Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

[Заяц]

Я ему тоже самое сказал)У него нет просто денег чтобы потом что-то там делать.Говорит мне потом годами на сьемной жить надо будет.Живется ему итак неплохо в квартире.В общем его дело.А покупатель давал деньги в этот понедельник,звонил советоваться что делать.Мой ответ был очевиден,пожалел уступить 5к,потом возможно и за эти деньги не продаст.Кум сказал просядет квартира-просядет и котедж!

Всегда раздражало когда цену формируют из личных потребностей а не из рыночных тенденций. Мало ли что у него нет денег на ремонт - от этого квартира не станет дороже

По сути: не факт, что если коттедж станет не 70, а 60, появится кто-то кто даст за квартиру не 50, а 40. Все-таки, люди сейчас редко совершают дорогие покупки, причем те у кого есть деньги, увидя что она не 50, а 40, подождут 30. Так что зря кум так; вредничать и держать цену можно при восходящем тренде - не сейчас... Ну да это его дело

Змінено 26 червня, 2015 користувачем Заяц

[jungle]

Всегда раздражало когда цену формируют из личных потребностей а не из рыночных тенденций. Мало ли что у него нет денег на ремонт - от этого квартира не станет дороже

По сути: не факт, что если коттедж станет не 70, а 60, появится кто-то кто даст за квартиру не 50, а 40. Все-таки, люди сейчас редко совершают дорогие покупки, причем те у кого есть деньги, увидя что она не 50, а 40, подождут 30. Так что зря кум так; вредничать и держать цену можно при восходящем тренде - не сейчас... Ну да это его дело

Логично. У него расклад такой да- да, нет- нет. 50 на сегодня это ее цена. И таких клиентов нада еще поискать

[Queen]

сейчас рынок недвижимости - замер

 

продавцы еще не готовы верить в то, что цены просели, и если хочешь продать - придется хорошо уступить и то попробуй найди покупателя, тут надо чтоб все звезды сошлись, кто продает тот знает...

 

а покупатели не сильно торопятся в ожидании еще большего усугубления кризиса и проседания цен...

[romawka]

Зараз нажаль процвітає лохотрон-це інвестування в нерухомість за невеликі гроші за/кв.м.розраховані на переселенців і безкоштовний сир. А якщо це вспливе от і буде стопор.

Звичайно дно буде після ще більшого знецінення нац.валюти, а коли це настане напевно всім цікаво.

[йцукен]

Всегда раздражало когда цену формируют из личных потребностей а не из рыночных тенденций. Мало ли что у него нет денег на ремонт - от этого квартира не станет дороже

По сути: не факт, что если коттедж станет не 70, а 60, появится кто-то кто даст за квартиру не 50, а 40. Все-таки, люди сейчас редко совершают дорогие покупки, причем те у кого есть деньги, увидя что она не 50, а 40, подождут 30. Так что зря кум так; вредничать и держать цену можно при восходящем тренде - не сейчас... Ну да это его дело

тут немного иначе вопрос стоит: человек хочет с помощью продажи решить все свои проблемы.

и до момента продажи он уже поделил эти деньги на новую квартиру, ремонт в ней и на остаток съездить отдохнуть,к примеру.

а тут приходит покупатель и предлагает денег только на новую квартиру

[Заяц]

тут немного иначе вопрос стоит: человек хочет с помощью продажи решить все свои проблемы.

и до момента продажи он уже поделил эти деньги на новую квартиру, ремонт в ней и на остаток съездить отдохнуть,к примеру.

а тут приходит покупатель и предлагает денег только на новую квартиру

У таких умников заканчивается тем что или не продают вообще или за сумму которой хватит на ремонт и отдых (по Вашему примеру), но на новую квартиру уже нет.

Змінено 27 червня, 2015 користувачем Заяц

[йцукен]

У таких умников заканчивается тем что или не продают вообще или за сумму которой хватит на ремонт и отдых (по Вашему примеру), но на новую квартиру уже нет.

вот-вот, такиеквартиры действительно стоят годамии даже в лучшие времена.

сам много раз слышал про продажи длиной 2-3+ лет, а некоторе стоят даже с 2008, люди не хотят фиксить убыток от вложений в 2006-07. при чем убыток там 20-30% от вложений.

[Заяц]

вот-вот, такиеквартиры действительно стоят годамии даже в лучшие времена.

сам много раз слышал про продажи длиной 2-3+ лет, а некоторе стоят даже с 2008, люди не хотят фиксить убыток от вложений в 2006-07. при чем убыток там 20-30% от вложений.

Совершенно верно. Пример из Николаева: один дом, две квартиры одинаковые, большой площади, без ремонта, обе на "средних этажах", продавали в прошлом году - не знаю продали или нет, но один хозяин хотел 55, другой 80, реальная рыночная цена, на мой взгляд, была в районе 60.

[ААА]

Мне кажется, что в Киеве имеется ещё потенциал снижения цены недвижимости. Но по мере углубления в провинцию перспективы снижения цены уменьшаются, на уровне небольшого городка квартира ужЕ намного дешевле кирпича.

[olga0303]

Не ошибаетесь. Но там бы не покупал, но не суть.

По сути: нормальная 1 к. (35-38-40 м. кв.) в состоянии "Совок" на среднем этаже в прицентровых районах $18000 (вторичка). Так вот если просядет хотя бы наполовину от того насколько просело от конца 2013 г., то цена может быть и 12...А поскольку уже купил в октябре 2013 г. по космической цене, "попадать" не хочется.

 

а тогда казалось такая классная цена по сравнению с 2008г...эх, сама купила в сентябре 2013г.

а возле моря никто не мониторит цены - Очаков, Черноморка и т.д. там снижение идет?