Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

[lvov210]

1 час назад, Amigoalex сказал:

Я типа пытаюсь продать не просто квартиру, а квартиру в доме, в котором уютно и красиво!

Надеюсь кто-то поведется на фотки

так дайте ссылку на дом риа

[orest777]

20.07.2020 в 16:01, Аид сказал:

Посадка новостроев на тухлую и гнилую инфраструктуру изначально делает их неликвидом.

Узкие дороги с заставленной правой полосой (особо возле новостроев и примеров много), гнилые коммуникации, подстанции (которым иногда и под 100 лет). На подходе проблема с водоснабжением Одессы и дефицит чистой воды. Об этом не трубят в СМИ, но скрыть сей замечательный факт будет сложно.

По итогу еще 3-5 лет (а это завершение текущих проектов Кадора и Будовы) и получим 100% пробки повсеместно, трупную вонь из каждой ливневки не только на Балковской, веерные отключения (ибо предел Одессы 200+60 Мватт так и не осилили), ну и вода.

Можно лупить элитные дома хоть в 10 метрах друг от друга, без развития инфраструктуры города они фуфел бетонный.

Без выноса порта, зернового и нефтегавани, за пределы Одессы, она нихрена не курорт. Как и прекращения сброса стоков в море.

Ни один, из пляжей в пределах Одессы, не соответствует санитарным нормам. Это уринотерапия.

У меня как бы все. Дискуссировать не буду.

На жаль, це характерно не тільки для Одеси. Більшість всього, що будується зараз - це житло, на будівництво якого отримали ще дозволи і проекти до будівельних норм навіть 2018 року. У Львові такого непотребу наліпили уже гору. І справа навіть не тільки в підключенні до старих, не розрахованих на таке водогонів-каналізації-електророзподільчих станцій, в вузьких дорогах і відсутності місць для паркування. Дуже часто будинки будують в недозволених місцях з порушенням всіх норм: території не працюючих підприємств, санітарно захисні зони рпацюючих і тд. Особливо у нас зловживає цим Ріел (у всіх своїх іпостасях), адже мають відношення до нешановного Андрія Івановича Садового (в народі Доля, через віджим часток у всьому живому куди дотягнувся і зміг). Зараз ці шарамижники ліплять в селі Сокільники (межує з Львовом) десятиповерхові будинки (при тому, що в селі такі висотки заборонені) ще й в санітарно захисній зоні виробничого підприємства. І їм пофіг на масу порушень і те, що здати в експлуатацію їх буде ддуужжее важко, пофіг на жильців, які, якщо куплять цей непотріб, будуть дихати димом з твердопаливної котельні, яка знаходиться метрів 20-30 від вікон. А картинки на сайтах красиві, хоч на справді все зовсім не так...

[Amigoalex]

15 часов назад, orest777 сказал:

На жаль, це характерно не тільки для Одеси. Більшість всього, що будується зараз - це житло, на будівництво якого отримали ще дозволи і проекти до будівельних норм навіть 2018 року. У Львові такого непотребу наліпили уже гору. І справа навіть не тільки в підключенні до старих, не розрахованих на таке водогонів-каналізації-електророзподільчих станцій, в вузьких дорогах і відсутності місць для паркування. Дуже часто будинки будують в недозволених місцях з порушенням всіх норм: території не працюючих підприємств, санітарно захисні зони рпацюючих і тд. Особливо у нас зловживає цим Ріел (у всіх своїх іпостасях), адже мають відношення до нешановного Андрія Івановича Садового (в народі Доля, через віджим часток у всьому живому куди дотягнувся і зміг). Зараз ці шарамижники ліплять в селі Сокільники (межує з Львовом) десятиповерхові будинки (при тому, що в селі такі висотки заборонені) ще й в санітарно захисній зоні виробничого підприємства. І їм пофіг на масу порушень і те, що здати в експлуатацію їх буде ддуужжее важко, пофіг на жильців, які, якщо куплять цей непотріб, будуть дихати димом з твердопаливної котельні, яка знаходиться метрів 20-30 від вікон. А картинки на сайтах красиві, хоч на справді все зовсім не так...

А у нас Садовой в 2015 (или когда там выборы в раду были) произвел очень хорошее впечатление. Я даж голос свой за его партию отдал.

Я просто когда из Одессы во Львов приезжал, всегда восхищался не только красотой, но и чистотой и порядком. А оно о как оказывается.

Но вообще 10-этажечка - это уже практически элитное жилье, это не 24-хэтажная хрень.

[Fialka]

On 7/20/2020 at 4:36 PM, Amigoalex said:

Я типа пытаюсь продать не просто квартиру, а квартиру в доме, в котором уютно и красиво!

Надеюсь кто-то поведется на фотки

Ради интереса можно ссылку на объявление? Если это запрещено правилами сайта - то в лс.

[Photographer]

22.07.2020 в 19:24, orest777 сказал:

На жаль, це характерно не тільки для Одеси. Більшість всього, що будується зараз - це житло, на будівництво якого отримали ще дозволи і проекти до будівельних норм навіть 2018 року. У Львові такого непотребу наліпили уже гору. І справа навіть не тільки в підключенні до старих, не розрахованих на таке водогонів-каналізації-електророзподільчих станцій, в вузьких дорогах і відсутності місць для паркування. Дуже часто будинки будують в недозволених місцях з порушенням всіх норм: території не працюючих підприємств, санітарно захисні зони рпацюючих і тд. Особливо у нас зловживає цим Ріел (у всіх своїх іпостасях), адже мають відношення до нешановного Андрія Івановича Садового (в народі Доля, через віджим часток у всьому живому куди дотягнувся і зміг). Зараз ці шарамижники ліплять в селі Сокільники (межує з Львовом) десятиповерхові будинки (при тому, що в селі такі висотки заборонені) ще й в санітарно захисній зоні виробничого підприємства. І їм пофіг на масу порушень і те, що здати в експлуатацію їх буде ддуужжее важко, пофіг на жильців, які, якщо куплять цей непотріб, будуть дихати димом з твердопаливної котельні, яка знаходиться метрів 20-30 від вікон. А картинки на сайтах красиві, хоч на справді все зовсім не так...

Пане Орест Хотілося б почути вашу думку про Ріел Сіті, Залізничний район, так як думаю на днях придбати там житло для здачі в майбутньому в оренду, Дякую

[orest777]

9 часов назад, Photographer сказал:

Пане Орест Хотілося б почути вашу думку про Ріел Сіті, Залізничний район, так як думаю на днях придбати там житло для здачі в майбутньому в оренду, Дякую

На жаль, не можу Вам нічого сказати. Нерухомість це абсолютно не моє. Але у випадку саме з Ріелом раджу перевірити законність будівництва і чи будинок будується в дозволеному ЗАКОНОДАВСТВОМ місці. Бо знаю не один і не два випадки, коли ці "не хороші люди" будують де їм заманеться, всупереч законів і норм. Потім ідуть довгі судові справи. Поки що їм можна все, але чи так само буде після місцевих виборів?

[Amigoalex]

12 часов назад, Fialka сказал:

Ради интереса можно ссылку на объявление? Если это запрещено правилами сайта - то в лс.

Я просто не хочу свой номер телефона светить на форуме:)

[Felix 123]

Всем привет ! Какие у кого новости с рынка недвижимости ?? Снижения цен не наблюдаю ... а вот количество обьектов для продажи значительно увеличилось на сайтах ...

[Amigoalex]

1 час назад, Felix 123 сказал:

Всем привет ! Какие у кого новости с рынка недвижимости ?? Снижения цен не наблюдаю ... а вот количество обьектов для продажи значительно увеличилось на сайтах ...

В Одессе снижения цен нет вообще. 
100000 предложений по Одессе. Из них только 500 от владельцев.

Ну допустим, каждому объявлению есть 2-3 дубликата от риелторов. Итого все равно получается что 2% владельцев соизволили разместиться самостоятельно на сайтах. Вот что обидно. В 2020 году.

[lvov210]

Вставлю свои 5 копеек.В Украине рынок недвижимости уже сформирован и по этому ожидать 1-ку в нормальном районе за 5к не стоит.Цена новостроя ниже себестоимости не упадет.Все застройщики страхуют риски и фиксируют цены в долларах+предоплата.Как по мне,то на вряд ли ниже 400 у.е. за квадрат.Вторичка.Вот здесь будет движение вниз.Ориентир будет на новострой.Но опять таки,не меньше себестоимости квадрата. Рассчитывать на массовый выезд людей за рубеж,не приходится.Кто нас пустит в нормальные страны?А в Сомали мы сами не поедим.Среди застройщиков наблюдаю тенденцию к отметке в 400 у.е.