Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

[Аид]

От прямо сейчас ЖК Акварель под ремонт 1км 30 м 18000😋

[vladimirs]

8 часов назад, Аид сказал:

От прямо сейчас ЖК Акварель под ремонт 1км 30 м 18000😋

Это там. где куча пробок?

[Аид]

43 минуты назад, vladimirs сказал:

Это там. где куча пробок?

Та да, где Метро, Эпицентр, оптовый. Но есть выезд на Ильфа и Петрова

[proftpd]

На другом форуме, многие кто купили для перепродажи по переуступке не могут и/или не смогли продать. Оправдуют себя тем что будут там жить. И кроме того в бизнес-премиум классе делают эконом ремонт

Бизнес продаж в розницу упал на 70-90%. ......Думайте.....

Змінено 5 серпня, 2020 користувачем proftpd

[proftpd]

03.08.2020 в 10:43, beornborn сказал:

1. вы утрируете, какая еще косметика по 5 тис уе минимум. большинство людей нормальные, нормально живут, и ремонт можно хоть 20 лет не делать. возьмите совковые квартиры, которые сдают в аренду. там, все древнее. вот сдают и десятилетями никакой ремонт не делают. и это при том, что сделаны они с древних материалов, современные гораздо надежней. и учитывайте, что никто не рассказывает нормальные истории с нормальными съемщиками, а когда треш, такие истории распространяются как вирус. вот и восприятие реальной картины искажается.  

2. и как-то задал вопрос здесь, типа, хорошо, если не в квартиры, то куда? единственный ответ был - в царские червонцы.

можно было бы конечно в американские акции вложиться, но уже сколько времени все ждут кризис, вот он уже почти произошел, а они все равно его оттянули. теперь еще несколько лет ждать дно

1. Стоит сделать ремонт поверхностный 7к. Это ничего не менять. Нормальный  9-14к если все сдирать. Евро ремонт в 50 метрах 36к, это если очень экономить. Я например, выберу только новую ремонт, Ваша квартира будет в пролете будет простаивать 2-4 месяца.

 

2. Человек написал что евро будет 1.6-18.   1.3 - это уже почти 20%-30% годовых.

 

 

 

а смысл сейчас лезть в бетономешалку за 1-2% годовых в грн?
вон у Таракана много хорошего товара если лень самому контейнер в Китае формировать
или в евро с плечом и ждать 1,6-1,8
кароч есть темы...

я раньше писал, что если Кличко, в Сентрябре, пойдет у вiдстшйку. И цена может быть 18-22 вместо 35 на стройках бизнес класса.  Это можно будет брать.  Это как запасной вариант...

Змінено 5 серпня, 2020 користувачем proftpd

[Felix 123]

7 часов назад, proftpd сказал:

На другом форуме, многие кто купили для перепродажи по переуступке не могут и/или не смогли продать. Оправдуют себя тем что будут там жить. И кроме того в бизнес-премиум классе делают эконом ремонт

Бизнес продаж в розницу упал на 70-90%. ......Думайте.....

Озвучте  ваше мнение что ждет рынок недвижимости ....?? Недавно смотрел видео ..застройщик поднял цену на 170 баксов за метр ...Троещина ..Киев ..

[beornborn]

9 часов назад, proftpd сказал:

1. Стоит сделать ремонт поверхностный 7к. Это ничего не менять. Нормальный  9-14к если все сдирать. Евро ремонт в 50 метрах 36к, это если очень экономить. Я например, выберу только новую ремонт, Ваша квартира будет в пролете будет простаивать 2-4 месяца.

 

2. Человек написал что евро будет 1.6-18.   1.3 - это уже почти 20%-30% годовых.

 

1. я только недавно сделал ремонт в Киеве, 47 метров, с полным фаршем техники и мебели, все решения не что подешевле, а чтобы оптимально цена/вид/долговечность. кухня, гардеробная 6 метров на заказ, итого 20к. и это при том, что большая часть ремонта была на период доллар по 24. и это с теплым полом, без которого можно обойтись, с дополнительным утеплением, с дорогим штукатурным потолоком, стены - все ручная штукатурка. 

2. гениально. человек написал, можно смело покупать. если все так однозначно и евро точно надежная инвестиция с 20-30% годовых, чего же мировые инвестиционные фонды не вкладывают массово свои миллиарды в евро? глюпые, глюпые миллиардеры. 

 

[proftpd]

3 часа назад, beornborn сказал:

1. я только недавно сделал ремонт в Киеве, 47 метров, с полным фаршем техники и мебели, все решения не что подешевле, а чтобы оптимально цена/вид/долговечность. кухня, гардеробная 6 метров на заказ, итого 20к. и это при том, что большая часть ремонта была на период доллар по 24. и это с теплым полом, без которого можно обойтись, с дополнительным утеплением, с дорогим штукатурным потолоком, стены - все ручная штукатурка. 

2. гениально. человек написал, можно смело покупать. если все так однозначно и евро точно надежная инвестиция с 20-30% годовых, чего же мировые инвестиционные фонды не вкладывают массово свои миллиарды в евро? глюпые, глюпые миллиардеры. 

 

 

1. ремонт 20к. через 10 лет опять 10к-20к. 40к$. Сдавать по 40к грн в месяц?

2.

Можно продать что-то из экспорта евросоюза. В евро валюте.

Если Вы купили недвигу и если она упала в цене на 20%. И если падение евро к 1.3-1.6, то вы теряете по отношению к евро, еще больше падение на 40-50% недвиги . А продать Вы не можете, так как это недвижимость, которая, "не движется". Или если не будет покупателя.

Если Вы купили ручки к мерседесу или диски, но в течении какого-то времени можете их продать, даже в 2%-7% рентабильности. У Вас 5% в евро. + если евро выросок с 1.1 на 1.3-1.6

тем временем недвижимость упадет к евро на 40-50+%

 

[beornborn]

1 час назад, proftpd сказал:

1. ремонт 20к. через 10 лет опять 10к-20к. 40к$. Сдавать по 40к грн в месяц? 

2.

Можно продать что-то из экспорта евросоюза. В евро валюте.

Если Вы купили недвигу и если она упала в цене на 20%. И если падение евро к 1.3-1.6, то вы теряете по отношению к евро, еще больше падение на 40-50% недвиги . А продать Вы не можете, так как это недвижимость, которая, "не движется". Или если не будет покупателя.

Если Вы купили ручки к мерседесу или диски, но в течении какого-то времени можете их продать, даже в 2%-7% рентабильности. У Вас 5% в евро. + если евро выросок с 1.1 на 1.3-1.6

тем временем недвижимость упадет к евро на 40-50+%

откуда еще 10к-20к раз в 10 лет? хрущи без ремонта стоят по 50 лет и ничего, их все равно снимают. хотя тогда ремонт делали "из говна и палок". 

окей, допустим недвига упадет в цене к евро в на 40-50%. окей. продаю всю недвигу, вливаю все в евро, жду. 

проходит время смотрю - а этого не произошло. 

иду на форум, пишу вам: "уважаемый, как же так, вы же говорили?".

а вы мне "нужно было думать своей головой". 

 

и никто не знает. большинство, кто пытается категорично что-то прогнозировать, проваливаются. 

даже гуру этого форума, заметьте, не делают категоричных заявлений. 

они только описывают факторы, а отмечают, что весы вероятно качнутся в ту или иную сторону. 

так же и инвестиционные фонды - они не сольют сразу весь доллар, они несколько увеличат корзину евро, и уменьшат доллара. и все.

никто не уверен настолько, чтобы играть на всю котлету. 

если бы были уверены, как вы, не только бы играли на все 100, но и брали кредиты, и вкладывались с рычагом.

[Jungle25]

Контейнера 7 км. Тенденция цен начиная с 2014 г по примеру 1 из улиц за которой следил

2006-2007 г - 80000 пик

2014-8000, 15- 10000, 16-около 15000, 17 г-20000, 18-19- 25000, 20 г после карантина 3000)

Змінено 5 серпня, 2020 користувачем Jungle25