Когда упадут цены на коммерческую недвижимость в Украине ?

[Suhoy 807]

Комерція - це в першу чергу торгівля, потім уже всякі там офіси. Треба мати на увазі, що 14 і частково 15 рік люди досить так активно купували кому що треба, поки не подорожчало. Було таких  декілька хвиль . Одні купували відразу - скидали гривню ,інші спочатку закупили бакс "на всі гроші", а уже потім міняли валюту і купували кому що треба.

 

І зараз настає період, коли уже поточні доходи відкладати на покупки типу нового телевізора, лишньої пари туфлів чи свіжішого телефону не дозволяють, а заощадження уже або закінчились, або дуже схудли. Торгівля почне реально страждати десь так літом-осінню цього року. Так як ні різкого підвищення доходів населення чи чарівного укріплення гривні не намічається в найближчі 2-3 роки. Так що ціни на комерцію у валюті будуть падати. Динаміка може бути повільна,а от збільшення пустих бутіків буде тільки збільшуватись.

 

Маю на увазі основну масу населення, звісно є частина 3-5%, які своє споживання не знизили. Але вони погоду не відіграють.

 

Трохи смішно, але епоха споживання в Україні закінчиться першою в Європі, так толком  не почавшись.

[ААА 2 204]

...звісно є частина 3-5%, які своє споживання не знизили. Але вони погоду не відіграють....

Всё как раз наоборот. Это нищающая основная часть население никак не влияет на цены коммерческой недвижимости, а эти 3% богатых и определяют цены коммерции.

[Эксперт 70]

Допродадут то, что достроили и все. Недострои могут просто заморозить.

А сможете вы продать , если у вас покупателей не будет, и люди знают что ваша компания долгобуд , и правоустанавливающие документы ждать вы будете не знаете сколько времени , вот я о чем!!! Да и жилой фонд тоже касается, кто вам даст деньги которых у людей нет )) ипотек нет , кредитов тоже нет , а если есть ,то все утопия ))). Увы ,беженцев богатых волна закончилась и волна депозитов тоже , а сейчас упадок и начинаем входить в эру начального дна .))).

[Эксперт 70]

Всё как раз наоборот. Это нищающая основная часть население никак не влияет на цены коммерческой недвижимости, а эти 3% богатых и определяют цены коммерции.

Я согласен с коммерческой недвижимостью да , но и сейчас они не покупают , все в ожидании и наблюдают и (с мыслью бежать с этой страны или сидят на чемоданах), кто хочет купить дороже таких нет все хотят купить дешевле вот и ждем и держим руку на пульсе!!!

[ААА 2 204]

Я согласен с коммерческой недвижимостью да , но и сейчас они не покупают , все в ожидании и наблюдают и (с мыслью бежать с этой страны или сидят на чемоданах), кто хочет купить дороже таких нет все хотят купить дешевле вот и ждем и держим руку на пульсе!!!

Похоже Вы просто эксперт, а не эксперт по недвижимости.

 

3% богатых никогда не сидят, тем более на чемоданах. Богатый человек сегодня выехал, через время приехал.

Это работяга может распродать всё нажитое, чтобы получить деньги на оформление выезда, и у него шансы вернуться сюда небольшие.

Люди, потенциально способные инвестировать в коммерческую недвигу, сейчас даже и вопросов никаких не задают. Однозначно рано инвестировать. И ещё большой вопрос, появится ли интерес инвестировать в Украине через 2 - 3 - 5 лет.  Предположим, что магазины и городская земля подешевеют, например, ещё в 2 раза. Будет ли это означать, что впереди ралли цены недвиги?

Отнюдь!

Предельно низкие цены могут держаться после этого ещё 10-20 лет. История знает множество примеров, когда у отдельных стран исчезали любые перспективы развития на десятилетия.

 

Вкладываться в коммерческую недвижимость начнут только тогда, когда станет очевидным тренд на существенный подъём экономики. Когда инвестор почуствует этот момент - сразу станет понятно что "дно" кончается и цены начнут расти.

 

Вспоминая прошлый кризис, хочу поделиться одним воспоминанием. Я чётко в 2004-2005 годах почувствовал, что экономика и бизнес начали активно развиваться. Почти любой начатый в те годы бизнес успешно развивался. А цены коммерческой недвижимости к тому моменту выросли не сильно - вот тут я и прикупил объектик, о котором давно мечтал.

 

Так что первооснова целесообразности инвестирования - не дно цены на объекты, а ясная перспектива экономического роста. Как только такая перспектива реально появится - цены сразу начнут расти и дно таким образом будет позади. Перспектива первична по отношению к "дну".

[Suhoy 807]

Всё как раз наоборот. Это нищающая основная часть население никак не влияет на цены коммерческой недвижимости, а эти 3% богатых и определяют цены коммерции.

готов спорить. Каждый бутик, сеть магазинов живет с продаж, богатая прослойка не обеспечит нужный спрос, а беднеющяя покупает все меньше.

 

 

Наверное поняли еще далеко не все, но кто следит более менне что творится в мире должен быть в курсе: этот кризис будет совсем не такой как в 2008. 2008 был такой себе предвестник, первая волна.  щупать дно, тем более на коммерцию, которая ничего не производит , тратить время впустую.

Змінено 20 лютого, 2016 користувачем Suhoy

[Эксперт 70]

Похоже Вы просто эксперт, а не эксперт по недвижимости.

 

3% богатых никогда не сидят, тем более на чемоданах. Богатый человек сегодня выехал, через время приехал.

Это работяга может распродать всё нажитое, чтобы получить деньги на оформление выезда, и у него шансы вернуться сюда небольшие.

Люди, потенциально способные инвестировать в коммерческую недвигу, сейчас даже и вопросов никаких не задают. Однозначно рано инвестировать. И ещё большой вопрос, появится ли интерес инвестировать в Украине через 2 - 3 - 5 лет.  Предположим, что магазины и городская земля подешевеют, например, ещё в 2 раза. Будет ли это означать, что впереди ралли цены недвиги?

Отнюдь!

Предельно низкие цены могут держаться после этого ещё 10-20 лет. История знает множество примеров, когда у отдельных стран исчезали любые перспективы развития на десятилетия.

 

Вкладываться в коммерческую недвижимость начнут только тогда, когда станет очевидным тренд на существенный подъём экономики. Когда инвестор почуствует этот момент - сразу станет понятно что "дно" кончается и цены начнут расти.

 

Вспоминая прошлый кризис, хочу поделиться одним воспоминанием. Я чётко в 2004-2005 годах почувствовал, что экономика и бизнес начали активно развиваться. Почти любой начатый в те годы бизнес успешно развивался. А цены коммерческой недвижимости к тому моменту выросли не сильно - вот тут я и прикупил объектик, о котором давно мечтал.

 

Так что первооснова целесообразности инвестирования - не дно цены на объекты, а ясная перспектива экономического роста. Как только такая перспектива реально появится - цены сразу начнут расти и дно таким образом будет позади. Перспектива первична по отношению к "дну".

По пoвoду тoго ,чтo ecть люди кoтopые готовы брать и ceйчаc да oни ecть и бyдyт Hо их не много, иx eдиницы и эти единицы нe делaют пoгoдy нa pынке , а ее делaeт большoй комплeкc фaктopoв и я не буду их пеpeчислять (я yже oб этoм гoвopил).

Я cкажу короткo нeдвижимоcть всeгдa выxoдит из кpизиcа фактически поcлeдняя .

Мы гoвоpим здecь o тoм и o тех людях кто готoв бpать нeдвижимоcть нo xoтят взять дeшeвле .на САМOM ДНE .

Вы взяли oбъeкт cвoй ) мaгaзин ) когда было дно , и здеcь нyжно дaть маяк людям , тoгдa кoгдa нacтупит дно .

А когда вce поймyт , что днo yжe пpoшлo ,то будет поздно , цeны yже пoйдут в гopy.

Ho пoд каждый бизнес есть cвoи маяки (тoргoвля , мeдицинa , т.д.) , ктo cпeциалист в своей cфeрe он дoлжeн caм пoнять и дyмать своей голoвoй что eго вpeмя пpишлo .

[ААА 2 204]

готов спорить. Каждый бутик, сеть магазинов живет с продаж, богатая прослойка не обеспечит нужный спрос, а беднеющяя покупает все меньше.

 

 

Наверное поняли еще далеко не все, но кто следит более менне что творится в мире должен быть в курсе: этот кризис будет совсем не такой как в 2008. 2008 был такой себе предвестник, первая волна.  щупать дно, тем более на коммерцию, которая ничего не производит , тратить время впустую.

 

Напомню, что мы говорим не об эффективности торгового бизнеса, а о тренде цен магазинов. Хотя, несомненно, эти показатели взаимосвязаны.

 

И вот когда мы говорим о цене магазина, то первоисточником является не покупательская способность населения, а состояние экономики. Хотя и эти два понятия тоже сильно связаны.

 

Рост цен коммерческой недвиги начнётся когда потенциальный инвестор увидит реальную перспективу существенного роста экономики страны или региона.

[Эксперт 70]

Напомню, что мы говорим не об эффективности торгового бизнеса, а о тренде цен магазинов. Хотя, несомненно, эти показатели взаимосвязаны.

 

И вот когда мы говорим о цене магазина, то первоисточником является не покупательская способность населения, а состояние экономики. Хотя и эти два понятия тоже сильно связаны.

 

Рост цен коммерческой недвиги начнётся когда потенциальный инвестор увидит реальную перспективу существенного роста экономики страны или региона.

Но сейчас мы видим много бутиков закрываются торговые площади сокращаются, а открываются сэкон хэнды вот где уровень нашей экономики на уровне сэконд хенд вот вся взаимо связь .

Люди кто хочет сейчас брать нежилой фонд мой совет ждите .).

[NoNaMe 524]

специально для Каталеи, дно достигнуто)))

http://kurs.com.ua/novost/rynok-ofisnoy-i-torgovoy-nedvijimosti-do-r320846

Змінено 3 березня, 2016 користувачем NoNaMe