Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

[CitizenUkraine 337]

19.03.2020 в 12:30, CitizenUkraine сказал:

Ещё один пример. Ждущие "затмения", в 2014 начали продавать чешку, 72м2, 4эт/9 (1995 год постройки) с 10-летним ремонтом (на тот момент) без автономки за 95к (рыланы их уверяли, что такой ликвид оторвут на ура) с приятным бонусом в виде ЗАГСа на 1 этаже.

На сегодня все также веря рыланам они пытаются её пихнуть за 70, а тем временем они каждый день видят из окна как в 1000 метрах от них строят шикарный жилой комплекс с поквартирной автономкой, инфраструктурой, двором, парковкой и прочими радостями.

 

Спустились до 65, наверное посмотрели в окно.

Змінено 26 березня, 2020 користувачем CitizenUkraine

[Tes_mk 870]

24.03.2020 в 15:17, gs84 сказал:

сейчас оградить дом - это не сложно, особенно. если осбб

так все взаимосвязано

если это новострой, то он уже имеет свою огражденную территорию 

а если старая вторичка, то там часто контингент недоговороспособный

[fibi 3 900]

По поводу формирования цены на недвижимость обывателем.

Давным давно, присматривая себе жилье и отслеживая конкретные предложения, заметил как странно колеблется на них цена. А затем прочитал заметку одного риелтора об одной особенности поведения рядового "продавана".

Выглядит это так. Решив продать квартиру, продавец оценивает свое жилье и садится ждать. Допустим цена 100к. Через месяц отсутствия интереса или редких незначительных звонков, он разумно спускает цену и выставляет 95к. Еще через месяц 90, затем 85 и совсем уж ужавшись 83. Он мог бы поставить любой ценник, но везде в объявлениях цены меньше 80-ти нет. И как-то обидно ставить ниже.

И вот проходит еще месяц без звонков или с неадекватными предложениями и продавец вдруг берет и ставит цену - 120 вечнозеленых тысяч, ВОТ ВАМ!

И успокаивается.

Змінено 26 березня, 2020 користувачем fibi

[lvov210 19 195]

6 минут назад, fibi сказал:

По поводу формирования цены на недвижимость обывателем.

Давным давно, присматривая себе жилье и отслеживая конкретные предложения, заметил как странно колеблется на них цена. А затем прочитал заметку одного риелтора об одной особенности поведения рядового "продавана".

Выглядит это так. Решив продать квартиру, продавец оценивает свое жилье и садится ждать. Допустим цена 100к. Через месяц отсутствия интереса или редких незначительных звонков, он разумно спускает цену и выставляет 95к. Еще через месяц 90, затем 85 и совсем уж ужавшись 83. Он мог бы поставить любой ценник, но везде в объявлениях цены меньше 80-ти нет. И как-то обидно ставить ниже.

И вот проходит еще месяц без звонков или с неадекватными предложениями и продавец вдруг берет и ставит цену - 120 тысяч вечнозеленых тысяч, ВОТ ВАМ!

И успокаивается.

Может Вы и правы.Знаете,это как с авто.Кому надо реально продать,то ставит адекватную цену.Другой вопрос,как в данной ситуации поведут себя строительные компании.Здесь куча нюансов.Всякие разрешительные организации,стройматериалы,коммуникации,стоимость земли и т.д.Здесь мне кажется гос-во должно пойти на все,чтоб сохранить рабочие места и занятость населения.

[gs84 26]

кто реально хочет продать быстро - сразу ставит адекватную цену и зачастую без риелторов, ибо знает, что риелторы фигачат побольше ценник с припиской "торг", чтобы заработать еще больше. Я встречал адекватные цены от хозяев - такие квартиры уходили в день выставления объявления. А жлобы могут и год продавать

[CitizenUkraine 337]

Оцените адекватность цены от риелтора.

75к$, 2.к. новострой, 3/12эт, 70кв.м, кухня-студия и спальня.
Ремонт, мебель и техника. Автономное отопление.

Сборка.bmp

[antonioban 189]

16 хвилин тому, fibi сказав:

И вот проходит еще месяц без звонков или с неадекватными предложениями и продавец вдруг берет и ставит цену - 120 вечнозеленых тысяч, ВОТ ВАМ!

тоже наблюдал такое, да и  сам так балуюсь когда на олх всякий хлам продаю, для меня это значит одно - человек даже не представляет реальной стоимости того что пытается продать. Также несколько раз видел вкусные предложения, звоню, - уже продали, ну понятно что продали при -30% от рынка (имею ввиду хотелки). Часть из таких объяв конечно просто замануха чтоб выцепить клиента, но попадается иногда и зондирование рынка, т к есть всякие средние цены за м2 от домика и тд, но по факту это как средняя по больнице - и может быть использовано только с целью использования в хотелке. Для найболее точного определения цены для себя делаю так - выбираю несколько мест/хк где бы хотел купить и мониторю только их, а информацию с домиков использую просто как ориентир чтоб понимать в каком мы тренде, и какого торга можно предложить. При падающем рынке -10-15% смело можно просить, желательно конечно подкрепив аргументами. Есть тоже пример прожажи от родственников продают 2к (54м2) в райцентре, по цене в 35к, но готовы отдать минимум за 25-26 но и на такую цену желающих нет, а смысл если за те же 500-550зам2 можно брать сданный новострой рядом (ну не рядом, но не существенно дальше), ну а тем временем квартира сдается за 150/мес и в общем то ее можно продавать вечно так (макс по предложению было 23к в декабре 2019). Вот если бы кто написал здесь как торговаться с продавцом стратегию, я был бы признателен, тк просто если говорить я возьму при -30% от вашей цены как то отталкивает сразу

[Tes_mk 870]

3 минуты назад, antonioban сказал:

тоже наблюдал такое, да и  сам так балуюсь когда на олх всякий хлам продаю, для меня это значит одно - человек даже не представляет реальной стоимости того что пытается продать. Также несколько раз видел вкусные предложения, звоню, - уже продали, ну понятно что продали при -30% от рынка (имею ввиду хотелки). Часть из таких объяв конечно просто замануха чтоб выцепить клиента, но попадается иногда и зондирование рынка, т к есть всякие средние цены за м2 от домика и тд, но по факту это как средняя по больнице - и может быть использовано только с целью использования в хотелке. Для найболее точного определения цены для себя делаю так - выбираю несколько мест/хк где бы хотел купить и мониторю только их, а информацию с домиков использую просто как ориентир чтоб понимать в каком мы тренде, и какого торга можно предложить. При падающем рынке -10-15% смело можно просить, желательно конечно подкрепив аргументами. Есть тоже пример прожажи от родственников продают 2к (54м2) в райцентре, по цене в 35к, но готовы отдать минимум за 25-26 но и на такую цену желающих нет, а смысл если за те же 500-550зам2 можно брать сданный новострой рядом (ну не рядом, но не существенно дальше), ну а тем временем квартира сдается за 150/мес и в общем то ее можно продавать вечно так (макс по предложению было 23к в декабре 2019). Вот если бы кто написал здесь как торговаться с продавцом стратегию, я был бы признателен, тк просто если говорить я возьму при -30% от вашей цены как то отталкивает сразу

Вот это и есть один из ориентиров для покупателя.

А что касается стратегии разговора с продавцом, то из своего опыта отмечу, если человек адекватный, то он и сам понимает и реально оценивает сумму на которой можно сойтись, в противоположном случае - зачем с ним иметь дело, только время терять.

ЗЫ Достаточно много (как для обывателя) и покупал и продавал - ключевыми являются именно адекватное восприятие и оценка обеими сторонами сделки. Если же одна из сторон хочет "чуда" никакие стратегии не работают.

[Tes_mk 870]

10 минут назад, CitizenUkraine сказал:

Оцените адекватность цены от риелтора.

75к$, 2.к. новострой, 3/12эт, 70кв.м, кухня-студия и спальня.
Ремонт, мебель и техника. Автономное отопление.

Сборка.bmp

ну только вы можете знать уровень цен на первичку/вторичку в вашем городе с учетом расположения и прочих нюансов

другое дело, что лично мне не нравится планировка и я бы вообще не покупал, но это ж лютая вкусовщина, у всех фломастеры разные.

[antonioban 189]

5 хвилин тому, CitizenUkraine сказав:

75к$, 2.к. новострой, 3/12эт, 70кв.м, кухня-студия и спальня.

этаж прямо над коммерцией, нет балкона, кухня дешевая, для киева цена может и норм для 2019 возле метро, но кто ж сейчас будет брать,

ремонт субъективно - до 300 за квадрат, надо смотреть почем новострой там и не убитый ли ремонт там - если сдавалась все нужно освежать, и все часто дешевое - а переделывать дороже чем делать с 0