Перейти к публикации
Заяц

Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

Рекомендованные сообщения

 
 
 
 
19.08.2019 в 09:44, Аид сказал:

Миллениалы не стремятся к собственной недвижимости, предпочитают аренду и аренду где за них убирают и меняют постельное. Просто до наших застройщиков еще не докатилось и до мозга не дошло. А это произойдет в ближайшие годы.

Так будет не всегда.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
54 минуты назад, CitizenUkraine сказал:

Глобально за высотками перспективы нет.

Рентабельно в рамках 15-20 лет и далее это клубные дома до 10 квартир.

Все высотки а-ля Панорама и прочие Человейники будут не рентабельны в перспективе десятилетий.

Почему не рентабельно? Из-за инфраструктуры?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
15.01.2020 в 11:34, CitizenUkraine сказал:

Глобально за высотками перспективы нет.

Рентабельно в рамках 15-20 лет и далее это клубные дома до 10 квартир.

Все высотки а-ля Панорама и прочие Человейники будут не рентабельны в перспективе десятилетий.

возвращаемся к предыдущим моделям типа 5-этажных хрущевок)))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
9 часов назад, NoNaMe сказал:

возвращаемся к предыдущим моделям типа 5-этажных хрущевок)))

это типа смешно?

возвращаемся к дореволюционным и сталинским проектам в 2-3-4 этажа, которые и сейчас, через 100-150 лет, по качеству постройки дадут фору практически любой новостройке...

 

  • Лайк 1
  • Спасибо 1
  • Не понимаю 1
  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
5 минут назад, palu41 сказал:

это типа смешно?

возвращаемся к дореволюционным и сталинским проектам в 2-3-4 этажа, которые и сейчас, через 100-150 лет, по качеству постройки дадут фору практически любой новостройке...

 

Таки да, монолиты с закладкой стен дешманским газобетоном и сомнительным качеством стали в колонах и межэтажной заливке, как и сомнительному качеству китайского цемента, имеют много вопросов к сроку существования.

  • Лайк 2
  • Спасибо 1
  • Нравится 3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Дома Каркашадзе ну очень хороши, однако цена на хатки в них не падает. Да и утром выбраться с Французского бульвара тот ещё квест. Да и море Ланжерон, Отрада, Дельфин, Аркадия урина + ливневка🤪

  • Спасибо 1
  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Народ,скажите вот что.Хочу прикупить пару квадратов.Вопрос когда это делать.Если грянет кризис,то вполне возможно цены упадут.Да и сейчас смотрю цены отличаются по регионам,так что думаю есть куда падать.Ваши мнения господа

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

зависит от целей, если для "жить сейчас", можно и купить. На хорошую недвижимость цены не сильно падают как-то). А, если "на потом или заработать", не вижу смысла сейчас. 

  • Нравится 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
2 часа назад, lvov210 сказал:

Хочу прикупить пару квадратов.Вопрос когда это делать.Если грянет кризис,то вполне возможно цены упадут.Да и сейчас смотрю цены отличаются по регионам,так что думаю есть куда падать.

Очень зависит от целей. Если на жить, то стоит купить. В Украине не настолько развиты договорные отношения, чтобы полноценно снимать жилье, в котором хозяин/хозяйка из жадности не будут поднимать цену/парить мозг/и тп - древний ЖК мешает развитию этих правоотношений. 

Если сдавать, то считайте по формуле: стоимость/месячная аренда х 12 месяцев - амортизация (очень опасная в Украине вещь, так как цена может просесть больше, чем заработать за год, ну и еще издержки). Если первый мультипликатор больше 15ти - туда не стоить лезть в принципе. Если 7-10, имеет смысл. Во всем мире считается хорошо, если мультипликатор меньше 15, но мы в Украине... Как пример, квартира 40к, цена аренды 8000 гривен. То есть, 4к в год с квартиры и мультипликатор 10. Но сколько будет стоить квартира через 5 лет Вам не скажет никто. Амортизация на косметический ремонт еще 4к за 10 лет точно будет. Итог, Вы получите свои деньги обратно за 10-12 лет при неизменных константах. Если новый кризис - то схема не работает.

Посуточная аренда  - совсем другое дело, но это по сути работа, которой нужно заниматься плотно. На это нужно очень много времени. 

  • Лайк 1
  • Спасибо 1
  • Нравится 4

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
5 часов назад, palu41 сказал:

Очень зависит от целей. Если на жить, то стоит купить. В Украине не настолько развиты договорные отношения, чтобы полноценно снимать жилье, в котором хозяин/хозяйка из жадности не будут поднимать цену/парить мозг/и тп - древний ЖК мешает развитию этих правоотношений. 

Если сдавать, то считайте по формуле: стоимость/месячная аренда х 12 месяцев - амортизация (очень опасная в Украине вещь, так как цена может просесть больше, чем заработать за год, ну и еще издержки). Если первый мультипликатор больше 15ти - туда не стоить лезть в принципе. Если 7-10, имеет смысл. Во всем мире считается хорошо, если мультипликатор меньше 15, но мы в Украине... Как пример, квартира 40к, цена аренды 8000 гривен. То есть, 4к в год с квартиры и мультипликатор 10. Но сколько будет стоить квартира через 5 лет Вам не скажет никто. Амортизация на косметический ремонт еще 4к за 10 лет точно будет. Итог, Вы получите свои деньги обратно за 10-12 лет при неизменных константах. Если новый кризис - то схема не работает.

Посуточная аренда  - совсем другое дело, но это по сути работа, которой нужно заниматься плотно. На это нужно очень много времени. 

Посуточная аренда - такой себе вариант. Коммерческая недвижимость гораздо интереснее. А сдавать квартиру помесячно - так это совсем утопия

  • Лайк 2
  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

Войти сейчас

×