Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

[Anamo]

22 часа назад, Denka сказал:

А если куплена за свои деньги, без кредита?

Смотря по какой цене и с какой целью покупалось... Обычно покупают тупо чтоб впихнуть деньги, наслушавшись мантры "будеттолькодорожать".

Но брать еще и кредит и ставать за счет кредита "ипотечником-инвестором" - весьма опасная затея.

[Denka]

5 часов назад, Гринвич сказал:

Я так понял поздник в недвигу поздняк  вкладывать , не так ли ув Denkа?

Нет, не поздно. @Mozart уже несколько месяцев назад думал, что поздно...

[<beats>]

09.01.2022 в 20:59, Denka сказал:

Нет, не поздно. @Mozart уже несколько месяцев назад думал, что поздно...

считаете еще есть потенциал для роста в уе?

[Felix 123]

23 часа назад, <beats> сказал:

считаете еще есть потенциал для роста в уе?

Потенциал для роста есть . нет потенциала для покупательской возможности ...

 

[gromada]

08.01.2022 в 12:46, NWEN сказал:

Ну по недвиге писал, считаю в Укр от такой инвестиции избавляться надо на этот момент. Что уже подтвердил делами. Но мне было куда бежать, чтобы не сидеть в дешевеющих фантиках.

Почему стоит сливать недвижимость в Украине и какая причина? и какая альтернатива от продажи полученных средств?

[NWEN]

4 часа назад, gromada сказал:

Почему стоит сливать недвижимость в Украине и какая причина? и какая альтернатива от продажи полученных средств?

Расбаланс экономики, риски от северного соседа и внутренних баламутов.

Значимый фактор так же в том что деньги от распила наследия уже заканчиваются, и власть предержащие все больше обращают внимание на то кого еще постричь. Туда и РРО, и Дия, и последние движения в банковской сфере по всяким ограничениям.

Это доилово в любом случае перераспределит доходы от тех кто может заработать к тем кто покупает дома на Кипре  и в прочих не местных локациях. Крохи кинут самым бедным, преподнесут как великое облагодетельствование, тех кто работает постараются раздеть(чем убьют экономику). Последствия никого не волнуют, так как к тому моменту те кто это затеял рассчитывают быть за пределами страны.

 

Касательно альтернативы я уже писал. Если коротко каждый сам ищет варианты подходящие для его случая.

12.11.2021 в 13:16, NWEN сказал:

Я не иду в кеш, с такой инфляцией это глупость. Но идти туда куда я иду советовать не могу. NSO доступно явно не всем.

Я просто констатирую факт, на мое мнение сейчас неплохое время выходить из недвиги(напомню одним днем это не делается, срок экспозиции меряется месяцами). Куда выходить, - не тема этой ветки, а я не фин консультант чтобы раздавать такие советы.

Уже обсуждали же вроде что это не недвижимость выросла а доллар подешевел

[gromada]

11 часов назад, NWEN сказал:

Расбаланс экономики, риски от северного соседа и внутренних баламутов.

Значимый фактор так же в том что деньги от распила наследия уже заканчиваются, и власть предержащие все больше обращают внимание на то кого еще постричь. Туда и РРО, и Дия, и последние движения в банковской сфере по всяким ограничениям.

Это доилово в любом случае перераспределит доходы от тех кто может заработать к тем кто покупает дома на Кипре  и в прочих не местных локациях. Крохи кинут самым бедным, преподнесут как великое облагодетельствование, тех кто работает постараются раздеть(чем убьют экономику). Последствия никого не волнуют, так как к тому моменту те кто это затеял рассчитывают быть за пределами страны.

 

Касательно альтернативы я уже писал. Если коротко каждый сам ищет варианты подходящие для его случая.

Риски от соседа с 2013 г. , если посмотреть на декларации чиновников, то недвижимости у них достаточно на территории Украины с исчеслением от 1 млн дол. и по факту не спешат от неё избавляться. Многие даже приумнажали м2 оформляя на родственников. 

Дабы сохранить средства хотя бы на ближайшие 5-10 лет, интерес все таки остается в приобретении. И получении хотя бы тех же 6 % годовых. Та же недвижимость спустя время может помочь легализировать деньги в случае продажи. Инфляция за два года сумашедшая.

Я так понимаю у Вас есть хорошая и уверенная альтернатива (узкого профиля) в ивестировании средств, что готовы были продать м2, поэтому для Вас лично в этом и заключался интерес. Но для многих не имея альтернативы, вопрос остается открытым, имея свободные деньги, делать вход в м2 сейчас или ждать и входить позже.

[Odin1]

1 час назад, gromada сказал:

вопрос остается открытым, имея свободные деньги, делать вход в м2 сейчас или ждать и входить позже.

Вопрос локации. Если Киев по недвижимости поднялся за прошлый год, то Одесса - не очень. Знакомый вот раздумывал "мысли вслух" - продать квартиру в Софиевской Борщаговке (ближний загород Киева за окружной, кто не в курсе) и купить аналогичную в Аркадии у моря. Ценник стал аналогичным, что-то около 100к$?, а потому возможен рост по отдельным городам/локациям.

[Аид]

46 минут назад, Odin1 сказал:

Вопрос локации. Если Киев по недвижимости поднялся за прошлый год, то Одесса - не очень. Знакомый вот раздумывал "мысли вслух" - продать квартиру в Софиевской Борщаговке (ближний загород Киева за окружной, кто не в курсе) и купить аналогичную в Аркадии у моря. Ценник стал аналогичным, что-то около 100к$?, а потому возможен рост по отдельным городам/локациям.

Это там где яблоку негде летом упасть? Домой ехать 2-3 часа по пробкам? Самое грязное море?

 

[gromada]

11 минут назад, Odin1 сказал:

Вопрос локации. Если Киев по недвижимости поднялся за прошлый год, то Одесса - не очень. Знакомый вот раздумывал "мысли вслух" - продать квартиру в Софиевской Борщаговке (ближний загород Киева за окружной, кто не в курсе) и купить аналогичную в Аркадии у моря. Ценник стал аналогичным, что-то около 100к$?, а потому возможен рост по отдельным городам/локациям.

Если Ваш знакомый решил сменить место жительства по каким либо причинам и складываются для него все моменты в виде работы, семьи, всю жизнь мечтал жить у моря ну т.п. это один момент. Если же 2-ой момент рассматривать с целью инвестирования под аренду в Одессе, тем самым находясь в Киеве, вложение в 100к$ от вырученных с продажи Борщаговке, то будет ли выгодным такая аренда и роста цены м2 в данной локации?! Вопрос в контроле на расстоянии. Если знакомый в Одессе проживает, а квартира в Киеве и есть возможность поменять на лучшее и в свей локации, то почемы и нет. 

Однозначно играет роль локации и его выборе. Тут вариант обмена квартиры на квартиру,он имеет место быть.

Вопрос в варианте на сейчас деньги в м2 не имея альтернативы инвестирования.