Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

[Kontras 715]

1 час назад, Женька сказал:

Ну допустим у нас есть семья с 1 ребёнком, ограниченный бюджет 140 тыс уе и школа/кружок ребёнка в районе цирка/университета, контрактовой, арсенальной. Варианта "мучений" по сути 3:

1) Мучаться с ребёнком в однушке новостроя. 

2) Мучаться с ребёнком в киевских пробках. 

3) Жить в трешке бабушатника, но мучаться с социальной средой и падением стоимости недвиги на дистанции. 

На самом деле выбор не очевиден

На мой взгляд выбор очевиден:

4) Приоретение минимум 2х комнатной квартиры в новострое и перевод ребенка в школу ближе к дому, в Украине в отличии от США пока еще нет сегрегации качества школ по районам и хорошая школа вовсе необязательно в центре.

[Amigoalex 695]

1 час назад, Женька сказал:

Жить в трешке бабушатника, но мучаться с социальной средой и падением стоимости недвиги на дистанции. 

А чтО, как то социальная среда сталинок/хрущевок отличается от новостроек?:)

[San4es 6 570]

21 минуту назад, Kontras сказал:

На мой взгляд выбор очевиден:

4) Приоретение минимум 2х комнатной квартиры в новострое и перевод ребенка в школу ближе к дому, в Украине в отличии от США пока еще нет сегрегации качества школ по районам и хорошая школа вовсе необязательно в центре.

У нас есть своя сегрегация школ - забитая, туго забитая, школа в старом районе(нормальная).

[gavchik 292]

3 часа назад, Sinica сказал:

Для жизни и для инвестиции это совсем разные цели. Хороших вариантов по вменяемой цене в конректной хорошей локации не так уж и много.

Смотрите на локацию, чтобы дочери было удобно жить (возле метро + возле школ-дет садов) и чтобы вам, как родителям, было тоже удобно к ней добираться (и ей к вам).

Знаю примеры фейлов, когда родители живут на западе города, а квартиру молодым купили на востоке. Как итог, крайне неудобно тащиться через весь город, чтобы с чем-то помочь (контроль за ремонтом, присмотреть за ребенком и т.д.). Если планируются дети - смотрите на вариант, в котором у молодых и у ребенка будет по своей комнате.

И не входите в застройщиков СтройСити, Новый Дом, Олимпийский, Британский Дом.

Спасибоиза ответ. Ищу для дочери, сами не харьковские. В каких застройщиков можно входить по Харькову?

[Marchenko 674]

Не ищите в Харькове. Не перспективно.

Найдите на Харьков форуме ветки про недвижимость

А лучше пообщаться с Анри.

Он всю картину +/- хорошо знает

Змінено 24 січня, 2022 користувачем Marchenko

[Женька 785]

2 часа назад, NWEN сказал:

Хм. А метро что уже засыпали?

И почему сразу однушке? Я не игрок в Киеве, но по порядку цен навскидку 2к в бюджете 140 без проблем, а может даже и 3, если на метро ездить на 10 минут дольше.

 

п.с. или обязательно однушка 100 квадратов, двушка 150, трешка 200?

В киевское метро жену/ребёнка одних с 19.00 уже не хочу пускать, были неприятные прецеденты. 

Вы правы год назад в указанных локация можно было взять двушку, но сейчас это будет 1к 60м2 с ремонтом (если мы говорим о локациях которые я упомянул, то из ЖК это - Рыбальский, Старокиевская, новые дома возле поплавского). Двушка за 140 - уже будет ооочень дальше от центра, та же Республика. 

[Женька 785]

1 час назад, Kontras сказал:

На мой взгляд выбор очевиден:

4) Приоретение минимум 2х комнатной квартиры в новострое и перевод ребенка в школу ближе к дому, в Украине в отличии от США пока еще нет сегрегации качества школ по районам и хорошая школа вовсе необязательно в центре.

К сожалению, это не вариант. Школа из ТОП100 зно маст хев, на окраинах их мало, в пригородах и вовсе нет. Условно говоря, Ришельевский или Русановский лицей должны быть в пешей доступности:) 

[Женька 785]

1 час назад, Amigoalex сказал:

А чтО, как то социальная среда сталинок/хрущевок отличается от новостроек?:)

Depends on хрущевки, сталинки. Ведомственная сталинка, по контингенту может быть значительно лучше любого новострое. Но как правило, все-таки в новострое поспокойнее. 

[Denis88BRD 157]

8 часов назад, Amigoalex сказал:

Ничего не понял.

Квартира за 400к грн? Так это $14к....

А потом вы пишете за 71 продали....

Цена входа указана в грн. Всего 3 квартиры, суммарно около 42к$.

Сумарная продажа, по переуступке принесла 71к, финал этой истории был в Ноябре 2021. Вот, что было написано.

[Denis88BRD 157]

5 часов назад, Sinica сказал:

Как я понял
Вход 10,2020: 3 квартиры за 1 196 т.грн при курсе 28,40

Выход 11,2021: 71 т. $

Ответил, не прочитав. Вы всё верно написали и поняли)