет 3-5 я считаю) их влияние на цены и спрос будут почти незаметными. Слишком уж незначительная группа населения это.

15 минут назад, Kataleya сказал:

дно растянется и топтать мы его будем долго

ну старую трейдерскую поговорку никто не отменял

[aleksandr7434saman 3 604]

14 часа назад, Kataleya сказал:

2014-15 к нам переехали много с Крыма и востока страны... неприжились, не подходит мой край... то воздух не такой, то люди не такие...то работа копейки... ну всё не так!... беда и точка... плохо им у меня живётся, на вкус и цвет - питань нема!
короче одни негативные эмоции про мой Хмель (общалась с многими крымчанами недавече)
валят - кто назад, кто дальше...
так вот: продают намного дешевле, чем брали в 14 году, плюются... ну что поделаешь, это рынок!
так вот... ещё в 14-15 гг. мы не почувствовали проседания сильного, хотя бы потому, что люди хлынули сюда и пусть мацёпонький спрос - но создали они, что бы вы мне говорили
за 2 года всё проели, потратили... решают... уезжать... вот и квартирки припали, но они не основной движок - а так косвенный
но роль играет чисто имхо
речь идёт о вторичке
пятой точкой чувствую, ещё просядем от 15-20%..... в ближ. месяцы.....

Вы меня извините,конечно. Я по роду деятельности объездил весь шарик раз 20. И могу подтвердить,что Хмель- это ...па мира. Моя родная Бессарабия тоже запущена и похерена временщиками, но там есть,на минуточку,домашнее вино, рыба и барашки. А у вас ,кроме базара частного сектора и плохих дорог?
пока не наладят то кредитование - что было в середине 00-вых..... резкого шухера не будет...за экономику молчу, платёжеспособность граждан тоже... молчу...... а рост по-маленьку будет - но не сейчас
всё чисто имхо
дно растянется и топтать мы его будем долго.....уже топчем не первый месяц,  а самый низ дна - ну то на фарт чисто поймать

 

[Kataleya 9 333]

33 минуты назад, aleksandr7434saman сказал:

 

та вы шо....
гадить свой город не дам!
..опа мира, где первичку строят так - что аж гай шумит.... ну ну....где оптим. цена за 1 м2, где комфортно и уютно жить?
я понимаю, что крымчане моряки и  их морской воздух песня - и  мой город, где сам Куприн ваял... небо и земля - но они вынужденно ко мне приехали... я бы в Крыму тоже не жила.. хотя бы из-за осень-весна....там жесть!
спросите, у коллег форумчан как у них строят?...как обустроен благоустрий,? сколько зел. насаждений в городе? как с питьевой водой? откуда воду пьют, как с чистотой? и т.д.
маленький городок...260 тыс население......кисло - но он мой.....
я не про семь чудес света.....
напишите как Вам Ровно? Тернополь? Ив-Франковск? - не ...опа мира? нет?
(да простят меня форумчане с этих городов) а я без слёз там не могу... реально слёзы!
п.с. а Вы откуда сами будете? с Бессарабии? чьих такск.?
как у Вас строят, как с недвигой? покупают? или виноделие, скотоводство, с/х наше всё? кишлаки охотно разбирают?

[aleksandr7434saman 3 604]

24 минуты назад, Kataleya сказал:

та вы шо....
гадить свой город не дам!
..опа мира, где первичку строят так - что аж гай шумит.... ну ну....где оптим. цена за 1 м2, где комфортно и уютно жить?
я понимаю, что крымчане моряки и  их морской воздух песня - и  мой город, где сам Куприн ваял... небо и земля - но они вынужденно ко мне приехали... я бы в Крыму тоже не жила.. хотя бы из-за осень-весна....там жесть!
спросите, у коллег форумчан как у них строят?...как обустроен благоустрий,? сколько зел. насаждений в городе? как с питьевой водой? откуда воду пьют, как с чистотой? и т.д.
маленький городок...260 тыс население......кисло - но он мой.....
я не про семь чудес света.....
напишите как Вам Ровно? Тернополь? Ив-Франковск? - не ...опа мира? нет?
(да простят меня форумчане с этих городов) а я без слёз там не могу... реально слёзы!
п.с. а Вы откуда сами будете? с Бессарабии? чьих такск.?
как у Вас строят, как с недвигой? покупают? или виноделие, скотоводство, с/х наше всё? кишлаки охотно разбирают?

Я не хотел вас обидеть. Просто высказал своё мнение. Проверьте есть с чем сравнивать. По поводу вышеперечисленных городов соглашусь. Сам живу Измаил-Одесса-Винница. Очень люблю Севастополь город Русской славы. Заканчивал там Высшую мореходку.