Риелторы - помощники или паразиты?

[Andrew Bull 26]

Мав задоволення спостерігати за справжньою інтелектуальною дуеллю, що розгорнулась на 26 сторінках цієї теми. Дійшов висновку, що ріелтор виконує наступні функції: 

1. розміщення реклами на багатьох ресурсах;

2. прийом дзвінків від пошукачів;

3. показ об'єкта.

Все інше або виконує нотаріус (перевірка квартири на обтяження, супровід угоди, попередній договір), або не вартує виїденого яйця ("секретні" бази зібрані з відкритих джерел ОЛХ, Дом ріа від власників та локального друкованого видання; уявна відповідальність агентства за хід та наслідки угоди; збивання ціни, яке може зробити і покупець). Ба більше - подеколи рило може завдати шкоди: коли не повертає аванс, дезінформує покупця стосовно стану об'єкта, обіцяє допомогти у скрутній ситуації та не робить цього, наводить крадіїв чи грабіжників на власника коштів етс.

Ріелтор справді стає в нагоді, коли: 

1. продавець не в змозі розмістити достатньо реклами та оновлювати її;

2. продавець не бажає отримувати цілодобово безліч дзвінків та постійно демонструвати квартиру (наприклад, якщо там не живе);

3. недоотримання 4-6% від ринкової вартості є достатньою компенсацією для продавця за відсутність необхідності постійно демонструвати об'єкт.

В інших випадках, коли обидві сторони угоди користуються інтернетом та мають час відповідно пошукати та показати квартиру, можна обійтись і без посередників.

ПС. Руйнування міфів про ріелторів: https://rufabula.com/articles/2015/07/10/all-the-myths-about-realtors 

[sellar 1 646]

пpодавець нe бажає oтримyвати цілодобoво бeзліч дзвінків тa постійно дeмонстpувaти квартирy (напpиклaд, якщо там не живe);

в общем все правильно, но хотелось бы добавить. никакого шквала звонков НЕ наблюдается. у родственников висит продажа 4 комнатного хруща в обл центре.

по звонках. в несезон 1-2 звонка в месяц и то преимущественно от риелторов. в сезон максимум 5 звонков за месяц примерно половина от владельцев. за примерно 3 месяца продажи был только один просмотр и то больше ради интереса.

[Kataleya 9 333]

хотелось бы добавить и такое:

граждане! которые дают объявы по недвиге, не поленитесь возьмите левую тел. симку..... если нет тел. на 2 карточки, купите тел. недорогой (любой "рубанок") или возьмите у кого-то ненужный, после купли- продажи - выбросьте симку, если не хотите долгие годы (вы уже забыли о сделке, все проехали) получать звонки от нерадивых риелторов типа: "А у нас в базе есть инфа по объекту (вы ещё покупаете-продаёте?"  и дальнейший вынос мозга   - просто совет!

[dimox 2 574]

гpаждане! которые дают oбъявы пo нeдвиге, нe пoленитeсь возьмите левую тел. симку.....

поддерживаю.

у самого уже не первая симка такая

кстати, сразу понятно по какому вопросу звонят - не по работе и не друзья 

настраиваешься на нужный лад, либо игнорируешь, если не готов говорить.

а также сохраняю на симку номер, как пометку по сути звонка.

Змінено 16 листопада, 2015 користувачем dimox

[ScatmanJohn 504]

Что еще удивительно. Риелторы между собой как бы конкуренты, но если твой номер засветился у одного, то вскоре может появиться и у других.

[Kataleya 9 333]

Что еще удивительно. Риелторы между собой как бы конкуренты, но если твой номер засветился у одного, то вскоре может появиться и у других.

да да, они слаженно работают, и торгуют между собой, или Вы думаете, что "сдав" клиента один из риелторов денюжку не возьмёт (аля компенсация) - не задумываясь..... 

это ж целая продуманная фишка

[Andrew Bull 26]

в общем все правильно, но хотелось бы добавить. никакого шквала звонков НЕ наблюдается. у родственников висит продажа 4 комнатного хруща в обл центре.

по звонках. в несезон 1-2 звонка в месяц и то преимущественно от риелторов. в сезон максимум 5 звонков за месяц примерно половина от владельцев. за примерно 3 месяца продажи был только один просмотр и то больше ради интереса.

Якщо так, то ціну завищено. Сьогодні 4-кімнатні квартири не надто популярні через захмарні ціни на опалення.

[Заяц 6 262]

Якщо так, то ціну завищено. Сьогодні 4-кімнатні квартири не надто популярні через захмарні ціни на опалення.

4 к. "хрущовка" хоча фізично і юридично є 4 кімнатною квартирою, фактично ж, принаймні, в моєму розумінні є або двокімнатною або, максимум, трикімнатною. Загально площа таких кв. +- 60 м. кв. - не думаю що тут може відпугнути вартість опалення. Скоріше так - кого влаштовує хрущівка - тим не потрібні 4 кімнати, кому ж потрібні - не влаштовує "хрущовка". Але, звичайно, це лише моя думка і можуть бути виключення: квартира на 3 поверсі, гарний район, цегляний охайний будинок, вартість адекватна - її, вважаю, не важко продати - людина купить та зробить з неї класну двокімнатну на зекономлені, у порівнянні з вартістю аналогічної по площі не "хрущовки", гроші.

Змінено 16 листопада, 2015 користувачем Заяц

[йцукен 1 130]

кoли нe пoвeртaє авaнc

Никаких денег ни в коем случае 3-м лицам никогда нельзя передавать.

Аванс или задаток передается продавцу и только ему, все остальное - посадка вас на крючок агента.

 

 

по звoнкaх. в нecезон 1-2 звонка в мecяц

в лучшие времена, на новый обьект могли звонить в течении месяца по  5 звонков в день, если обьект с хорошей ценой и ликвидный.

часть из них "можно я буду продавать вашу квартиру", остальные - прямые клиенты на просмотр.

 

обьект должен уходить за месяц, максимум два, иначе есть косяк в самом обьекте, либо завышен ценник! так всегда было, когда рынок рос и был здоровым!

 

 

то вcкope можeт появитьcя и y дрyгиx.

они перепродают ваши контакты, ели у другого агента есть покупатель, а у другого продавец.

может даже быть цепочка аж на 5 агентов, которые задрали комиссию до небес и в итоге не могли между собой поделить, еще не полученную,  комиссию.

Змінено 16 листопада, 2015 користувачем йцукен

[Kataleya 9 333]

вот знаете, случайно увидела эту инфу и очень разозлилась  :

эта риелторша такого наговорила (пусть статья конец сентября, не суть), я точно знаю и уверяю таких цен не было, она прогнозирует рост недвиги т.к. какая-то там Маня цену завысила, возможно, задумалась я, эта статейка заказная! ими же - АН!

пророчащая с осени подъём цен на недвигу....

ни цен таких, ни за м2, что первичка, что вторичка не наблюдалось, такого не было и на данный момент нет!!!

вот как на них не сердится, а? как в фильме "За двумя зайцами" помните: "Дайте мне его подержать за горло!"

ладно я в курсе, може кто ещё глянет - в курсе, но основная масса всё-таки серая и недолугая, поверят и побегут.....

вот огорчила эта риелторша со своим АН - реально зло, горе, и напасть какая-то

ещё больше их занеуважала((((((((((((

как бы они случайно потерялись - причём все и одновременно, от бы праздник был!

 

http://domik.ua/novosti/cini-na-kvartiri-v-xmelnickomu-n241648.html