Недвижимость.

[Trinno 1 531]

Внимательно читайте (на усмотрение местных властей ДО 2%)

 

до 2%, это я так вижу 2% или 2%

[vladimir43 243]

Тоже сидели с супругой обсуждали это бред, кто то построил глинобитный дом в селе на 100 квадратов и квартира в центре Киева на 100 квадратов оба заплатят по 2400 грн.

Как раз в селе будет не 2% а 0.2% 

[йцукен 1 098]

Хотелось бы посоветоватся с вами по поводу покупки квартиры (Киев) -когда будет снижение до максимума цен на них (покупка планируется на весну) у кого какие мысли по поводу?  

 

учитывая мою инфу по сделкам за 2012-2013 год, ликвидность рынка и т.д. я давно пришел к выводу что дешевле чем цены 2013 года минус 20(30)% и минус % девала я брать не буду.

когда мы увидим эти цены?

в течении двух лет как максимум.

но есть одно НО! 2 года падения ВВП.

 

то есть, возможеш вариант, когда цены в валюте станут как написано выше, а в гривнах сначала сильно просядут, а потом за счет гиперинфляции и роста ЗП будут понемногу подниматься.

До момоента коррекции цен инфляцией ни о какой привлекательности рынка недвиги говорить не приходится, обьекты продаются и стоят годами.

 

кто-то писал про спрос на аренду, напомню свой пост про коммерческую недвигу в хорошем новострое http://kurs.com.ua/forum/topic/927-pokupka-zhilja-na-pervichnom-rinke-segodnja-njuans/?view=findpost&p=77819

 

если вы хотите риска поделить ваши сбережения раза в 2-3 даже в гривне, милости просим на КРЖН

[йцукен 1 098]

Обвала стоит ждать только на всякие "халабуды ". Те, кто вел бизнес на маленьких площадях, в не самых лучших местах, с небольшим оборотом, первыми могут начать закрываться. Частично это уже происходит.

На хорошую недвижимость обвала ждать не стоит. Снижение цены - да, но никак не обвал. У сильного бизнеса есть запас прочности. Спрос на хорошую недвижимость растет со стороны депозитчиков, ранее имевших пассивный доход в банках. Сейчас им не очень уютно сидеть на куче налички. Коммерческая недвижимость в плане получения пассивного дохода - лучший вариант. Да и по надежности вложений, на порядок лучше всяких акций и т.п. 

Вот, что может быть, так это предложение на продажу таких объектов, которые в спокойное время в принципе не продавались. Тут можно и воспользоваться моментом. Но шары не будет.

Все имхо. И, конечно же, все очень меняется с приближением к Донецку и Луганску. Говорил о спокойных районах.

 

вы перед тем как писать ваш пост прошлись по торговым центрам, бизнес-центрам и коммерческой недвиге в оживленных местах?

[йцукен 1 098]

замечу, что все последние 3 девала цена в валюте падала пропорционально девалу.

т.е. ожидается снижение цен в 2.5 раза от уровня реальных сделок 2013.

а уровень реальных сделок -20(30)% от хотелки.

без учета падения ВВП

[йцукен 1 098]

по поводу "золотой" недвижимости. так вот у нас на "золотой" улице арендовал АктаБанк,после того,как он съехал и отправился в мир иной,помещение пустовало.Хотя мест о шикарное и витрина стеклянная,казалось бы 200кв.м будут востребованы,но увы...  но тут пособыли выборы и Петя Рошенко арендовал для своего штаба.После Президентских опять простой,до выборов в ВРУ,где опять прижился БПП,но на этот раз судьба отвернулась от кандидата,который не прошёл.И снова простой,желающих войти в обетованную землю не наблюдалось и если бы не счастливые случаи,то приходилось бы нести убытки.Но вот снова судьба благоволила перед НГ и арендатором стал магазин детских игрушек,но не из-за того,что это Центр города,а потому что они привыкли работать в тандеме,речь идёт о торговых сетях Лукас и Лукасик(кременчужане знают о чём речь).Хотя рядом уже более полугода никак не может сдаться помещение,где был компьютерный магазин и это практически в одном доме.На перпендикулярной улице,которая не "золотая",но и не "алюминиевая" никак не может сдаться помещение,где до февраля/марта находился БрокБизнесБанк.

Но наверное сдавать коммерческую недвижимость,всё же рентабельней,нежели жилую.

У меня под домом схожая ситуация.

Сначала был большой шоурум инет-магазина посуды, магазин уменьшил площадь в 2 раза и судя по сайту временно решил присоатновить бизнес.

после освобождения 1/2 площади, она простояла месяца 4, пока там не появилось отделение ВАБа, в котором сейчас ВА до конца февраля.

[йцукен 1 098]

- это вам не квартира когда можно прийти в любой день к арендатору и с ангельскими глазками  сказать что аренда повышается.

в новусе на осокорках видел пустуюущю площадь с приклееной бумажкой с текстом:

"в связи с повышение цен на аренду компаний *** наш магазин перехал по адресу такому-то.

площадь простояла около 6 месяцев.

судя по всему, новус решил в гривне поднять ренту в связи с девалом, а магазин с упавшими продажами не смог этого потянуть

[йцукен 1 098]

  Недвижка дешеветь если и будет то лакомых кусков и норм помещений будет мизер. Сброс будут делать те которых жмет. Остальные сдадут в аренду или снимут с продаж. А когда матрасники достанут деньги после лежания пол года без дела, в банк не понесут(стремно), а будут покупать недвижимость. Плюс приезжие из АТО после полугода-год выкинутых денег на аренду поймут что нужно что то брать тут. 

Р.С. Киев.

меня просто поражает такая логика.

Продают именно те, кому жмет всегда.

Остальные инвестируют ради 10% гривневого дохода в год как максиму, не считая амортизации.

Есть много других инструментов для вкладывания денег кроме недвиги и банков.

Снятие с продаж приведет к постоянному накоплению коммуналки, аренда не приносит ожидаемого дохода.

Гараздо проще слить за сколько дают, вкинуть в банки или другие места и не париться.

[alexxx 117]

меня просто поражает такая логика.

Продают именно те, кому жмет всегда.

Остальные инвестируют ради 10% гривневого дохода в год как максиму, не считая амортизации.

Есть много других инструментов для вкладывания денег кроме недвиги и банков.

Снятие с продаж приведет к постоянному накоплению коммуналки, аренда не приносит ожидаемого дохода.

Гараздо проще слить за сколько дают, вкинуть в банки или другие места и не париться. 

В большинстве случаев слить за "сколько дают" не приходится потому что вообще ничего не дают, даже не интересуются или дают там ну 30% от цены - это ахтунг естественно, проще все ж таки заморозить и платить коммунальные чем даром отдавать, но если уж очень деньги нужны - тогда да

[йцукен 1 098]

В большинстве случаев слить за "сколько дают" не приходится потому что вообще ничего не дают, даже не интересуются или дают там ну 30% от цены - это ахтунг естественно, проще все ж таки заморозить и платить коммунальные чем даром отдавать, но если уж очень деньги нужны - тогда да

не всем дано понять что их имущество обесценилось в 3 раза и УЖЕ ничего не стоит, как и 8 гривен не стоят 1 доллар.

 

Годик-второй поплатят коммуналку, подсчитают недополученные прибыли на депозитах или других интересных местах, а потом продадут.

но с другой стороны, это самая печальная сторона кризиса, больно видеть как в новостроях и даже просто домах постройки 200* года до сих пор незастекленные балконы и грязные, в штукатурке и слое пыли окна.

то же самое как в США, сносили целые микрорайоны чтобы онин е стали рассадниками бомжей и наркоманов