Перейти до змісту

sellar

Форумчанин
 Профіль  Огляд вміста

  • Постів

    1 148

  • Зареєстровано

  • Відвідування

 Тип контента 

Весь контент sellar

  1. sellar
  2. sellar
    Дайте денег, денег дайте... Мы нарисуем беспрецедентный рост ВВП за счет инфляции.
  3. sellar
    сегодня рыло исполнило. 2-ой этаж, но квартира без балкона. и оно - ну балкон можно ж приделать. оно даже примерного понятия не имеет что значит "приделать балкон", и тем более сколько гемора и денег если придется его узаконить. продаван вроде с рылом знакомы. при этом хата вся захламлена. рыло даже не проинструктировало чтоб хату подготовить. продаван в ответ о цене выдал что по преждней его хотелке никто не купил. судя по неподготовленной хате и неумолкаемой болтовне о всякой фигне, судорожном вспоминании ответов на вполне стандартные вопросы даже на просмотры не приходили. и все это под кураторством рылана который хочет сверху свою комиссию.
  4. sellar
    на счет рисков девала в 2019 верно замечено. не обращай "верхи" внимание на выборы - небольшие девали могут пройти и пораньше. а с девалом, если он будет - пойдет падение цен на недвигу.
  5. sellar
    такое подкумаривает не меньше морд. ну начнут звонить, половина из них просто интересующиеся "туристы", половина морд...
  6. sellar
    давайте делитесь что по чем? всем ж интересно что покупают... панель/кирпич, этаж, состояние, метраж, цена.
  7. sellar
    могу и ошибиться, особенно если например откроют рынок с/х земель. тогда и курс может немного просесть, и будет поддержка недвиге. или если обвалится курс. или еще что-то произойдет. к примеру сейчас решили понижать ставки по депозитах, что тоже поддерживает недвигу, продавец раскидает "ну продам я квартиру и что мне с этих денег, так хоть за аренду платят.". есть у меня знакомые держат панельный хрущ на консервации (с отрезанным отоплением), говорю продавайте - а толку мне с этих денег, так хоть квартира будет. еще одна квартира с а/о в центре. а/о выключено, квартира пустует, у соседей смежная стена цветет от сырости. за одессу не знаю.. киев приближается к моему прогнозному дну в па800. это среднее вместе со шлаком который уже просел и очень даже хорошей недвижимостью. наверное нужно брать сегмент качественный новострой правый берег но далеко от центра. резкого разворота вверх не ожидаю.
  8. sellar
    недвигу покупают-снимают не младенцы, а лет так от 25-28 и примерно до 40-50. и на это все нужно как-то ЗАРАБОТАТЬ. ну еще есть категория что покупают "для детей", но тем уже пора отрезвится. пузырь надули от того что те кто "вертелся" массово переезжали с всяких хрущей и прочего шлака. некторые закупали "про запас", или не спешили продавать то что явно не нужно... психология такая что пока дорожает неохота продавать. да и мышление на то что недвига может дешеветь как и любой ТОВАР не быстро меняется.
  9. sellar
    вот какие у меня соображения. нужно учитывать сколько умирает тем самым высвобождая квартиры и сколько остается в возрасте 25-35 лет - тех кто впервые покупает квартиру. сейчас эти показатели не на стороне недвиги. далее для того чтоб был спрос (реальный спрос, а не "отложенный") нужно чтоб были деньги и хотели покупать. ярчайший тому пример - черновцы, тернополь, луцк, ровно, львов (отчасти цен на недвигу). работы особо нет, но народ ездит по зароботках и скупает недвигу. сдать в оренду жалко ибо угробят ремонт, да и ставки не особо ибо нет для массового сегмента работы с зарплатой за котроую можно платить еще и аренду с коммуналкой. _________________________________________________________________________________________________________ давайте лучше обсудим что должно начать расти, ну чтоб заметить что вот оно дно прошло. рынок сильно расслоился. качественное жилье сейчас довольно дорогое и дорожать там особо некуда. думаю часть кто мог поснимала жилье с продажи чтоб не продавать на дне. относительным дефицытом могут стать разве что нормальные новострои. но новострои еще настроят. и то что было отшыбом за лет 10 будет обычным районом. шлак, совок тоже просел, спрос туда вряд ли вернется. сюда же давит вниз то что остается в наследство.
  10. sellar
    все таки склоняюсь к не спешить. если что на падающем рынке продавать геморно. ну я тут написал потому что тех кто хоть минимально разбирается в недвиге не так уж и много. новострой есть, но по состоянию на сейчас по вменяемых ценах только на окраинах. наверно оптимал будет мониторить новострой + вторичка не шлак.
  11. sellar
    что лучше делать если нужно прикупить к примеру однуху в обл центре, для себя. думаю за год цены будут пониже на процентов 10, может и больше, может проседание будет дальше продолжатся. но это потом... ну месяца 3-6 можно еще спокойно подождать-поискать. но вот что выбирать чтоб когда нужно будет продавать (за лет 5) не сильно попасть. есть идеи ничего лишнего по метражу, район недорогой и не отшиб. ну и не спешить и ждать интересный вариант по норм цене от владельца. может будут еще какие варианты. не сильно охота покупать шлак для жизни на падающей цене, хоть и уже хорошо просевшей.
  12. sellar
    сколько про "себестоимость" пели в 2009 году. но строили и строили. ниже себестоимости было наверное до 1998 но даже тогда неспешно строили. интересно с вами попереписываться. здравые взгляды на вещи всегда приветствую. все имхо. в случае форс-мажора полетим вниз, всегда может быть еще хуже. после лопания пузыря рост обычно начинается не скоро. тема недвиги в украине станет банально неинтересна. тогда и повышается вероятность роста. имеется много надеящихся на рост, и не спешащих продавать. в 2008 любили поговорить об отложенном спросе, теперь почему б обвалисту не вспомнить об отложенном предложении. )) не учитывается такой момент. строить то продолжают и будут продолжать. количество недвиги увеличивается, а население уменьшается. жить и снимать в аренду нужно кому-то.
  13. sellar
    Это ж как нужно верить в страну. Если уж смотреть на долгострок то можно искать распродажу залоговых квартир и чтоб наверника выселить жильцов - с выносом дверей заселить туда всякую алкашню. Учитывая пониженные цены на залоговые квартиры так хоть меньше рисков что в результате выйдет минус.
  14. sellar
    немного не в тему, но сам специально зашел на форум чтоб обсудить эту новость. деньги пойдут на перекредитование, так что прямое влияние на курс дб минимальным. меня очень интересует кто же выкупил эти евробонды... процент конечно хороший, но и сумма немаленькая, и украина после фактически дефолта. может это сами держатели реструкторизированных бондов и выкупили с большим процентом и без привязки к росту ВВП.
  15. sellar
    по поводу кухни - расчет что покупан заплатит как за полноценные метры, а потом сделает лоджию. продаваны нервные, чуют что цена может еще просесть. покупатель стал переборчив. мне тоже не особо понятно зачем покупают-перепродают. при этом в одном доме идет нормальный разброс цен. при чем покупаны в очередь не стают а зачастую указывают на реальные косяки дома как то абсолютное отсутствие парковки, то что из окон за 10 метров влеплена очередная высотка.
  16. sellar
    Зачем им покупать? Для аренды, и иметь с этим головняк? Для перепродажи? Если для себя то почему именно покупать квартиры, а не допустим землю и строить коттедж. Тут нужно надеятся чтоб возможный очередной девал и сопутствующее "улучшения" и "жизнь по новому" не заставил недвигу искать очередное дно.
  17. sellar
    когда продаван пытается продавать свою даже довольно неплохую недвигу, а она все не продается по "средней" хотелке - мозг продавана не скоро стает на место что покупатели с деньгами в очередь не выстраиваются. коммуналка отрезвляет тем что просто работнику банально невыгодно снимать в аренду жилье в украине. вкратце по моему до дорожая недвиги еще далеко.
  18. sellar
    без ипотеки нахомячить на недвигу могут единицы. и те единицы в основном свои жилищные вопросы уже порешали. чтоб заработала ипотека - банкам нужно отбирать, выселять с залоговых квартир и продавать. когда 30-40% населения на субсидиях по оплате коммуналки - недвиге одна дорога вниз. насление за коммуналку платить не в состоянии, не то что копить на недвигу. скорее лишнее продавать будут.
  19. sellar
    на пузыре цен на недвигу заработали застройщики, и ихние подпевалы (недориелторы). продаваны будут еще долго доходить до того что ихняя недвига не была не столь выгодное приобретение. уже упоминали о рисках всязанные с арендой... мое предидущее сообщение было больше о том что нормальную квартиру не так просто найти. и в случае чего продать ее тоже не так быстро и выгодно.
  20. sellar
    по поводу квартиру можно продать и получить деньги... во первых чтоб ее купить нужно обойти посредника или платить 3-5%, и заплатить за оформление минимум 1+1%, плюс нотариус и остальное. плюс зачастую ремонт. если продажа недвиги которая была во владении до 3 лет - 5% +1,5% с продавца. что бы не писали но найти хороший вариант по вменяемой цене довольно тяжело. особенно в хороших районах. чтоб продать то покупатель сейчас стал сильно переборчив. на "неликвидные" обекты даже если хорошо снизить цену скорее всего не сразу найдется покупатель.
  21. sellar
    насколько реально что посредник будет проверять на предмет что его кинули? особенно если объект был только "его". вообще (если нет консьержа) оптимальный вартиант кого-то посылать из родственников-друзей-знакомых на просмотры и чтоб там концерт устраивали мол морда много хочет, вот мой номер захотите продавать то звоните.
  22. sellar
    да, да, и посреднику, он же тип с улицы и вообще может вчера с зоны откинулся - оставить ключи. да написать адрес, наделать фото, где будет и дом, и план квариры, и вид с окна, хоть видео снять, все описать. реальных покупателей с деньгами не так уж и много. тут еще главное не вестись на классический развод от рыл типа "у нас есть реальный покупатель", хотя кто-то хочет просто посмотреть квартиру.
  23. sellar
    многие продаваны "нащупав дно" решили поснимать свою недвигу с продажи, особенно если это не шлак, в надежде что скоро будет рост, опасаясь продать "задешево". особенно тяжело тем кто никогда не держал более-менее нормальные деньги, и кто покупал первичку под хоровое пение морд "осталась последняя квартира".
  24. sellar
    я от ну в упор не понимаю продавцов до которых не доходит что посредник не упрощает продажу его квартиры, а во первых делает ее дороже, во вторых делает препятствия на пути между покупателем и продавцом. поскольку своей некомпетентностью и незнанием обекта только отнимает время и нервы у покупателя. ну вот чем руководствуются продавцы не подавая обявлений? или держа завышенную цену продавая годами...
  25. sellar
    чтоб прогнозировать курс гривны не нужно быть сильным прогнозистом. в украине на лет 5 все настолько ясно что единственный вопрос когда будет девал и до какого уровня...
×
×
  • Створити...