Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

[+escobar 1 964]

2 hours ago, beornborn said:

разве так работает, что кто-то хочет приехать туда, откуда много людей уехали из-за того, что там плохо?

толпы желающих на пмж в самую бедную страну европы, где большая коррупция, сложный язык, никакой помощи от государства?

удивительно как вообще такая мысль в голову пришла

Это тем не менее не помешало довоенному киеву обзавестись, как полагается порядочному современному мегаполису, просто таки толпами индусов, арабов и афганцев.

[beornborn 3 868]

1 час назад, escobar сказал:

Это тем не менее не помешало довоенному киеву обзавестись, как полагается порядочному современному мегаполису, просто таки толпами индусов, арабов и афганцев.

ох уж эти сказозчки ох уж эти сказочники

- это киев

- не толпы

- до войны

- многие за образованием, потому что дешевое

- Верно ли, что Рабинович выиграл «Волгу» в лотерею? - Все верно. Только не Рабинович, а Иванов. И не «Волгу», а сто рублей. И не в лотерею, а в карты. И не выиграл, а проиграл.

[NWEN 9 105]

6 часов назад, beornborn сказал:

ну вот - в парочке глухоманей дождались, а во всех остальных не дождались. 

да и там где дождались, это не решило проблему в целом, а просто переложило эту проблему с одних на других, так как глухомань как была глухоманью, так и осталась. глухоманью то глухомань стала потому что работы нет, а из-за того, что люди прятались от войны, больше работы там не стало.

теперь эта недвига высасывает коммуналку не с одних людей, с других людей.

Ну с мыслью что на падающем рынке(та и любом другом) глухомань в среднем никому не нужна сложно не согласиться. Но это и до войны было.

А так война с одной стороны тектонический фактор, что переформатирует РН только в путь, а с другой в целом даже настолько масштабные действия сами себя балансируют. Где-то убыло где-то прибыло. Классика сравнить Харьков со Львовом, но есть и менее очевидные примеры. И те же самые глухомани с выросшей недвижимостью, - дело же не только в стоимости недвижимости. Появились люди на улицах(больше), появились какие-то зачатки сервиса от тех кто приехал с крупных городов. Так что на самом деле война дала им второй шанс, и при грамотной политике приехавшие могут еще и начать что-то поставлять и в другие города/страны. А насколько грамотная политика будет это уже вопрос, но о нем я возбухаю в других темах.

А так, - кто-то берется предсказать баланс между выехавшие люди/разрушенное жилье? Я пожалуй воздержусь от точных оценок, могу только предположить что не будет однозначного перекоса в одну или другую сторону.

Конечно всегда можно предположить сценарий когда недвижимость обвалится в 2-3 раза. Но ни в одном из таких сценариев я не вижу чтобы при таких событиях цена кого-то продолжала заботить.

Ну а касательно инвестиции(тема ветки). Жизнь всегда берет свое, вопрос только в том сколько придется подождать... год-два-десять-сто? Ну и последующее из ответа на вопрос решение, - видит ли смысл столько ждать лично инвестирующий. (А исходя из своей картины мира могу предположить что инвесторы в недвижимость в массе своей люди с железным терпением, так что как знать, как знать)

[beornborn 3 868]

6 минут назад, NWEN сказал:

А так, - кто-то берется предсказать баланс между выехавшие люди/разрушенное жилье? Я пожалуй воздержусь от точных оценок, могу только предположить что не будет однозначного перекоса в одну или другую сторону.

если действительно есть люди, кто всерьез считает, что уничтожено жилья по вместимости на миллионы человек, то это объясняет имеющийся оптимизм касательно недвиги

[NWEN 9 105]

3 часа назад, beornborn сказал:

если действительно есть люди, кто всерьез считает, что уничтожено жилья по вместимости на миллионы человек, то это объясняет имеющийся оптимизм касательно недвиги

Уточнение разрушено:уничтожено или брошено в результате БД/обветшало и не было построено взамен/итд. Чтобы не изгаляться с аргументами, - обеспеченность м2 на единицу населения, и обеспеченность единицы населения средствами для покупки/аренды.

А так же себестоимость возведени/ремонта качественного жилья. Ведь вполне реален сценарий когда жилья действительно избыток, но квартиры в более-менее живом состоянии потеряли 5% от стоимости, а подубитее потеряли 50%.

Можно сколько угодно подтрунивать, но цена жилья ниже себестоимости(Коробка+ремонт с дисконтом за использование/вкусы) опускается редко, и только в случае массового выброса жилья на рынок. Но в случае таких выбросов, хорошие варианты заканчиваются быстро, а новые довбросы будут все убитее и убитее, потому что когда заметно дешевле купить с ремонтом чем сделать, оптимальная стратегия это не ремонтировать а покупать готовое, доубивать и покупать новое. И хоть пример немного утрирован, но в среднем и постепенно именно это и будет происходить при бросовых ценах на рынке. Что приведет к дефициту жилья с хорошим ремонтом, что выведет цену таких вариантов минимум на себестоимость, а то и вовсе создаст пузырь в противофазе. (Сорян за пересказ экономических теорий в стиле капитана очевидность)

Другое дело что многие ремонты потеряют свою актуальность, или убьются до этого момента, но в этом и смысл.

 

Тоесть как бы ничего хорошего, я давно пишу что радоваться тем кто в недвиге не приходится. Но и тем кто в долларе и планирует жить дальше в Украине радоваться тоже не стоит, даже больше не стоит чем тем кто в недвиге.

[aleksandr7434saman 3 317]

1 час назад, NWEN сказал:

тем кто в долларе и планирует жить дальше в Украине радоваться тоже не стоит,

Можно подробнее? Чем именно плох доллар в Украине?

[Аид 87 590]

18 минут назад, aleksandr7434saman сказал:

Можно подробнее? Чем именно плох доллар в Украине?

А сколько еще можно рисовать 36,50 за бакс? Ладно кэш 38.

 

[aleksandr7434saman 3 317]

2 часа назад, Аид сказал:

можно рисовать

Ааа, в том плане, что доллар присадили и не дают расти? Но все равно, цены в Украине пониже , чем в других уголках планеты. Если взять в целом. Ну а дальше все изменится.

[alex_agent 1 956]

5 часов назад, aleksandr7434saman сказал:

цены в Украине пониже , чем в других уголках планеты

Ага, левый дизель на заправке 1.5 евро за литр, некачественные продукты в магазине в 2 раза дороже, чем в Европе.

5 часов назад, aleksandr7434saman сказал:

Ну а дальше все изменится.

В какую сторону?

[NWEN 9 105]

7 часов назад, aleksandr7434saman сказал:

Можно подробнее? Чем именно плох доллар в Украине?

А помните Молекулу? Он был пророком как оказалось, хоть я ему и не верил тогда.

А если нет то если коротко плох тем что:
1. Его курс вручную закатывают для плебса, часто во вред экономике.
2. Это приводит к тому что мы переплачиваем за ряд товаров.
3. У доллара тоже есть инфляция, и совсем недавно она достигала 8%. Тоесть положили в заначку 100 баксов, а через год достали только 92.  А при среднегодовой инфляции в 5% через 20 лет от 100 долларов останется 35-40. Это как Роберт Кийосаки(простигосподи) только наоборот.

П.С. И нет инвестировать только в недвижимость тоже не выход.

Змінено 20 жовтня, 2023 користувачем NWEN