Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

[Denis88BRD 157]

4 часа назад, Аид сказал:

Пытаюсь понять логику, себестоимость 1 м² монолита в 14 году была +/- 210-250$, сейчас затраты +15-20%, ну пусть 300$-350$. Вы масштаб лохотрона осознаёте?

Масштаб лохотрона имеет сегодня масштаб планетарный, и не только в недвижимости)))

Если по делу, как человек, что причастен к постройке отеля в Бердянске, малюсеньком городе в сравнении с Киевом, Одессой, Харьковом, где труд стоит несколько дешевле....могу сказать, что есть много составляющих в цене, мы сегодня с трудом в 490$ выходим (с ремонтом), хотя даже год назад могли в 420$!... 15-20% - это очень далеко от реальности. Материалы за  примерно, последних 3 года добавили в цене до х2. Цена на некоторые виды работ +50%... Подорожание стройки с 2014 существенное. Цена на м2 расти не будет быстро - факт, но будет расти в общем, я думаю. Обвал будет в случае повторения или схожих событий с Майданом, Крымом, Донбасом... 

[Denis88BRD 157]

4 часа назад, Odin1 сказал:

2008й год - 3к в областном центре 150к$, это примерно 2+k$ за 1 метр. Доллар с тех пор упал раза в 2. Недвига идет у нас за гривной, но всё равно растет в долларах. Если бы не хайп с войной, то уже бы стояло много иностранцев с желанием купить в Киеве квартиру и иметь 12-15-50% годовых (нескольких человек США/Канада лично знаю, которые именно поэтому зашли в недвигу - остальные аналогично хотят таких же легких денег) - это подъем цены с котлована и сдача в аренду.

За прошлый год в США недвижимость выросла на 100% или даже больше...

Это я к тому, что масштаб лохотрона называется лохотроном в рамках отдельной страны, а вот если это уже общемировой лохотрон, то он культурно называется тенденция, рынок и тд. 

На 100% согласен с Вами. Сам возил из ближнего зарубежья людей с целью покупки м2 и дальнейшей переуступкой на этапе сдачи домов. 

50%/годоаых - это удачное стечение обстоятельств, не закономерность) В переуступке всегда говорил, что 20-30%)

12-15% - на аренде...вполне имеет место быть если правильные объекты. Здесь однозначно. 

[Denis88BRD 157]

4 часа назад, Аид сказал:

Япония почти 15 лет дерьмо с недвигой разгребала. Все будет, чудес не бывает.

Ну у нас ТАКОГО точно не будет) Ипотеку на 100лет никто не даст, стоимость не будет выше стоимости Лондона в 10 раз.... 

Но рынок на то и рынок, цена вверх только идти не будет) И квартиры по +200к$ и выше,  покупаются чаще на "шальные" деньги)

[+Don_Сorleone_ 241]

7 часов назад, Odin1 сказал:

За прошлый год в США недвижимость выросла на 100% или даже больше...

можно примеры с таким ростом? ни в одном источнике нет такого роста, даже в Турции (самый большой рост в мире) около 50%

Иногда смешно читать людей, которые говорят о росте цены на метры. Пик был ноябрь, декабрь, сейчас стагнация с дальнейшим неспешным откатом вниз.

Беру Харьков, настроили кучу скворечников, цены валят космос- продаж нет, есть варианты которые больше года в продаже, при этом продолжаются строится новые ЖК. и берем численность активного населения, которое в минусовом балансе, каждый у кого есть возможность смотрит в сторону Европы.

На чем будут расти метры бетона, если мы имеем превышения предложения в разы над спросом???

[gromada 11]

14 часов назад, NWEN сказал:

1. Застройщикам или покупателям?)))) Давайте разберемся кого они все же кредитуют) И откуда у застройщиков деньги на стройку))))

2. Детали узнавали или на газетах основываетесь? Я как раз на прошлой неделе общался с своим риэлтором, - пшик эти кредиты похоже. Воспользоваться ими сможет 1.5 землекопа. У нас и так некому кредит выдавать, все в тени, так еще и ИТшку давят. А в Одессе, например, это одна из трех движущих сил РН(взяточники и казнокрады, моряки, ИТ). В Киеве подозреваю тоже разве что моряков заменить менеджментом крупных компаний.

3. Утверждение что банки будут помогать застройщикам. С какой радости? С каких пор банки стали заниматься благотворительностью? Специфика рынка такова что даже покупать всякие КГС, Будовы и иже с ними нет смысла. Просто обанкротят.

+ неофициальные расходы, еще +/- столько же. Ну и кушать тоже хочется. Так что по Од, если что-то живое меньше 500 не уйдем. Разве только на вторичке или за городом.

А так да, цирк у нас везде,недвига не исключение.

3.Как радует, что воспринимаете ещё под словом помощь как содействие во благо кого-то без корысти для себя, но термин применим человек к человеку. Увы при обращении о помощи к банку, медицине, агенству по недвижимости подразумевает платную услугу от второго.

2 и 1 Если бы Вы были застройщиком, исключили бы способ в виде обращения в банк и лобировании закона об иоптеке?Какие бы Вы добавили способы для удержания цен и увеличения продаж?

 

[Odin1 226]

9 часов назад, Don_Сorleone_ сказал:

можно примеры с таким ростом? ни в одном источнике нет такого роста

сорри, не буду вас переубеждать. особенно если Вы верите источникам)

по факту Seattle, WA - дом цена 2020 750к - заходят китайцы и покупают за 1500к
лично знаю человека который искал дом и вначале 2021 нашел дом за 300к и уже в августе с трудом (примерно 20 человек с активным интересом - то есть если цена стоит 400-450к, то чтобы реально купить нужно перебить оффер и предложить примерно 500к). Сейчас дом оценивается в 650к по ценам. Phoenix, AZ

[+Don_Сorleone_ 241]

2 часа назад, Odin1 сказал:

сорри, не буду вас переубеждать. особенно если Вы верите источникам)

по факту Seattle, WA - дом цена 2020 750к - заходят китайцы и покупают за 1500к
лично знаю человека который искал дом и вначале 2021 нашел дом за 300к и уже в августе с трудом (примерно 20 человек с активным интересом - то есть если цена стоит 400-450к, то чтобы реально купить нужно перебить оффер и предложить примерно 500к). Сейчас дом оценивается в 650к по ценам. Phoenix, AZ

Источники ведь берут от куда то данные))

Вы говорите о примере, где спрос выше предложения. 

У нас же картина обратная, предложения выше спроса. 

И если брать тенденцию, как вы говорите, то в США многие хотят уехать на ПМЖ, а с у Украины выехать. 

[Amigoalex 695]

Из отдела продаж инфа.

Покупают в обычном режиме, как будто нет российской армии на границах. 

Одно депутатское рыло, говорило (еще в начале месяца) что будет наступление в феврале, и при этом купило хату....

[NWEN 9 070]

13 часов назад, Don_Сorleone_ сказал:

можно примеры с таким ростом? ни в одном источнике нет такого роста, даже в Турции (самый большой рост в мире) около 50%

Иногда смешно читать людей, которые говорят о росте цены на метры. Пик был ноябрь, декабрь, сейчас стагнация с дальнейшим неспешным откатом вниз.

Беру Харьков, настроили кучу скворечников, цены валят космос- продаж нет, есть варианты которые больше года в продаже, при этом продолжаются строится новые ЖК. и берем численность активного населения, которое в минусовом балансе, каждый у кого есть возможность смотрит в сторону Европы.

На чем будут расти метры бетона, если мы имеем превышения предложения в разы над спросом???

Нет превышения в разы.

4 часа назад, gromada сказал:

3.Как радует, что воспринимаете ещё под словом помощь как содействие во благо кого-то без корысти для себя, но термин применим человек к человеку. Увы при обращении о помощи к банку, медицине, агенству по недвижимости подразумевает платную услугу от второго.

2 и 1 Если бы Вы были застройщиком, исключили бы способ в виде обращения в банк и лобировании закона об иоптеке?Какие бы Вы добавили способы для удержания цен и увеличения продаж?

 

3. Это уже ближе к делу, - я не вижу выгоды для банков. Как я уже говорил выше приобретать КГС с Будовами банкам малоинтересно(имхо)

2 и 1. Нет не исключал бы, момент в том что я знаю как кредитуют наши банки. Мне вон пытались напарить эту тупую программу 3-5-7. Когда достали вконец я таки поинтересовался, - там хрень полная. Когда деньги нужны их не получишь, а когда получишь то они нужны разве чтобы под матрас их положить и смотреть как они обсцениваются. В этих условиях рассчитывать на поддержку застройщиков кредитами не приходится. Да и видели мы уже 2008 и 2014, думаете если они повторятся то будет что-то сильно по-другому у застройщиков?))))

16 минут назад, Amigoalex сказал:

Из отдела продаж инфа.

Покупают в обычном режиме, как будто нет российской армии на границах. 

Одно депутатское рыло, говорило (еще в начале месяца) что будет наступление в феврале, и при этом купило хату....

Та фигня все эти разговоры. Есть 1.5 панические продажи на фоне, кто успел тот забрал. Остальные живут как жили. Недвига от такого мелкого шороха быстро не упадет. Но в долгосрочной перспективе, посмотрим что будет с курсом и с экономикой, - поводов для оптимизма нет. А уж потом, с временным лагом подтянется недвига.

[логик 961]

я вот понять не могу почему 1. наши крутелики себе жилье не в украине покупают где так выгодно , а за бугром  2. почему они свои заводы -параходы и банки  не продадут и пойдут вместо этого в жилищный строительный бизнес  . я провел опрос среди знакомых у кого есть квартира в киеве (или у их знакомых) у кого есть право собственности на подвал дома (его часть) или своя каморка в подвале дома (построенных не при ссср) - и тишина  , про придомовую территорию я вообще молчу . вас это никого не напрягает , это ведь скворечник получается , или кто то каждый месяц получает дивиденты от расположенныж в подвалах-полуподвалах магазинах офисах и т.д. ? а ведь стоимость фундамента под серьезный дом под30 % ,- считать умеете . ну а про развод на ежемесячные платежи через свои компании а не по прямым договорам (свет ,газ , вода и т.д.) я вообще молчу . то что у нас творится похоже на пузырь мыльный , я писал раньше и про инфраструктуру , и про многое другое , ну а про политико-экономическую ситуацию я вообще молчу . если есть лишние деньги и уверенность - то тогда можно  инвестировать в недвигу .