Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

[2PAC SHAKUR 674]

Львів, остання купівля знайомого з Південного, 100метрів Авалон забудовник, вул. Зелена, 83тис Дол., З ремонтом від забудовника. Котедж Раквіець 150м, 70тис Дол., Електрика. Каже, що багато хто вклався в будівлю котеджів в Славське під здачу котеджу 100дол. Доба, дуже задоволені. Бізнеса у Львові позакривали, на витягнутий кеш, зроблені ці покупки. Аренду на Південному планують ще підняти, тому працювати там не має змісту, хіба торгівля побутовою технікою, і то з покупців тільки ай тішніки, або а-ля Садовий і його гоп компанія... Хіт сезону плазми двох метрові...

[NWEN 10 409]

23 минуты назад, 2PAC SHAKUR сказал:

Львів, остання купівля знайомого з Південного, 100метрів Авалон забудовник, вул. Зелена, 83тис Дол., З ремонтом від забудовника. Котедж Раквіець 150м, 70тис Дол., Електрика. Каже, що багато хто вклався в будівлю котеджів в Славське під здачу котеджу 100дол. Доба, дуже задоволені. Бізнеса у Львові позакривали, на витягнутий кеш, зроблені ці покупки. Аренду на Південному планують ще підняти, тому працювати там не має змісту, хіба торгівля побутовою технікою, і то з покупців тільки ай тішніки, або а-ля Садовий і його гоп компанія... Хіт сезону плазми двох метрові...

Зорієнтуйте пліз, що по цінам цих об'єктів було до війни?

Для розуміння розмаху тенденцій

[2PAC SHAKUR 674]

6 часов назад, NWEN сказал:

Зорієнтуйте пліз, що по цінам цих об'єктів було до війни?

Для розуміння розмаху тенденцій

Раківець на котловані 1.5 року тому стартував 57тис, зараз пів року як зданий і проданий забудовником. Чому Квартиру брав з ремонтом, пояснив що так вигідніше ніж брати голі стіни, ремонт вийде дорожче і тому не цікаво. 100метрові квартири завжди після сдачі в невеликих кількостях залишалися в забудовника, як менш ліквідні. На котловані в перший місяць ці квартири без ремонту були в забудовника по 60тис плюс мінус. 

[D.M. 227]

12 часов назад, NWEN сказал:

ИМХО истина где-то между первым и вторым.

Хм, если все так плохо, то откуда тогда же покупатели в Киеве по довоенным ценам, да на западной(западнее Збруча) по ценам выше чем до войны?

А откуда тогда покупки в южной части Одесской области по ценам х2-х3(да знаю что эффект низкой базы)

Вот что интересно. Откуда?))))

Ну и вишенкой на торте 1,-5-3 раза, это новостройка в нормальном доме в Одессе будет от 15 тысяч? А всякий мусор от 5-7 тысяч? А в Киеве соответственно от 20 и от 10?

Мечтать как говорится не вредно, но даже в Измаиле таких цен уже нет. И за такие цены уже даже ремонт не сделать, не то что квартиру построить.

Есть одна логическая ловушка в которую попадаются люди, это когда есть квартира которую продают х2 от рынка(По Одессе-Киеву, это что-то в стиле однушка в ничем не примечательном доме тысяч за 80+). При наступлении паники сбрасывают цену и продают всего-лишь за х1,5(тысяч 60). Падение 25% но(!) рынок стоит по 40, тоесть тому дурачку надо еще треть сбросить чтобы спрос пошел. Так вот не стоит приходить к тем кто по 40 и требовать по 30. Люди стоят в рынке, в отличие от скидывающего дурачка, и на требования такого дисконта могут и послать. А в условиях когда реальных покупателей по Одессе в март-май не было, а было много таких бегунов требующих дисконта, - знаете что сделали продавцы? половина просто поснимала все с продажи, до сих пор кстати вернулись не все. Кстати инсайт(это вам не цифирьки с олха), - где-то треть и продавцов и покупателей по Одессе так и не вернулись на рынок до сих пор. Тоесть цены +/- старые,(кстати надо добраться будет и расписать, похоже идем к тому что квартиры сравнимые по параметрам, близкие по району, но в разных домах скоро станут отличаться по ценнику в разы) а объем в штуках упал на треть.

 

Ну и насчет немалой вероятности это перегиб самую малость. Нужно иметь данные чтобы так говорить, но даже навскидку, - какое отношение разрушеного жилья ко всему жилью по регионам, с разбитием по группам насколько сильно прокатилось:

1. Харьковская Донецкая, Луганская Херсонская Николаевская (где жопа творится все 6 месяцев)

2. Киевская Черниговская Сумская Запорожская Житомирская (где или закончилось или ведется в малонаселенных местах)

3. Полтавская Днепропетровская Черкасская Одесская Кировоградская Винницкая(где слава Богу было только какое-то сравнительно небольшое количество прилетов, а в остальном обошлось)

4. Все остальное.

Думаю даже в областях из п.п.1 вероятность не превышает 10-20%

Во второй группе это меньше 10%

3-4 это доли процента.

Да даже долей процента достаточно чтобы задуматься когда речь идет о жизни, но если это просто недвижимость, это можно рассмотреть как приемлемый риск.

Так нормальный срок экспозиции, если не супер ликвид.

П.с. А неликвид всегда так был.

невозможно комментировать по сути подобные гигамегапосты " обо всем сразу", где смешались кони, люди, доли процента и перспективная с точки зрения недвижимости Запорожская область, где оказывается не "жопа все 6 месяцев"  ,  и  прочая и прочая.

Вы приводите некие не безынтересные факты из торгово-риелтерских сфер и тут же перекручиваете факты или вообще пишете глупости по географии и связанной с ней хронологии событий,  - с  соответствующими итоговыми странными выводами. 

Та ОК - все останутся при своем мнении. И сэкономят время))) .

Но покупка недвиги здесь и сейчас именно как инвестиция (напомню: это тема ветки) - это примерно сродни тому, что у трейдеров называется "ловить падающие ножи" и  "против тренда" . Всё ИМХО.

Р.S.

и да, спросите как-то у бывших жителей бывшего миллионника-Донецка про то, во сколько раз? как так ? и когда? падали цены на "нормальные дома и мусор" в 2014-2016  в даже неразрушенном танками, пушками и ракетами городе, но с практически параллизованными  экономикой и социальной жизнью.

И Пусть бывшие дончане  еще расскажут покупающим именно сейчас, в начале войны, - зачем после 2014 они сразу покупали квартиры в Мариуполе и Краматорске, и какими наивняками это рассматривалось как "приемлемый риск".

Крапка ©

[+escobar 1 965]

Хехех, а вот Донецк сейчас как раз таки очень неплохой вариант для покупки на перспективу продажи через пару лет. Город, кроме западных районов, преимущественно целый, ажиотажный набег кацев из сибири по мере утихания ситуации гарантирован.

Ба, достаточно сравнить цены Донецка, соседних российских регионов и поверить в силу великой уравниловки.

[+escobar 1 965]

 

1 hour ago, D.M. said:

И Пусть бывшие дончане  еще расскажут покупающим именно сейчас, в начале войны, - зачем после 2014 они сразу покупали квартиры в Мариуполе и Краматорске, и какими наивняками это рассматривалось как "приемлемый риск".

Справедливости ради, здесь жилье давно стоило копейки. Разве Мариуполь несколько выделялся из строя.

[D.M. 227]

7 часов назад, escobar сказал:

Хехех, а вот Донецк сейчас как раз таки очень неплохой вариант для покупки на перспективу продажи через пару лет. Город, кроме западных районов, преимущественно целый, ажиотажный набег из сибири по мере утихания ситуации гарантирован.

Вы тоже сторонник "приемлемых рисков",  как оказывается  )))

УзнаЮ, узнаЮ брата Колю !   ©

[D.M. 227]

8 часов назад, escobar сказал:

 

Справедливости ради, здесь жилье давно стоило копейки. Разве Мариуполь несколько выделялся из строя.

 ( В Краматорск тогда переехала администрация , т.е. в том числе 1005000 сильно небедных донецких чиновников, оставшихся на украинских должностях и много средней руки бизнесменов и авантюристов.  Они "поддержали" цены недвиги непропорционально уровню цен "окрестностей" и цен до лета 2014 . )

[NWEN 10 409]

11 часов назад, D.M. сказал:

невозможно комментировать по сути подобные гигамегапосты " обо всем сразу", где смешались кони, люди, доли процента

Разбивайте на кусочки, цитируйте то что хочется прокоменнтировать а не весь пост, например как сейчас. А там или сойдемся во мнениях или разойдемся)))))

А смешались потому что не хочется кидать полдесятка постов подряд, а захожу с временем на пописать не часто((((

11 часов назад, D.M. сказал:

перспективная с точки зрения недвижимости Запорожская область, где оказывается не "жопа все 6 месяцев"

я ж писал немного не так:

23 часа назад, NWEN сказал:

(где или закончилось или ведется в малонаселенных местах)

Согласитесь меняет дело. (Если что Запорожская это о ведется в малонаселенных местах, Запорожье слава Богу не затронуло)

Самая не-жопа у нас в западных областях. А п.2 это просто меньшая жопа чем в пункте 1. при чем настолько меньшая что это стоит разграничивать. Если в п.1 о продаже думаю можно забыть, то в п.2 с дисконтом можно что-то придумать. в п.3 дисконта нет или он незначителен(до 10%)

12 часов назад, D.M. сказал:

Но покупка недвиги здесь и сейчас именно как инвестиция (напомню: это тема ветки) - это примерно сродни тому, что у трейдеров называется "ловить падающие ножи" и  "против тренда" . Всё ИМХО.

Ну я всегда себя вел условно "против тренда", что покупая в начале карантина, что продавая прошлой осенью.

11.11.2021 в 16:44, NWEN сказал:

Та было выше по ветке обсуждение уже падаем или еще нет.

Лень искать когда конкретно.

Так вот пока еще не падаем, но я считаю что стартовать уже надо. Скидывать на падающем рынке то еще удовольствие.

Вопрос только в том кто куда бежать будет, я там уже писал, что в момент когда это будет происходить держаться в нале будет опасно и вкладывать особо некуда

И хоть я страховался не от войны(до последнего верил что у главарей асвабадителей есть мозг и ограничатся обострением по линии соприкосновения, это была моя  ошибка одна из самых крупных за последние годы), а от глобального мирового кризиса(о котором кстати у нас пока помалкивают, а зря). Но

1. кто скажет что наша война не является как раз отголоском логических цепочек событий родом из этого кризиса.

2. глобальный кризис повлияет на рынок недвижимости в областях из п.п. 3,4 сравнимо с войной, т.к. влияние боевых действий на эти регионы сбалансированно, в том плане что движение есть большое, но разнонаправленное.

12 часов назад, D.M. сказал:

и да, спросите как-то у бывших жителей бывшего миллионника-Донецка про то, во сколько раз? как так ? и когда? падали цены на "нормальные дома и мусор" в 2014-2016  в даже неразрушенном танками, пушками и ракетами городе, но с практически параллизованными  экономикой и социальной жизнью.

А зачем? я это спрашивал у коллег родом из тех областей еще в 2016-2017 году)

Вы очень верно подметили кстати насчет падения цен, позволю себе процитировать нужный кусок еще:

12 часов назад, D.M. сказал:

в даже неразрушенном танками, пушками и ракетами городе, но с практически параллизованными  экономикой и социальной жизнью. 

 

12 часов назад, D.M. сказал:

параллизованными  экономикой и социальной жизнью.

Вот в чем суть ИМХО.

Выбитые окна, побитую штукатурку можно починить, было бы кому и зачем.

------------------------------------------

П.С. Если кому читать лень то коротко

1. Сильного падения долларовых цен в местах где можно рассмотреть покупку ждать не советую

2. Недвижимость не является безопасной гаванью и никогда ею не была. Владельцы недвижимости тоже плачут тоже потеряют, хотя по номиналу сумму вытащат +/-

[SanderEA 3 313]

16 годин тому, escobar сказав:

Хехех, а вот Донецк сейчас как раз таки очень неплохой вариант для покупки на перспективу продажи через пару лет. Город, кроме западных районов, преимущественно целый, ажиотажный набег кацев из сибири по мере утихания ситуации гарантирован.

Ба, достаточно сравнить цены Донецка, соседних российских регионов и поверить в силу великой уравниловки.

Оно-то да, но есть один нюанс: пока целый. Кто знает, что нас ждет впереди