Риелторы - помощники или паразиты?

[NWEN]

Зачем меня обозвал риелтором? Во первых я ненавижу их, во вторых я сам продаю свою недвигу и это очень тяжело с этими вредителями. По  поводу плаваю/не плаваю в вопросах не вам решать тем более сомневаюсь, что за полтора года вы перечитали почти все форумы и законы о недвиге + консультации нотариусов, что б быть готовым и не напоротся на обман

1.Я не обзывал никого риелтором, я предположил

2.Не поверите много чего перечитал, но это к делу не пришьешь. Или я знаю как происходит тот или иной процесс(в данном случае выписка-прописка студентов) или нет.

3.А обман в Вашем случае только один, это когда Вы договор подписали, а деньги Вам не отдали(или сразу забрали... "на нужды"). Всякие прописки Вам и даром не надо. Лучше всего вообще выписать всех заранее, если есть куда.

Так что никому не отдавайте документы на недвижимость(до сделки конечно), и позаботьтесь о безопасности процесса передачи денег, вот и весь коленкор. Если так уж сильно боитесь, договоритесь чтобы деньги пришли Вам на р/с и оттуда снимете уже в удобное и безопасное время.

[Kataleya]

 заступлюсь за NWEN  

хотя думаю, он сам за себя постоять может,

толковый форумчанин и  в плане недвиги особенно

его б послушать и его советы, ну ни как -  ни травить((((

пишите, тема непростая, вопросов всегда много есть, и с риелторами тоже

как отбиваться от них, когда противоядия пока я не нашла от них((((

[йцукен]

у нас в тюрьмах не прописывают

для того, чтоб узнать есть ли арестант среди жильцов недвиги, вам поможет только сарафанное радио

аля соседи,  знакомые в ментовке, Жеке,  где оправшивали и собирали сведениья о нём ......и т.д.

ни нотарь, ни рыло вам это не поведает, в реестрах такой инфы нет(((

со студиками  и вояками друг. картина......и общага и прохожд. воен. службы несёт иное содержание по прописке и выписке человека  

1. если прописан человек, который в тюрьме, это вы узнаете из формы 3 и отсутствии возможности с этим человеком связать.

2. я спорить не буду, а говорю что знаю - если вы попадаете в СИЗО или тюрьму, вас принудителя выписывают из вашего текущего места регистрации и регистрируют в тюрьме или СИЗО.

нерегистрация в СИЗО это нарушение закона, по которому вы обязаны зарегистрировать по текущему месту проживания, если вы там находитесь больше 60 дней, ЕМНИП

[йцукен]

 заступлюсь за NWEN  

хотя думаю, он сам за себя постоять может,

толковый форумчанин и  в плане недвиги особенно

его б послушать и его советы, ну ни как -  ни травить((((

пишите, тема непростая, вопросов всегда много есть, и с риелторами тоже

как отбиваться от них, когда противоядия пока я не нашла от них((((

да никак не отбиваться!

идти на просмотры с ними, потом уходить.

продавцу нужны деньги - вам квартира, а агент не нужен никому.

Продавец не будет отказываться от сделки из-за того, что вы вышли на него напрямую и не хотите платить огромную, необоснованную комиссию какого-то полуграмотного чувака с улицы.

в крайнем случае, предлагайте оплатить агента продавцу или скиньте с цены столько, чтоб хватило заплатить агенту, это на крайняк.

Агенты сами разорятся в ближайшем будущем ибо работать не умеют и не хотят, а занимаются просто мошенничеством.

точнее, это будет нишевая услуга для тех, кому лень ходить лично по квартирам и прозванивать обьявления, но такая услуга стоит 200-250$ в месяц.

И человек этот называется секретарь

 

лично я так и делаю - звоню на обьект и иду на просмотр, а все комиссии лежат на заказчике - продавце.

Кстати, агенты тулят что заказчик - ты т.к. ты позвонил и он якобы тебе обьект подобрал, не смотря на то, что ты сам позвонил по обьявлению.

вот такие мошенники.

Змінено 7 липня, 2016 користувачем йцукен

[charli]

По моему мнению, они - нехорошие люди.

Но как и барыги на базарах, мешатели на бензозаправках, и другие категории - неотъемлемая часть нашего существования.

Мы все, хоть раз, хоть два, к ним обращаемся. По разным причинам.

Как сказал один мой хороший знакомый:

- Они просят комиссию в 1 тыс. у.е.?

- В 2 тыс. у.е.?

- Соглашайся !!!

- Закрой вопрос и забудь обо всем.

По прошествии времени я с ним согласен.

З.Ы. Закройте вопрос и больше о них не вспоминайте.

[йцукен]

З.Ы. Зaкрoйтe вопpoс и больше о ниx нe вcпoминайтe.

это одна из фишек работы агентств. они знают что их обычный клиент - это недалекий пересичный, которые сделку с недвигой делает раз в жизни, и то не каждый.

Вот на него и расчитаны страшилки про черных нотарей, мошенников и т.д.

а теперь представьте что вы инвестируете в недвигу или продаете ее, и каждый переплаченный % это минус в вашу доходность.

вы купили 10 квартир и отдали с каждой по 3%, в сумме вы отдали за простое "постоять и морально поддержать" треть квартиры.

[charli]

обычный клиент - это недалекий пересичный

Да, я пересичный . Продаю 4 года. За мизер. Если слуга дъявола поможет в продаже - заплачу ему комиссию.

вы купили 10 квартир

Это НЕпересичный.

отдали с каждой по 3%

В моем случае это не 3%, а 6%!!!

"вы купили 10 квартир" = "вы продаете 10 квартир" = " вы должны иметь свое АН".

[NWEN]

 заступлюсь за NWEN  

хотя думаю, он сам за себя постоять может,

толковый форумчанин и  в плане недвиги особенно

его б послушать и его советы, ну ни как -  ни травить((((

пишите, тема непростая, вопросов всегда много есть, и с риелторами тоже

как отбиваться от них, когда противоядия пока я не нашла от них((((

Спасибо за поддержку, приятно слышать; а из Ваших уст особенно . А травить меня бесполезно, у меня есть свое мнение и я его меняю только если мне приведут убедительные аргументы.

 

По теме, - действительно эффективное противоядие от них одно, - самому стать риелтором, раскрутиться до агенства и вытеснить непрофессионалов на обочину. Но пока лично мне, нынешняя сфера деятельности нравится больше.

Какой-то более-менее выход, при просмотре сразу объяснять что интересует итоговая сумма которую придется выложить за квартиру, у кого она будет меньше у того и заберем такскть . А будут ли они ужиматься по комиссии сами или с хозяев сторговывать в конечном итоге покупателю без разницы.

Продавцам конечно сложнее, им еще придется бороться с перепостом их объявлений без их согласия рылом(при чем в данном случае настаиваю что тех кто так делает именно так и следует называть). Тем более что я конечно не претендую на истину в последней инстанции т.к. сам еще недвижимость не продавал, но имею мнение что реклама и продажа без риелтора будет эффективней чем продажа с риелтором(как минимум быстрее).

 

Здесь в теме кто-то еще предлагал кидок риелтора на комиссию после просмотра, это не лекарство, лично я против такой линии, если уже притащил с собой на просмотр хвост, значит будь добр плати.

[charli]

просмотре сразу объяснять

Не объясняйте. Дайте продавцу свою визитку. Даже от руки.

имею мнение что реклама и продажа без риелтора будет эффективней чем продажа с риелтором(как минимум быстрее).

Риэлтор - еще один инструмент, который приведет к Вам покупателя. Который сдуру или по незнанию карты придет в АН. А дальше - Вам решать.

Здесь в теме кто-то еще предлагал кидок риелтора на комиссию после просмотра, это не лекарство, лично я против такой линии, если уже притащил с собой на просмотр хвост, значит будь добр плати.

Ну как-бы не детский сад, взрослые люди...

[Влад Кремен]

1 эффективное противоядие от них одно, - самому раскрутиться до агенства и вытеснить непрофессионалов на обочину.

2 выход, при просмотре сразу объяснять что интересует итоговая сумма которую придется выложить за квартиру, у кого она будет меньше у того и заберем такскть

3 т.к. сам еще недвижимость не продавал, но имею мнение что реклама и продажа без риелтора будет эффективней чем продажа с риелтором(как минимум быстрее).

4предлагал кидок риелтора на комиссию после просмотра, значит будь добр плати.

Поставил+ обьясню.Не один раз покупал и продавал недвижимость,что то видел.

1 простой человек не знает как покупать и что делать. Ему нужна помощь ,а альтернативы нет,поэтому идут туда

2 так кто шарит и делают.

3 с риэлтором про вашу обьяву узнает больше людей( но вы ведь ни кому не чего не обязаны,не чего не подписывали)

4 пусть комиссию сторгует себе сам.

А для тех кто живёт в сказке людей кидают на квартиру и это не страшилки-это реальность.К покупке недвиге надо подходить очень серьёзно..