Перейти до вмісту
Різдвяна Акція для всіх! До 65% знижки!

palu41

Форумчанин
 Проглянути профіль  Активність

  • Публікації

    175

  • Зареєстрований

  • Відвідування

 Тип публікації 

Усі публікації користувача palu41

  1. palu41
    всё как на рынке. иногда работает - иногда нет. вечного ничего не бывает, но если все начинают заниматься какой-то темой, то из неё нужно выходить побыстрее.
  2. palu41
    Укажите какой ЖК? Город. Локация.
  3. palu41
    есть нюансы. я думаю это называется не серьезно падать, а люди должны вернуться на землю. ОЛХ. Дом Хмельницкий, судя по фото просто 360 метров коробка с ремонтом. Цена 350000 долларов хотелки. Тут даже не падать, тут камнем вниз - неликвидный пассив, с ценой владения в 10к в год минимум. И таких предложений много из разряда "сколько потатил в долларах при курсе 5 или если пересчитать по 5". А есть адекватные предложения. Но цены в основном агрегаторы считают по медиане, потому в среднем идет падение, но на адекватно оцененные объекты есть реальная адекватная цена.
  4. palu41
    Уточните локацию?
  5. palu41
    Вам говорят о разных вариантах и возможностях для рынка в целом, абстрагируясь от временных трудностей. В США хорошая инфраструктура? Строили в 70-х. В Европе не знаю в целом, но думаю не намного лучше. Пожаров там нету? Наводнений или ураганов? Счет в больнице без страховки меньше стоимости однушки в Одессе?? Люди принимают решения исходя из ситуации и опыта, а потому Украина потенциально намного лучше, чем та же Болгария. Или другие страны на периферии разваливающего ЕС, которые живут дотациями, поскольку свое давно сдали в утиль.
  6. palu41
    вот и подтянулись люди с более трезвым взглядом. там - имея 100-200к$ ты никто. практически. все сидят в mortgage и тянут волынку по 30 лет. А тут можно взять жилье и сделать бизнес небольшой. здесь - практически не тронутая ментальность советской Украины по комфорту - я имел это в виду - мы привыкли, что есть электричество/вода/газ/тепло и тд. Азия и Африка к этому не привыкли, исключая несколько стран и то кварталы для богатых. Европа и США (да, как ни странно) тоже сюда переезжает. Немного людей, но есть. Там дорого жить, тут больше возможностей. Даже официальные налоги намного меньше чем там. А есть же еще 3я группа.
  7. palu41
    ВВП упадёт больше. Экспертам местного разлива не верю ибо думать не приучены. Могу Вас удивить, но по роду своей деятельности много иностранцев хотят переехать жить именно в Украину и купить тут жильё. Потому что там НАМНОГО хуже, чем здесь. Мы еще не успели профукать ментальность. Рынок анализируется не от купил-продал/иксперды/риэлторы, а от базовых предпосылок. Новое строится, старое приходит в негодность. Есть население местное, есть пришлое. Потому всегда есть спрос, даже если семья живет в квартире 2 поколения, то к 3му поколению квартира/дом приходит в негодность (я пишу о высотках советской постройки). Так что не будет столь категоричны.
  8. palu41
    серьезно? не ходят во время карантина, когда всем запретили выходить на улицу? когда люди боялись подхватить заразу по обе стороны двери? рынок остановлен. это совсем другое по отношению слова рынок умёр. вот когда всё откроют и полгода (сезонность - лето плюс отходняк от карантина) не будет продаж/просмотров/сделок, тогда можно говорить о выводах.
  9. palu41
    Вы в курсе, что практически все нотариусы не работают? Как сделку провести в карантин? То же самое и с авторынком - сервисные центры закрыты.
  10. palu41
    если брать в гривне, то должно быть выгодно. в 1996 году 1 доллар был равен 1,75 гривны. Сейчас - немного больше. в периоде 20-ти лет гривневая ипотека может быть окуплена именно из-за всеобщего падения стоимости гривны. если же привязка к валюте, то категорически нельзя брать такую кабалу. за 20 лет переплата составит около 500% даже обещанные Зелей 10% будет за 20 лет 300%
  11. palu41
    неправильно выразился. схема простая и эффективная. даже думать не надо. просто делать
  12. palu41
    самая тупая и примитивная схема обхода закона. доверенность на получение земли и в последующем её распоряжением. 500 гривен за 2га, которые положены всем бесплатно от государства Украина...
  13. palu41
    я пишу о том, что могу подтвердить. и за смету, и за землю.
  14. palu41
    при курсе 8 цена метра в пятиэтажном доме без лифта - 2000 гривен себестоимость. Это без земли, земля у застройщика была. То есть 250 долларов за метр
  15. palu41
    если честно, то мой первый ремонт обошелся мне примерно так же) сейчас в 250уе бы вложился думаю. по сути вопроса - ремонт никогда не окупается при продаже - лучше его не делать, если продавать жилье. ремонт - только для жить.
  16. palu41
    Вы это сейчас серьезно написали? Когда Вы в последний раз делали ремонт? Или Ваш бригадир еще и себе ремонт делал, а заодно и дачу строил?
  17. palu41
    Очень маленький срок. Это рисковая инвестиция. Топик о недвижимости, потому будем говорить только за неё. В Украине за аналогичный период рынок вырос кратно. Рост был до 2008 года - потом сдулся. По большим городам нужно просто смотреть на сегментацию и потребности покупателя. В этот период из нового жилья, куда были вложены деньги не подорожало ничего. Можете меня опровергнуть частностями, но по факту в долларах цена с 2008 года падает. И для её увеличения Украина должна стать Сингапуром...Думаю просто можете взять графики стоимости недвижимости Аргентины или другой страны, которую победоносно уничтожает МВФ. Исключение - удобные в плане проживания объекты с хорошей инфраструктурой, но которые нужно угадать - "претижно ли там жить". Как например Козин или другие "элитные поселки под Киевом", элитность которых в том, что тамошние жители верят в таковую. По факту эра новостроек с детской площадкой посреди двора (самая дешевая и ненужная вещь - дети вырастут и через 5 лет эта "ракета" посреди двора только напоминает о постсовковом наследии великих дизайнеров) должна скоро закончиться. И высотное жилье перейти в жилье для всех с полным циклом - жить/купить еду/спортзал/бассейн/конференс-зал/аптека - и все это не выходя за территорию дома. Но такое у нас почти не строят, потому что проще купить кирпич за 1 доллар, продать за 3 и не париться. По загороду - должна быть доступна критическая инфраструктура для жизни, особенно вода. К 2040 году уже вовсю будут идти войны за воду, потому это важно. Электричество можно сделать доступным с помощью ветра/солнца.
  18. palu41
    Вы всё в кучу смешали. Сначала нужен ответ на вопрос - сроки инвестирования? Себе? Детям? Внукам? Потом начинать думать.
  19. palu41
    В Вашем случае зависит от застройщика/ОСМД. Если землю не выведут вовремя (а всем пофиг, да и денег стоит), то купивший именно землю вполне законно сможет ставить свои условия для жильцов высотного дома. Суть не в "замочить". У человека ж есть наследники, а после "замочить" они поднимут аренду в космос. И такая квартира станет уже балластом. Сейчас об этом никто не думает.
  20. palu41
    в нашей стране неприлично часто кардинально меняются ситуации...с одной стороны право частной собственности неприкосновенно, с другой стороны у многих сейчас найдутся предки, владевшие сотнями и тысячами десятин всего лишь чуть более 100 с лишним лет назад...что уж говорить о неузаконенной земле под застройками, которая обычно теряется за 1 поколение?
  21. palu41
    я думаю, что Вы тоже в курсе как именно имеют хозяев. многие особняки за N kk$ стоят на неузаконенных землях...
  22. palu41
    ВР Украины открыла рынок земли. Стоит ли покупать/цена? Цена владения/налоги? Оптимальные участки - площадь/расположение? У кого какие идеи?
  23. palu41
    due diligence объекта до его покупки или же разработки стоит возможно недешево, но явно меньше, чем если Вы вложитесь и на какой-то заключительной стадии Вы получите счёт на 100500$ или же вообще невозможность использования объекта по назначению.
  24. palu41
    Сейчас можно взыскать все затраты на адвоката в ходе процесса. Банк, если неправ - сразу вернет всю сумму.
  25. palu41

    Недвижимость.

    тему відповів Zhuyka користувача palu41 Ринок нерухомості

    евро упал к доллару насколько? я помню 1,65 доллара за евро, сейчас 1,05. Если всё поменяется обратно?
×
×
  • Створити...