Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

[gromada 11]

11 часов назад, NWEN сказал:

Расбаланс экономики, риски от северного соседа и внутренних баламутов.

Значимый фактор так же в том что деньги от распила наследия уже заканчиваются, и власть предержащие все больше обращают внимание на то кого еще постричь. Туда и РРО, и Дия, и последние движения в банковской сфере по всяким ограничениям.

Это доилово в любом случае перераспределит доходы от тех кто может заработать к тем кто покупает дома на Кипре  и в прочих не местных локациях. Крохи кинут самым бедным, преподнесут как великое облагодетельствование, тех кто работает постараются раздеть(чем убьют экономику). Последствия никого не волнуют, так как к тому моменту те кто это затеял рассчитывают быть за пределами страны.

 

Касательно альтернативы я уже писал. Если коротко каждый сам ищет варианты подходящие для его случая.

Риски от соседа с 2013 г. , если посмотреть на декларации чиновников, то недвижимости у них достаточно на территории Украины с исчеслением от 1 млн дол. и по факту не спешат от неё избавляться. Многие даже приумнажали м2 оформляя на родственников. 

Дабы сохранить средства хотя бы на ближайшие 5-10 лет, интерес все таки остается в приобретении. И получении хотя бы тех же 6 % годовых. Та же недвижимость спустя время может помочь легализировать деньги в случае продажи. Инфляция за два года сумашедшая.

Я так понимаю у Вас есть хорошая и уверенная альтернатива (узкого профиля) в ивестировании средств, что готовы были продать м2, поэтому для Вас лично в этом и заключался интерес. Но для многих не имея альтернативы, вопрос остается открытым, имея свободные деньги, делать вход в м2 сейчас или ждать и входить позже.

[Odin1 236]

1 час назад, gromada сказал:

вопрос остается открытым, имея свободные деньги, делать вход в м2 сейчас или ждать и входить позже.

Вопрос локации. Если Киев по недвижимости поднялся за прошлый год, то Одесса - не очень. Знакомый вот раздумывал "мысли вслух" - продать квартиру в Софиевской Борщаговке (ближний загород Киева за окружной, кто не в курсе) и купить аналогичную в Аркадии у моря. Ценник стал аналогичным, что-то около 100к$?, а потому возможен рост по отдельным городам/локациям.

[Аид 87 592]

46 минут назад, Odin1 сказал:

Вопрос локации. Если Киев по недвижимости поднялся за прошлый год, то Одесса - не очень. Знакомый вот раздумывал "мысли вслух" - продать квартиру в Софиевской Борщаговке (ближний загород Киева за окружной, кто не в курсе) и купить аналогичную в Аркадии у моря. Ценник стал аналогичным, что-то около 100к$?, а потому возможен рост по отдельным городам/локациям.

Это там где яблоку негде летом упасть? Домой ехать 2-3 часа по пробкам? Самое грязное море?

 

[gromada 11]

11 минут назад, Odin1 сказал:

Вопрос локации. Если Киев по недвижимости поднялся за прошлый год, то Одесса - не очень. Знакомый вот раздумывал "мысли вслух" - продать квартиру в Софиевской Борщаговке (ближний загород Киева за окружной, кто не в курсе) и купить аналогичную в Аркадии у моря. Ценник стал аналогичным, что-то около 100к$?, а потому возможен рост по отдельным городам/локациям.

Если Ваш знакомый решил сменить место жительства по каким либо причинам и складываются для него все моменты в виде работы, семьи, всю жизнь мечтал жить у моря ну т.п. это один момент. Если же 2-ой момент рассматривать с целью инвестирования под аренду в Одессе, тем самым находясь в Киеве, вложение в 100к$ от вырученных с продажи Борщаговке, то будет ли выгодным такая аренда и роста цены м2 в данной локации?! Вопрос в контроле на расстоянии. Если знакомый в Одессе проживает, а квартира в Киеве и есть возможность поменять на лучшее и в свей локации, то почемы и нет. 

Однозначно играет роль локации и его выборе. Тут вариант обмена квартиры на квартиру,он имеет место быть.

Вопрос в варианте на сейчас деньги в м2 не имея альтернативы инвестирования.

 

[Odin1 236]

29 минут назад, Аид сказал:

Это там где яблоку негде летом упасть? Домой ехать 2-3 часа по пробкам? Самое грязное море?

я поэтому и отговорил человека))) туда точно нет. но люди задумываются именно о "жить у моря", потому возможен рост по некоторым локациям именно Одессы. Сейчас еще планируют (может и врут), строить инфраструктурные города/кварталы, туда возможно стоит заходить. 

 

17 минут назад, gromada сказал:

Вопрос в варианте на сейчас деньги в м2 не имея альтернативы инвестирования.

Я имел в виду, что по отдельным локациям возможен рост м2 (как в Киеве в прошлом году), поэтому можно рассмотреть м2 из этой позиции.
Но сейчас много других рисков, которые не дадут расти недвиге в цене. Если же рассосется с РФ без войны, то тогда есть смысл. Во времена турбулентности лучше быть в более высоколиквидных активах чем недвижимость.  

[gromada 11]

8 минут назад, Odin1 сказал:

Я имел в виду, что по отдельным локациям возможен рост м2 (как в Киеве в прошлом году), поэтому можно рассмотреть м2 из этой позиции.
Но сейчас много других рисков, которые не дадут расти недвиге в цене. Если же рассосется с РФ без войны, то тогда есть смысл. Во времена турбулентности лучше быть в более высоколиквидных активах чем недвижимость.  

По локации в этом же городе это да,пример, если взять ЖК Милославичи на Троещене то цена за год выросла % 8, если взять Соломенку Тайм,Династия,Времена Года, Изумрудный то % 20. За последние два года соотношение Троещина 15% рост в цене, а Соломенка 55 %. Хотя ЖК Милославичи есть где прогуляться, озера, воздух свежее, даже можно весной летом услышать пение птиц. Также играет роль в закрытой территории, то что сейчас все так любят, которая отсутвует ЖК Милославичи.Построят хотя бы надземное метро к Троещине, то цена значительно возрастет (но это забытые обещания администрацией Киева с 2012 г.)

Для примера, в каких более ликвидных активах быть?

[Аид 87 592]

Жить у моря, зимой, да в условиях Одесской зимы? Они реально этого хотят? Я иногда от машины до тепла бегаю т.к. за минуты выдувает тепло из организма.

При влажности под 80%+ даже минус 1 как минус 10. А иногда ветер с моря пытается окна открыть методом выгибания профиля конструкции добротного МП окна.

Ну просто пусть в период февральских холодов и штормов снумут квартиру у моря на неделю.

[NWEN 9 105]

3 часа назад, gromada сказал:

Риски от соседа с 2013 г. , если посмотреть на декларации чиновников, то недвижимости у них достаточно на территории Украины с исчеслением от 1 млн дол. и по факту не спешат от неё избавляться. Многие даже приумнажали м2 оформляя на родственников. 

Дабы сохранить средства хотя бы на ближайшие 5-10 лет, интерес все таки остается в приобретении. И получении хотя бы тех же 6 % годовых. Та же недвижимость спустя время может помочь легализировать деньги в случае продажи. Инфляция за два года сумашедшая.

Я так понимаю у Вас есть хорошая и уверенная альтернатива (узкого профиля) в ивестировании средств, что готовы были продать м2, поэтому для Вас лично в этом и заключался интерес. Но для многих не имея альтернативы, вопрос остается открытым, имея свободные деньги, делать вход в м2 сейчас или ждать и входить позже.

Входить в метры квадратные нужно было летом даже не прошлого, а позапрошлого года. Я например использовал это для улучшения жилищных условий, т.к. было понимание что с такими программами поддержки из-за короны все будет дорожать дикими темпами. И это единственная недвижимость которая у меня осталась здесь, т.к. я в ней живу. Прибавила к слову более 30%, за это время +наценка за ремонт.

Сохранить средства ну не знаю. Смотря какие, и в каком объеме. Почитайте новые приколы наших законотворцев. Держать больше 120 квадратов на человека, не имея подтверждения законности доходов может быть рискованным, например. А что такое 120 квадратов, если нормальная двушка-трешка это квадратов 80. Это для себе жить, по минимуму. Остается 40, это 1 квартира. Ну и на жену записать итого 4 однушки максимум. Тоесть потолок разумного вложения 100-150 тыс максимум для многих, потому что показать доходы могут не только лишь все.

1 час назад, Odin1 сказал:

Вопрос локации. Если Киев по недвижимости поднялся за прошлый год, то Одесса - не очень. Знакомый вот раздумывал "мысли вслух" - продать квартиру в Софиевской Борщаговке (ближний загород Киева за окружной, кто не в курсе) и купить аналогичную в Аркадии у моря. Ценник стал аналогичным, что-то около 100к$?, а потому возможен рост по отдельным городам/локациям.

Аркадию убили. Рост цен там будет медленнее среднего по городу. Падение(в случай чего) будет быстрее среднего по городу. Это псевдо-элитный район

[gromada 11]

21 минуту назад, NWEN сказал:

1.Входить в метры квадратные нужно было летом даже не прошлого, а позапрошлого года. 

2.Почитайте новые приколы наших законотворцев. Держать больше 120 квадратов на человека, не имея подтверждения законности доходов может быть рискованным, например. А что такое 120 квадратов, если нормальная двушка-трешка это квадратов 80. Это для себе жить, по минимуму. Остается 40, это 1 квартира. Ну и на жену записать итого 4 однушки максимум. Тоесть потолок разумного вложения 100-150 тыс максимум для многих, потому что показать доходы могут не только лишь все.

 

1. Согласен, но назад время не отматаешь.Вы грамотно роспорядились на то время.

2. Как вариант приобретать через родителей, потом дарственная или через дарение средств на покупку м2, риск законности сводится к минимуму.

На счет дополнительных сверх нормы на кв м, это 65 грн на дополнительном кв.м, если квартира к примеру 50 м2, то в месяц доплата 271 грн.

С учетом вложений в 130к$ в однушку в Киеве с ремонтом и со сдачей в аренду без ком услуг 18000 грн., то 271 грн это и незначительная сумма.

 

[Аид 87 592]

8 минут назад, gromada сказал:

1. Согласен, но назад время не отматаешь.Вы грамотно роспорядились на то время.

2. Как вариант приобретать через родителей, потом дарственная или через дарение средств на покупку м2, риск законности сводится к минимуму.

На счет дополнительных сверх нормы на кв м, это 65 грн на дополнительном кв.м, если квартира к примеру 50 м2, то в месяц доплата 271 грн.

С учетом вложений в 130к$ в однушку в Киеве с ремонтом и со сдачей в аренду без ком услуг 18000 грн., то 271 грн это и незначительная сумма.

 

Это срок возврата 25-30 лет, с учетом отсутствия форс-мажора (пожар, залив и т.д.) и выход в ноль с почти 30 летним монолитом?

Почему не 18, за эти годы надо делать ремонт.

Змінено 21 січня, 2022 користувачем Аид