Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

[beornborn 3 868]

32 минуты назад, escobar сказал:

Открытие границ на выезд мужчин совпадет со сворачиванием европейских соц программ для искателей временной защиты с украинскими паспортами. Так что советую губу особо не раскатывать..

у меня знакомая живет в германии, получает 500 евро на себя, 250 на ребенка, плюс хата. 

говорю что делать будешь если перестанут давать халяву?

и он выдала расклад: 

"Світло 50, інтернет 50, місячний білет 49. Квартири тут 250євро. Вода + 100
Роботи тут норм. Зп для нідіти 1900-2500. Страховка 20є в місяць."

я перепроверил все правда. жилье в провинции дешевое. самая неквалифицированная почасовая работа - 10 евро в час. 

так что после всех базовых потребностей остается 1000 евро на руках. 

 

так что даже без халявы там для большинства намного приятней, чем у нас.

[San4es 6 567]

1 час назад, escobar сказал:

Открытие границ на выезд мужчин совпадет со сворачиванием европейских соц программ для искателей временной защиты с украинскими паспортами. Так что советую губу особо не раскатывать..

Да, там скоро не особо будет. 

А мест предостаточно. 

Давайте не отвлекаться от темы. Я предположил когда будет снижение цен. 

Вы считаете, что будет только дорожать?

Змінено 18 жовтня, 2023 користувачем San4es

[NWEN 9 078]

20 минут назад, San4es сказал:

Вы считаете, что будет только дорожать?

Иногда будет и дешеветь.

Но не сейчас.

По состоянию на сейчас скорее стройки просто тупо встанут чем дешеветь начнет.

У нас был Panic Sell когда открыли сделки с недвижимостью в прошлом году. Всех нервных сбросили остальные сидят дальше.

И вопрос дешеветь и дорожать весьма относителен. Я приводил ранее примеры реальной стоимости нормального жилья(это чтобы так как ищет большинство ремонтик да без нюансов). Так вот если не покупать убитый хрущ, то в себестоимости 1к квартиры только ремонт завесит тысяч 20-25 на сегодня. А еще коробка, она тоже не бесплатная. Ну нет на рынке благотворительности, если даже происходят резкие скачки то квартиры с ремонтом и без проблем по низкой цене быстро заканчиваются, а новых не появляется.

Хотя конечно всегда можно купить хрущ в котором трубы не менялись 50+ лет, слепить из говна и палок(простите из дешевого металопластика и шлангов) сантехнику, из такой же субстанции(простите из нонейм провода где написано 2,5, а по факту дай Бог чтобы 1,5 было, да самых дешевых автоматов) электрику, и сверху это все самостоятельно залепить самыми дешевыми обоями. Но если исключить пограничные случаи зачем так делать я в упор не пойму.

Ну и кроме всего прочего не стоит забывать количество разбитого жилья. Тут конечно очень тяжело оценить, со статистикой беда, но КМК, условный "отток" разбитого жилья по итогу больше чем отток населения.

[+escobar 1 964]

1 hour ago, beornborn said:

так что даже без халявы там для большинства намного приятней, чем у нас.

ВНЖ а с ним право легального трудоустройства закончатся одновременно с социалом

 

44 minutes ago, San4es said:

Да, там скоро не особо будет. 

А мест предостаточно. 

Бггг тото местные активно возмущаются что правительство раздает бабки налогоплательщиков миллионам украинских халявщиков, а рейтинги фашистских партий в европе растут как на дрожжах

 

44 minutes ago, San4es said:

Давайте не отвлекаться от темы. Я предположил когда будет снижение цен. 

Вы считаете, что будет только дорожать?

Смотря где. В приднепровье я вниз не вижу. В городах миллионниках ниже уже особо некуда. Либо города войдут в стадию умирания, как это было с донбассом после 1991 года.

(для Харькова это кстати весьма вероятная участь)

В провинции на западе страны возможно и припадет с отъездом убежавших от войны и открытием портов

Змінено 18 жовтня, 2023 користувачем escobar

[beornborn 3 868]

13 минут назад, escobar сказал:

ВНЖ а с ним право легального трудоустройства закончатся одновременно с социалом

1. люди там не сидят смирно сложив ручки на коленках и ждут сигнала, а потом "ну раз домой, то домой". они общаются друг с другом и ищут все возможные и не возможные способы остаться. 

2. для европы трудоустроенные люди это ценный ресурс. не думайте что они идиоты лишаться ресурсов. халявщикам "пока, до свидания", остальным рады. а большинство халявщиков осознают, что дома не похалявишь, и что лучше работать в германии, чем у нас, так что если встанет вопрос ребром, то быстренько перейдут на самообеспечение.

[+escobar 1 964]

22 minutes ago, beornborn said:

1. люди там не сидят смирно сложив ручки на коленках и ждут сигнала, а потом "ну раз домой, то домой". они общаются друг с другом и ищут все возможные и не возможные способы остаться. 

Обычным работягам в западной европе ни рабочая виза, ни голубая карта в 90% случаев не светит. Остается работа низкоквалифицированным нелегалом по безвизу 3 месчца из 6, т.е. по заработки гастерами-гастролерами. Как это было и ранее

 

23 minutes ago, beornborn said:

2. для европы трудоустроенные люди это ценный ресурс. не думайте что они идиоты лишаться ресурсов. халявщикам "пока, до свидания", остальным рады. а большинство халявщиков осознают, что дома не похалявишь, и что лучше работать в германии, чем у нас, так что если встанет вопрос ребром, то быстренько перейдут на самообеспечение.

Вы знаете иные механизмы долгосрочной легализации кроме учебной/рабочей визы и получения спустя N лет ВНЖ? Вот и я не знаю. Относительно легко раздают визы лишь в Польше, да и там нюансы вроде невозможности смены работодателя без уведомления ужонда.

[+escobar 1 964]

Есть исключения в виде тех, кто до событий жил в регионах эпицентрах боевых действий. Особенно тех что теперь уже российская территория. Полагаю в данной категории смогут получить долгосрочное убежище по беженству, чем они хуже арабов из сирии или африканцев?

[San4es 6 567]

36 минут назад, beornborn сказал:

1. люди там не сидят смирно сложив ручки на коленках и ждут сигнала, а потом "ну раз домой, то домой". они общаются друг с другом и ищут все возможные и не возможные способы остаться. 

2. для европы трудоустроенные люди это ценный ресурс. не думайте что они идиоты лишаться ресурсов. халявщикам "пока, до свидания", остальным рады. а большинство халявщиков осознают, что дома не похалявишь, и что лучше работать в германии, чем у нас, так что если встанет вопрос ребром, то быстренько перейдут на самообеспечение.

Да ладно, Европа откупилась уже : проголосовали за 50 ярдов нам. И да, им выгоднее кормить нелегалов из Африки и Азии, чем нашим квалифицированным кадрам документы. Сюрр, но это так.

1 час назад, NWEN сказал:

Ну и кроме всего прочего не стоит забывать количество разбитого жилья. Тут конечно очень тяжело оценить, со статистикой беда, но КМК, условный "отток" разбитого жилья по итогу больше чем отток населения

Тут тоже очень согласен. Но не война страшна( ужасна, но все в одном порыве), а то, что после неё(разброд и шатание). Сейчас нам давали, а скоро перестанут. 50 ярдов крупнейшей стране в Европе на восстановление не хватит. Да плюс там и подводных камней, скорее всего, не мало будет.

Немного конкретизирую своё предположение: в мелких городках и маленьких населённых пунктах более 30%, в крупных, в зависимости от географического положения- до 30%. Где то, может и рост будет, но это мало где.

Змінено 18 жовтня, 2023 користувачем San4es
Дополнение

[+escobar 1 964]

Падение на 30% от уровня текущих цен в обл центрах это означает полное обезлюживание территории. С последующим присоединением катастрофически ослабшего государства к северному соседу. Это уже сценарий полного апокалипсиса.. Хотя исключать его полностью нельзя.

Змінено 18 жовтня, 2023 користувачем escobar

[beornborn 3 868]

35 минут назад, San4es сказал:

Да ладно, Европа откупилась уже : проголосовали за 50 ярдов нам. И да, им выгоднее кормить нелегалов из Африки и Азии, чем нашим квалифицированным кадрам документы. Сюрр, но это так.

не сюрр. если вам кажется, что что-то сюрр, у вас недостаточно информации и вы не видите полную картину. 

у меня информации не больше, чем у вас. 

но я точно знаю, что на подарки рассчитывать не надо, а отправить беженцев домой - это огромный подарок для нас, слишком хорошо, чтобы быть правдой. 

отнять социалку - да, это им выгодно. а отправить домой - нет.