Перейти до змісту

sellar

Форумчанин
 Профіль  Огляд вміста

  • Постів

    1 148

  • Зареєстровано

  • Відвідування

 Тип контента 

Весь контент sellar

  1. sellar
    комерческая недвижимость конечно интересная. но что самое досадное - цены на нежилые помещения тоже зависят от курса. после девала вряд ли арендатор сможет платить на уровне в уе, будет хорошо если сможет платить в гривнах. да и в уе прибыль от помещений при девале падает... нежилые помещения дольше "держатся" в цене, ибо скидать действительно хорошую недвижимость будут только если обстоятельства будут поджимать. пс. интересные обсуждения мы подняли в этой теме. спасибо за участие.
  2. sellar
    меня больше заинтересовала картина что в некоторых местах киева и особенно прям возле киева,- цены ниже чем во львове. странный перекос, похоже зароботчани очень даже нехило "греют". (рс. привет всем кто помнит споры с будивельныком со львова. )
  3. sellar
    как уже заметили, у нас не економика устанавливает курс, у нас политический фактор делает курс на 90%. перед самими выборами если случится девал даже небольшой - результат будет предсказуем. тоесть нужно или сайчас немного "ослабить пружину", или уже держать до "последнего". думаю больше 28 без форс-мажора не будет. .(до выборов) и ниже 26 это будет загон, или точнее подготовка к загону.
  4. sellar
    даже по теории: если сравнивать с приличным авто то нужна 2-шка с приличным ремонтом, в приличном доме. имеет 60м2. 40 куо/60= 666 долл за метр. надо полагать это киев, по обл центрах цены уже ниже. неплохо, учитывая что мое прогнозное "дно" для киева было на уровне 800 долл за метр. это "среднее", например квартира в нормальном доме с недорогим ремонтом но в глухом районе.
  5. sellar
    вчера раздумывал об ипотеке. чтоб появилась ипотека - нужно иметь возможность изимать и продавать залоги. залоговую жилую недвижимость сейчас практически нереально продать-купить. с нежилой проблем с выселением-освобождением хватит надолго, что тоже делает покупку-продажу не очень выгодной. появись способ принудительной продажи залогового имущества - на продажу хлынут квартиры-помещения. что потянет цену вниз. да и начни выселять народ с квартир - визга будет... в итоге с ипотекой получается "засада".
  6. sellar
    сайт и форум иногда выдает "бед гетавей", местами немного подтормаживает- долго грузит страницы. может пройдет.
  7. sellar
    правильный вопрос почему просели ниже 26 - по моему сезонность и после понижения ставок на депо в валюте понесли менять на гривну. депо то в большинстве неразрывные.
  8. sellar
    приват прикрутил когда пошел девал. помнят как народ массово накупал валюту в прошлій девал. а потом ее отдавать надо. приват валюту печатать не умеет пока. вот и прикрутили продажу, ибо потом эти доллары чтоб выдать где-то брать нужно, а по моему в баке их там и так немного. приват националировали, но приват валюту не делает, только гривну туда залить можно. кто умеет думать тому все уже давно понятно. и что это будет чудо из чудес если курс опустится хоть ненадолго ниже 26. а если и опустится - то нужно брать "на все".
  9. sellar
    ставки на депо в валюте снизили - народ понес сдавать валюту и ставить на гривнедепо, которые теперь в основном неразрывные. нанесли на 2 ярда. сколько этих девалов было - народ все равно ведеться. пока не заработает экономика - периодических девалов не миновать. иначе никак. новость о закрытии продажи через приват24 говорит сама за себя. они девал 2014 года хорошо помнят.
  10. sellar
    я сперва с идеи "возвращения народу с киева в сумы" хотел хорошо прокатиться, но чуть поразмыслили понял что все очень даже может быть. в большинстве случаев (без прихватов и хорошей временной "темы") сидеть на аренде в киеве сейчас нет смысла. многие кроме набитых ресторанов и уймы очень недешевых авто не видят что теперь заработать (а не наворовать на очередном переделе) все тяжелей и тяжелей. не видно еще одного: массового переориентирования работников с временных зароботок на просто именно заграницу, особенно в западных областях. даже если вдруг в стране каким-то чудом пойдет на поправку - недвига так резко дорожать не будет. какое чудо должно произойти я даже не знаю. это нужны "цепочки технологий", кадры, все это организовать, и не боясь что завтра придут рейдерить или закошмарят проверками налоговиков или сбушников... ближе к теме недвиги. перспективы возможны только в очень хороших местах, или покупая на этапе котлована на перепродажу. и все это в случае отсутствия очередных "катаклизмов".
  11. sellar
    это старая уловка засиройщиков про "осталось только пара квартир". потом перекупы и прослойки застройщиков чтоб получить наличку еще продают и продают.
  12. sellar
    Чудесный комментарий! Обычно все пишут очень однобоко. А тут ситуацию расписано с разных сторон. Идею после переезда в Киев, продать в Киеве квартиру и вернуться в Сумы хотел раскритиковать. Но потом подумал и таки "имеет право на жизнь". Хотя более-менее значимого возврата в регионы с покупкой недвиги я бы не ожидал. Что хотел бы дополнить. Чтоб купить квартиру нужно насобирать деньги хотя-бы на первый взнос, и ипотеку. Тоесть даже в случае резкого внезапного улучшения ситуации в Украине (это какое-то чудо должно произойти) чтоб недвижимость начала дорожать должно пройти некоторое время, пока хомяки заначки насобирают. --------------------------- Что-то мне ситуация на рынке недвжимости отдаленно напоминает "предфинишный рывок", когда застройщики пытаются поскорее построить побольше и продать. В ожидании дальнейшего проседания цен и зависания их на этом дне на лет 10. И о былых сверхзароботках, особенно до 2008 года будут вспоминать как о сказочных временах... с недвигой по 3000 долл за метр. Основная "жара" начнется когда наследственные хрущи дружно пойдут на продажу. А спрос на них не особо.
  13. sellar
    http://interfax.com.ua/news/economic/408665.html?utm_medium=referral&utm_source=new.kurs.com.ua&utm_campaign=you-can-get-more На вопрос о возможности продажи ВТБ Банка (Украина) его руководитель ответил, что сейчас не лучшая конъюнктура для таких сделок, хотя интерес потенциальных инвесторов к банку высок.
  14. sellar
    оттуда же: При этом Рожкова подчеркнула, что в банках с российским капиталом находится 22 миллиарда гривень вкладов населения и 16 млрд грн средств юридических лиц, т.е. граждан и компаний Украины, в то время как кредитный портфель составляет порядка 140 миллиардов гривень. по моему с таким раскладом если дальнейшей деятельности вести не планируется то можно продавать активы своей ТОВ по выбиванию долгов и закрывать банк. уже много времени ходят слухи что продают и закрывают сбербанк и втб, а они пока остаются.
  15. sellar
    https://news.mail.ru/economics/28639833/ Commerzbank заблокировал на своих счетах около 17 млн евро ПриватБанка. Об этом сегодня во время пресс-конференции заявил председатель правления ПриватБанка Александр Шлапак, передает корреспондент РБК-Украина. По его словам, причина такого решения банка-партнера пока неизвестна, однако никаких оснований для блокировки счетов быть не могло.
  16. sellar
    до время Х "национализация привата" считалась вбросом...
  17. sellar
    сколько продлений, открытий, пополнений через приват24 без договора вообще. с квитанциями вопрос интересный. по вопросу ко мне о депозите. после того как несколько лет назад было: - единственная закрытая касса в субботу в "рабочем" отделении к которому я специально шел 3 км, - разводилово сотрудника что на карточку нужно оформить автоматическое пополнение мобильного на 50 грн - неотображения в приват24 карточек и ихнего ввода вручную, как "удобно" вводить номера карточек. - отображения в приват24 валютной карточки как гривневой - закрытия единственной рабочей кассы в отделении на перерывы - прохода половины 40 минутной очереди на кассу вне очереди - сотрудники не знают в какое отделение подходить с счетом физлица-предпринимателя. это было вообще шикарно когда на втором отделении только начальник смог сказать в какое отделение нужно подойти, но и там проблема решилась только звонком на горячую линию. после этого я пойду в приват?
  18. sellar
    чем больше нанесут, и чем меньше вынесут - тем меньше сейчас нужно искать валюты на выплаты. по моему риски попадалова остаются. писал уже - по идее сначала приват нужно сдувать. или добавился вариант приватизировать по минимальной цене. и еще неизвестно кого кинули с евробондами привата, там могуть быть пару инвесторов не простаки, могут нужный информационный фон поднять и тп. я б стремался в такой банк деньги нести, особенно учитывая что вкладчик даже не имеет нормального договора. все зафиксирован на чеках которые за 2 года стают нечитабельными и правилами, которые банк в одностороннем порядке может относительно легко поменять.
  19. sellar
    отделений немного. в моем случае не близко но дойти-доехать можно. за куреров и доставку на адрес не знаю. новая пошта берет количеством отделений. на посылках до 5 кг почти нет смысла ради экономии везти-забирать в другого перевозчика в которого отделение дальше ближайшего отделения НП.
  20. sellar
    часто пользуюсь интаймом, ничем не хуже новой пошты, на посылках чуть потяжелей получается заметно дешевле. и что меня радует - нет или почти нет очередей.
  21. sellar
    это серезное автопроизводство... и ради этих отечественных "автопроизводителей" держат мыта и акцызы.
  22. sellar
    на межбанке старая версия есть информер о проведении аукционов, в новой версии этого нет (или не нашел).
  23. sellar
    все таки экономическая ситуация в мире немного улучшается, так что есть надежда на стабилизацию и в Украине в этом году. главное чтоб еще какого негатива по Украине не "вылезло".
  24. sellar
    по моему намечается поход на примерно 29,5-30,0 , со сливом ниже этих значений и не дожидаясь решения по "росийскому долгу" я бы не торопился.
  25. sellar
    как только курс начинает ехать - так в СМИ выползают прогнозисты. после национализации привата и поднятия минзп курс однозначно должен был вырасти. а тут еще и суд о 3 российских ярдах долга должен начаться.
×
×
  • Створити...