Недвижимость.

[NETрезвый 61]

Блин!

две тыщи - это по 8 и речь про голую коробку.

 

Сколько стоит ТП построить кто-то сталкивался?

 

Не смотря ни на что, когда дело доходит до сметы - вы считаете себестоимость в гривне. За валюту вы берете котлы и что-то по мелочи, плюс есть валютная составляющая в произведенных на Украине стройматериалах.

Непонятно откуда рост в себестоимости с 420 до 550 уе, и как можно при окончательной сс 550 уе продавать по 600 уе. Что-то тут странное с плавающей переконвертацией.

 

Еще один вопрос - какова составляющая взяток/разрешений в себестоимости, по вашему опыту.

 

Было - 550.

Стало - 420

Частично - за счет девальвации гривны. Цены все таки от доллара отстают.

Частично, за счет того, что внешние сети легли в сс 1 очереди.

 

По непрофильным расходам - даже по регионам разница большая. Но не менее 10-15%

[йцукен 1 130]

Общая площадь дома - 6270 м.кв..

Делим 14 млн на площадь = 2232 грн.

В коробку входя и цоколь и тех.этаж и плиты перекрытия, лифт.шахты. Материал кладки красный энергоэфективный кирпич. Монолитный пояс на каждом этаже бетон марки 300 и арматурная обвязка. Зарплата. Это много????

Как Вы считаете - сколько стоит работа за 1 куб кладки? Или кирпичи как те вареники в Вие - сами укладываются?

оптом видел нанимали ситгрителей что-то по 200грн/куб

[йцукен 1 130]

Блин!

две тыщи - это по 8 и речь про голую коробку.

 

Сколько стоит ТП построить кто-то сталкивался?

 

 

Было - 550.

Стало - 420

Частично - за счет девальвации гривны. Цены все таки от доллара отстают.

Частично, за счет того, что внешние сети легли в сс 1 очереди.

 

По непрофильным расходам - даже по регионам разница большая. Но не менее 10-15%

у нас в голове не укладывается, как при стабильных ценах на стройматериалы и на труд, цена не упала пропорционально девалу.

[Trinno 1 531]

[vadic7wee2 180]

NETрезвый,  

Появились несколько вопросов по фасаду дома.

Сейчас многие строители в Киеве(да наверное и не только в Киеве) фасад дома отделывают пенопластом или минеральной ватой. Потом всё это дело потом штукатурят и красят.

1)Как вы считаете насколько надежны такие фасады в плане срока службы? Сколько по расчетам застройщика такой фасад должен прослужить? и что лучше/надежнее мин. вата или пенопласт?

2)Другой вариант отделки фасада это вентилируемый фасад (минвата/пенопласт, что потом покрывают гранитными панелями). Если не ошибаюсь этот вариант отделки надежнее (но и дороже) по сравнению с мокрым фасадом. По расчетам застройщика сколько такой фасад должен прослужить?

3)Какая разница в цене между первым и вторым вариантом отделки фасада?

[NETрезвый 61]

у нас в голове не укладывается, как при стабильных ценах на стройматериалы и на труд, цена не упала пропорционально девалу.

 

Стабильных цен на материалы нет давно. Металлопрокат идет почти ноздря в ноздрю за баксом, кирпич вырос в 2,5 раза, цемент в 2 (и еще будет расти), песок - вообще перегнал рост доллара... Металлопласт - вырос курсу, стеклопакеты - тоже импорт, трубы кабеля - на месте не стоят. Расценки по сдельщине у подрядчиков тоже поднялись

[panas 1 528]

2NETрезвый

Вы пишите, что себестоимость у вас снизилась до 420 уе... вы эти 420 уе считали по какому курсу? (Ми ж тепер живемо по-новому курсу кожен день).

В продажах вы привязывались к курсу доллара или постепенно повышали в гривне?

[NETрезвый 61]

NETрезвый,

Появились несколько вопросов по фасаду дома.

Сейчас многие строители в Киеве(да наверное и не только в Киеве) фасад дома отделывают пенопластом или минеральной ватой. Потом всё это дело потом штукатурят и красят.

1)Как вы считаете насколько надежны такие фасады в плане срока службы? Сколько по расчетам застройщика такой фасад должен прослужить? и что лучше/надежнее мин. вата или пенопласт?

2)Другой вариант отделки фасада это вентилируемый фасад (минвата/пенопласт, что потом покрывают гранитными панелями). Если не ошибаюсь этот вариант отделки надежнее (но и дороже) по сравнению с мокрым фасадом. По расчетам застройщика сколько такой фасад должен прослужить?

3)Какая разница в цене между первым и вторым вариантом отделки фасада?

 

 

Минвата лучше - но дороже, раза так в 3. По пенопласту - я лично вообще противник его использования. В РФ он уже для этих целей запрещен. Однако, по украинским устаревшим нормам производители еще могут маркировать свой пенопласт маркой горючести Г1, что формально допускает его использование. Реально, положа руку на сердце, и сами производители в частной беседе признаются, что пенопласта выше Г3 просто не бывает. (Если тут появятся продавцы этого продукта - начнется холивар, который постоянно идет на профильных форумах). Скажу сразу - спорить ни с кем не буду, это просто мое личное убеждение. К тому же с целью снижения стоимости продукции в Украине практически все производители пенопласта балуются ТУ. При это 25-ка изготовленная по ТУ весит меньше, чем 25-ка по ГОСТу. Меньше идет сырья - ниже цена. Качество следом...

 

Чтобы долго не писать дам ссылку на статью с которй согласен:

Внешнее утепление дома пенополистиролом. Основные нарушения и недостатки

 

Если мокрый фасад по пенопласту выполнен строго по технологии то лет 10 ему не страшны. Любые отступления от технологии вылазят боком уже через 3 года. Вентилируемый фасад - более прогрессивное решение, но дороже "мокрого фасада" и тоже при отступлении от технологии - все его преимущества пропадают. При не качеством пенопласте - через пяток лет под декоративными панелями начинает крошится. Сами панели при этом сохраняют эстетический вид намного дольше.

Точную разницу в ценах не скажу - мы не применяем таких технологий.

[NETрезвый 61]

 

2NETрезвый

Вы пишите, что себестоимость у вас снизилась до 420 уе... вы эти 420 уе считали по какому курсу? (Ми ж тепер живемо по-новому курсу кожен день).

В продажах вы привязывались к курсу доллара или постепенно повышали в гривне?

 

 

Ну сс в долларах - это так, для анализа куда летим. Курс - средневзвешенный. Брался усредненный курс доллара по месяцу и расходы в этом месяце для анализа считались по нему. В продажах мы вводили свой "внутренний курс" к базовой цене метра в долл., который отставал от коммерческого. Но на сегодня уже захекались "задрав штаны бежать за комсомолом" перешли на цену в экв. доллара по курсу НБУ.

[йцукен 1 130]

Стабильных цен на материалы нет давно. Металлопрокат идет почти ноздря в ноздрю за баксом, кирпич вырос в 2,5 раза, цемент в 2 (и еще будет расти), песок - вообще перегнал рост доллара... Металлопласт - вырос курсу, стеклопакеты - тоже импорт, трубы кабеля - на месте не стоят. Расценки по сдельщине у подрядчиков тоже поднялись

назовите цены на цемент и кирпич(марку и производителя) в 2013 плз