Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

[Мисливець 27]

Если посуточно, то это уже основной вид деятельности, и инвестиция в средства производства, а не в недвигу

Согласен.Но может быть как дополнительный.

[koluvan3000 7 879]

http://100realty.ua/uk/articles/39250

По Киеву появляется 550$-600/кв, на вторичке

Не может в стране со средней зряплатой 300 долл., и то далеко не основной массы украинцев  ( данные по Киеву )  http://index.minfin.com.ua/index/average/chart.php?26 столько стоить квадратный метр. Причём подозреваю, что в долларовом эквиваленте зарплата если и не будет продолжать падать  дальше, то расти  в ближайшие пару лет точно не будет. Основная причина внешние долги страны и как результат высокие прямые и не прямые налоги, благодаря которым украинцы обречены жить в нищете ещё долгое время.

Всё, что сейчас вкладывается в недвигу это остатки былой "роскоши кровавого тирана" . В среднем по Эропе необходимо 5-7 лет (мы же любим равняться на Польшу-7.2, но есть и Германия, где всего 3), чтобы купить квартиру 70 кв.м., причём как я понимаю эвропейцы получают не голые стены и им не надо  заморачиваться ремонтами, как-то  разводками сетей, отделочными работами и т.д.  http://fullpicture.ru/obshhestvo/skolko-let-nuzhno-rabotat-evropejtsu-chtoby-zarabotat-sebe-na-kvartiru.html

  У нас такая квартира по цене 500-600 долл. за кв.м будет стоить от 35-42 кг. долл. и это скорее всего без ремонта. А теперь посчитаем, сколько при нашей сегодняшней зряплате набегает за 7 лет. 300*12*7=25200 самая "красная цена" за такую площадь и опять таки напомню, это всё без ремонта.  У застройщиков своя тактика, и они сегодня нам пытаются впаривать малометражные квартиры, вместо полнометражных по нормальной такой же стоимости. ИМХО. Тока падать. 

[Dominic_R 154]

Не может в стране со средней зряплатой 300 долл., и то далеко не основной массы украинцев  ( данные по Киеву )   столько стоить квадратный метр.

Точнее, не должен он столько стоить, но если учитывать большой разрыв в доходах между бедными и богатыми, то имеем что имеем. Да и среднюю ЗП по Киеву посчитать сложно, потому что многие налоги не платят, или платят минимум.

[Мисливець 27]

Не может в стране со средней зряплатой 300 долл., и то далеко не основной массы украинцев  ( данные по Киеву )  http://index.minfin.com.ua/index/average/chart.php?26 столько стоить квадратный метр. Причём подозреваю, что в долларовом эквиваленте зарплата если и не будет продолжать падать  дальше, то расти  в ближайшие пару лет точно не будет. Основная причина внешние долги страны и как результат высокие прямые и не прямые налоги, благодаря которым украинцы обречены жить в нищете ещё долгое время.

Всё, что сейчас вкладывается в недвигу это остатки былой "роскоши кровавого тирана" . В среднем по Эропе необходимо 5-7 лет (мы же любим равняться на Польшу-7.2, но есть и Германия, где всего 3), чтобы купить квартиру 70 кв.м., причём как я понимаю эвропейцы получают не голые стены и им не надо  заморачиваться ремонтами, как-то  разводками сетей, отделочными работами и т.д.  http://fullpicture.ru/obshhestvo/skolko-let-nuzhno-rabotat-evropejtsu-chtoby-zarabotat-sebe-na-kvartiru.html

  У нас такая квартира по цене 500-600 долл. за кв.м будет стоить от 35-42 кг. долл. и это скорее всего без ремонта. А теперь посчитаем, сколько при нашей сегодняшней зряплате набегает за 7 лет. 300*12*7=25200 самая "красная цена" за такую площадь и опять таки напомню, это всё без ремонта.  У застройщиков своя тактика, и они сегодня нам пытаются впаривать малометражные квартиры, вместо полнометражных по нормальной такой же стоимости. ИМХО. Тока падать. 

Сравнивать с Европой не совсем правильно,нам еще очень далеко во всех отношениях.Там, при покупке недвижимости надо доказать происхождение денег,а у нас пока нет. У нас больше половины экономики в тени.А сколько лет надо было копить в 2007г.?И все равно покупали.А авто, почему у нас самые дорогие?  И покупают.

[kot1978 1 005]

А вы обратите внимание какие авто покупают в основном не эконом и даже не среднего класса, так и с с недвижимостью будет

[koluvan3000 7 879]

Сравнивать с Европой не совсем правильно,нам еще очень далеко во всех отношениях.Там, при покупке недвижимости надо доказать происхождение денег,а у нас пока нет. У нас больше половины экономики в тени.А сколько лет надо было копить в 2007г.?И все равно покупали.А авто, почему у нас самые дорогие?  И покупают.

Дело не в происхождении денег, а в качестве жизни и демографии.  Население страны катастрофически стареет и сокращается.Последняя перепись населения страны производилась аж в 2001 году, а  в большинстве стран мира она проводится раз в десять лет. Не задумывались почему? Думаю, если её проведут как надо ( т.е непосредственно в присутствии гражданина) и как наметили в 2020 году, а не снова отложат ( в чём сомнений практически нет)   и при этом официально обнародуют полученные реальные данные, а не засекретят, как у нас это обычно делается  (пиплу одно, а в реале другое), то для страны неприятным сюрпризом будет тот факт, что нас уже не только 40 млн., боюсь что даже и 35 не наберётся.  https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%92%D1%81%D0%B5%D1%83%D0%BA%D1%80%D0%B0%D0%B8%D0%BD%D1%81%D0%BA%D0%B0%D1%8F_%D0%BF%D0%B5%D1%80%D0%B5%D0%BF%D0%B8%D1%81%D1%8C_%D0%BD%D0%B0%D1%81%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F_(2020) 

Теперь разберёмся с покупателями. Имею ввиду не просто желающих купить, а и оплатить покупку. Кому в первую очередь нужна недвига? Правильно,  МОЛОДЁЖЬ, но сегодня она в основной своей массе, поработав на Родине за "мисочку супа" без всяких перспектив на будущее, только и мечтает уехать (нет не уехать, а именно удрать из страны) на работу за границу, ну а если о-очень повезёт остаться там НАВСЕГДА. Оставшимся, коим не очень повезло, остаётся уповать на помощь  родителей или наследство. Про отечественных пенсионеров говорить не буду, поскольку у них нет подходящих доходов, да и основные их потребности заключаются в  лекарствах и кефире. НЕРЕЗИДЕНТЫ (богатые пенсы с Норвегии и пр. стран прогнившего   Запада) Теоретически могли бы стать покупателями недвижимости, но качество жизни у нас (дороги, сервис, коммуникации и пр.) сами знаете какие, да и климат похуже, нежели  на берегу Индийского океана. Так что, если не начнётся ударная стройка современного капитализма  , суть которой заключается в  строительстве очередной кредитно-строительной, кредитно-автомобильной и прочих пирамид (или надувание пузыря, как кому нравится) как это было в период 2004-2008 годов, то шансов подрасти у недвиги практически  нет, а вот упасть сколько угодно.

[jungle 453]

Цены на недвигу упадут в том случае,когда все массово ее опустят в цене,а это процесс трудоемкий.Давайте посмотрим с другой стороны.У меня есть 3-ком кв.,средний этаж(старый жилой фонд) , 2 года назад делался ремонт на 15 к дол. 70кв.м.,мебель тоже тех же годов(не с базара),современный холодильник,стиралка ... - готов отдать со всем! Теперь 3-х комн квартира не сданная(на этапе строительства) - цена на сегодня 60 к дол-пусть и 90 кв.м, но местаросположение по инфраструктуре намного хуже моей квартиры!  Так вот возникает  вопрос.За какую  справедливую цену я должен продать свою квартиру,а точнее сколько я должен доложить по вашему мнению,чтобы купить воздух на данный момент? Отсюда и формируется цена на квартиру в своем родном городе.А цены на дне или нет решать каждому самому.П.С.г.Одесса

[jungle 453]

Это что касается вторички. А вторичка связана крепко с первичкой на сегодня

[kot1978 1 005]

Цены на недвигу упадут в том случае,когда все массово ее опустят в цене,а это процесс трудоемкий.Давайте посмотрим с другой стороны.У меня есть 3-ком кв.,средний этаж(старый жилой фонд) , 2 года назад делался ремонт на 15 к дол. 70кв.м.,мебель тоже тех же годов(не с базара),современный холодильник,стиралка ... - готов отдать со всем! Теперь 3-х комн квартира не сданная(на этапе строительства) - цена на сегодня 60 к дол-пусть и 90 кв.м, но местаросположение по инфраструктуре намного хуже моей квартиры!  Так вот возникает  вопрос.За какую  справедливую цену я должен продать свою квартиру,а точнее сколько я должен доложить по вашему мнению,чтобы купить воздух на данный момент? Отсюда и формируется цена на квартиру в своем родном городе.А цены на дне или нет решать каждому самому.П.С.г.Одесса

а теперь пере видим в гривну и все станет вам понятно, ибо люди в основной своей массе получают в гривне

[jungle 453]

а теперь пере видим в гривну и все станет вам понятно, ибо люди в основной своей массе получают в гривне

Люди и при курсе 5 и 8 работая с з.п.в гривне как вы говорите не могли себе позволить купить квартиру.