Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

[Hedg 5 839]

10 минут назад, antonioban сказал:

я никогда не пойму ЦА таких покупок, даже по $30 посуточно (как в Европе) такая квартира будет окупаться ~3000 дней (-уборка, реновация, техника, наллоги). УК еще 15% заберет если уж совсем пассивного дохода захотелось. В итоге те же 7-8лет окупаемости. Для себя в таком месте жить тупо некомфортно - туристик ареа со всеми вытекающими.  Такого изобилия ресторанов как в Львове я не припомню в наших городах, в этом контексте уважуха. + нужно не забывать зачем сюда едут иностранцы - все таки  все дешевле, в тч и секс туризм) 

Касательно секс-туристов. Это так. Сам общался лично с такими туристами. По крайней мере в Одессу турки за этим ездят.

[Аид 88 161]

3 часа назад, 2PAC SHAKUR сказал:

Львов центральная часть, старые дома (австриец). Квартира 1к 30кв.м. - 23тыс + ремонт 6тыс (расселение мамы с сыном 40летним). Сдача в суборенду маклеру на посуточную 14тыс грн в мес. Сейчас давали 58тыс, это очень мало так как парадный вход в квартиру. Это  про  моего сотрудника.  Сам не могу понять с какого перепугу так во Львов туристы ломанулись, смотреть тут особенно нечего, питание ниже среднего, к архитектуре местная власть отношение не имеет. Все полу-ремонты, полу-концерты за деньги хозяина реального города товарища Фридмана (его фонд и прочие соросовские прокладки). Меня жена до сих пор долбит, что не купил в 2015  аналогичную квартирку... Сейчас таких квартир почти нет, всех люпменов расселили или споили. Квартиры окнами , выходящие на пл. Рынок от 5 тыс за метр и до бесконечности... Под рестораны на 1 этажах и полуподвалах не хочу даже писать, космические цифры, когда пузырь лопнет, и когда уже оголтелые туристы всё-таки  перестанут ездить во Львов? Местные уже в центр пройтись, в рестораны поесть даже перестали ходить, больше в рестораны вокруг Львова (на природе с озером, лесом и рыбалкой)   или в Карпаты (у многих свои дачи, успели перекупить). Настоящие Лендлорды по Австриям и прочим курортам.

А Львов уже районный центр 80000 голов?

Змінено 13 березня, 2020 користувачем Аид

[Аид 88 161]

4 часа назад, gadina86 сказал:

 

@Аид Какая на Ваш взгляд альтернатива недвижимости для пассивного нерискового дохода? Спасибо за ответ.

 

Хороший доход без риска не бывает, тем более доход пассивный.

Квартир если много то доход не пассивный и головняк присутствует.

Я перспектив уже не вижу в этом государстве.

[Ferrite 2 539]

Так, концепт меняется... А в какой стране теперь рассматривать недвижимость? После кризисов и вирусов экономика Украины будет очень долго восстанавливаться.

[Аид 88 161]

13.03.2020 в 22:37, Ferrite сказал:

Так, концепт меняется... А в какой стране теперь рассматривать недвижимость? После кризисов и вирусов экономика Украины будет очень долго восстанавливаться.

Я уже понимаю, пока еще можно продать по реальной цене и пока не начали ходить по улицам нацики и всякий сброд и не начали учить как жить, как говорить и т.д. нужно принимать решение.

[Ferrite 2 539]

13.03.2020 в 23:17, Аид сказал:

Я уже понимаю, пока еще можно продать по реальной цене и пока не начали ходить по улицам нацики и всякий сброд и не начали учить как жить, как говорить и т.д. нужно принимать решение.

Думаю, цены на недвигу еще пару месяцев будут держаться. Если с вирусом накроет жестко - то ховайся кто может...

[Balonov 1]

В 13.03.2020 в 23:28, Ferrite сказав:

Думаю, цены на недвигу еще пару месяцев будут держаться. Если с вирусом накроет жестко - то ховайся кто может...

Любое шоу через месяц приедается и ... забывается, уже были куриный и свиной грипп, и шо...? 2-3 месяца и тема закрыта

[Felix 123 725]

21 минуту назад, Balonov сказал:

Любое шоу через месяц приедается и ... забывается, уже были куриный и свиной грипп, и шо...? 2-3 месяца и тема закрыта

Проанализируем падение бирж , в Америке и Европе...  Экономическое состояние Китая ... Закрытие границ ... Падение экономики Украины прошлый год и думаете в этом году будет рост ???  Учитывая что пик эпидемии у нас будет через пару месяцев .. и это только начало (((  Недвижимость волотильна , будем наблюдать ... 

[Felix 123 725]

Бакс подорожал минимум на 10 процентов, значит ждём снижение цен .... Думаю начало ощутим не ранее середины апреля ... Пока люди начнут привыкать что все не хорошо и впереди непростой период.

[Tes_mk 865]

Я могу сказать по своему региону. 

Знакомые взяли 2 ком. в новом доме (4 года), инд. отопление, закрытый большой двор, фактически в центре, один из лучших застройщиков, уже с чистовым ремонтом (завози мебель и все). Цена около 500 дол. за квадрат. 

Для сравнения, цены на окраине, в период сройки стартуют от 300 дол.

ЗЫ хозяин уже давно был за рубежом, хотел быстро продать.