Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

[NWEN]

5 минут назад, CitizenUkraine сказал:

Это был ещё не пузырь.

Пузырь надулся там позже  до 3500, а после и 5000$/м2 и люди покупали, но немного .

Хорошо быть застройщиком.

Пока время диких цен ушло.

Вернётся ли оно? Сомневаюсь.

Это было начало пузыря. А то о чем Вы пишете был уже разгар пузыря перед тем как лопнуть.

Дикие цены ближайших пару лет не вернутся. Точно могу сказать что до 2020 мы не увидим ни 5000, ни 3500 ни даже 2000 средней за квадрат.

Но это так же не значит что будет папиццот или патриста. По крайней мере в моем городе.

[kot1978]

8 минут назад, NWEN сказал:

Это было начало пузыря. А то о чем Вы пишете был уже разгар пузыря перед тем как лопнуть.

Дикие цены ближайших пару лет не вернутся. Точно могу сказать что до 2020 мы не увидим ни 5000, ни 3500 ни даже 2000 средней за квадрат.

Но это так же не значит что будет папиццот или патриста. По крайней мере в моем городе.

Ну не так давно в нашем городе говорили что и меньше 1000 никогда не будет!

[NWEN]

1 минуту назад, kot1978 сказал:

Ну не так давно в нашем городе говорили что и меньше 1000 никогда не будет!

Есть такая штука как себестоимость.

Ниже нее никто строить не будет.

При катастрофическом сценарии может быть хоть по 100. Только тогда здесь будет Сомали, и вопрос о недвижимости будет стоять немного по другому.

А так иногда и кирпич ветром на голову сдувает, но Вы же не ходите весь день в каске по городу?

Ниже 500, - вопрос вероятности. Она очень маленькая. И ниже 500 будет не раньше 2019. Это все что мне достаточно знать чтобы попытаться немного тут заработать

[kot1978]

16 минут назад, NWEN сказал:

Есть такая штука как себестоимость.

Ниже нее никто строить не будет.

При катастрофическом сценарии может быть хоть по 100. Только тогда здесь будет Сомали, и вопрос о недвижимости будет стоять немного по другому.

А так иногда и кирпич ветром на голову сдувает, но Вы же не ходите весь день в каске по городу?

Ниже 500, - вопрос вероятности. Она очень маленькая. И ниже 500 будет не раньше 2019. Это все что мне достаточно знать чтобы попытаться немного тут заработать

Ну  если вы купили ниже 500 то да, так как думаю в ближайшее года мы к этой цифре и придем.

[NWEN]

48 минут назад, kot1978 сказал:

Ну  если вы купили ниже 500 то да, так как думаю в ближайшее года мы к этой цифре и придем.

Если и придем то ненадолго.

Надолго может быть только в случае тотальной ...опы в стране. Но тогда нужно ставить вопрос не о недвижимости а о "куда свалить".

[sellar]

44 минуты назад, NWEN сказал:

Если и придем то ненадолго.

Надолго может быть только в случае тотальной жопы в стране. Но тогда нужно ставить вопрос не о недвижимости а о "куда свалить".

без ипотеки нахомячить на недвигу могут единицы. и те единицы в основном свои жилищные вопросы уже порешали. чтоб заработала ипотека - банкам нужно отбирать, выселять с залоговых квартир и продавать. когда 30-40% населения на субсидиях по оплате коммуналки - недвиге одна дорога вниз. насление за коммуналку платить не в состоянии, не то что копить на недвигу. скорее лишнее продавать будут.

[NWEN]

3 минуты назад, sellar сказал:

без ипотеки нахомячить на недвигу могут единицы. и те единицы в основном свои жилищные вопросы уже порешали.

нет) я тому пример.

3 минуты назад, sellar сказал:

чтоб заработала ипотека - банкам нужно отбирать, выселять с залоговых квартир и продавать

с ипотекой конечно ракету изобразят, но ближайших пару лет на это расчитывать не приходится

4 минуты назад, sellar сказал:

когда 30-40% населения на субсидиях по оплате коммуналки - недвиге одна дорога вниз. насление за коммуналку платить не в состоянии, не то что копить на недвигу. скорее лишнее продавать будут.

Квартиры покупают немного другие люди. Не те которые комуналку заплатить не могут.

Коммуналка свое уже отыграла. Отчасти из-за нее цены на хрущи пошли пробивать дно.

Опять же лишнее продавать, - это разве что жилье вроде хрущей. И то... пока нет механизма легкого отъема квартир за долги по коммуналке, -и не надейтесь.

А он не факт что будет вообще в среднесрочной перспективе

[sellar]

11 минуту назад, NWEN сказал:

Коммуналка свое уже отыграла. Отчасти из-за нее цены на хрущи пошли пробивать дно.

Опять же лишнее продавать, - это разве что жилье вроде хрущей.

когда продаван пытается продавать свою даже довольно неплохую недвигу, а она все не продается по "средней" хотелке - мозг продавана не скоро стает на место что покупатели с деньгами в очередь не выстраиваются. коммуналка отрезвляет тем что просто работнику банально невыгодно снимать в аренду жилье в украине.

вкратце по моему до дорожая недвиги еще далеко.

[kot1978]

1 час назад, NWEN сказал:

Если и придем то ненадолго.

Надолго может быть только в случае тотальной ...опы в стране. Но тогда нужно ставить вопрос не о недвижимости а о "куда свалить".

Здесь не соглашусь, посмотрите на сколько упали квартиры в баксе в Москве, и не торопятся подниматься, так что нам ещё падать и падать и в скорый подъём ещё пока даже верить рано

[Hedg]

42 минуты назад, sellar сказал:

без ипотеки нахомячить на недвигу могут единицы. и те единицы в основном свои жилищные вопросы уже порешали. чтоб заработала ипотека - банкам нужно отбирать, выселять с залоговых квартир и продавать. когда 30-40% населения на субсидиях по оплате коммуналки - недвиге одна дорога вниз. насление за коммуналку платить не в состоянии, не то что копить на недвигу. скорее лишнее продавать будут.

Без ипотеки нахомячить могли всегда единицы. Но не все хомяки обзавелись своим жильем.

На город миллионник на популярных сайтах недвиги было недавно порядка 36 тыс объявлений о продажах. При этом, если отфильтровать фейковые объявления и дублирующиеся, то думаю данный показатель уменьшится минимум на порядок.

Если станет понятно, что дно уже было, то народ начнет активно покупать. Это напоминает ситуацию с валютой. Пока курс низкий и даже немного падает - спроса нет. Цена отличная, но закупаются немногие. Как только рост - сразу появляется спрос.

Мне кажется, что рынок недвиги гораздо более инертен. Если ситуация в стране стабилизируется и пойдет небольшое улучшение - спрос на ликвидную недвигу появится и значительно усилится за пару лет.

Вы сильно недооцениваете колличество обеспеченных людей, которые готовы и могут купить ликвидную недвигу. Неликвид будет долго и сильно падать

Второй вопрос, пока что не видно, что станет драйвером роста экономики и я не вижу даже каких-то реальных планов или попыток его создать.

P.s. это мысли человека, далекого от рынка недвижимости

Змінено 18 вересня, 2017 користувачем Hedg