Процедура покупки недвижимости

[Sweet_heart 3 972]

а если застройщик был из партии регионов/враг народа/сепаратист и вообще земля на которой построен дом была выделена незаконно/за взятку/ или на этой земле запрещено было вести строительство из-за того что грунт для этого не предназначен, или территория находится в архиважном историческом месте, на котором планируется возмести мемориал памяти 100500 летия гуннов и готов? а?  Думаете бред? Приведу пример - "символ" Днепропетровска гостинница "Парус"!   

И что?

Если дом построен и введен в эксплуатацию, а на квартиру есть свидетельство права собственности, то дом уже не снесут.

[gadina86 926]

доверенный там за определенную сумму денег всю родословную жилплощади предоставляет+по архивам пройдется

 

пример. мать продает дом в Украине. Сын - граданин Польши, родился в Польше в браке с поляком. То есть в Украине никакими документами не проходит. Покупатели расстаются с деньгами, о сыне ничего не знают. БТИ тем более ничего о нем не знает. Далее, мать уезжает в Польшу, в Украину приезжает сын и по линии матери через бабушек/дедушек доказывает прямое родство. В суде показывает деланную справку о невменяемости матери/о том что она наркоманка и т д. Сын требует признать сделку незаконной...либо требует надцать тысяч долларов...

 

1. Не даст БТИ 100% родословной.

2. У частного сектора нет БТИ. 

[TILANA 7 682]

пример. мать продает дом в Украине. Сын - граданин Польши, родился в Польше в браке с поляком. То есть в Украине никакими документами не проходит. Покупатели расстаются с деньгами, о сыне ничего не знают. БТИ тем более ничего о нем не знает. Далее, мать уезжает в Польшу, в Украину приезжает сын и по линии матери через бабушек/дедушек доказывает прямое родство. В суде показывает деланную справку о невменяемости матери/о том что она наркоманка и т д. Сын требует признать сделку незаконной...либо требует надцать тысяч долларов...

 

1. Не даст БТИ 100% родословной.

2. У частного сектора нет БТИ. 

В нашей Украине такими судами можно петлять долгие годы... Так сильно закрутить ради одной единственной выгоды - нет смысла. Понимаю, что правовой коллапс, но это еще не факт, что кто-то что-то получит..ему, кстати, даже при доказательстве чего-то, немало денег надо будет в суд вложить.

для родословной есть паспортные бюро и другие архивы, что намного дешевле, чем тому наследнику права доказывать

 

если волков бояться, то и в лес не ходить

 

если честно, то в масштабные комбинации верю, если куш значимый, по мелочевке готовы далеко не все заморачиваться.

 

с частным сектором иначе, я просто не сталкивалась, но не думаю, что все так печально - выход есть всегда.

Змінено 22 червня, 2015 користувачем TILANA

[gadina86 926]

И что?

Если дом построен и введен в эксплуатацию, а на квартиру есть свидетельство права собственности, то дом уже не снесут.

построен и введен в эксплуатацию при власти А, а при власти Б - "построен и введен в эксплуатацию" незаконно...

 

Приведу примеры:  в Щелкино целую атомную электростанцию построили с городком, осталось только уран завезти. И чем закончилось?  Отменили.  В Днепре целую гостинницу Парус строили? Построили? а кто-то вложился  Пример попроще, расстояние от забора до жилых строений скока там? не менее 5м? Купили домик, а сосед предлагает передвинуть его, так как по законодательству на 5-15м от забора или расстаться с пачкой обамов . еще пример, расстояние подсобных помещений от соседей сколько? 50метров? Покупаем домовладение с капитальным  евро-свинарником . Бакс отдали. А тут опа 50метров несоблюдено. Еще расстаемся с кровно заработанными евриками... В многоквартирных домах наличие автономного отопления в клетке тоже  ограничения есть, точно уже не помню. Смотрел квартиру - спрашиваю: "автономка зарегистрирована". Ответ: "Нет". Вопрос: "Почему?". Ответ: "Соседи не дали согласие". Получайте головняк... 

 

Мб, непопулярные примеры привожу, но смысл в том, что закон - что дышло. куда повернул туда и вышло...при соответствуюзем желании и возможностях...

[Kataleya 9 333]

по своему опыту, никакой нотариус, риэлтор, никакие госструктуры НИКОГДА на 100% не проверят полностью чистоту квартиры. Они могут видеть лишь часть "родословной". И всегда есть "черный ящик", лазейки для мошенников. Хорошо, если история смены владельцев простая,а если нет?

....

Во многом Вы правы, но по примеру один и два, столько жути нагнали, что реально волосы шевелятся, честно:

Наследство и бла бла.... как Вы писали, каким образом продают квартиру если не унаследовали майно...

Правильно никак, есть процедура из-за отсутствия спадкоемцев передачи его в держфонд...

А поновити права с Китая или островов, Вы слышали о таком термине как термин подання заявил на спадкування, процессуальные сроки?

Не пугайте людей...

2 Ваш пример.. Ребёнок инвалид и надцать лет...о чём Вы?

Термин исковой давности сколько? Я Вас умоляю, Вы много четкого написали, но с примерами перегнули палку...

Это типа на улицу не выходи, кирпич на голову, убьет....

Не надо столько писать из ряда фентези...людям житло покупать, а Вы шороху очень нагнали

[TILANA 7 682]

 

Мб, непопулярные примеры привожу, но смысл в том, что закон - что дышло. куда повернул туда и вышло...при соответствуюзем желании и возможностях...

 

да, смысл правильный - национальный наш

я, как в 2005 пятом искала исключительно качественную вторичку, так бы и сегодня поступила

т.е. новострои можно рассматривать после их 10 лет введения в эксплуатацию...ну, или позже

Змінено 22 червня, 2015 користувачем TILANA

[Заяц 6 262]

ИМХО. Лучший способ обезопаситься - научиться хорошо разбираться в людях или найти человека, который хорошо "читает" мошенников по поведению во время сделки, манере общения, человека, который знает и умеет задать правильные вопросы, понаблюдать за реакцией во время ответов и т.д. Лучшая страховка.  

Справка о составе семьи истребуется нотариусом и содержит инфо о том кто прописан в квартире. На случай непонятно откуда взявшихся наследников и прочего - продавец, согласно договора принятого у нас, несет личную ответственность перед покупателем в случае какого форс-мажора, и, соответственно, признай суд договор недействительным - обязан будет продавец вернуть покупателю деньги. Главное указать реальную сумму в договоре.

[Sweet_heart 3 972]

Справка о составе семьи истребуется нотариусом и содержит инфо о том кто прописан в квартире. На случай непонятно откуда взявшихся наследников и прочего - продавец, согласно договора принятого у нас, несет личную ответственность перед покупателем в случае какого форс-мажора, и, соответственно, признай суд договор недействительным - обязан будет продавец вернуть покупателю деньги. Главное указать реальную сумму в договоре.

Ага, и будет возвращать 50 лет

[йцукен 1 130]

Был прецедент в Киеве.

Знакомые хотели купить квартиру и нашли по объявлению в интернете.

У продавцов был риелтор, который утверждал, что все чисто.

Обратились для дополнительной проверки и проведения сделки со стороны покупателя в Благовест.

Условие Благовеста было - если все чисто покупатель платит комиссию,

если найдут проблемы по квартире, то оплат за проведенную работу не будет.

Благовест нашел, что одна из владелец состоит на учете в психиатрическом диспансере.

Сделки не произошло и оплат не было.

У этого агентства есть определенные связи и наработки,

так что они реально проверяют квартиры и дорожат репутацией.

Случай из реальной жизни.

 

Мелкие агентства ничего не проверяют, к сожалению

+ поставил но кажется мне что пост от сотрудника благовеста т.к. псих диспансер и недееспособность 2 абсолютно разные вещи.

если человек недееспособен и сделку провести не может, то это заметит нотариус т.к. в паспорте ставится соответствующий штамп.

[йцукен 1 130]

Вот последний абзац точно не советуйте людям!

Люди в погонах, даже знакомые, первые наводчика...

Человек у нас покупатель ( это деньги), Вы не подумали, что он просто не дойдёт др нотариуса?

Даже свои, повторю, это очень большой риск им оглашать, про намерение купить, я строго не рекомендую это делать

вы о чем?

вы идете к мусору, который за небольши деньги дает вам всю инфу на человека.

грабить вас точно никто не будет.

никто ничего не оглашает, вы не говорите дату и место сделки, вы только платите деньги за инфу