Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

[kasper 425]

5 минут назад, SanderEA сказал:

На сколько упадет еще ни кто не знает, смотря о чем договоримся или чем закончится. Новая недвижимость всегда зависила от цен на стройматериалы, а цены взлетят до небес... А вот вторичка может упасть гораздо ниже себестоимости.

если первичка будет дорога, вторичка не просядет в виду сокращения предложения на первичке

[Negotive 103]

2 часа назад, antikvar сказал:

Не думаю. Все вернется на круги своя. Были военные конфликты и более глобальные, приоритеты останутся прежними. Интересен вопрос на сколько упадет рынок?

Тема о инвестиционных покупках. Многие воспринимали недвижимость как "защитный актив". Не видели рисков в недвижимости вообще. А сейчас риски стали очень даже отчетливыми. Сколько писали что новострои скупали подъездами,и я думаю пусть не подездами, но много кто просто скупал недвигу в целях "инвестирования". Забыли что недвижимость привязана наглухо ко всем рискам страны.

Интересно много будет желающих рискнуть в недвижку РФ? Риски не столько экономические (от этого и цена), сколько опасность какие запреты вообще там могут повводить.

Еще одна "инвест идея". В ЛДНР/ОРДЛО недвижка недорогая...

Змінено 8 березня, 2022 користувачем Negotive

[tohan 6 804]

7 часов назад, kasper сказал:

если первичка будет дорога, вторичка не просядет в виду сокращения предложения на первичке

Если брать цену первички в долларе, то она как минимум не вырастет(да в грн материалы поднимутся), вторичка в дол. как максимум будет такая же максимум - упадет на процентов 50 в городках откуда свалят люди и не вернутся в силу малого возмещения государства или лучшей жизни и условий как других городов так и других стран! Вывод, цены могут в дальнейшем плавать в разных процентах и городах по разному с основным направлениям вниз(в дол) вторичка.А так много категорий под вопросом что дадут мощный рычаг давления, типа - чем закончится война, будет ли возмещения пострадавшим и на сколько, как много решит остаться наших за границей.

Все имхо, личные взгляды и рассуждения.

Змінено 8 березня, 2022 користувачем tohan

[beornborn 3 869]

20 часов назад, kasper сказал:

если первичка будет дорога, вторичка не просядет в виду сокращения предложения на первичке

просядет все. потому что население убежит колоссально. 

выкинется на продажу куча жил площади. 

строить на несколько лет вперед уже не будет смысла, так как цены упадут ниже себестоимости. 

будет куча недостроев. 

[kasper 425]

20 минут назад, beornborn сказал:

просядет все. потому что население убежит колоссально. 

выкинется на продажу куча жил площади. 

строить на несколько лет вперед уже не будет смысла, так как цены упадут ниже себестоимости. 

будет куча недостроев. 

население вернется, причем как только все закончится, европа не резиновая, там и до этого было туго с недвигой

[tohan 6 804]

3 часа назад, kasper сказал:

население вернется, причем как только все закончится, европа не резиновая, там и до этого было туго с недвигой

Конечно что вернуться, часть как обычно к семьям и продолжат жить, часть вернётся чтобы продать квартиру и забрать остальные вещи, а одни просто в качестве гостей к друзьям. Однозначно все поступать под копирку не будут!

[Женька 785]

6 часов назад, kasper сказал:

население вернется, причем как только все закончится, европа не резиновая, там и до этого было туго с недвигой

Население не вернётся, основные причины:

1) В Украине произошла большая амнистия + под видом теробороны оружие получили случайные люди без благих намерений, именно поэтому, даже если война закончится завтра, находится в Украине какое-то время небезопасно

2) Европа даёт статус беженца на 3 года, в разговорах многие уже сейчас называют это аргументом и хорошей возможностью

3) Много людей, которые до войны жили в Украине и сомневались, стоит ли уезжать. Теперь они уже сомневаться не будут. В этой категории многие представители креативного класса и ИТ. 

4) Многие компании после начала войны уже перенесли свои офисы из Украины и релоцировали персонал на постоянной основе. 

[kasper 425]

30 минут назад, Женька сказал:

Население не вернётся, основные причины:

1) В Украине произошла большая амнистия + под видом теробороны оружие получили случайные люди без благих намерений, именно поэтому, даже если война закончится завтра, находится в Украине какое-то время небезопасно

2) Европа даёт статус беженца на 3 года, в разговорах многие уже сейчас называют это аргументом и хорошей возможностью

3) Много людей, которые до войны жили в Украине и сомневались, стоит ли уезжать. Теперь они уже сомневаться не будут. В этой категории многие представители креативного класса и ИТ. 

4) Многие компании после начала войны уже перенесли свои офисы из Украины и релоцировали персонал на постоянной основе. 

1 - зэков быстро зачистят, я думаю за полгода справятся 

2 - не уверен что работы хватит на всех, да и дорого там

3 - как по мне общество наоборот консалидировалось, а не разобщилось, патриотизм на высоте, вернуться отстраивать страну, как минимум в первые пол года, дальше возможны нюансы (если не начнут воровать к власти приближенные) 

4 - а вот тут возможно, раски остаются, кто то их примет, кто то нет, но тут все равно дешевле, что есть весомый аргумент

[vitiy99 2 131]

27 минут назад, Женька сказал:

Население не вернётся, основные причины:

1) В Украине произошла большая амнистия + под видом теробороны оружие получили случайные люди без благих намерений, именно поэтому, даже если война закончится завтра, находится в Украине какое-то время небезопасно

2) Европа даёт статус беженца на 3 года, в разговорах многие уже сейчас называют это аргументом и хорошей возможностью

3) Много людей, которые до войны жили в Украине и сомневались, стоит ли уезжать. Теперь они уже сомневаться не будут. В этой категории многие представители креативного класса и ИТ. 

4) Многие компании после начала войны уже перенесли свои офисы из Украины и релоцировали персонал на постоянной основе. 

Плюс экономика - 50% и не известно что будет дальше. Отсутствие работы и много ,,лишних людей," будет большое предложение б/у квартир, всмысле пострадавших в ходе войны, за небольшие деньги.

Плюс сильно подорожавшие материалы для строительства.

Уменьшение доходов основной части общества, без много миллиардных вливаний это быстро не восстановить, минимум 5-10 лет.

Если война затянется, айтишники и моряки первые уедут от сюда.

Мородёрство и грабежи это тоже не на один год, как показывает мировой опыт после подобных конфликтов...  

[kasper 425]

7 минут назад, Bogdan77 сказал:

у нас уже, оказывается, срочный выкуп за наличку появился: кому война, а кому мать родна(с)

 

дают 15-20% от довоенной цены, мародёры...

хренасе аппетиты