Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

[Amigoalex]

Господа, смотрите в чем отличие Одессы.

1)У меня нет ни одного знакомого из Одессы, который бы уехал на заработки в Польшу. А вот в Запорожье, где я щас живу - таких людей очень много.

Следовательно из города не уезжают, а население растет (иммиграция из других городов), спрос растет. В основном конечно, покупают под сдачу. Меня перед покупкой во всех ЖК спрашивали - а вы себе или под сдачу?

2)Даже когда будет вторая волна эпидемии, и опять начнется более затяжной кризис, цены на квартире в Одессе не упадут. Просто потому что не захотят продавать свои квартиры. Они их покупали на перепродажу - будут значит сдавать какой то период, или просто пускай стоят пустыми. 

Жалко конечно тех людей, что покупали в кредит или рассрочку. 

3)После скачка доллара в 2014, цены как то не очень упали. Знакомый купил квартиру летом 2014, за $550/м2, на поскоте, на уровне котлована.

Сейчас квартиры на котловане, рядом с ним, стоят столько же.

Так что, я хоть вполне понимаю, что нас ждет огромный кризис в связи с осенне-зимним карантином, засухой и неурожаем. Но существенное падение цен на квартиры в Одессе....событие маловероятное.

Возможно, возможно. Попадают цены у застройщиков на всякую завышенную хрень. Типа 1000 баксов на котловане на адмиральском проспекте. Или всякие манхэттены с ценой от 1000 тоже на котловане, и то, только чтобы достроить уже начатые дома. Но это все гадание.

[Женька]

38 минут назад, Amigoalex сказал:

Господа, смотрите в чем отличие Одессы.

1)У меня нет ни одного знакомого из Одессы, который бы уехал на заработки в Польшу. А вот в Запорожье, где я щас живу - таких людей очень много.

 

Вот здесь абсолютно согласен...Из моего класса (Аккерман) заграницу на заработки не поехал НИКТО, каждый третий ушел в мореходку...У жены из Кировограда ситуация диаметрально противоположная, каждый второй из ее круга общения работает в Польше/Германии вахтовым методом.

[Аид]

Два друга в сфере отопления, водоснабжения и т.д. Объекты брали от высоток до частных домов большого метража. Работы нет от слова совсем. Это не два человека, это компании с сотней работяг.

Реально сам вижу, на многих объектах вялое говновозилово, только полностью оконченные коробки закладывают газобетоном и лепят остекление фасадное. Активировался нахалстрой у моря. Объекты на начальном этапе заморожены.

Да продолжается миграция села в город, покупка эконом жилья не падает, но чем они тут будут заняты?

К концу лета, возможно, нас (одесситов) ждет водоснабжение по часам. Если Ахметов продавит остановку на Южноукраинке блока то еще и веерные отключения.

А пока СМИ Одессы подогревают бабками Будова и Кадор, город рай и все в новостях будет зашибись.

Змінено 24 травня, 2020 користувачем Аид

[gs84]

а тем временем Киев...

[Аид]

1 час назад, gs84 сказал:

а тем временем Киев...

И шо?

[Amigoalex]

Еще неделя прошла. Один звонок от интересующегося. Три маклера что напросились продавать квартиру, тоже молчат.

Снижать цену больше не планирую, ибо практически никто этого не делает. И соответственно я просто потеряю деньги, так как хочу сразу покупать другую квартиру. Да и цена меньше на 50 баксов за м, чем у застройщика.

Закину на дом.риа в топ еще на месяц. Другие объявления проплачивать смысла не вижу, т.к. тот же олх и бесплатка показывают заведомо ложную статистику по просмотрам.

 

[Felix 123]

25 минут назад, Amigoalex сказал:

Еще неделя прошла. Один звонок от интересующегося. Три маклера что напросились продавать квартиру, тоже молчат.

Снижать цену больше не планирую, ибо практически никто этого не делает. И соответственно я просто потеряю деньги, так как хочу сразу покупать другую квартиру. Да и цена меньше на 50 баксов за м, чем у застройщика.

Закину на дом.риа в топ еще на месяц. Другие объявления проплачивать смысла не вижу, т.к. тот же олх и бесплатка показывают заведомо ложную статистику по просмотрам.

 

Первичка имеет некую минимальную сумму ( условно себестоимость ) , ниже которой сложно продавать , фиксируют  убытки . Со вторичкой немного другая ситуация , цену диктует рынок и готовность продавца . 

[lvov210]

Интересно,а сколько сейчас вообще совершается сделок на рынке недвижимости?

[lvov210]

1 минуту назад, Felix 123 сказал:

Первичка имеет некую минимальную сумму ( условно себестоимость ) , ниже которой сложно продавать , фиксируют  убытки . Со вторичкой немного другая ситуация , цену диктует рынок и готовность продавца . 

..или покупателя!

[ANNAMILF]

19 часов назад, Felix 123 сказал:

Первичка имеет некую минимальную сумму ( условно себестоимость ) , ниже которой сложно продавать , фиксируют  убытки . Со вторичкой немного другая ситуация , цену диктует рынок и готовность продавца . 

Это правило работает на гладком рынке. 

В одном селе в 5 км от Киева есть прекрасный памятник вашим размышлениям) построенный в 2008 г блок таунхаусов под кредит. С залогом в виде земельного участка. В 2010 взыскан участок с полностью построенными домами. До сих пор не продан не один. Иногда есть смысл нырять ниже рынка. Но увы может оказаться что ниже тоже пусто..