Стоит ли сейчас инвестировать в недвижимость в Крыму?

[Alex_V_K_79]

по симферу, зависит от целей и задач, конечно, чисто под аренду круглый год сейчас - гуд, админцентр со всеми вытекающими, хотя город депрессивный, сами приезжать отдохнуть не захотите, Севаст, на мой взгляд, интересней: отдельный статус, аренда круглый год, да и самому приехать летом повисеть месяц-два.

[Анджелина]

В 20.07.2017 в 01:55, coins сказал:

Симферополь - перспективно. Со слов товарища, который там жил 2015-2016, найти например дом в аренду - проблема. Если надо - уточню подробнее. 

Да уж, если не составит большого труда, уточните...

Появилась такая информация, что аренда квартир в Симф-е гораздо дороже, чем на материке.

Если в центр. части РФ она колеблется в районе 10 т.руб., то в столице Крыме она составляет 15-20 т. руб.

Удивила такая высокая цена аренды, да и разница такая...

[Анджелина]

В 19.07.2017 в 21:59, alexxx сказал:

 1. реально для инвестрования рассматриваю сдачу 4 кв 2018 не раньше, тогда и цена и скидки. Акции обычно идут на неликвид - планировка там, выход окон на какую нибудь порм базу и тд и тп. я не думаю что стройки Крыма отличаются чем-то.

2. Я не совсем понимаю как курортный сезон влияет на куплю-продажу недвижимости. Те кто хочет купить - едут уже осознанно и в любой период года. я вообще брал осенью, когда туристы свалили. А застройщику, поверьте. глубоко пофиг когда он продаст квартиру в сданном доме - сейчас или через пол года, он подождет и найдет своего покупателя, зачем скидывать если квартира ликвидна.

3.Имхо,  я думаю, тут только в курсе рубля дело, можно подождать пока завалится немного. А так да, сдадут мост, аэропорт - цены полезут вверх(хотя не думаю что сильно), надолго или нет, не знаю, но на моменте да,как в 2014 подпрыгнули 

Если платить не всё сразу, то выгодней на год взять рассрочку. А если жить негде, то пока не построят, придется снимать жильё, а цены на аренду не малые, порядка 15-20 т. руб. А если з/п 20-30, то как бы накладно получается...

Вот и получается дилемма,

или купить сейчас почти готовое и сделать ремонт и жить, и работать,

или снимать, работать и  платить в течении года 

2. Курортный сезон влияет так. Дома начинают строить осенью, желающих мало, зимой акции/скидки, с мая по август - сезон, и когда видят почти достроившийся дом, то появляются новые желающие...и так по кругу.

3. Если рубль будет 70, то и цена кв. м тоже может увеличится? было ли такое на практике, ведь в договоре прописывается фиксированная цена кв.м.?

[Анджелина]

В 20.07.2017 в 12:33, Alex_V_K_79 сказал:

по симферу, зависит от целей и задач, конечно, чисто под аренду круглый год сейчас - гуд, админцентр со всеми вытекающими, хотя город депрессивный, сами приезжать отдохнуть не захотите, Севаст, на мой взгляд, интересней: отдельный статус, аренда круглый год, да и самому приехать летом повисеть месяц-два.

Кстати, вечный выбор между Симф-м и Севас-м. 

Если все-таки задача, планы и мечта заниматься там бизнесом, то какой из них перспективнее в этом отношении? Здесь можно вспомнить и о разговорах про закрытие города Севастополя как в далекие времена...

[Alex_V_K_79]

1 минуту назад, Анджелина сказал:

Кстати, вечный выбор между Симф-м и Севас-м. 

Если все-таки задача, планы и мечта заниматься там бизнесом, то какой из них перспективнее в этом отношении? Здесь можно вспомнить и о разговорах про закрытие города Севастополя как в далекие времена...

бизнес-симферополь, как центр всего, севастополь-плюс релакс, но по-большому счету и из симфера при наличии авто море, горы не проблема, расстояния небольшие, рядом Николаевка, направление Евпатории не так далеко.. На уикенд на юбк и в тот же Севаст - не вопрос (80-130 км расстояния)

[Обыватель]

Только что, Анджелина сказал:

Кстати, вечный выбор между Симф-м и Севас-м. 

Если все-таки задача, планы и мечта заниматься там бизнесом, то какой из них перспективнее в этом отношении? Здесь можно вспомнить и о разговорах про закрытие города Севастополя как в далекие времена...

Ну закроют его вряд ли. Просто он тупиковый город в отличии очень проходимого Симферополя.
Весь основной опт там.

[stan100]

20 минут назад, Анджелина сказал:

3. Если рубль будет 70, то и цена кв. м тоже может увеличится? было ли такое на практике, ведь в договоре прописывается фиксированная цена кв.м.?

Вряд ли, но опять же это опыт Питера, как в Крыму не знаю. Надо определится как Застройщик заключает договор. Есть 2 варианта, 1 вариант который предпочтительный Договор долевого участия в рамках закона 214, этот Договор регистрируют и никакие повышения, привязки к курсам и доплаты Вам не грозят, также на момент регистрации Договора проверяется юридическая чистота на землю, подвод коммуникаций и т.д.. 2 вариант это участие в ЖСК (кооператив), в принципе тоже не повышают, но такой  вариант не застрахован от неприятностей, все риски лежат на дольщиках, если сорвут сроки то невозможно судится, т.к созывается собрание дольщиков и сроки просто переносят((

[Анджелина]

В 19.07.2017 в 14:14, snezha сказал:

Это с какой стороны границы смотреть. Многие кто имеет акты на землю и дома выданные Украиной сейчас кусают локти. А при Украине все было нормально. После прихода РФ многое оказалось незаконным. А теперь представьте обратный реверс - выданные при РФ документы могут оказаться недействительными после возврате Крыма.

Сейчас многие начнут кричать Крым уже не вернется и т.д. Но он и ушел неожиданно. Так что инвестиции в Крым остаются опасными.

 

В 19.07.2017 в 15:41, numi4you сказал:

Оба варианта. " Подвинуть " могут с любой стороны, про суд можно забыть 

Честно, не знаю что должно будет случится при обратном возвращении. Реально жесть будет по недвижимости.

Причем, если РФ не национализировала у физ. лиц ничего, то как поступят наши карманычи...думаю, что всё аннулируют после 2014 года...

Хотя и в мире такой практики еще не было, чтобы какая-нибудь территория бывшего общего гос-ва опять возвращалась в состав той страны... 

[Обыватель]

Только что, Анджелина сказал:

Хотя и в мире такой практики еще не было, чтобы какая-нибудь территория бывшего общего гос-ва опять возвращалась в состав той страны... 

Да много территорий туда-сюда переходило под разными предлогами.
Думаю имущество физ. лиц не причём в разборках высоких елит государств.
 

[Анджелина]

25 минут назад, Обыватель сказал:

1. Да много территорий туда-сюда переходило под разными предлогами.
2. Думаю имущество физ. лиц не причём в разборках высоких елит государств.
 

1. А какие именно, а то я ничего не вспомнила?

2. Я после 2014 года верю во всё, что не подлежит логике и что происходит в мире и в Украине, в частности...Могут так вывернуть ситуацию, что все сплошь и рядом будут кругом руками  Кремля, пособники, и что помогали экономике враждебного гос-ва ...в общем, если роспаспорта у крымчан не воспринимают, то что говорить за недвижимость?