Недвижимость в Одессе

[NWEN]

2 часа назад, sanja_305 сказал:

Я в том смысле, что на данный момент болшое количество новостроев, в том числе от Будовы, но цены 20к за м2 (Будова) как-то не радуют.

И как вы думаете, какой процент от строящегося жилья покупается не для себя, а для продать?

У Будовы этот % небольшой, это больше к Бобер групп относится, и как ни странно к Радужному. (это из того что знаю)

А 20к за м2 там только у мандарина, но так это центр центрианский, и каких-то 770 баксов, - сравните с тем что было раньше.

Михайловский 17000 и уже сдача не так далеко, а это 650 всего, омега, - 16000. Так что это очень неплохо, но...

Застройщик не ограничен ничем кроме себестоимости, поэтому пока маржа его устраивает он будет строить и продавать в отличие от спекулянтов на недвижимости и прочих персонажей "я ж ее по 1500 за квадрат покупал". К чему это приведет, - выводы каждый делает для себя сам.

[sanja_305]

39 минут назад, NWEN сказал:

А 20к за м2 там только у мандарина, но так это центр центрианский, и каких-то 770 баксов, - сравните с тем что было раньше.

Ну так цена упала не потому. что настроили и некому продавать, а из за курса. 2000$ по 8 = 650 по 25. Те кто в долларах получает, да в выиграше,  а для большинства то ничего не поменялось, даже дороже стало. Если раньше можно было от строителей взять за 40к=320 тысяч, то сейчас за 20=500. 

[sanja_305]

55 минут назад, NWEN сказал:

А 20к за м2 там только у мандарина

На Костанди они стартовали практически с 19000 и выше.

[sanja_305]

А никто не знает, имеет ли отношение Ривьера Сити к Набережному кварталу? На одесском форуме одни утверждали, что 100% имеет, другие - 100% не имеет, кто-то из них 100% не прав)

[NWEN]

18 часов назад, sanja_305 сказал:

Ну так цена упала не потому. что настроили и некому продавать, а из за курса. 2000$ по 8 = 650 по 25. Те кто в долларах получает, да в выиграше,  а для большинства то ничего не поменялось, даже дороже стало. Если раньше можно было от строителей взять за 40к=320 тысяч, то сейчас за 20=500. 

Ну если так мерять то проезд тоже был по 2,50 еще совсем недавно. Я считаю в долларе потому что там можно не делать поправку на инфляцию. Она там тоже есть но сравнительно небольшая. А курс как раз и влияет на спрос, хоть и не только он конечно.

В общем нет возможности/терпения ждать, - можно и купить; если не горит то можно и подождать. А так каждый сам принимает решение

45 минут назад, sanja_305 сказал:

А никто не знает, имеет ли отношение Ривьера Сити к Набережному кварталу? На одесском форуме одни утверждали, что 100% имеет, другие - 100% не имеет, кто-то из них 100% не прав)

Если мне память не изменяет то Нью Вижн Проджект это одна из шарашек НК. Но могу ошибаться, - не интересовался особо как у них там все организовано, мне и без этого понятно что лохотрон.

[sanja_305]

5 часов назад, NWEN сказал:

Если мне память не изменяет то Нью Вижн Проджект это одна из шарашек НК. Но могу ошибаться, - не интересовался особо как у них там все организовано, мне и без этого понятно что лохотрон.

А можно по подробней, что указывает на лохотрон? Сам не изучал их доки, но те кто интересовались - пишут, что с разрешительными документами полный порядок - чуть ли не образец, а так да - цена какая-то подозрительно низкая, еще и кирпичный дом.

[NWEN]

7 минут назад, sanja_305 сказал:

А можно по подробней, что указывает на лохотрон? Сам не изучал их доки, но те кто интересовались - пишут, что с разрешительными документами полный порядок - чуть ли не образец, а так да - цена какая-то подозрительно низкая, еще и кирпичный дом.

Я возможно немного неточно выразился, - я не утверждаю что ривьера сити лохотрон, я говорю о НК.(но если ривьера сити связана с НК, то вывод соответствующий)

А почему лохотрон?

1. Поищите о их художествах в других городах в интернете(хотя там подтирают очень активно), но на некоторых форумах еще есть, и там вам таки скажут за это

2. Или не поленитесь и скатайтесь на разведку на их стройплощадки в Крыжанковке(да, да, это не описка, - есть там... просто информацию о той площадке уже кто об этом не знает то и не наткнется) и в районе 5й фонтана, если конечно там хоть кто-то еще есть... 

Крыжановка кстати уже пару лет как должна была быть сдана, подключена и заселена, ну по первоначальным обещаниям, а какой там последний срок сдачи я не в курсе.

[sanja_305]

Понял, я подумал что вы за Ривьера сити, то что НК лохотрон тут спору нет.

[Molotov]

Что на рынке друзі?!

Из последнего что знаю - застраивать собираются поле за эпицетром на таирова, площать 14га! Цены вниз и вниз..

[Аид]

31 минуту назад, Molotov сказал:

Что на рынке друзі?!

Из последнего что знаю - застраивать собираются поле за эпицетром на таирова, площать 14га! Цены вниз и вниз..

Радужное гетто растет как на дрожжах, жемчужины как пирожки... качество строительства падает и происходит по принципу продать и забыть.