Недвижимость в Одессе

[Marselles 53]

Что скажете о ценах на вторичку в Одессе?

Почему цены на новострой гораздо ниже (смотряться практичней в разы) вторички? 
Как не гуглю - цены адские, еще и комуны умудряются тулить за 10к. 
(меня интересуют 1-2ком не большие, за до $25к денег)

Змінено 6 січня, 2016 користувачем Marselles

[ArmT 658]

Что скажете о ценах на вторичку в Одессе?

Почему цены на новострой гораздо ниже (смотряться практичней в разы) вторички? 

Как не гуглю - цены адские, еще и комуны умудряются тулить за 10к. 

(меня интересуют 1-2ком не большие, за до $25к денег)

есть информация, что при заявленной цене, скинуть можно до 35%

[jungle 453]

Что скажете о ценах на вторичку в Одессе?

Почему цены на новострой гораздо ниже (смотряться практичней в разы) вторички?

Как не гуглю - цены адские, еще и комуны умудряются тулить за 10к.

(меня интересуют 1-2ком не большие, за до $25к денег)

за 25 к однокомнатная подубитая в 9 ти этажке или выше. Или в 5 ти этажке в жилом состоянии на сегодня

[jungle 453]

есть информация, что при заявленной цене, скинуть можно до 35%

это разве что если человеку срочно, он выездной. Тут надо попасть на такую думаю

[NWEN 10 427]

есть информация, что при заявленной цене, скинуть можно до 35%

 

 

это разве что если человеку срочно, он выездной. Тут надо попасть на такую думаю

Таки да, до трети стоимости только если очень сильно продать хотят, в остальных случаях 10 от силы 15%(из того что я знаю по крайней мере), некоторые вообще не торгуются, впрочем если не к спеху можно подождать, думаю будет дешевле, хотя ждать придется не месяц-два скорее всего...

[jungle 453]

http://vlasti.net/news/231588

Еще 1 интересная статья. Первичка думаю сдаваться будет еще хуже теперь

[Marselles 53]

за 25 к однокомнатная подубитая в 9 ти этажке или выше. Или в 5 ти этажке в жилом состоянии на сегодня

В новострое можно купить однокомнатную, не на стадии котлована за 18к, со сдачей через год, если вовремя подгадать акцию. Те же 7е небо, радужный, к примеру. Да, вариант не мечта, но это же новый дом. 

Но почему вторичка, в доме, которому 50+ лет 9этажки, а пятиэтажки 70+ лет, которые в старых домах, маленькой квадратуры, неудобной планировки, с древней электропроводкой, ржавыми трубами, вонючими лифтами, бабками под подьездом, постоянными авариями из-за тех же древних коммуникаций, где перерывают дворы ремонтники, сплошными ямами во дворе, нет тротуаров, детские площадки редкость где есть, плохое освещение ночью, и еще можно писать долго этот список, стоят так дорого?

И это "добро" гораздо дороже новостроя, Карл.  

Да, новострой нужно "капиталить" по полной, это не вариант "заходи и живи". Но зато там будет все как хочу я.

Но и в старой квартире, по хорошему, нужно не только обои переклеить, и это, возможно, даже дороже чем все сделать с нуля.

 

Я об этом написал. И спрашиваю, пожалуйста, растолкуйте, откуда такие цифры, во времена, когда покупательская способность и уверенность в завтрашнем дне (я о ситуации в стране нашей) покупателя стремиться к нулю.

Змінено 7 січня, 2016 користувачем Marselles

[NWEN 10 427]

http://vlasti.net/news/231588

Еще 1 интересная статья. Первичка думаю сдаваться будет еще хуже теперь

Да и не только на первичку это повлияет. Если начнем платить налоги на недвижимость по полной то много кто захочет ужаться по площади, а значит будет рост предложения. С другой стороны этот налог пытаются ввести лет 5 уже, но все как-то не вводится он нормально, + должно пройти время пока отреагируют на новые условия, а тут инерция может быть растянута не то что на месяцы, на годы.

 

 

Я об этом написал. И спрашиваю, пожалуйста, растолкуйте, откуда такие цифры, во времена, когда покупательская способность и уверенность в завтрашнем дне (я о ситуации в стране нашей) покупателя стремиться к нулю.

Ну это длинная история... еще в середине 00-х началась, когда недвижимость дорожала, спекулировали на стоимости в полный рост и все владельцы квадратных метров а так же посредники на РН думали что ухватили бога за бороду, так вот парадокс в том что с 2008 года прошло уже 7, ба можно сказать 8 лет, а я до сих пор от посредников слышу мантры "недвижимость - надежное вложение" или "недвижимость всегда дорожает" и прочее и прочее. Собственно говоря это один из основных факторов способствующих тому что цену на квадраты держат буквально зубами, - тяжело расставаться с иллюзиями. Кроме того специфика РН у нас такова что много сделок это завуалированные обмены, когда продается один объект и сразу же покупается другой, соотвественно, с оглядкой на предыдущий фактор никто не хочет продавать дешевле рынка. Поэтому кто хочет именно вторичку, - тут еще ждать и ждать, пока медленно, частично за счет инфляции и девала, частично за счет ползучего и медленного снижения стоимости цены придут в состояние адекватное рискам и доходам населения.

Дополнительно не стоит забывать что у нас в Одессе можно сказать крупный центр туризма (на море в Украине - куда? правильно в Одессу, особенно сейчас когда Крым отвалился), это тоже поддерживает цены и не дает им свалиться в низ, да и про моряков забывать не стоит... капитану судна с зп в 10к$ как-то большой разницы нет купить 3к за 50 тыс или за 60 тыс. 

[jungle 453]

В новострое можно купить однокомнатную, не на стадии котлована за 18к, со сдачей через год, если вовремя подгадать акцию. Те же 7е небо, радужный, к примеру. Да, вариант не мечта, но это же новый дом. 

Но почему вторичка, в доме, которому 50+ лет 9этажки, а пятиэтажки 70+ лет, которые в старых домах, маленькой квадратуры, неудобной планировки, с древней электропроводкой, ржавыми трубами, вонючими лифтами, бабками под подьездом, постоянными авариями из-за тех же древних коммуникаций, где перерывают дворы ремонтники, сплошными ямами во дворе, нет тротуаров, детские площадки редкость где есть, плохое освещение ночью, и еще можно писать долго этот список, стоят так дорого?

И это "добро" гораздо дороже новостроя, Карл.  

Да, новострой нужно "капиталить" по полной, это не вариант "заходи и живи". Но зато там будет все как хочу я.

Но и в старой квартире, по хорошему, нужно не только обои переклеить, и это, возможно, даже дороже чем все сделать с нуля.

 

Я об этом написал. И спрашиваю, пожалуйста, растолкуйте, откуда такие цифры, во времена, когда покупательская способность и уверенность в завтрашнем дне (я о ситуации в стране нашей) покупателя стремиться к нулю.

Вы считаете вторичка должна стоить дешевле? Вы хоть раз брали первичку.Я брал-дом сдался на 5 лет позже запланируемой датой.Еще у нашей семьи 4-ро знакомых таких, которые встряли с первичкой(((2-ое вообще в пролете походу дела,а у вторых уже на 2 года задержка от плана сдачи. Потом знакомые взяли квартиру в сданном новострое-подьезды до сих пор как от строителей.Люди пишут жалобы застройщику уже как 2 года-ничего не помагает,завтраками кормят.Причем это жил комплекс будет из многих домов, и это при том что только 3 дома в нем сдано!Однокомнатная за 18 как вы пишите если повезет, будет около 40кв.м.?Примерно. Как вы думаете сколько нада будет вбухкать в ремонт этих метров?+риск от несдачи.Хорошо что это будет просто вложением,а если для себя на последние?Поэтому вторичка,как по мне, сильно и отличается в цене.Купил и сразу заехал,и нет головняка ремонт делать.Эта я про то что вторичка будет  свеже откапиталенная.Цена на сегодня примерно такой 32к дол. Думаю 40 кв.м. вам также обойдется,если будете нанимать норм рабочих,а не своими руками делать..И это не обязательно будут дома по 50 лет.Есть квартиры в таких домах - домам по  10-15 лет будет.Я считаю таким домам не по многу лет.Есть конечно свои минусы в этом, допустим , от квартиры в новом доме,  с индивидуальным отоплением  в собственной же  квартире ,но такие даже на сегодня не у всех  застройщиков есть. Много с собственными котельными еще до сих пор  строят, много с счетчиками на подьезд или этаж.Но большим + является то что риск сведен до минимума,между ждать и сразу же вьехать!

Змінено 8 січня, 2016 користувачем jungle

[jungle 453]

Kромe тoгo специфика РH у наc тaкoвa что многo cдeлок это завуaлировaнныe oбмeны, когда пpoдaется один объeкт и срaзy жe пoкупаeтcя дpугой, соoтвествeннo, c oглядкой на пpeдыдyщий фактор никто нe хочeт пpoдaвать дешeвлe pынка.

Это сказано в точку и таких сделок около 80 % по вторичке думаю точно есть.Поэтому цены и держутся.Насколько от знакомых слышу-многие не прочь бы расшириться.Начинают свое продавать меньшее.При  этом если большее стоит дорого,они же не могут продать свое меньшее за дарма !Так и ходят кругами,никто не может себя найти .Вот друзья продают свою двухкомнатную - хотят расшириться на трешку.Они хотят взять в том же микрарайоне квартиру.Так вот они готовы доплатить за туже  большую чешку не больше 8000 дол.К сожалению пока не удается им это сделать,т.к свою не могут продать.Вот и цепочка оборвалась

Змінено 8 січня, 2016 користувачем jungle