Недвижимость.

[Kataleya 9 333]

1 час назад, NWEN сказал:

ИМХО зависит от города, если Одесса Хмельницкий, однозначно покупать, если где-то Житомир Кировоград итд, может и не дно там еще, - смотреть надо

Киев, Харьков, тоже уже б смотрел куда влазить, там уже тикает обратный отсчет.

Вторичка не шлак конкурентна только в случае отсутствия нормальных новостроев в городе.

В любом случае сначала анализ города, пробежаться по десяткам разных вариантов, почуствовать цены, динамику по сегментам(или интересующему сегменту) и только потом покупать.

 в Киеве смотрела не одну, более менее дом, планир-ка, застройщик, который строит - а не кидает: от 17,5 к /м2,(дешевле конечно есть, но уже  геморы) в основном шото нормальное 20-22к /м2 
кругом акции шмакции от застройщиков,
думаю Киев присядет ещё малёхо, много настроили - думали восток и Крым порасхапают, а нефига, как раз средне и выше класс  по кошельку "восток предпочитает" брать  за городом до 10-15  км от столицы, транспорт у всех есть, можно и покататься на работу - домой.. нема питань, , там ведь много за городом строят и близ лежащ. небольших городках.. и намного дешевле, чем в Киеве - доступнее
есть в стАлИце  и по 11700-12500/м2, но то от лукавого пока.... ...
чисто имхо: присядет столица на по 13-14к/м2 с котлована  за жильё -комфорт,  -премиум нз или  так получиться  присесть, но ликвид, то это будет усё ( опять таки норм. стройки, а не в будущем стройка Войцеховского)
не судите строго, взгляд девочки с периферии, хоть что-то кумекающей в недвиге, но всё же живущей там мало и несколько раз в год

Змінено 21 вересня, 2017 користувачем Kataleya

[CitizenUkraine 337]

Из свеженького.
Прямые хозяева. Ушла за 39, хотели 45, продавали 1,5 года.

5-й этаж, студия+спальня, 72м2, двухсторонняя. Лоджии не отделены.
До автовокзала 5 минут, жд вокзала 15 минут пешком.
2007г. постройки, 5 этажей, три квартиры на этаж (2 однушки + 1 двушка).
Газовое автономное отопление

.
Двора нет, парковка на 10 машин(через нее проходит въезд во двор частного дома).

Рядом с домом трамвайные пути.

Ремонту 7 лет, полная комплектация заходи и живи.
На аренду максимум - 5000грн, рядом сдают аналоги но с закрытым огромным двором с детскими площадками и паркингом.

О здании:
Фундамент - блоки на подушке
колонны - стальная труба(внутри бетон)

перекрытия - профнастил 75 + арматура + бетон
стены - пенопластовые блоки (420мм)
окна - двойное стекло, самый дешевый профиль 56мм
крыша плоская без техэтажа, утеплена пенопластом.
коммуникации - сталь + пластик

На 1 этаже офис.

Вид из окон:
- на трамвайные пути, мусорник, 9 этажку и 5 этажку. 
- частный сектор.

[NWEN 10 423]

@CitizenUkraine, какой город?

В Одессе за такой сарай и 39 выручить, - большая удача.

Судя по описанию, - это тот еще неликвид хоть и с закосом под новострой.

Там хоть право собственности и документы на землю нормальные?

[Kataleya 9 333]

2 часа назад, CitizenUkraine сказал:

Из свеженького.
Прямые хозяева. Ушла за 39, хотели 45, продавали 1,5 года.
...

Неужели тяжело город написать?

ничег не понятно 

[alexxx 117]

В 21/09/2017 в 16:40, Kataleya сказал:

 думаю Киев присядет ещё малёхо, много настроили - думали восток и Крым порасхапают, а нефига, как раз средне и выше класс  по кошельку "восток предпочитает" брать  за городом до 10-15  км от столицы, 

Судя по моим знакомым и информации об уехавших с востока  - в Киеве покупали - были люди с деньгами которые еще в 14 году раскупили дома в Козине, квартиры в центре, и бюджетный вариант - Ирпень там, Буча. Вторая часть вкинулась в 14-15 году в новострой, и вот сейчас уже получили свои квадраты в сданных домах. Те кто хотел брали именно в те времена, сейчас уже покупка едненичная пошла как пригороды так и сам Киев. Это касается так же и Одессы и Днепра. Да и в то врем продать в том же Донецке можно было еще недвигу без гемороя и более менее цене. Мало кто сейчас вкидывается в новострой с Востока

[CitizenUkraine 337]

3 часа назад, NWEN сказал:

Там хоть право собственности и документы на землю нормальные?

Конечно нет. Но люди живут.

[NWEN 10 423]

13 минуты назад, CitizenUkraine сказал:

Конечно нет. Но люди живут.

Простите но у меня фейспалм.

Зачем брать такое?

Жесть. Есть же нормальные варианты за сравнимые деньги.

А владельцам очень сильно повезло что продали.

[CitizenUkraine 337]

Свежий элитный (тут ещё надо подумать) новострой.

Земля в аренде 3 года, вроде продлили.

300 квартир. Преимущественно 1-2(двушки односторонние или угловые) комнатные. 1000$/м2.

При 100% оплате скидка 10%.

7 квартир на этаже.

Два лифта Otis.

Есть подземный паркинг(20000$/стандартное место) и внутренний двор - сейчас облагораживаются.

Акционные(низкие этажи) по 850 с видом во двор.

Заселены 40 из них 2 сдается(по 500$).

Всё что показали мне по 1000 тоже с видом во двор или немного с угла реку видно + вентиляторы-дымососы как раз на уровне окон.

По словам застройщика распродано 90%.

Каркас - монолитный железобетон (в некоторых квартирах очень "удачно" колонна и стояк вентканала попадает так, что как их обойти непонятно)

Стены: газобетон (250 может 300) + мин.вата (100мм) + фасадные плиты.

Внутренние коммуникации: стальные цельнотянутые трубы + пластик Rehau

Вводы медь по 16кВт.

Обслуживание дома 5грн/м2.

Отопление - 972 грн/Гкал.

По словам отдела продаж отопление за 60 м2 зимой около 6000грн, неплохо бы пройтись с тепловизиром.

Змінено 26 вересня, 2017 користувачем CitizenUkraine
уточнено

[CitizenUkraine 337]

14 минуты назад, NWEN сказал:

Зачем брать такое?

Сам не понимаю.

[Texhokpat 3 529]

Сейчас, наверное, недвижимость пойдёт в рост учитывая новое постановление НБУ для депозитчиков.