Покупка жилья на первичном рынке сегодня. Нюансы, детали, подводные камни.

[Isolde]

Интересный момент. Сейчас в пригородах Киева цена квадратного метра на этапе строительства (не котлована) 8000-9000грн. Сроки сдачи в эксплуатацию 2-3-4 квартал. При этом квартиры в сданных домах стоят 800-900у.е.

То есть покупая например 40м2 за 360000грн, после сдачи дома ее можно продать например за 32000у.е. Что дает почти 100% прибыли меньше чем за год. В чем подвох? 

А подвох в том, что : 1)не факт, что дом сдадут в срок (дой Бог, чтоб вообще сдали!) в нынешних реалиях; 2) еще больше не факт, что Вы его за 32000 у.е. сможете продать

[spitfirekdv]

А подвох в том, что : 1)не факт, что дом сдадут в срок (дой Бог, чтоб вообще сдали!) в нынешних реалиях; 2) еще больше не факт, что Вы его за 32000 у.е. сможете продать

 

Ну понятно, что риски есть везде. А в банках не рискованно сейчас держать? А в матраце? 

+ посмотрев на соотношение достроенных домов к недостроенным можно сказать, что вероятность того, что достроят где-то 90%.

[Tanya]

Интересный момент. Сейчас в пригородах Киева цена квадратного метра на этапе строительства (не котлована) 8000-9000грн. Сроки сдачи в эксплуатацию 2-3-4 квартал. При этом квартиры в сданных домах стоят 800-900у.е.

То есть покупая например 40м2 за 360000грн, после сдачи дома ее можно продать например за 32000у.е. Что дает почти 100% прибыли меньше чем за год. В чем подвох? 

В чем подвох? Сколько сейчас в Донецке может стоить квартира?

Нет никакой уверенности в завтрашнем дне. Нет уверенности, что через несколько месяцев вооруженный конфликт не перекинется на другие территории. Это первое.

Второе. Экономическая ситуация в стране ужасная. У населения нет денег покупать недвижимость. А те, у кого есть какие-то сбережения, не спешат расстаться с ними. Потому как можно потерять работу

Третье. Купив сейчас, нельзя быть уверенным, что продашь с прибылью. Не потерять бы. В стране война и коллапс в экономике.

А Вы сами, как думаете? От хороших перспектив застройщики так снижают цены?

И четвертое. Возможно будет дефолт. Тогда цены снизятся в два, три раза. Может быть, у застройщиков есть инсайд?

Змінено 20 січня, 2015 користувачем Tanya

[Tanya]

Ну понятно, что риски есть везде. А в банках не рискованно сейчас держать? А в матраце? 

+ посмотрев на соотношение достроенных домов к недостроенным можно сказать, что вероятность того, что достроят где-то 90%.

Чем Вам Ваш матрац не угодил? Самое надежное, что может быть в данной ситуации - это матрац.

Вы можете, конечно, покупать. Выбор за Вами. Но очень уж "стремно" сейчас выкидывать денежку на то, что не сможешь, в случае чего, компактно сложить и увезти.

[neex]

Интересный момент. Сейчас в пригородах Киева цена квадратного метра на этапе строительства (не котлована) 8000-9000грн. Сроки сдачи в эксплуатацию 2-3-4 квартал. При этом квартиры в сданных домах стоят 800-900у.е.

То есть покупая например 40м2 за 360000грн, после сдачи дома ее можно продать например за 32000у.е. Что дает почти 100% прибыли меньше чем за год. В чем подвох? 

Не факт, что готовые квартиры по цене 800-900 у.е. продаются, а цена такая потому, что по этой же цене инвестировали и продавать в убыток не хотят :-)

[Жак-Ів Кусто]

Обманювати себе вираховуючи якісь ефімерні виграші в гривні чи в долларі за м2... на фоні ВІЙНИ і тотального економічного колапсу ... Це мабуть тільки на таке бідні(бо дурні)здатні, або люди які хочуть ризикнути(і програти)які мають якусь певну суму (і кортить зіграти).

В Киеве милиция остановила строительство четырех жилых комплексов http://news.finance.ua/ru/news/~/343419

[alexxx]

Чем Вам Ваш матрац не угодил? Самое надежное, что может быть в данной ситуации - это матрац.

Вы можете, конечно, покупать. Выбор за Вами. Но очень уж "стремно" сейчас выкидывать денежку на то, что не сможешь, в случае чего, компактно сложить и увезти.

а если жить где то надо? да и где сейчас не стремно покупть квартиру? За океаном разве что. Вот в Крыму думал цены приподнимутся вверх - там россияне на юга двинут - а фиг - цены валятся и уже как украинские стали...и на Киев желающих менять как то поубавилось сильно((

[neex]

Главное не попасть на клоны УкоГруп.

 

 

В Киеве милиция остановила строительство четырех жилых комплексов http://news.finance.ua/ru/news/~/343419

Это все стройки УКОГруп, они без получения документов на землю строят объекты, выдумывают разные название компаний для новых домов, завлекают очень низкими ценами, все метро ими заклеено, имеют кучу недостроя и плохую репутацию, но люди продолжат нести им деньги.

З.Ы. пишут, что стройки продолжают работать.

[Kataleya]

"Нині пайовики «Набережного кварталу» опинилися в патовій ситуації: гроші віддали забудовнику, квартир немає, а довести свою правоту не можуть через хитро заплутані юридичні лазівки з договорами. Адже квадратні метри пайовик купує не в конкретної будівельної фірми. Махінатори записують пайовика у члени кооперативу, але лише в якості асоційованого члена. Тобто він не має права голосу, але має відповідальність справно вносити гроші за дольову участь у будівництві."

и такое вот придумали((( не знаю читает ли нас тут Тернополь, но статья тревожная...как изощерились в договоре...

это новая аферистич. фишка   - печаль((

http://gazeta1.com/index.php/80-ostanni-novini/20419-paovikiv-naberezhnogo-kvartalu-znovu-kinuli

[NWEN]

"Нині пайовики «Набережного кварталу» опинилися в патовій ситуації: гроші віддали забудовнику, квартир немає, а довести свою правоту не можуть через хитро заплутані юридичні лазівки з договорами. Адже квадратні метри пайовик купує не в конкретної будівельної фірми. Махінатори записують пайовика у члени кооперативу, але лише в якості асоційованого члена. Тобто він не має права голосу, але має відповідальність справно вносити гроші за дольову участь у будівництві."

и такое вот придумали((( не знаю читает ли нас тут Тернополь, но статья тревожная...как изощерились в договоре...

это новая аферистич. фишка   - печаль((

http://gazeta1.com/index.php/80-ostanni-novini/20419-paovikiv-naberezhnogo-kvartalu-znovu-kinuli

по договору ассоциированного членства многие застройщики строят, не только НК, в то же время в одних компаниях пайщики получают свои квартиры, а других - нет, так что с таким договором нужно очень внимательно смотреть на компанию, т.к. в случай чего застройщика действительно будет очень сложно привлечь к ответственности.

P.S. А НК это вообще особая тема - в любом городе я бы не стал брать квартиры в их домах до подключения всех коммуникаций и ввода в эксплуатацию, - т.к. компашка очень стремная.