Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

[Felix 123]

1 час назад, Jungle25 сказал:

Контейнера 7 км. Тенденция цен начиная с 2014 г по примеру 1 из улиц за которой следил

2006-2007 г - 80000 пик

2014-8000, 15- 10000, 16-около 15000, 17 г-20000, 18-19- 25000, 20 г после карантина 3000)

Получается пузырек дулся , без твердого фундамента .... А кто то самый хитрый и успел продать ..)))

[Amigoalex]

3 часа назад, Jungle25 сказал:

Контейнера 7 км. Тенденция цен начиная с 2014 г по примеру 1 из улиц за которой следил

2006-2007 г - 80000 пик

2014-8000, 15- 10000, 16-около 15000, 17 г-20000, 18-19- 25000, 20 г после карантина 3000)

80000 баксов? Ого-го!

А смысл по 3000 продавать, если его сдают от $500 в месяц. Сейчас (последние лет 5) интернет-продажи выросли, и может не сильно актуально иметь контейнер на какой-то супер-пупер улице.

Гораздо проще сделать магазин на проме, изи, и прочем. Или через свой собственный сайт продавать, используя контейнер как склад тупо.

[Amigoalex]

Съездили в Одессу. Людей мало, и это прекрасно! Мне аж захотелось переехать сиюминутно. 

Посмотрели пару новостроек. Жк континент один из самых дешевых, тоже типа скворечник на клюшке, но и он стоит дофига. Предлагали однокомнатную, которую сдадут через год за 28000 косарей. Мы взяли магнитик бесплатный, и свалили  
ЖК Малинки ТОП.

В свой долгострой (Таировские сады) даже не ездили. Оказывается у них нет разрешения на строительство 2ПК  

Одна девушка, которая недавно таки продала свою квартиру там, поведала невероятную историю. Ей покупатели показали их переписку с отделом продаж.

Они решили покупать в Таировских, у нее, в сданной секции, но решили сходить в отдел продаж, узнать почем там квартиры, может там дешевле что-то предложат. Пообщались взяли контакты менеджера, а та в чате написала им, что та девушка продает квартиру, потому что у нее крыша течет (последний этаж), и у нее покупать не стоит, лучше купите у нас в другой секции :))

То есть сами себя обосрали. Такие вот ребята)

[DarkRanger]

27 минут назад, Amigoalex сказал:

Одна девушка, которая недавно таки продала свою квартиру там, поведала невероятную историю. Ей покупатели показали их переписку с отделом продаж.

Они решили покупать в Таировских, у нее, в сданной секции, но решили сходить в отдел продаж, узнать почем там квартиры, может там дешевле что-то предложат. Пообщались взяли контакты менеджера, а та в чате написала им, что та девушка продает квартиру, потому что у нее крыша течет (последний этаж), и у нее покупать не стоит, лучше купите у нас в другой секции :))

То есть сами себя обосрали. Такие вот ребята)

Так эта девушка продала квартиру тем, кто ей переписку показал?

[+escobar]

4 hours ago, Jungle25 said:

Контейнера 7 км. Тенденция цен начиная с 2014 г по примеру 1 из улиц за которой следил

2006-2007 г - 80000 пик

 2014-8000, 15- 10000, 16-около 15000, 17 г-20000, 18-19- 25000, 20 г после карантина 3000)

Гэта про рынок, чи шо?

 

Так то вся торговля в онлайн уходит, прозорливые вливают в складские помещения.

[Jungle25]

2 часа назад, Amigoalex сказал:

80000 баксов?

На одной из топовых улиц 500000 была цена, аренда 5000 в месяц) на этой улице что писал выше аренда 200-250 дол на сегодня. Базару занести 4 с копеечками надо. А когда то люди судьбы многих решали на аренде)

[логик]

7 часов назад, beornborn сказал:

хрущи без ремонта стоят по 50 лет и ничего

не надо так говорить\шучу\ - я писал не раз про ссср овское качество ,и не из говна и палок строили ,и запас прочности приличный\догадываетесь какой сейчас\ и я так думаю еще долго будут стоять ,а вот сколько простоят укрбудовские ,элита -центра ,аркады и т.д. еще вопрос

[proftpd]

8 часов назад, beornborn сказал:

откуда еще 10к-20к раз в 10 лет? хрущи без ремонта стоят по 50 лет и ничего, их все равно снимают. хотя тогда ремонт делали "из говна и палок". 

окей, допустим недвига упадет в цене к евро в на 40-50%. окей. продаю всю недвигу, вливаю все в евро, жду. 

проходит время смотрю - а этого не произошло. 

иду на форум, пишу вам: "уважаемый, как же так, вы же говорили?".

а вы мне "нужно было думать своей головой". 

 

и никто не знает. большинство, кто пытается категорично что-то прогнозировать, проваливаются. 

даже гуру этого форума, заметьте, не делают категоричных заявлений. 

они только описывают факторы, а отмечают, что весы вероятно качнутся в ту или иную сторону. 

так же и инвестиционные фонды - они не сольют сразу весь доллар, они несколько увеличат корзину евро, и уменьшат доллара. и все.

никто не уверен настолько, чтобы играть на всю котлету. 

если бы были уверены, как вы, не только бы играли на все 100, но и брали кредиты, и вкладывались с рычагом.

 

Вы не можете ее продать быстро. С дисконтом 15%-35+% от рынка и заплатить налоги.  И если живет там кто-то, то надо разорвать документ или выселить.

Пока Вы будите это делать, то если уже будет 1.35

Я смог в 2:00 часа ночи, когда ко мне дошло, купить евро по 29.9. И другую часть к сожалению по 32.2

Как Вы продадите квартиру в 2:00 часа ночи?

Я могу продать евро обратно в 2:00:59 ночи.  Только заплатить за спред разницу. (разница в курсе покупки и продажи)
 

[Amigoalex]

12 часов назад, DarkRanger сказал:

Так эта девушка продала квартиру тем, кто ей переписку показал?

Типа да

[NWEN]

18 часов назад, Amigoalex сказал:

ЖК Малинки ТОП.

Я не знаю что у этого застройщика с доками сейчас, но я бы очень советовал внимательно просмотреть как именно оформляется право собственности и так же разрешительную документацию, т.к. на других объектах были нюансы, хотя люди и там живут.