Когда упадут цены на коммерческую недвижимость в Украине ?

[Suhoy]

Гуляв  на днях в одному з найбільших ТЦ м. Рівне. У продавців бутіків (в основному шмотки) оптимізму в очах дуже мало. Уже зараз ясно що цей рік буде в рази гірше ніж 2014й. В 2016 ніхто не побіжить в черги за пуховиками по 5000-7000к і джинами по 2000-3000к. Це зрозуміло. Підприємець буде тягнути до останнього і чекати закінчення кризи ,але приходить той момент, коли приходиться закриватися. І дуже часто це відбуваєтеся досить масово.

 

Торгівля імпортом, в першу чергу одяг і все що біля нього - приречені. ЇЇ витіснить вітчизняна продукція , не відразу і неповністю. Але процес уже пішов. Кількість торгових площ не відповідає доходам населення + інтернет торгівля з кожним роком  забирає свій кусок ринку. Комерційна нерухомість  -  тільки вниз. Тим більше її власники ще не відвикли все рахувать в валюті, а пора відвикати.

[Заяц]

В 2016 ніхто не побіжить в черги за пуховиками по 5000-7000к і джинами по 2000-3000к. Це зрозуміло. Комерційна нерухомість  -  тільки вниз. Тим більше її власники ще не відвикли все рахувать в валюті, а пора відвикати.

Нормальні турецькі джинси в нас на ринку 750-1250 грн. Оренда комерційної нерухомості в місті: в гривнях, хоча ще півтора роки тому була в $ (було $500, зараз цей об'єкт 6000 грн.). Не думаю, що ком. нерух. найближчим часом зростатиме в ціні, але падіння, на мою думку, вже відбулося.

Змінено 12 грудня, 2015 користувачем Заяц

[Suhoy]

Нормальні турецькі джинси в нас на ринку 750-1250 грн. Оренда комерційної нерухомості в місті: в гривнях, хоча ще півтора роки тому була в $ (було $500, зараз цей об'єкт 6000 грн.). Не думаю, що ком. нерух. найближчим часом зростатиме в ціні, але падіння, на мою думку, вже відбулося.

ринок на увазі не мав. збільшення кількості ринків не помітив. Мав на увазі ТЦ, де ціни і оренда вищі. Саме ТЦ будуть страждати, особливо там де їх перебудували.

[Эксперт]

Ребят отвечу всем если у бизнеса нет спроса пример ( магазины, офисы тоже ) то они закрываются это ждет массово в 2016 а значит арендодателям нужно здать помещение потому что простой не несет прибыли они начнут опускать цены и начнется борьба за клиента , а если с арендой плохо то кому нужно брать помещения если везде крах чтоб оно стояло нет значит и помещения будут стоять и опускатся в цене в поиске своего клиента потому что стройка нуждается в живых деньгах ,прогноз по рынку недвижемости конец 2017 рынок только начнет приходить в себя и 2018 начнет выходить в ноль а 2019 начнет работать а в2020 будет стабильная работа но если нам в Украину не подкинут очередную головную боль.! P.S.был на стройке на Коперника строит киевгорстрой вроде со стороны у них все нармально но стояло мне поговорить с простыми рабочими и )))) слили что уже 2 месяца задержки по зарплатам я думаю вам это о чом то говорит .))). Все что изложил это мое мнение !

[ААА]

...нужно здать помещение ... это мое мнение !

Если бы эксперта ещё научили делить поток сознания на предложения и ставить знаки препинания...  Догадываюсь, что афтор прогнозирует кризис как минимум до 2020г.

 

По сути темы.

Розничные продажи по  всем позициям очень упали. Вот я точно знаю о продажах в небольших промтоварных магазинах старого формата.  Максимальные продажи в натуральном исчислении пришлись на 08 год. Золотое было время. Пик покупательской активности населения. Заработки торговли очень обнадёживали. Но дальше всё идёт вниз, особенно резко в последние два года. Выручка в гривне вроде бы даже немного выросла с тех пор, но вот объёмы продаж в тоннах и метрах по сравнению с 08г. упали примерно в 3 (ТРИ!!!) раза. Это не по одной торговой точке, а по целому ряжу магазинов, т.е. информация статистически достоверная. И в нашей местности не появились какие-то новые конкуренты, даже наоборот: часть конкурентов разорилась уже. так что падёж просто отображает снижение реальных доходов населения и смещения приоритетов на продукты питания и тепло.

Сейчас вокруг меня продаётся много недвижимости под магазины, кафе и офисы. Многие продавцы обращаются прямо ко мне - знают, что я раньше покупал магазины. Теперь, естественно, меня эта тема уже не интересует, как и других представителей торговли. Главная причина - торговля больше не даёт прибыли. Работаем уже почти в ноль, за зарплату. И это ещё несомненно не дно кризиса, по крайней мере у нас так точно. Продать старую коммерческую недвигу очень сложно, и это при том, что цены стали весьма демократичными... Кто может купить сейчас торговую недвигу - только человек, далёкий от торговли. Например, чиновник-взяточник, которому уже некуда скирдовать бабло - переполнилась банковская ячейка... Или чиновник, который желает как-то устроить дитятко или любовницу - выделить салон-магазин-кафе, - работай, доченька!

Я не сомневаюсь в дальнейшем снижении цен значительной части коммерческой недвижимости. До дна ещё годы. Начало роста не  виже даже на горизонте.

Всё, что я написал, не относится к крупным ТРК. Я с их работой не сталкиваюсь и судить не могу.

[Suhoy]

Макcимальныe прoдaжи в нaтypальном иcчислeнии пришлись нa 08 год. Зoлотoe былo вpeмя. Bcё, чтo я написaл, не oтноситcя к крyпным ТPK. Я c иx pаботoй не cталкиваюcь и сyдить не мoгy.

 

Як раз в цей період був пік будівництва комерції. особливо ТЦ. Це було логічно. Торгівля росла , як на дріждях. побудував ТЦ -  здав в оренду - легкі і стабільні (на той час) гроші, треба тільки капітал.А людей з капітлом на той час було не мало, от ТЦ росли як гриби. Зараз почались веселі часи для імпортного рітейлу, який орендує левову частку ТЦ.

[Эксперт]

Если бы эксперта ещё научили делить поток сознания на предложения и ставить знаки препинания...  Догадываюсь, что афтор прогнозирует кризис как минимум до 2020г.

 

По сути темы.

Розничные продажи по  всем позициям очень упали. Вот я точно знаю о продажах в небольших промтоварных магазинах старого формата.  Максимальные продажи в натуральном исчислении пришлись на 08 год. Золотое было время. Пик покупательской активности населения. Заработки торговли очень обнадёживали. Но дальше всё идёт вниз, особенно резко в последние два года. Выручка в гривне вроде бы даже немного выросла с тех пор, но вот объёмы продаж в тоннах и метрах по сравнению с 08г. упали примерно в 3 (ТРИ!!!) раза. Это не по одной торговой точке, а по целому ряжу магазинов, т.е. информация статистически достоверная. И в нашей местности не появились какие-то новые конкуренты, даже наоборот: часть конкурентов разорилась уже. так что падёж просто отображает снижение реальных доходов населения и смещения приоритетов на продукты питания и тепло.

Сейчас вокруг меня продаётся много недвижимости под магазины, кафе и офисы. Многие продавцы обращаются прямо ко мне - знают, что я раньше покупал магазины. Теперь, естественно, меня эта тема уже не интересует, как и других представителей торговли. Главная причина - торговля больше не даёт прибыли. Работаем уже почти в ноль, за зарплату. И это ещё несомненно не дно кризиса, по крайней мере у нас так точно. Продать старую коммерческую недвигу очень сложно, и это при том, что цены стали весьма демократичными... Кто может купить сейчас торговую недвигу - только человек, далёкий от торговли. Например, чиновник-взяточник, которому уже некуда скирдовать бабло - переполнилась банковская ячейка... Или чиновник, который желает как-то устроить дитятко или любовницу - выделить салон-магазин-кафе, - работай, доченька!

Я не сомневаюсь в дальнейшем снижении цен значительной части коммерческой недвижимости. До дна ещё годы. Начало роста не  виже даже на горизонте.

Всё, что я написал, не относится к крупным ТРК. Я с их работой не сталкиваюсь и судить не могу.

Я с тобой полностью согласен ,но дно я вижу 2017 году . Но многие продавцы , такие как Киевгорстрой и другие ,наверно еще не поняли сложность ситуации или не хотят ее понимать ,а просто хотят еще кому-то все-таки просто всунуть нежилой фонд подороже и их не интересует что вокруг дешевле , пусть стоит.Но ничего их рынок научит ,что будут они пробовать продать еще по 700$ за 1 квадрат ,хоть вроде фасады в спросе ,но 40-80кв , а другой метраж уже великоват . Ждем дно ребят ).

[Эксперт]

Ребят на одного покупателя 25 прадовцов , предложение превышает спрос (статистика на 2015 ),,а на 2016 ситуация будет еще хуже ,это утверждают аналитики в сфере недвижимости , и прогноз на 2016 год падение 30% цен и продаж .Вот вам реалии . Я думаю в 2016 мы увидим глобальные остановки строек и на рынке останутся единицы компаний которые будут вести стройку и выживать )!

[Эксперт]

Ребят советую почитать http://bcs-express.ru/novosti-i-analitika/mirovaia-istoriia-ekonomicheskikh-puzyrei

[Эксперт]

Ребят проблемный объект в Киеве , будьте осторожны , застройщик Киевгорстрой ул . Коперника 7 ( проблема с землей они сейчас судятся !!!) ребят так что право собственности ,кто купит ,ждать не извесно сколько !!! Если кто владеет информациейм дайте знать не молчите!