Покупка жилья на первичном рынке сегодня. Нюансы, детали, подводные камни.

[panas]

2Toha. Наверное, вы про какой-то другой Киев говорите. Есть такое село в Пермском крае, Киев, вы про него? А то если про столицу Украины, то цены падают с 2008 года, и хорошо падали в течение всего 2014 года.

Но. Если у вас есть авторитетные источники, в которых утверждается обратное (особенно в 2014), было бы любопытно посмотреть.

[romawka]

дефолт зависит от 1 доллара США, находящегося у меня в кошельке?

у вас нет шансов купить недвижемость в Киеве за 1 доллар. 

[romawka]

 

знаете, я уже много лет читаю разного интеллектуального уровня опусы на эту тему, и много лет все эти армагеддонистские предсказания так и не становятся былью. Цены на недвиж все так же растут, а сам недвиж, хоть и хуже, все так же покупают. Даже сейчас.  И особенно в Киеве.

 

я предлагаю вам вести статистику и тогда вы будете видеть разницу, а цены растут но в грн.

[panas]

"я предлагаю вам вести статистику и тогда вы будете видеть разницу, а цены растут но в грн."

Именно так. Домик.нет, чтобы показать рост, тоже решил показывать цены в основном в гривне: 

http://domik.ua/novosti/rynok-nedvizhimosti-v-usloviyax-voennogo-vremeni-prognoz-na-2015-n233095.html

 

В мирный 2013 год в Киеве было 30 тыс покупок жилья (на первичном и вторичном рынке), а в 2014 году - 13 тыс. Вместе с покупками со стороны тех, кого диванные революционеры называют "сиротами". Рынок резко упал и в количестве сделок и в объёме денег. И что занимательно. Гривна потеряла в цене более половины стоимости, и рынок жилой недвижимости Киева упал более чем наполовину в сделках (а в обёме еще больше, поскольку самое дорогое жилье продавалось в 2014 совсем плохо).

 

В 2015 дальнейшая девальвация, дальнейшее сокращение количества сделок, дальнейшее сокращение объема денег у покупателей, дальнейшее падение цены в долларах.

[The Good]

Разрыв между курсом НБУ и реальным увеличивается. Есть застройщики, выставляющие цену в долларах по курсу НБУ. Скидку в долларах при этом никто не отменял. Неплохой момент, если есть нужный объект. Есть подозрения, что такой разрыв в курсах будет недолго.

[panas]

Жадный Интергалбуд выставляет цены в долларах и считает их строго по максимуму. Последние дни по серому межбанку (ведь там дороже всего), а до того по черному рынку.

С другой стороны, вероятность того, что ИГБ закончит свои объекты от этого только повышается.

[Bankirr]

Поделюсь своим наблюдением и опытом продажи своей двухкомнотной квартиры. И так в 2007 году, когда по полной выдавали валютные кредиты (сейчас ни в валюте, ни в гривне не выдают),за мою квартиру  48кв, давали 60 тис. $. (300 тис.грн)

 Осень 2008 финансовый кризис и девальвация гривны 60%. Спустя 5,5 лет я квартиру продаю за 43 тис.$, а это 350 тис.грн. Подорожание в гривне на 17%.

 Мое мнение такое, что если и будет дорожать, то только из расчета к гривне. Формула будующей цены моей прошлой квартиры будет такая 350 тис.*20%или30% и делим на курс доллара на момент продажи. Но такая формула будет работать спустя некоторое время, когда платежиспособность людей еще уменьшится, а все к этому идет.

 

P/S И еще один важный момент. Пока не будут выдавать людям кредиты с нормальными процентными ставками, то о подорожании вторички и речи быть не может. Повторюсь подорожание в гривне на 20-30%.

[neex]

Завтра Аркада начнет продавать новый дом. (По плану похоже на каркасно-монолит)

Минимальная цена 427 837 грн  за 36,35 кв. на 25 этаже 

При 100% оплате скидка 5% и по курсу 19,15 выходит $21 225

 

З.Ы Для статистики, июнь 2014 - на старте продаж минимальная квартира выходила около ~$24 500  за 32,76 кв.м.в панельном доме.

Однокомнатные все распродали(100 квартир), а это 50% квартир(по количеству, не по площади).

Квартиры с достаточно нормальными планировками, юг, и не смотрят в окна другого дома.

З.Ы. Инвесторы уже начали обсуждать, что кредит брать выгоднее чем рассрочку :-).

З.Ы.Ы И это на этапе котлована

Змінено 19 січня, 2015 користувачем neex

[asem9077]

Жадный Интергалбуд выставляет цены в долларах и считает их строго по максимуму.

Вот это и есть разница. Если выставлен курс по НБУ, еще куда не шло, но если по максимуму и реальному, тот тут компания может играться по своим правилам. Допустим у покупателя сбережения в валюте. Застройщик выставляет цену в долларах, но курс скажем 22. А покупателю все равно приходится в гривне же платить, а сдать валюту может скажем по 21. Уже разница в курсах. ИМХО.

[spitfirekdv]

Интересный момент. Сейчас в пригородах Киева цена квадратного метра на этапе строительства (не котлована) 8000-9000грн. Сроки сдачи в эксплуатацию 2-3-4 квартал. При этом квартиры в сданных домах стоят 800-900у.е.

То есть покупая например 40м2 за 360000грн, после сдачи дома ее можно продать например за 32000у.е. Что дает почти 100% прибыли меньше чем за год. В чем подвох?